สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6630 out_tok=2552 at=2026-07-25T12:22:00 --> # BRI กำไร Q1/2565 พุ่ง 169.7% รับรายได้อสังหาฯ โต-กำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุน ## รายได้รวมโต 77.4% จากการโอนโครงการต่อเนื่องและกำไรจากการร่วมทุน บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) หรือ BRI รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีรายได้รวม 1,483.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 77.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรสุทธิพุ่งสูงถึง 352.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 169.7% ปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับรายการพิเศษจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ BRI ในไตรมาส 1 ปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 51.9%** ประกอบกับ **การรับรู้กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน 144.3 ล้านบาท** ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่ส่งผลให้กำไรสุทธิรวมเพิ่มขึ้นถึง 169.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มาจากปัจจัยหลัก 2 ประการ คือ 1. **การรับรู้รายได้จากโครงการบ้านที่ต่อเนื่องจากปีก่อน:** BRI มีโครงการที่สร้างเสร็จและทยอยรับรู้รายได้จากโครงการบ้านเดิมจำนวน 13 โครงการ และมีโครงการใหม่ที่เริ่มรับรู้รายได้ในปี 2565 อีก 5 โครงการ รวมเป็น 18 โครงการที่สนับสนุนรายได้ในไตรมาสนี้ 2. **การเปิดตัวโครงการใหม่และการร่วมทุน:** การเปิดตัวโครงการใหม่ 1 โครงการ คือ โครงการบริทาเนียราชพฤกษ์ – นครอินทร์ มูลค่า 700.0 ล้านบาท ซึ่งสามารถสร้างยอดขายได้กว่า 270.0 ล้านบาท และการร่วมทุนกับพันธมิตรใน 3 โครงการ ได้แก่ โครงการบริทาเนีย โฮมบางนา กม.17, โครงการบริทาเนียทาวน์บางนา กม.17 (ร่วมทุนกับ Nomura Real Estate) และโครงการแกรนด์บริทาเนียคูคตสเตชั่น (ร่วมทุนกับ LOHAS Thailand) การร่วมทุนนี้ส่งผลโดยตรงต่อการรับรู้กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่องในส่วนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** เนื่องจากฝ่ายจัดการระบุว่ามีโครงการที่ต่อเนื่องจากปีก่อนและโครงการใหม่ที่เริ่มรับรู้รายได้ในปีนี้ รวมถึงการเปิดตัวโครงการใหม่และการร่วมทุนที่วางแผนไว้ อย่างไรก็ตาม **รายการกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนมีลักษณะเป็นครั้งคราว (one-time)** และไม่น่าจะเกิดขึ้นในระดับเดียวกันในไตรมาสถัดไป ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม:** 1,483.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 77.4% YoY * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** 1,268.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 51.9% YoY * **กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุน:** 144.3 ล้านบาท (รายการพิเศษ) * **กำไรสุทธิ:** 352.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 169.7% YoY * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** 1 โครงการ (บริทาเนียราชพฤกษ์ – นครอินทร์) มูลค่า 700.0 ล้านบาท * **การร่วมทุน:** 3 โครงการใหม่ ## ภาพรวมผลประกอบการ กลุ่มบริษัท BRI มีรายได้รวมในไตรมาส 1 ปี 2565 อยู่ที่ 1,483.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 77.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีแรงหนุนหลักจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโต 51.9% เป็น 1,268.1 ล้านบาท ซึ่งมาจากการรับรู้รายได้จากโครงการบ้านต่อเนื่อง 13 โครงการจากปีก่อน และโครงการใหม่ 5 โครงการในปีนี้ นอกจากนี้ยังมีรายได้จากการบริหารโครงการ 68.6 ล้านบาท และรายได้อื่น 1.9 ล้านบาท ในส่วนของค่าใช้จ่าย ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 49.1% สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 62.6% โดยมีสาเหตุหลักจากค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าการตลาด และค่าใช้จ่ายพนักงานขายที่เพิ่มขึ้นตามการขยายตัวของโครงการ ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 24.0% จากการปรับขึ้นเงินเดือนและจ้างพนักงานเพิ่มเพื่อรองรับการเติบโต ต้นทุนทางการเงินลดลง 51.8% เหลือ 1.4 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้เพิ่มขึ้น 192.1% เป็น 95.6 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรสำหรับงวด (กำไรสุทธิ) เติบโตอย่างมีนัยสำคัญถึง 169.7% YoY เป็น 352.5 ล้านบาท ## โอกาส * **การขยายตลาดสู่ทำเลใหม่และศักยภาพสูง:** ฝ่ายจัดการมีแผนยุทธศาสตร์ 'Growth Together' เพื่อขยายธุรกิจไปยังทำเลที่มีศักยภาพ * **การร่วมทุนกับพันธมิตร:** การร่วมทุนใน 3 โครงการใหม่จะช่วยเสริมศักยภาพและลดภาระการลงทุนของบริษัท * **การนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมมาใช้:** การนำพลังงานทางเลือก (Solar Rooftop) และสถานีชาร์จ EV Charger มาใช้ในโครงการเพื่อเพิ่มความสะดวกสบายและตอบโจทย์เทรนด์การอยู่อาศัย * **นโยบายบริการหลังการขาย:** การให้บริการหลังการขายตลอดช่วงอายุการพักอาศัย (Long-Life Living After Sale Service) สร้างความพึงพอใจและความภักดีของลูกค้า ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของต้นทุนการก่อสร้าง:** แม้จะไม่ได้ระบุชัดเจนในเอกสาร แต่ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่อาจปรับตัวสูงขึ้นเป็นความเสี่ยงทั่วไปของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การแข่งขันที่รุนแรงอาจส่งผลต่อยอดขายและอัตรากำไร * **ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ:** สภาวะเศรษฐกิจโดยรวมที่อาจส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขาย (Presale) และยอดโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer) ในไตรมาสถัดไป:** จะสะท้อนความสามารถในการสร้างรายได้ต่อเนื่อง * **ความคืบหน้าของโครงการที่ร่วมทุน:** การรับรู้รายได้และกำไรจากโครงการ JV * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** แผนการเปิดโครงการใหม่ในปี 2565 และมูลค่าโครงการ * **อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin):** การบริหารจัดการต้นทุนเพื่อรักษาอัตรากำไรท่ามกลางต้นทุนที่อาจผันผวน * **การบริหารจัดการกระแสเงินสด:** โดยเฉพาะการบริหารเงินสดจากการดำเนินงานและการลงทุน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดขาย (Presale):** ในไตรมาส 1 ปี 2565 ทำได้ 2,378.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.2% QoQ และ 13.8% YoY แสดงถึงการตอบรับที่ดีของตลาดต่อโครงการของ BRI * **การรับรู้รายได้จากการโอน:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 1,268.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 51.9% YoY ซึ่งเป็นผลมาจากการบริหารจัดการโครงการที่มีประสิทธิภาพ โดยมีโครงการที่รับรู้รายได้รวม 18 โครงการ * **Backlog:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุตัวเลข Backlog โดยตรง แต่การที่ฝ่ายจัดการระบุว่ามีโครงการที่รับรู้รายได้ต่อเนื่องจากปีก่อนและโครงการใหม่ในปี 2565 บ่งชี้ว่ามี Backlog ที่เพียงพอในการสนับสนุนรายได้ในระยะสั้นถึงกลาง * **อัตรากำไรโครงการ:** เอกสารไม่ได้ระบุอัตรากำไรโครงการโดยตรง แต่การที่ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในสัดส่วนที่ใกล้เคียงกับรายได้จากการขาย (49.1% vs 51.9%) อาจบ่งชี้ถึงการรักษาอัตรากำไรได้ในระดับหนึ่ง * **ต้นทุนก่อสร้าง:** มีการกล่าวถึงต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นสอดคล้องกับรายได้ แต่ไม่ได้ลงรายละเอียดถึงปัจจัยต้นทุนก่อสร้างที่เฉพาะเจาะจง * **การร่วมทุน (JV):** การร่วมทุนใน 3 โครงการใหม่เป็นกลยุทธ์สำคัญในการขยายธุรกิจและกระจายความเสี่ยง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวม 9,668.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.1% จากสิ้นปี 2564 โดยหลักมาจากเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและลูกหนี้อื่น หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 3.5% เป็น 5,929.6 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 10.4% เป็น 3,739.0 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของกำไรสะสมตามผลประกอบการ เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงินโดยตรง แต่การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์และหนี้สินบ่งชี้ถึงกิจกรรมทางธุรกิจที่ยังคงดำเนินต่อไป ## สรุปท้าย BRI โชว์ผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 เติบโตโดดเด่น ด้วยกำไรสุทธิที่พุ่งสูงถึง 169.7% YoY เป็น 352.5 ล้านบาท โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักจากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 51.9% จากการบริหารจัดการโครงการเดิมและโครงการใหม่ รวมถึงการรับรู้กำไรพิเศษจากการร่วมทุนและจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย แม้ว่ากำไรพิเศษดังกล่าวจะมีลักษณะครั้งคราว แต่การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จากการเปิดตัวโครงการใหม่และการร่วมทุนกับพันธมิตร ชี้ให้เห็นถึงโอกาสในการเติบโตอย่างต่อเนื่องของบริษัทในอนาคต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาการบริหารจัดการต้นทุนและสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อประเมินความสามารถในการทำกำไรในระยะยาว