สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ (B-WORK) ไตรมาส 1 ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 1 ปี 2568 B-WORK มีรายได้รวม 138.01 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลง 7.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 75.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.3% YoY แต่ลดลง 12.0% QoQ ปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อรายได้คือ อัตราการเช่าที่ลดลงในโครงการทรูทำวเวอร์ 2 เนื่องจากผู้เช่าบางรายไม่ต่อสัญญา (หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เอกสารไม่ได้กล่าวถึงสถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวม แต่ระบุถึงแนวโน้มอัตราค่าเช่าตลาดที่ปรับตัวลดลง ซึ่งส่งผลกระทบต่ออัตราค่าเช่าและบริการเฉลี่ยของ B-WORK ที่ 669 บาท/ตร.ม./เดือน (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้ค่าเช่า:** เพิ่มขึ้น 1.1% YoY แต่ลดลง 5.6% QoQ สาเหตุหลักมาจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราการเช่าและอัตราค่าเช่าของโครงการทรูทำวเวอร์ 2 (หน้า 2) * **รายได้ค่าบริการ:** ลดลง 1.9% YoY และ 8.8% QoQ โดยเฉพาะรายได้ค่าสาธารณูปโภคที่ลดลง 13.0% YoY ซึ่งสอดคล้องกับค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคที่ลดลง (หน้า 2) * **ค่าใช้จ่ายรวม:** ลดลง 1.6% YoY และ 1.5% QoQ โดยต้นทุนการเช่าและบริการลดลง 5.5% YoY จากต้นทุนการบริหารจัดการที่ลดลง (หน้า 2) * **กำไรจากการลงทุนสุทธิ:** เพิ่มขึ้น 0.3% YoY แต่ลดลง 12.0% QoQ เนื่องจากการลดลงของรายได้ค่าเช่าและรายได้ค่าบริการ (หน้า 2) * **รายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน:** กองทรัสต์รับรู้รายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนจำนวน 1.75 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการปรับปรุงรายได้ค้างรับภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานในไตรมาสนี้และการเพิ่มขึ้นของต้นทุนของเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 มีจำนวน 4,325.40 ล้านบาท ประกอบด้วย เงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม 3,876.80 ล้านบาท และเงินลงทุนในหลักทรัพย์และเงินฝากสถาบันการเงิน 367.58 ล้านบาท (หน้า 3) * **หนี้สินรวม:** มีจำนวน 955.31 ล้านบาท ประกอบด้วย เงินกู้ยืมระยะยาว 742.90 ล้านบาท (หน้า 3) * **สินทรัพย์สุทธิ (NAV):** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 เท่ากับ 3,370.09 ล้านบาท หรือคิดเป็น 9.1379 บาทต่อหน่วย (หน้า 3) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **อัตราการเช่า:** อัตราการเช่าเฉลี่ยในไตรมาส 1 ปี 2568 อยู่ที่ 92.4% ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า (96.4%) เนื่องจากโครงการทรูทำวเวอร์ 2 มีอัตราการเช่าลดลง (หน้า 1) * **ทรูทำวเวอร์ 1:** มีอัตราการเช่าเกือบเต็มพื้นที่ (99.6%) และมีค่าเช่าและบริการเฉลี่ยเพิ่มขึ้น (หน้า 1) * **ทรูทำวเวอร์ 2:** ประสบปัญหาอัตราการเช่าลดลงอย่างมีนัยสำคัญ (จาก 91.5% เป็น 80.5%) และค่าเช่าและบริการเฉลี่ยลดลง (หน้า 1)