สรุปงบการเงิน

**บทความสรุปผลประกอบการของ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ (B-WORK) ไตรมาส 2 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 2 ปี 2568, B-WORK มีรายได้รวม 139.91 ล้านบาท ลดลง 6.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่เพิ่มขึ้น 1.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 75.54 ล้านบาท ลดลง 5.7% YoY แต่ทรงตัว QoQ ปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อรายได้คือการเปลี่ยนแปลงของอัตราการเช่าและอัตราค่าเช่าของโครงการทรูทาวเวอร์ 2 (หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร) ในไตรมาส 2 ปี 2568 อัตราการเช่าเฉลี่ยของกองทรัสต์อยู่ที่ 92.5% เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า โดยมีค่าเช่าและบริการเฉลี่ย 669 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งคงที่จากไตรมาสก่อนหน้า (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** รายได้ค่าเช่าลดลง 6.7% YoY และ 1.7% QoQ เนื่องจากอัตราการเช่าและอัตราค่าเช่าของโครงการทรูทาวเวอร์ 2 ที่ลดลง รายได้ค่าบริการลดลง 7.8% YoY แต่เพิ่มขึ้น 2.8% QoQ โดยรายได้จากสัญญาบริการพื้นที่ลดลงเนื่องจากอัตราการเช่าและอัตราค่าบริการที่ลดลงของโครงการทรูทาวเวอร์ 2 ในขณะที่รายได้ค่าสาธารณูปโภคลดลง 14.0% YoY จากค่า FT ที่ปรับตัวลดลง แต่เพิ่มขึ้น 11.8% QoQ ตามปริมาณการใช้ไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้น รายได้ค่าที่จอดรถเพิ่มขึ้น 46.2% YoY และ 33.6% QoQ ดอกเบี้ยรับลดลง 12.6% YoY และ 0.2% QoQ สอดคล้องกับอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวลง รายได้อื่นเพิ่มขึ้น 40.0% YoY และ 15.5% QoQ (หน้า 2) ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 7.9% YoY แต่เพิ่มขึ้น 2.6% QoQ ต้นทุนการเช่าและบริการลดลง 1.4% YoY จากต้นทุนค่าสาธารณูปโภคที่ลดลง แต่เพิ่มขึ้น 5.0% QoQ จากต้นทุนค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการบริหารกองทรัสต์และอสังหาริมทรัพย์ลดลง 14.0% YoY แต่ทรงตัว QoQ จากต้นทุนค่าธรรมเนียมบริหารอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 46.3% YoY แต่เพิ่มขึ้น 34.5% QoQ ต้นทุนทางการเงินลดลง 11.3% YoY และ 2.7% QoQ เนื่องจากจำนวนเงินต้นเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง (หน้า 2) รายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนจำนวน 31.43 ล้านบาท มีสาเหตุหลักจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมสำหรับเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ใหม่จากผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินอิสระ (หน้า 2) การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานอยู่ที่ 44.11 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 115.6% YoY เนื่องจากการขาดทุนของมูลค่ายุติธรรมสำหรับเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่ลดลง 40.0% QoQ เนื่องจากในไตรมาสก่อนหน้าไม่มีการประเมินมูลค่ายุติธรรม (หน้า 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** สินทรัพย์รวม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีจำนวน 4,334.69 ล้านบาท ประกอบด้วย เงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม 3,846.77 ล้านบาท, เงินลงทุนในหลักทรัพย์และเงินฝากสถาบันการเงิน 402.43 ล้านบาท, ลูกหนี้รายได้ค่าเช่าและบริการค้างรับ 51.57 ล้านบาท และสินทรัพย์อื่น 33.92 ล้านบาท หนี้สินรวมมีจำนวน 977.65 ล้านบาท ประกอบด้วย เจ้าหนี้ ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย และรายได้ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า 93.89 ล้านบาท, เงินมัดจำค่าเช่าและบริการ 132.73 ล้านบาท, เงินกู้ยืมระยะยาว 742.90 ล้านบาท และหนี้สินอื่น 8.13 ล้านบาท สินทรัพย์สุทธิ (NAV) ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 เท่ากับ 3,357.04 ล้านบาท หรือคิดเป็น 9.1026 บาทต่อหน่วย (หน้า 3)