สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของ B-WORK: ไตรมาส 1 ปี 2567 **ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ (B-WORK)** รายงานผลประกอบการในไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีรายได้รวม 138.82 ล้านบาท ลดลง 12.0% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลง 3.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งเป็นผลมาจากการปรับตัวลดลงของอัตราการเช่าและอัตราค่าเช่าในโครงการทรู ทาวเวอร์ 2 และการรับรู้ค่าเช่าตามสัญญาเช่าด้วยวิธีการรับรู้รายได้แบบเส้นตรง กำไรสุทธิจากการลงทุนของ B-WORK ในช่วงนี้ อยู่ที่ 75.03 ล้านบาท ลดลง 13.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลง 8.2% จากไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงผลกระทบจากการปรับตัวลดลงของรายได้ค่าเช่าและรายได้ค่าบริการ **สถานการณ์เศรษฐกิจ** ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2567 ยังคงมีความผันผวน โดยอัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินของ B-WORK ในขณะเดียวกัน การเปลี่ยนแปลงในนโยบายการเงินอาจส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม อย่างไรก็ตาม B-WORK ไม่มีโครงการก่อสร้างหรือการเปิดสำนักงานใหม่ในช่วงนี้ **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** รายได้ค่าเช่าในไตรมาสนี้ ลดลง 12.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลง 5.9% จากไตรมาสก่อนหน้า ส่วนรายได้ค่าบริการลดลง 12.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลง 2.6% จากไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งเป็นผลมาจากอัตราการเช่าและอัตราค่าเช่าของโครงการทรู ทาวเวอร์ 2 ที่ปรับตัวลดลง และการรับรู้ค่าบริการตามสัญญาบริการด้วยวิธีการรับรู้รายได้แบบเส้นตรง ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 10.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 2.0% จากไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งเป็นผลมาจากการลดลงของต้นทุนการบริหารจัดการ แต่เพิ่มขึ้นของต้นทุนค่าสาธารณูปโภค **สินทรัพย์และหนี้สิน** สินทรัพย์รวมของ B-WORK ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 มีจำนวน 4,680.30 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจากปีก่อนหน้า ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการลดลงของลูกหนี้รายได้ค่าเช่าและบริการค้างรับ ซึ่งสะท้อนถึงประสิทธิภาพการเรียกเก็บรายได้ที่ดีขึ้น หนี้สินรวมอยู่ที่ 1,021.29 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นเงินกู้ยืมระยะยาว สินทรัพย์สุทธิ (NAV) ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 อยู่ที่ 3,659.01 ล้านบาท หรือคิดเป็น 9.9213 บาทต่อหน่วย **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** B-WORK ไม่ได้เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดในรายงานผลประกอบการของไตรมาส 1 ปี 2567 **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของ B-WORK ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง, ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์, และการแข่งขันในตลาดออฟฟิศ อย่างไรก็ตาม B-WORK มีโอกาสในการเติบโตผ่านการขยายโครงการใหม่, การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ, และพัฒนาการสำคัญในช่วงนี้ เช่น การปรับปรุงโครงการทรู ทาวเวอร์ เพื่อดึงดูดผู้เช่าใหม่ **สรุปสั้นท้ายสุด** ผลประกอบการของ B-WORK ในไตรมาส 1 ปี 2567 ได้รับผลกระทบจากการลดลงของอัตราการเช่าและอัตราค่าเช่าในโครงการทรู ทาวเวอร์ 2 แม้ว่า B-WORK จะมีประสิทธิภาพในการเรียกเก็บรายได้ที่ดีขึ้นและสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายได้ แต่ผลกำไรสุทธิจากการลงทุนยังคงลดลง อย่างไรก็ตาม B-WORK มีโอกาสในการเติบโตในอนาคตผ่านการขยายโครงการใหม่และการพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ นักลงทุนควรติดตามผลการดำเนินงานของ B-WORK อย่างใกล้ชิด เพื่อประเมินความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต