สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ B-WORK (8-เห0๒0) ไตรมาส 4 ปี 2566 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ (B-WORK) ประกาศผลประกอบการไตรมาส 4 ปี 2566 โดยรายได้รวมอยู่ที่ 144.26 ล้านบาท ลดลง 7.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลง 6.3% จากไตรมาสก่อนหน้า กำไรสุทธิจากการลงทุนในไตรมาสนี้อยู่ที่ 81.74 ล้านบาท ลดลง 3.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 1.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อรายได้รวมที่ลดลงมาจากการปรับตัวลดลงของอัตราการเช่า รวมถึงการรับรู้ค่าเช่าและค่าบริการด้วยวิธีการรับรู้รายได้ด้วยวิธีเส้นตรง โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการที่ผู้เช่าหลักในโครงการทรู ทาวเวอร์ 2 แจ้งความประสงค์ไม่ต่ออายุสัญญาเช่าที่จะสิ้นสุดช่วงปลายปี 2566 และภายในปี 2567 พื้นที่เช่าทั้งหมดที่ผู้เช่ารายนี้ครอบครองคิดเป็นร้อยละ 31.4 และ 47.7 ตามลำดับ ในด้านเศรษฐกิจ สถานการณ์ในช่วงไตรมาสล่าสุด ยังคงมีความท้าทาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของ B-WORK อย่างเห็นได้ชัด นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงในนโยบายการเงินของธนาคารกลางและความผันผวนของราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างยังส่งผลต่อการดำเนินงานของบริษัทในระดับหนึ่ง เมื่อพิจารณาการเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไรอย่างละเอียดจะเห็นได้ว่า รายได้ค่าเช่าลดลง 7.2% YoY และ 5.3% QoQ ในขณะที่รายได้ค่าบริการลดลง 8.3% YoY และ 7.7% QoQ ส่วนค่าใช้จ่ายรวมลดลง 11.8% YoY และ 14.7% QoQ สาเหตุหลักมาจากการปรับตัวลดลงของต้นทุนค่าสาธารณูปโภค อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการบริหารมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในช่วงนี้ เมื่อพิจารณาฐานะการเงินของ B-WORK พบว่าสินทรัพย์รวมอยู่ที่ 4,697.87 ล้านบาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 ในขณะที่หนี้สินรวมอยู่ที่ 1,032.67 ล้านบาท ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิ (NAV) อยู่ที่ 3,665.20 ล้านบาท หรือคิดเป็น 9.9381 บาทต่อหน่วย แม้ว่า NAV จะลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ B-WORK ยังคงมีฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง และมีความสามารถในการชำระหนี้ กระแสเงินสดของ B-WORK ในไตรมาส 4 ปี 2566 ปรับตัวลดลงจากการรับรู้ค่าใช้จ่ายรอการตัดบัญชีตัดจําหน่าย และค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เพิ่มขึ้น โดย B-WORK มีการไหลของเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการเงิน ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของ B-WORK ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการเปลี่ยนแปลงในนโยบายการเงิน อย่างไรก็ตาม B-WORK มีโอกาสในการเติบโตในอนาคตจากการขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงาน สรุปโดยรวม B-WORK มีผลประกอบการที่ลดลงในไตรมาส 4 ปี 2566 ซึ่งเป็นผลมาจากการปรับตัวลดลงของอัตราการเช่า และการรับรู้ค่าเช่าและค่าบริการด้วยวิธีการรับรู้รายได้ด้วยวิธีเส้นตรง อย่างไรก็ตาม B-WORK มีฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง มีโอกาสในการเติบโตในอนาคต และมีการจัดการความเสี่ยงอย่างต่อเนื่อง