สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการหุ้น B-WORK ไตรมาส 2 ปี 2567: บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ บทความนี้จะวิเคราะห์ผลประกอบการของบริษัท **ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ (B-WORK)** ในไตรมาส 2 ปี 2567 (วันที่ 1 เมษายน ถึง วันที่ 30 มิถุนายน 2567) เพื่อให้เห็นภาพรวมของสถานะทางการเงินและแนวโน้มการเติบโตของบริษัทในอนาคต **1. รายได้รวมและกำไรสุทธิ:** บริษัท B-WORK มีรายได้รวมในไตรมาส 2 ปี 2567 เท่ากับ **149.94 ล้านบาท** ลดลง 7.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 8.0% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า กำไรจากการลงทุนสุทธิสำหรับไตรมาสนี้เท่ากับ **80.08 ล้านบาท** ปัจจัยหลักที่ทำให้รายได้รวมลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนคืออัตราการเช่าและอัตราค่าเช่าของโครงการทรู ทาวเวอร์ 2 ที่ปรับตัวลดลง แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า รายได้รวมเพิ่มขึ้นเนื่องจากอัตราการเช่าของโครงการทรู ทาวเวอร์ 2 ปรับตัวสูงขึ้น รวมถึงรายได้ค่าบริการที่เพิ่มขึ้น **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** สถานการณ์เศรษฐกิจในไตรมาส 2 ปี 2567 ยังคงมีความไม่แน่นอนจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐฯ และความกังวลเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อ อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าสำนักงานในเขตเมืองยังคงมีความต้องการอยู่ โดยเฉพาะสำนักงานที่มีพื้นที่กว้างขวาง สะดวกสบาย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน บริษัท B-WORK มีการปรับปรุงพื้นที่เช่าและสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างต่อเนื่อง เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้เช่า **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** รายได้ค่าเช่าของ B-WORK ลดลง 9.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 6.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากการปรับตัวลดลงของอัตราการเช่าและอัตราค่าเช่าของโครงการทรู ทาวเวอร์ 2 แต่มีการปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ต้นทุนการเช่าและบริการลดลง 16.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่คงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งสอดคล้องกับค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคที่ลดลง ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการบริหารกองทุนและอสังหาริมทรัพย์ลดลง 7.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 32.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 111.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และ 165.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากค่าอากรแสตมป์ในการต่อสัญญา ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 0.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 2.0% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** สินทรัพย์รวมของ B-WORK ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 มีจำนวน 4,420.96 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากการลดลงของเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม หนี้สินรวมมีจำนวน 1,045.38 ล้านบาท สินทรัพย์สุทธิ (NAV) ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 เท่ากับ 3,375.58 ล้านบาท หรือคิดเป็น 9.1528 บาทต่อหน่วย **5. การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด:** B-WORK ยังไม่ได้เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสดในไตรมาส 2 ปี 2567 **6. ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน:** **ปัจจัยความเสี่ยง:** * ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง * ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ * อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น **โอกาสในการลงทุน:** * การขยายโครงการใหม่ * การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ * การเพิ่มอัตราการเช่าของโครงการทรู ทาวเวอร์ 2 **7. สรุปสั้นท้ายสุด:** B-WORK มีรายได้รวมลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่กำไรจากการลงทุนสุทธิยังคงเติบโต สินทรัพย์รวมลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากการลดลงของเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม บริษัทมีการจัดการความเสี่ยงอย่างต่อเนื่อง และมองหาโอกาสในการเติบโต เช่น การขยายโครงการใหม่ และการพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ **หมายเหตุ:** ข้อมูลที่นำเสนอในบทความนี้มาจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ และอาจมีการเปลี่ยนแปลง นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจลงทุน