สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บมจ. บริทาเนีย (BRI) ไตรมาส 2 ปี 2568 **ภาพรวมผลการดำเนินงาน** บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ("กลุ่มบริษัท") ชี้แจงผลการดำเนินงานสำหรับงวดไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 โดยมีรายได้รวม 788.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 23.7 จากไตรมาสก่อนหน้า และมีกำไรสุทธิ 95.5 ล้านบาท แม้ว่าภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญแรงกดดันจากปัจจัยต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงทรงตัวในระดับสูง การแข่งขันที่รุนแรง และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ยังชะลอตัว กลุ่มบริษัทได้มุ่งเน้นการควบคุมค่าใช้จ่ายและระมัดระวังการขยายโครงการ ทำให้ยังสามารถสร้างยอดขาย (Presale) ได้ 1,447.6 ล้านบาท และมีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ 674.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.4 จากไตรมาสก่อนหน้า (หน้า 1) **1. สรุปรายได้รวม** กลุ่มบริษัทมีรายได้รวมสำหรับไตรมาส 2 ปี 2568 จำนวน 788.8 ล้านบาท ลดลง 26.1% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน (1,067.8 ล้านบาท) (หน้า 2, 3) * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** 536.9 ล้านบาท ลดลง 34.3% คิดเป็น 68.1% ของรายได้รวม เมื่อรวมกับกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการภายใต้กิจการร่วมค้า (137.8 ล้านบาท) ทำให้มียอดกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์รวม 674.7 ล้านบาท ลดลง 32.9% จากปีก่อน เนื่องจากการรับรู้รายได้จากโครงการบ้านทั้งหมด 39 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการต่อเนื่องจากปี 2567 และไม่มีโครงการใหม่รับรู้รายได้ในไตรมาสนี้ (หน้า 3) * **รายได้จากการให้บริการ:** 176.3 ล้านบาท คิดเป็น 22.4% ของรายได้รวม (หน้า 2, 3) เป็นรายได้จากการให้บริการรับเหมาก่อสร้าง * **รายได้ค่าบริหารโครงการ:** 31.1 ล้านบาท ลดลง 68.7% คิดเป็น 3.9% ของรายได้รวม เนื่องจากการลงนามในโครงการร่วมค้าที่ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน (หน้า 2, 3) ปัจจุบันมีโครงการร่วมค้าทั้งสิ้น 43 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 48,300.0 ล้านบาท * **กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย:** ไม่มีรายการ (หน้า 2, 3) * **รายได้ดอกเบี้ย:** 33.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49.1% คิดเป็น 4.2% ของรายได้รวม (หน้า 2, 3) * **รายได้อื่น:** 11.1 ล้านบาท ลดลง 35.7% คิดเป็น 1.4% ของรายได้รวม (หน้า 2, 3) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ** ในไตรมาส 2 ปี 2568 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงทรงตัวในระดับสูง การแข่งขันที่รุนแรงในกลุ่มโครงการระดับกลางถึงล่าง และนโยบายกีดกันทางการค้าของสหรัฐฯ แม้ว่าภาครัฐจะมีการผ่อนคลายหลักเกณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) และมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง แต่ยังไม่เห็นผลชัดเจน เนื่องจากผู้บริโภคยังคงมีข้อจำกัดด้านรายได้และภาระหนี้ครัวเรือน ทำให้กำลังซื้อในประเทศยังคงชะลอตัว ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จึงต้องปรับตัวและวางแผนกลยุทธ์เพื่อรับมือกับความเสี่ยงที่เกิดขึ้น (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** 437.8 ล้านบาท ลดลง 24.6% คิดเป็น 55.5% ของรายได้รวม ซึ่งผันแปรตามรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 2, 4) * **ต้นทุนการให้บริการ:** 57.6 ล้านบาท คิดเป็น 7.3% ของรายได้รวม ซึ่งผันแปรตามรายได้จากการให้บริการ (หน้า 2, 4) * **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** 102.7 ล้านบาท ลดลง 11.0% คิดเป็น 13.0% ของรายได้รวม สาเหตุหลักเกิดจากค่าภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง (หน้า 2, 4) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** 28.5 ล้านบาท ลดลง 23.6% คิดเป็น 3.6% ของรายได้รวม สาเหตุหลักเกิดจากเงินเดือนและรายจ่ายเกี่ยวกับพนักงานฝ่ายบริหารที่ลดลง (หน้า 2, 4) * **ขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของลูกหนี้อื่น:** ลดลง 5.8 ล้านบาท (หน้า 2, 4) * **ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากบริษัทร่วมค้า:** ขาดทุน 9.2 ล้านบาท ลดลง 69.8% คิดเป็น 1.2% ของรายได้รวม เนื่องจากการรับรู้รายได้จากโครงการร่วมค้าที่อยู่ระหว่างการพัฒนายังไม่มากเท่าโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ (หน้า 2, 5) * **ต้นทุนทางการเงิน:** 37.2 ล้านบาท ลดลง 1.0% คิดเป็น 4.7% ของรายได้รวม (หน้า 2, 5) * **ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้:** 26.2 ล้านบาท ลดลง 56.1% คิดเป็น 3.3% ของรายได้รวม (หน้า 2, 2, 5) * **กำไรสำหรับงวด:** 95.5 ล้านบาท ลดลง 53.7% คิดเป็น 12.1% ของรายได้รวม (หน้า 2, 5) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน** * **สินทรัพย์รวม:** 19,043.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.3% จากปี 2567 (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567) โดยหลักเป็นเงินมัดจำค่าที่ดิน ลูกหนี้อื่น และเงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกันที่เพิ่มขึ้น (หน้า 5, 6) * **หนี้สินรวม:** 12,221.9 ล้านบาท ลดลง 8.6% โดยหลักเป็นเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ที่ลดลง (หน้า 5, 6) * **ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม:** 6,821.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.1% สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มทุน (หน้า 5, 6) **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** ไม่ได้ระบุไว้ในเอกสารฉบับนี้ **สภาพคล่อง** ในไตรมาส 2 ปี 2568 กลุ่มบริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดสุทธิ 119.3 ล้านบาท ลดลง 44.7 ล้านบาทจากสิ้นปี 2567 (หน้า 6) **แนวโน้มในอนาคต** กลุ่มบริษัทคาดการณ์ว่าผลประกอบการในไตรมาส 3 ปี 2568 จะมีแนวโน้มที่ดีขึ้นจากการลดอัตราดอกเบี้ย การปรับกระบวนการทำงานให้สอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภค การบริหารจัดการต้นทุน และการรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาส 2 ปี 2568 (หน้า 7)