สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการ บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ (B-WORK) ไตรมาส 3 ปี 2567 บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ (B-WORK) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 147.83 ล้านบาท ลดลง 4.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และ ลดลง 1.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 82.84 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้น 2.6% YoY และ 3.4% QoQ แม้ว่ารายได้รวมจะลดลงเล็กน้อย แต่การเติบโตของกำไรสุทธิสะท้อนถึงการควบคุมค่าใช้จ่ายที่ประสบความสำเร็จของบริษัท **สถานการณ์เศรษฐกิจและผลกระทบต่อบริษัท** เศรษฐกิจไทยในไตรมาส 3 ปี 2567 แสดงสัญญาณการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะปรับขึ้นเล็กน้อย นโยบายการเงินก็ยังคงเอื้อต่อการลงทุนและการบริโภค อย่างไรก็ตาม ต้นทุนการก่อสร้างยังคงสูงขึ้นเนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น B-WORK ได้ดำเนินการจัดหาผู้เช่ารายใหม่สำหรับโครงการทรู ทาวเวอร์ 2 ซึ่งสามารถจัดหาผู้เช่าได้คิดเป็น 48% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด โดยมีผู้เช่าภายในกลุ่มเครือเจริญโภคภัณฑ์ 16% และผู้เช่าภายนอก 32% บริษัทคาดการณ์ว่าอัตราการเช่าของโครงการทรู ทาวเวอร์ 2 จะอยู่ที่ประมาณ 80% ณ เดือนมกราคม 2568 **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** รายได้ค่าเช่าลดลง 5.6% YoY และ 0.5% QoQ เนื่องจากอัตราการเช่าและอัตราค่าเช่าของโครงการทรู ทาวเวอร์ 2 ที่ลดลง รายได้ค่าบริการลดลง 4.4% YoY และ 2.7% QoQ โดยสาเหตุหลักมาจากอัตราการเช่าของโครงการทรู ทาวเวอร์ 2 ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 11.3% YoY และ 7.0% QoQ โดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการบริหารกองทรัสต์และอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมาก ซึ่งเป็นผลจากการควบคุมต้นทุนที่เข้มงวดของบริษัท **สินทรัพย์และหนี้สิน** สินทรัพย์รวมของ B-WORK ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 อยู่ที่ 4,329.94 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม ซึ่งอยู่ที่ 3,879.93 ล้านบาท หนี้สินรวมอยู่ที่ 991.30 ล้านบาท ซึ่งประกอบด้วย เงินกู้ยืมระยะยาว 768.20 ล้านบาท สินทรัพย์สุทธิ (ผลบ) เท่ากับ 3,338.64 ล้านบาท คิดเป็น 9.0527 บาทต่อหน่วย **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** B-WORK ยังไม่ได้เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดในรายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2567 **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** **ความเสี่ยง** * ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างและความสามารถในการทำกำไร * ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจส่งผลกระทบต่ออัตราการเช่าและราคาขายอสังหาริมทรัพย์ * การแข่งขันที่รุนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจทำให้การจัดหาผู้เช่าและการรักษาอัตราการเช่าเป็นเรื่องยาก **โอกาส** * การขยายโครงการใหม่และการพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพจะช่วยเพิ่มรายได้และกำไร * การปรับปรุงประสิทธิภาพในการดำเนินงานจะช่วยลดต้นทุนและเพิ่มความสามารถในการทำกำไร * การใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยีใหม่ๆ ในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์จะช่วยเพิ่มความคล่องตัวและประสิทธิภาพ **แนวโน้มอนาคตของการลงทุนใน B-WORK** การลงทุนใน B-WORK มีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต บริษัทมีฐานะการเงินที่แข็งแกร่งและมีแผนขยายโครงการใหม่เพื่อเพิ่มรายได้และกำไร อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรพิจารณาปัจจัยความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น **สรุปสั้นท้ายสุด** B-WORK ประสบความสำเร็จในการควบคุมค่าใช้จ่ายและเพิ่มกำไรสุทธิ แม้ว่ารายได้รวมจะลดลงเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม บริษัทเผชิญกับความท้าทายจากความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น การขยายโครงการใหม่และการปรับปรุงประสิทธิภาพในการดำเนินงานจะเป็นปัจจัยสำคัญในการรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต