สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "B-WORK_2569_1_financial_explanation_c456dae711044976b727f9742a9af239", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ (B-WORK)\nคำอธิบำยและวิเครำะห์ฐำนะการเงินและผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 วันที่ 12 พฤษภาคม 2569\nสรุปผลการด าเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 (วันที่ 1 มกราคม ถึง วันที่ 31 มีนาคม 2569)\n•\n•\nรายได้รวม สำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 138.34 ล้านบาท\nก าไรจากการลงทุนสุทธิสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 78.26 ล้านบาท\nมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (NAV) ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 เท่ำกับ 3,379.12 ล้านบาท หรือคิดเป็น 9.1624 บาทต่อหน่วย\n•\nหมำยเหตุ: ตัวเลขรวมภำยในเอกสำรอำจไม่เท่ำกับผลรวมภำยในตำรำงเนื่องจำกการปัดเศษตัวเลข\nอัตราการเช่าและค่าเช่าและบริการเฉลี่ย\nไตรมาส 1 ปี 2569\nไตรมาส 4 ปี 2568\nพื้นที่เช่าสุทธิโครงการ\nอัตราการเช่า\nค่าเช่าและบริการเฉลี่ย\nอัตราการเช่า\nค่าเช่าและบริการเฉลี่ย\n(ตร.ม.)\n(%)\n(บาท/ตร.ม./เดือน)\n(%)\n(บาท/ตร.ม./เดือน)\nโครงการทรูทำวเวอร์ 1\n37,896\n99.6%\n781\n99.6%\n757\nโครงการทรูทำวเวอร์ 2\n22,789\n79.3%\n490\n77.2%\n477\nรวม\n60,685\n92.0%\n687\n91.2 %\n668\nอัตรำการเช่ำเฉลี่ยในไตรมาส 1 ปี 2569 ปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยอยู่ที่ร้อยละ 92.0 จำกอัตรำการเช่ำที่เพิ่มขึ้นของ\nโครงการทรูทำวเวอร์ 2 ในขณะที่ค่ำเช่ำและค่ำบริการเฉลี่ยทั้งหมดในไตรมาส 1 ปี 2569 อยู่ที่ 687 บาท/ตร.ม./เดือน\nเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.8 จำกไตรมาสก่อนหน้ำ\nผลการด าเนินงาน\n(ล้านบาท)\nรายได้รวม\nรายได้ค่ำเช่ำ\nรายได้ค่ำบริการ\nดอกเบี้ยรับ\nรายได้อื่น\nค่ำใช้จ่ำยรวม\nต้นทุนการเช่ำและบริการ\nค่ำธรรมเนียมและค่ำใช้จ่ำยในการ\nบริหำรกองทุนและอสังหำริมทรัพย์ค่ำใช้จ่ำยในการบริหำร\nต้นทุนทางการเงิน\nกำไรจำกกำรลงทุนสุทธิรายการกำไร (ขำดทุน) สุทธิจำก เงินล ง ทุน\nการเพิ่มขึ้น (ลดลง) ในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน\nผลการด าเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569\nรายได้รวม\nไตรมาส 1\nไตรมาส 1\nYoY\nไตรมาส 4\nQoQ\nปี 2569\nปี 2568\n(%)\nปี 2568\n(%)\n138.34\n138.01\n0.2%\n134.75\n2.7%\n50.99\n51.43\n(0.9%)\n48.25\n5.7%\n83.69\n82.58\n1.4%\n81.05\n3.3%\n0.70\n1.22\n(42.8%)\n0.86\n(19.0%)\n2.95\n2.78\n6.1%\n4.59\n(35.6%)\n60.08\n62.76\n(4.3%)\n61.57\n(2.4%)\n32.01\n33.33\n(3.9%)\n33.47\n(4.3%)\n18.10\n17.79\n1.7%\n17.35\n4.3%\n0.91\n0.64\n42.7%\n1.23\n(26.1%)\n9.06\n11.00\n(17.7%)\n9.52\n(4.9%)\n78.26\n75.25\n4.0%\n73.18\n7.0%\n0.21\n(1.75)\n111.9%\n(5.55)\n103.7%\n78.47\n73.50\n6.8%\n67.63\n16.0%\n\nรายได้รวมสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 138.34 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน\nและเพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อน โดยมีรายละเอียด ดังนี้รายได้ค่ำเช่ำ 50.99 ล้านบาท ลดลง 0.9% YoY จำกอัตรำการเช่ำเฉลี่ยของโครงการทรูทำวเวอร์ 2 ที่ลดลง\n•\nเล็กน้อย แต่เพิ่มขึ้น 5.7% QoQ โดยมีสำเหตุหลักจำกอัตรำค่ำเช่ำของทั้ง 2 โครงการที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อ\nเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อนหน้ำ\nรายได้ค่ำบริการ 83.69 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.4% YoY และ 3.3% QoQ โดยประกอบด้วย\n•\nรายได้จำกสัญญำบริการพื้นที่ 63.46 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.0% YoY และ 3.4% QoQ โดยมีสำเหตุหลักจำก\no\nอัตรำค่ำบริการของโครงการทรูทำวเวอร์ 1 ที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อนหน้ำและไตรมาส\nก่อนหน้ำ\n1\nคำอธิบำยและวิเครำะห์ฐำนะการเงินและผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569\n\n| โครงการ | พนื้ ทเี่ชา่ สทุ ธ ิ (ตร.ม.) | | | | | | | | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | | ไตรมาส 1 ปี 2569 | | | | | | ไตรมาส 4 ปี 2568 | | | | |\n| | | | | | อตั ราการเชา่ | | | คา่ เชา่ และบรกิ ารเฉลยี่ | | | อตั ราการเชา่ | | | คา่ เชา่ และบรกิ ารเฉลยี่ | |\n| | | | | | (%) | | | (บาท/ตร.ม./เดอื น) | | | (%) | | | (บาท/ตร.ม./เดอื น) | |\n| โครงกำรทรู ทำวเวอร ์1 โครงกำรทรู ทำวเวอร ์2 | | 37,896 | | | 99.6% | | | 781 | | | 99.6% | | | 757 | |\n| | | 22,789 | | | 79.3% | | | 490 | | | 77.2% | | | 477 | |\n| รวม | | | | | | | | | | | | | | | |\n| | | 60,685 | | | 92.0% | | | 687 | | | 91.2% | | | 668 | |\n\n| (ลา้ นบาท) | | ไตรมาส 1 | | | ไตรมาส 1 | | | YoY | | | ไ ตรมาส 4 | | | QoQ | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | ปี 2569 | | | ปี 2568 | | | (%) | | | ปี 2568 | | | (%) | |\n| รำยไดร้วม รำยไดค้ ำ่ เชำ่ รำยไดค้ ำ่ บรกิ ำร ดอกเบยี้ รับ รำยไดอ้ นื่ | | 138.34 | | | 138.01 | | | 0.2% | | | 134.75 | | | 2.7% | |\n| | | 50.99 | | | 51.43 | | | (0.9%) | | | 48.25 | | | 5.7% | |\n| | | 83.69 | | | 82.58 | | | 1.4% | | | 81.05 | | | 3.3% | |\n| | | 0.70 | | | 1.22 | | | (42.8%) | | | 0.86 | | | (19.0%) | |\n| | | 2.95 | | | 2.78 | | | 6.1% | | | 4.59 | | | (35.6%) | |\n| คำ่ ใชจ้ ่ำยรวม ตน้ ทนุ กำรเชำ่ และบรกิ ำร คำ่ ธรรมเนียมและค่ำใชจ้ ่ำยในกำร บรหิ ำรกองทนุ และอสงั หำรมิ ทรัพย ์ คำ่ ใชจ้ ่ำยในกำรบรหิ ำร ตน้ ทนุ ทำงกำรเงนิ | | 60.08 | | | 62.76 | | | (4.3%) | | | 61.57 | | | (2.4%) | |\n| | | 32.01 | | | 33.33 | | | (3.9%) | | | 33.47 | | | (4.3%) | |\n| | 18.10 | | | 17.79 | | | 1.7% | | | 17.35 | | | 4.3% | | |\n| | | 0.91 | | | 0.64 | | | 42.7% | | | 1.23 | | | (26.1%) | |\n| | | 9.06 | | | 11.00 | | | (17.7%) | | | 9.52 | | | (4.9%) | |\n| ก ำไรจำกกำรลงทนุ สทุ ธ ิ | | 78.26 | | | 75.25 | | | 4.0% | | | 73.18 | | | 7.0% | |\n| รำยกำรก ำไร (ขำดทนุ ) สทุ ธจิ ำกเงนิ ลงทนุ | | 0.21 | | | (1.75) | | | 111.9% | | | (5.55) | | | 103.7% | |\n| การเพมิ่ ขนึ้ (ลดลง) ในสนิ ทรพั ยส์ ุทธิ จากการด าเนนิ งาน | 78.47 | | | 73.50 | | | 6.8% | | | 67.63 | | | 16.0% | | |", "metadata": { "company": "B-WORK", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ไตรมาส", "เพิ่มขึ้น", "รายได้", "บริการ", "โครงการ", "เฉลี่ย", "การเช่า", "วันที่", "(4.3%)", "สำหรับ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 14, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "B-WORK_2569_1_financial_explanation_0717e06256f64a26a18083810d546153", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ (B-WORK)\nคำอธิบำยและวิเครำะห์ฐำนะการเงินและผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 วันที่ 12 พฤษภาคม 2569\nรายได้ค่ำสำธำรณูปโภค 18.90 ล้านบาท 0.1% YoY และ 3.8% QoQ เพิ่มขึ้นจำกจำนวนผู้ใช้อำคำรทั้ง 2\no\nโครงการที่เพิ่มขึ้น\nรายได้ค่ำที่จอดรถ 1.33 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 58.7% YoY จำกจำนวนผู้ใช้งานอำคำรที่เพิ่มขึ้น\no\nดอกเบี้ยรับ 0.70 ล้านบาท ลดลง 42.8% YoY และ 19.0% QoQ เนื่องจำกอัตรำดอกเบี้ยที่ปรับตัวลดลง\n•\nรายได้อื่น 2.95 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.1% YoY แต่ลดลง 35.6% QoQ เนื่องจำกในไตรมาสก่อนหน้ำมีการรับรู้รายได้\n•\nจำกการยึดเงินประกันการเช่ำและบริการ\nค่าใช้จ่ายรวม\nค่ำใช้จ่ำยรวมสำหรับไตรมาส 1 ปี 2569 เท่ำกับ 60.08 ล้านบาท ลดลง 4.3% YoY และ 2.4% QoQ โดยมีรายละเอียด\nดังนี้ต้นทุนการเช่ำและบริการ 32.01 ล้านบาท ลดลง 3.9% YoY และ 4.3% QoQ จำกต้นทุนค่ำสำธำรณูปโภคที่ลดลง\n•\nYoY และ จำกค่ำซ่อมแซมและบำรุงรักษำทรัพย์สินที่ลดลง QoQ\nค่ำธรรมเนียมและค่ำใช้จ่ำยในการบริหำรกองทรัสต์และอสังหำริมทรัพย์ 18.10 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.7% YoY\n•\nและ 4.3% QoQ โดยมีสำเหตุหลักจำกต้นทุนค่ำธรรมเนียมบริหำรอสังหำริมทรัพย์และค่ำธรรมเนียมวิชำชีพ\nค่ำใช้จ่ำยในการบริหำร 0.91 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 42.7% YoY เนื่องจำกค่ำธรรมเนียมสำหรับการต่อสัญญำฉบับใหม่\n•\nเพิ่มขึ้น แต่ลดลง 26.1% QoQ เนื่องจำกกองทรัสต์มีการบันทึกผลขำดทุนด้ำนเครดิตที่คำดว่ำจะเกิดขึ้น (หนี้สงสัย\nจะสูญ) จำนวน 0.58 ล้านบาท ในไตรมาสก่อนหน้ำ\nต้นทุนทางการเงิน 9.06 ล้านบาท ลดลง 17.7% YoY และ ลดลง 4.9% QoQ เนื่องจำกจำนวนเงินต้นเงินกู้และอัตรำ\n•\nดอกเบี้ยที่ลดลง\nก าไรจากการลงทุนสุทธิกองทรัสต์มีกำไรจำกกำรลงทุนสุทธิ 78.26 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.0% YoY และ 7.0% QoQ\nรายการก าไรสุทธิจากเงินลงทุน\nในไตรมาสนี้กองทรัสต์รับรู้รายการกำไรสุทธิจำกเงินลงทุน จำนวน 0.21 ล้านบาท โดยมีสำเหตุหลักจำกการเพิ่มขึ้นในเงินลงทุน\nในสิทธิการเช่ำอสังหำริมทรัพย์ตำมมูลค่ำยุติธรรม ซึ่งเป็นผลจำกการเปลี่ยนแปลงในรายได้ค้ำงรับภำยใต้สัญญำเช่ำดำเนินงาน\nการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน\nกองทรัสต์รับรู้การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจำกการดำเนินงาน 78.47 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.8% YoY และ 16.0% QoQ\n\n2\nคำอธิบำยและวิเครำะห์ฐำนะการเงินและผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569", "metadata": { "company": "B-WORK", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "เพิ่มขึ้น", "ทรัสต์", "ไตรมาส", "รายได้", "เนื่อง", "ต้นทุน", "ธรรมเนียม", "ดอกเบี้ย", "ทรัพย์", "เงินลงทุน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 18, "layout_tables": 0 } }, { "id": "B-WORK_2569_1_financial_explanation_df551d77d4ad4be5827f0f986000fe2e", "content": "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ (B-WORK)\nคำอธิบำยและวิเครำะห์ฐำนะการเงินและผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 วันที่ 12 พฤษภาคม 2569\nงบแสดงฐานะทางการเงิน\n(ล้านบาท)\nสินทรัพย์รวม\nเงินลงทุนในสิทธิการเช่ำอสังหำริมทรัพย์ตำมมูลค่ำยุติธรรม\nเงินลงทุนในหลักทรัพย์และเงินฝำกสถำบันการเงิน\nลูกหนี้รายได้ค่ำเช่ำและบริการค้ำงรับ\nสินทรัพย์อื่น\nหนี้สินรวม\nเจ้ำหนี้ค่ำใช้จ่ำยค้ำงจ่ำย และ รายได้ค่ำเช่ำและค่ำบริการรับล่วงหน้ำ\nเงินมัดจำค่ำเช่ำและบริการ\nเงินกู้ยืมระยะยำว\nหนี้สินอื่น\nสินทรัพย์สุทธิทุนที่ได้รับจำกผู้ถือหน่วยทรัสต์กำไรสะสม\nสินทรัพย์สุทธิสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วยทรัสต์\n31-มี .ค.-69\n31-ธ.ค.