สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7975 out_tok=2134 at=2026-07-25T10:01:59 --> # BRI กำไร Q3/2566 พุ่ง 26.2% รับรายได้บริหารโครงการโตแรง-กำไรขายเงินลงทุน ## รายได้บริหารโครงการและกำไรจากการขายเงินลงทุนหนุน BRI โตเด่น Q3/2566 ขณะที่ยอดโอนอสังหาฯ ชะลอตัว บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) หรือ BRI รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 417.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 26.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง แต่ได้รับแรงหนุนจากรายได้ค่าบริหารโครงการที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด และกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ BRI ในไตรมาส 3 ปี 2566 คือการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญของ **รายได้ค่าบริหารโครงการ** และ **กำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย** ซึ่งสามารถชดเชยการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** * **รายได้ค่าบริหารโครงการ:** เพิ่มขึ้นถึง 660.4% หรือ 475.6 ล้านบาท เป็นผลมาจากการขยายความร่วมมือกับพันธมิตรในรูปแบบ Joint Venture (JV) ใหม่ถึง 7 โครงการ ซึ่งส่งผลให้ BRI มีรายได้จากการบริหารงานโครงการ บริหารงานขายและการตลาด รวมถึงบริหารงานฝ่ายบริหารจากบริษัทร่วมค้าเพิ่มขึ้นอย่างมาก * **กำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย:** เพิ่มขึ้น 27.2% หรือ 23.3 ล้านบาท เป็นผลมาจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน 7 บริษัท ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่ช่วยเสริมรายได้และกำไรในไตรมาสนี้ **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** * **รายได้ค่าบริหารโครงการ:** มี **โอกาสต่อเนื่อง** เนื่องจากบริษัทฯ มีแผนขยายธุรกิจไปยังจังหวัดใหม่ๆ และมีการร่วมทุนกับพันธมิตรอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะสร้างรายได้ในส่วนนี้เพิ่มขึ้นในอนาคต * **กำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย:** มีลักษณะ **ครั้งคราว** เนื่องจากเป็นการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย ซึ่งเป็นรายการที่ไม่เกิดขึ้นประจำ และขึ้นอยู่กับกลยุทธ์การบริหารจัดการพอร์ตการลงทุนของบริษัทฯ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ:** 417.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 26.2% YoY * **รายได้รวม:** 1,738.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.4% YoY * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** 1,077.2 ล้านบาท ลดลง 13.3% YoY * **รายได้ค่าบริหารโครงการ:** 547.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 660.4% YoY * **กำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย:** 109.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27.2% YoY * **ยอดขาย (Presale):** 3,111 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9% YoY * **เปิดโครงการใหม่:** 3 โครงการในไตรมาส 3/2566 ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2566 BRI มีรายได้รวม 1,738.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าบริหารโครงการถึง 660.4% และกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยที่เพิ่มขึ้น 27.2% อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 13.3% มาอยู่ที่ 1,077.2 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรสุทธิสำหรับงวดอยู่ที่ 417.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 26.2% YoY เมื่อพิจารณาภาพรวม 9 เดือนแรกของปี 2566 รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวมอยู่ที่ 3,991.1 ล้านบาท ลดลง 2.4% YoY โดยมีสาเหตุจากการรับรู้รายได้จากโครงการที่หลากหลายทั้งโครงการต่อเนื่องและโครงการใหม่ ## โอกาส * **การขยายธุรกิจสู่จังหวัดใหม่:** การร่วมทุนกับพันธมิตรและเจ้าของที่ดินใน 8 โครงการ มูลค่า 9,000 ล้านบาท กระจายใน 5 จังหวัด เป็นโอกาสในการเพิ่มฐานลูกค้าและส่วนแบ่งทางการตลาด * **กลยุทธ์ "B To The Top":** การมุ่งสู่การเป็นผู้นำธุรกิจพัฒนาบ้านจัดสรรระดับท็อปหลากมิติ จะช่วยสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน * **การร่วมมือกับพันธมิตร:** การมีพันธมิตรใหม่ๆ ในการพัฒนาโครงการช่วยเพิ่มศักยภาพในการแข่งขันและเข้าถึงกลุ่มลูกค้าใหม่ * **กิจกรรมส่งเสริมการขายและสร้างความสัมพันธ์กับลูกค้า:** การจัดสินเชื่อพิเศษร่วมกับธนาคารพันธมิตร และกิจกรรมสร้างความสุขให้ลูกบ้าน ช่วยกระตุ้นยอดขายและสร้างความพึงพอใจ ## ความเสี่ยง * **ภาวะเศรษฐกิจ:** แรงกดดันจากหนี้ครัวเรือนและอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ปรับสูงขึ้น ส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค * **ต้นทุนทางการเงิน:** ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 648.0% YoY เป็น 10.5 ล้านบาท ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรหากไม่สามารถบริหารจัดการได้ * **การรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** แม้จะมีการเปิดโครงการใหม่ แต่ยอดโอนกรรมสิทธิ์โดยรวมยังคงลดลงเล็กน้อย ซึ่งต้องติดตามแนวโน้มในไตรมาสถัดไป ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มยอดโอนกรรมสิทธิ์:** ติดตามการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสถัดไป โดยเฉพาะโครงการใหม่ที่เปิดตัว * **การบริหารต้นทุนทางการเงิน:** การเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด * **การขยายธุรกิจในจังหวัดใหม่:** ความคืบหน้าและผลตอบรับของโครงการที่ร่วมทุนใน 5 จังหวัดใหม่ * **ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ:** การปรับตัวของกำลังซื้อและความสามารถในการแข่งขันภายใต้สภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดขาย (Presale):** เติบโต 9% YoY เป็น 3,111 ล้านบาท แสดงถึงความสามารถในการดึงดูดลูกค้า แม้เศรษฐกิจจะมีความท้าทาย * **การเปิดโครงการใหม่:** การเปิด 3 โครงการใหม่ในไตรมาส 3 สะท้อนการขยายพอร์ตโฟลิมอย่างต่อเนื่อง * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์:** ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวมของกลุ่มบริษัทและโครงการร่วมทุนอยู่ที่ 1,256.7 ล้านบาทในไตรมาส 3 ลดลง 6.1% YoY และ 3,991.1 ล้านบาทในช่วง 9 เดือนแรก ลดลง 2.4% YoY บ่งชี้ถึงความท้าทายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่อาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอก * **การร่วมทุน:** การร่วมทุนกับพันธมิตรใน 8 โครงการ มูลค่า 9,000 ล้านบาท เป็นกลยุทธ์สำคัญในการขยายธุรกิจและกระจายความเสี่ยง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 BRI มีสินทรัพย์รวม 18,206.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 41.8% YoY โดยหลักมาจากต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 62.4% YoY เป็น 12,957.8 ล้านบาท โดยหลักจากเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารและหุ้นกู้ ส่งผลให้อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ปรับตัวสูงขึ้น ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 7.9% YoY เป็น 5,249.0 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น แม้จะมีการจ่ายเงินปันผลไปแล้ว ## สรุปท้าย BRI โชว์ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 26.2% YoY เป็น 417.3 ล้านบาท แรงหนุนหลักมาจากรายได้ค่าบริหารโครงการที่เติบโตอย่างก้าวกระโดดจากการขยายความร่วมมือกับพันธมิตร และกำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย แม้ว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น แต่การเปิดโครงการใหม่และการขยายธุรกิจสู่จังหวัดใหม่ๆ ประกอบกับกลยุทธ์การบริหารจัดการที่ดี จะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนการเติบโตของบริษัทฯ ในระยะต่อไป ขณะที่การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินและติดตามผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจจะเป็นสิ่งที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด