สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ (B-WORK) ไตรมาส 3 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** รายได้รวมในไตรมาส 3 ปี 2568 อยู่ที่ 138.83 ล้านบาท ลดลง 6.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลงเล็กน้อย 0.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) กำไรจากการลงทุนสุทธิสำหรับไตรมาส 3 ปี 2568 เท่ากับ 74.80 ล้านบาท ปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อรายได้คือการลดลงของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ โดยเฉพาะจากโครงการทรูทาวเวอร์ 2 **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้ค่าเช่า:** ลดลง 6.4% YoY และ 0.2% QoQ สาเหตุหลักมาจากอัตราการเช่าและอัตราค่าเช่าของโครงการทรูทาวเวอร์ 2 ที่ปรับตัวลดลง * **รายได้ค่าบริการ:** ลดลง 5.6% YoY และ 0.4% QoQ โดยมีสาเหตุจากรายได้จากสัญญาบริการพื้นที่และรายได้ค่าสาธารณูปโภคลดลง * **ดอกเบี้ยรับ:** ลดลง 50.0% YoY และ 27.1% QoQ สอดคล้องกับอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวลง * **ค่าใช้จ่ายรวม:** ลดลง 1.5% YoY และ 0.5% QoQ โดยต้นทุนการเช่าและบริการลดลงเนื่องจากต้นทุนค่าสาธารณูปโภคลดลง * **กำไรจากการลงทุนสุทธิ:** ลดลง 9.7% YoY จากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการที่ลดลง * **รายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน:** กองทรัสต์รับรู้รายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนจำนวน 7.54 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักจากการเพิ่มขึ้นในต้นทุนของมูลค่ายุติธรรมสำหรับเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเกิดจากการโครงการปรับปรุงภูมิทัศน์และพื้นที่เช่าของโครงการทรูทาวเวอร์ 2 **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 มีจำนวน 4,249.58 ล้านบาท ประกอบด้วย เงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม 3,846.78 ล้านบาท และเงินลงทุนในหลักทรัพย์และเงินฝากสถาบันการเงิน 339.58 ล้านบาท * **หนี้สินรวม:** มีจำนวน 881.67 ล้านบาท ประกอบด้วย เจ้าหนี้ ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย และรายได้ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า 74.16 ล้านบาท และเงินกู้ยืมระยะยาว 687.60 ล้านบาท * **สินทรัพย์สุทธิ (NAV):** ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 เท่ากับ 3,367.91 ล้านบาท หรือคิดเป็น 9.1320 บาทต่อหน่วย **ประเด็นสำคัญ:** * อัตราการเช่าเฉลี่ยในไตรมาส 3 ปี 2568 อยู่ที่ 92.9% เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า โดยหลักมาจากโครงการทรูทาวเวอร์ 2 * ค่าเช่าและบริการเฉลี่ยอยู่ที่ 668 บาท/ตร.ม./เดือน ใกล้เคียงกับไตรมาสก่อน * การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 17.1% YoY แต่เพิ่มขึ้น 52.5% QoQ เนื่องจากในไตรมาสนี้ไม่มีการขาดทุนจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมสำหรับเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ **อ้างอิง:** * คำอธิบายและวิเคราะห์ฐานะการเงินและผลการดำเนินงานไตรมาส 3 ปี 2568 ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ (B-WORK), หน้า 1-4