สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ (B-WORK) ไตรมาส 4 และ ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** * **ไตรมาส 4 ปี 2568:** รายได้รวม 134.75 ล้านบาท ลดลง 9.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2567 และลดลง 2.9% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2568 กำไรจากการลงทุนสุทธิ 73.18 ล้านบาท (หน้า 1) * **ปี 2568:** รายได้รวม 551.50 ล้านบาท ลดลง 5.9% เมื่อเทียบกับปี 2567 กำไรจากการลงทุนสุทธิ 298.77 ล้านบาท (หน้า 2, 3) **ปัจจัย:** * การลดลงของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ โดยเฉพาะจากโครงการทรูทำวเวอร์ 2 (หน้า 1) * การลดลงของดอกเบี้ยรับ (หน้า 2) * การเพิ่มขึ้นของรายได้อื่น ๆ จากการรับรู้รายได้จากเงินประกันการเช่าและบริการ (หน้า 2, 3) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** * เอกสารไม่ได้กล่าวถึงสถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวม แต่มีการอ้างอิงถึงอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวลดลง ซึ่งส่งผลกระทบต่อดอกเบี้ยรับ (หน้า 2, 3) * มีการลงทุนในโครงการปรับปรุงภูมิทัศน์และพื้นที่เช่าของโครงการทรูทำวเวอร์ 2 (หน้า 2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้ค่าเช่า:** ลดลงเนื่องจากอัตราการเช่าและอัตราค่าเช่าของโครงการทรูทำวเวอร์ 2 ที่ลดลง (หน้า 1, 2) * **รายได้ค่าบริการ:** ลดลงตามอัตราการเช่าและอัตราค่าบริการของโครงการทรูทำวเวอร์ 2 ที่ลดลง (หน้า 1, 2) * **ต้นทุนการเช่าและบริการ:** เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในไตรมาส 4 จากค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่เพิ่มขึ้น แต่ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าเนื่องจากต้นทุนค่าสาธารณูปโภคลดลง (หน้า 2) สำหรับปี 2568 ต้นทุนการเช่าและบริการลดลงเนื่องจากค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคลดลง (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้นในไตรมาส 4 เนื่องจากมีการบันทึกผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (หนี้สงสัยจะสูญ) (หน้า 2) * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลงเนื่องจากจำนวนเงินต้นเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง (หน้า 2, 3) * **กำไรจากการลงทุนสุทธิ:** ลดลงเนื่องจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่ลดลง (หน้า 2, 3) * **รายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน:** เกิดจากการเพิ่มขึ้นในต้นทุนของมูลค่ายุติธรรมสำหรับเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** 4,248.04 ล้านบาท (ณ 31 ธันวาคม 2568) ประกอบด้วย เงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เงินลงทุนในหลักทรัพย์และเงินฝากสถาบันการเงิน ลูกหนี้รายได้ค่าเช่าและบริการค้างรับ และสินทรัพย์อื่น (หน้า 4) * **หนี้สินรวม:** 879.77 ล้านบาท (ณ 31 ธันวาคม 2568) ประกอบด้วย เจ้าหนี้ ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย รายได้ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า เงินมัดจำค่าเช่าและบริการ เงินกู้ยืมระยะยาว และหนี้สินอื่น (หน้า 4) * **สินทรัพย์สุทธิ (NAV):** 3,368.27 ล้านบาท หรือ 9.1330 บาทต่อหน่วย (หน้า 1, 4) * **การเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน:** เพิ่มขึ้น 686.1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เนื่องจากการรับรู้รายการขาดทุนสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ลดลง (หน้า 3) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **อัตราการเช่า:** อัตราการเช่าเฉลี่ยในไตรมาส 4 ปี 2568 ปรับตัวลดลงเล็กน้อยอยู่ที่ร้อยละ 91.2 จากอัตราการเช่าที่ลดลงของโครงการทรูทำวเวอร์ 2 (หน้า 1) * **ค่าเช่าและบริการเฉลี่ย:** ค่าเช่าและค่าบริการเฉลี่ยทั้งหมดในไตรมาส 4 ปี 2568 อยู่ที่ 668 บาท/ตร.ม./เดือน คงตัวจากไตรมาสก่อนหน้า (หน้า 1) * **การชี้แจงผลการดำเนินงานเปลี่ยนแปลงเกินกว่าร้อยละ 20:** การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานมีสาเหตุหลักจากรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนที่ลดลง (หน้า 3, 4)