-68\n4,234.65\n4,248.04\n3,848.62\n3,848.10\n299.08\n335.54\n48.15\n35.76\n38.80\n28.64\n855.53\n879.77\n74.03\n76.16\n113.31\n112.17\n662.30\n687.60\n5.89\n3.84\n3,379.12\n3,368.27\n3,300.65\n3,300.65\n78.47\n67.63\n3,379.12\n3,368.27\n9.1624\n9.1330\nสินทรัพย์รวมของกองทรัสต์ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 มีจำนวน 4,234.65 ล้านบาท ซึ่งประกอบด้วย เงินลงทุนในสิทธิการเช่ำ\nอสังหำริมทรัพย์ตำมมูลค่ำยุติธรรม จำนวน 3,848.62 ล้านบาท เงินลงทุนในหลักทรัพย์และเงินฝำกสถำบันการเงิน จำนวน 299.08\nล้านบาท ลูกหนี้รายได้ค่ำเช่ำและบริการค้ำงรับ จำนวน 48.15 ล้านบาท และสินทรัพย์อื่น จำนวน 38.80 ล้านบาท\nหนี้สินรวมมีจำนวน 855.53 ล้านบาท ซึ่งประกอบด้วย เจ้ำหนี้ค่ำใช้จ่ำยค้ำงจ่ำย และรายได้ค่ำเช่ำและค่ำบริการรับล่วงหน้ำ\nจำนวน 74.03 ล้านบาท เงินมัดจำค่ำเช่ำและบริการ จำนวน 113.31 ล้านบาท เงินกู้ยืมระยะยำว จำนวน 662.30 ล้านบาท และ\nหนี้สินอื่น จำนวน 5.89 ล้านบาท\nสินทรัพย์สุทธิ (NAV) ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 เท่ำกับ 3,379.12 ล้านบาท หรือคิดเป็น 9.1624 บาทต่อหน่วยทรัสต์\n\n3\nคำอธิบำยและวิเครำะห์ฐำนะการเงินและผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569\n\n| | (ลา้ นบาท) | | | 31-ม.ีค.-69 | | | 31-ธ.ค.-68 | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| สนิ ทรพั ยร์ วม เงนิ ลงทนุ ในสทิ ธกิ ำรเชำ่ อสงั หำรมิ ทรัพยต์ ำมมูลคำ่ ยตุ ธิ รรม เงนิ ลงทนุ ในหลักทรัพยแ์ ละเงนิ ฝำกสถำบันกำรเงนิ ลกู หนี้รำยไดค้ ่ำเชำ่ และบรกิ ำรคำ้ งรับ สนิ ทรัพยอ์ นื่ | | | 4,234.65 3,848.62 299.08 48.15 38.80 | | | | 4,248.04 | |\n| | | | | | | | 3,848.10 | |\n| | | | | | | | 335.54 | |\n| | | | | | | | 35.76 | |\n| | | | | | | | 28.64 | |\n| หนสี้ นิ รวม เจำ้ หนี้ คำ่ ใชจ้ ่ำยคำ้ งจ่ำย และ รำยไดค้ ำ่ เชำ่ และคำ่ บรกิ ำรรับล่วงหนำ้ เงนิ มัดจ ำคำ่ เชำ่ และบรกิ ำร เงนิ กยู้ มื ระยะยำว หนี้สนิ อนื่ | | | 855.53 74.03 113.31 662.30 5.89 | | | | 879.77 | |\n| | | | | | | | 76.16 | |\n| | | | | | | | 112.17 | |\n| | | | | | | | 687.60 | |\n| | | | | | | | 3.84 | |\n| สนิ ทรพั ยส์ ุทธ ิ | | | 3,379.12 | | | | 3,368.27 | |\n| ทนุ ทไี่ ดร้ับจำกผถู้ อื หน่วยทรัสต ์ ก ำไรสะสม | | | 3,300.65 78.47 | | | | 3,300.65 | |\n| | | | | | | | 67.63 | |\n| สนิ ทรพั ยส์ ุทธ ิ | | | 3,379.12 | | | | 3,368.27 | |\n| สนิ ทรพั ยส์ ุทธติ อ่ หนว่ ยทรสั ต ์ | | | 9.1624 | | | | 9.1330 | |", "metadata": { "company": "B-WORK", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "สินทรัพย์", "บริการ", "ทรัสต์", "การเงิน", "เงินลงทุน", "รายได้", "หนี้สิน", "วันที่", "ฝำกสถำ", "ผลการดำเนินงาน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 9, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }