สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ (B-WORK) ไตรมาส 1 ปี 2569** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 1 ปี 2569, B-WORK มีรายได้รวม 138.34 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 78.26 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.0% YoY และ 7.0% QoQ การเพิ่มขึ้นของรายได้มาจากรายได้ค่าบริการที่เพิ่มขึ้น และการปรับตัวของค่าเช่า **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้ค่าเช่า:** ลดลง 0.9% YoY แต่เพิ่มขึ้น 5.7% QoQ เนื่องจากการปรับตัวเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่าของทั้งสองโครงการ (ทรูทำวเวอร์ 1 และ 2) * **รายได้ค่าบริการ:** เพิ่มขึ้น 1.4% YoY และ 3.3% QoQ โดยเฉพาะรายได้จากสัญญาบริการพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นจากอัตราค่าบริการของโครงการทรูทำวเวอร์ 1 * **ดอกเบี้ยรับ:** ลดลง 42.8% YoY และ 19.0% QoQ เนื่องจากการปรับตัวลดลงของอัตราดอกเบี้ย * **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้น 6.1% YoY แต่ลดลง 35.6% QoQ เนื่องจากในไตรมาสก่อนหน้ามีการรับรู้รายได้จากการยึดเงินประกันการเช่าและบริการ * **ค่าใช้จ่ายรวม:** ลดลง 4.3% YoY และ 2.4% QoQ จากต้นทุนค่าสาธารณูปโภคและค่าซ่อมแซมที่ลดลง * **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 17.7% YoY และ 4.9% QoQ เนื่องจากการลดลงของจำนวนเงินต้นเงินกู้และอัตราดอกเบี้ย **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** 4,234.65 ล้านบาท ประกอบด้วยเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม 3,848.62 ล้านบาท และเงินลงทุนในหลักทรัพย์และเงินฝากสถาบันการเงิน 299.08 ล้านบาท * **หนี้สินรวม:** 855.53 ล้านบาท ประกอบด้วยเงินกู้ยืมระยะยาว 662.30 ล้านบาท * **สินทรัพย์สุทธิ (NAV):** 3,379.12 ล้านบาท หรือ 9.1624 บาทต่อหน่วย เพิ่มขึ้นจาก 9.1330 บาทต่อหน่วยในไตรมาสก่อนหน้า **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **อัตราการเช่าเฉลี่ย:** ปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 92.0% จาก 91.2% ในไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะโครงการทรูทำวเวอร์ 2 * **ค่าเช่าและบริการเฉลี่ย:** เพิ่มขึ้นเป็น 687 บาท/ตร.ม./เดือน จาก 668 บาท/ตร.ม./เดือนในไตรมาสก่อนหน้า * **การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน:** เพิ่มขึ้น 6.8% YoY และ 16.0% QoQ **อ้างอิง:** คำอธิบายและวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 หน้า 1-3