สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6173 out_tok=2650 at=2026-07-25T07:47:25 --> # ASW กำไรสุทธิปี 2565 โต 17.57% รับแรงหนุนโอนกรรมสิทธิ์โครงการ ## รายได้จากการขายอสังหาฯ พุ่ง 7.64% ขณะที่กำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุนช่วยเสริมฐานะการเงิน บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW รายงานผลประกอบการปี 2565 โดยมีรายได้จากการขายและบริการรวม 5,483.35 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.26% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น รวมถึงรายได้จากธุรกิจบริการที่เติบโตขึ้น ด้านกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ทำได้ 1,118.52 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.57% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ ASW ในปี 2565 คือการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ควบคู่ไปกับรายการพิเศษจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิเติบโตอย่างแข็งแกร่ง **1) หัวใจคืออะไร** หัวใจหลักที่ทำให้กำไรสุทธิของ ASW ในปี 2565 เติบโตขึ้น 17.57% มาจากสองปัจจัยหลัก ได้แก่ 1) การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 5,221.44 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.64% จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมและโครงการแนวราบรวม 2,167 ยูนิต และ 2) รายได้อื่นที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 485.11 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยที่พัฒนาโครงการร่วมกับพันธมิตร 3 โครงการ มูลค่า 430.52 ล้านบาท ประกอบด้วยกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุน 210.08 ล้านบาท และกำไรจากการวัดมูลค่ายุติธรรม 220.44 ล้านบาท **2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น** การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นผลมาจากการที่บริษัทสามารถบริหารจัดการการโอนกรรมสิทธิ์โครงการได้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่มียอดโอนสูง เช่น โครงการ Kave AVA, Kave Town Shift และ Modiz Sukhumvit 50 รวมถึงโครงการแนวราบ Puri Puri Pattanakarn ฝ่ายจัดการระบุว่าลูกค้ายังคงตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์เนื่องจากบริษัทพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการและปรับกลยุทธ์การตลาดให้เข้ากับพฤติกรรมลูกค้าในปัจจุบัน พร้อมจัดโปรโมชั่นส่งเสริมการขายและการโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนการเพิ่มขึ้นของรายได้อื่นนั้นเกิดจากการปรับโครงสร้างการลงทุนเพื่อเพิ่มโอกาสในการทำกำไรและการขยายธุรกิจร่วมกับพันธมิตร **3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะต่อเนื่องได้ในระดับหนึ่ง โดยอาศัย Backlog ที่มีอยู่และการเปิดโครงการใหม่ อย่างไรก็ตาม การรับรู้รายได้จากรายการพิเศษจากการจำหน่ายเงินลงทุนนั้นเป็น **ลักษณะครั้งคราว** เนื่องจากเป็นรายการที่เกิดขึ้นจากการปรับโครงสร้างการลงทุน ไม่ใช่การดำเนินงานปกติที่เกิดขึ้นทุกปี ดังนั้น ผลประกอบการในอนาคตอาจต้องพึ่งพารายได้จากการดำเนินงานหลักจากการขายและโอนกรรมสิทธิ์โครงการเป็นสำคัญ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิเติบโต:** กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ปี 2565 อยู่ที่ 1,118.52 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.57% จากปีก่อนหน้า * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่ม:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ปี 2565 อยู่ที่ 5,221.44 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.64% จากการโอนกรรมสิทธิ์ 2,167 ยูนิต * **รายได้อื่นก้าวกระโดด:** รายได้อื่นเพิ่มขึ้น 381.30 ล้านบาท เป็น 485.11 ล้านบาท จากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย * **อัตรากำไรขั้นต้นทรงตัว:** อัตรากำไรขั้นต้นปี 2565 อยู่ที่ 40.20% ใกล้เคียงกับปีก่อนที่ 43.74% * **ต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายบริหารเพิ่ม:** ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 11.51% และค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 34.87% ตามการขยายธุรกิจและการเปิดโครงการใหม่ * **สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น:** สินทรัพย์รวม ณ สิ้นปี 2565 อยู่ที่ 15,536.61 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37.06% จากสินค้าคงเหลือและเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปี 2565 บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้จากการขายและบริการรวม 5,483.35 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.26% จาก 4,928.43 ล้านบาทในปี 2564 โดยรายได้หลักมาจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ซึ่งรับรู้รายได้เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ นอกจากนี้ยังมีรายได้จากการเช่าและบริการ รวมถึงรายได้ค่าบริหารจัดการโครงการของกิจการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้น กำไรขั้นต้นอยู่ที่ 2,403.98 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 40.20% ซึ่งใกล้เคียงกับปีก่อนหน้า แม้ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นตามรายได้ แต่บริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนได้ดี กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่เท่ากับ 1,118.52 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.57% จาก 951.36 ล้านบาทในปี 2564 คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิ 18.70% ## โอกาส * **การพัฒนาผลิตภัณฑ์ตอบโจทย์:** บริษัทมีการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการของลูกค้าเป้าหมาย * **กลยุทธ์การตลาดที่ยืดหยุ่น:** การปรับเปลี่ยนกลยุทธ์การตลาดและจัดโปรโมชั่นส่งเสริมการขายและการโอนกรรมสิทธิ์ * **การร่วมทุนเพื่อขยายธุรกิจ:** การร่วมทุนกับพันธมิตรทางธุรกิจช่วยเพิ่มโอกาสในการลงทุนและความสามารถในการทำกำไร * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การให้ความสำคัญกับการสรรหาที่ดินในทำเลศักยภาพและการบริหารจัดการต้นทุนค่าก่อสร้างอย่างมีประสิทธิภาพ ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนค่าก่อสร้าง:** แม้จะมีการบริหารจัดการต้นทุน แต่ต้นทุนค่าก่อสร้างยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตา * **การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค:** ความสามารถในการปรับตัวให้เข้ากับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว * **ภาวะเศรษฐกิจ:** ความผันผวนของภาวะเศรษฐกิจอาจส่งผลต่อกำลังซื้อและความสามารถในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ของลูกค้า * **การพึ่งพารายได้จากการขาย:** การที่รายได้ส่วนใหญ่มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ผลประกอบการมีความอ่อนไหวต่อรอบการโอนกรรมสิทธิ์ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอด Presale และ Backlog:** ตรวจสอบยอดขายรอการโอน (Backlog) และยอดขายใหม่ (Presale) เพื่อประเมินรายได้ในอนาคต * **การเปิดโครงการใหม่:** ติดตามแผนการเปิดโครงการใหม่และการตอบรับของตลาดต่อโครงการใหม่ * **อัตรากำไรขั้นต้น:** การบริหารจัดการต้นทุนค่าก่อสร้างและราคาขายเพื่อรักษาระดับอัตรากำไรขั้นต้น * **การบริหารจัดการกระแสเงินสด:** การบริหารสภาพคล่องและกระแสเงินสดจากการดำเนินงานและกิจกรรมลงทุน * **การร่วมทุน:** ผลการดำเนินงานของโครงการที่ร่วมทุนกับพันธมิตร ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์:** ในปี 2565 ASW มีการโอนกรรมสิทธิ์โครงการรวม 27 โครงการ แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 22 โครงการ และแนวราบ 5 โครงการ มูลค่ารวม 5,221.44 ล้านบาท โดยโครงการคอนโดมิเนียมมีสัดส่วนมูลค่าโอนสูงถึง 4,638.73 ล้านบาท จาก 2,126 ยูนิต ขณะที่โครงการแนวราบมีมูลค่าโอน 582.71 ล้านบาท จาก 41 ยูนิต การที่ลูกค้ายังคงตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์ได้สะท้อนถึงความสามารถในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตรงใจและความยืดหยุ่นในการปรับกลยุทธ์การตลาด **การเปิดโครงการใหม่:** ปี 2565 บริษัทได้เปิดขายโครงการใหม่ 8 โครงการ โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดมิเนียม เช่น Atmoz Kanaal Rangsit, Atmoz Oasis Onnut, Kave Town Colony และ Kave Seed Kaset รวมจำนวน 5,589 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 10,700 ล้านบาท การเปิดโครงการใหม่เหล่านี้จะส่งผลต่อรายได้ในอนาคตเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จและสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ **ต้นทุนและกำไรขั้นต้น:** ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตามรายได้ แต่บริษัทสามารถรักษาอัตรากำไรขั้นต้นไว้ได้ในระดับที่ดี (40.20%) สะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่ดิน ค่าก่อสร้าง และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ **การร่วมทุน:** การจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย 3 แห่งที่พัฒนาโครงการ Atmoz Bangna, Atmoz Oasis Onnut และ Kave Seed Kaset ให้กับผู้ร่วมทุน เป็นการปรับโครงสร้างเพื่อเพิ่มโอกาสในการลงทุนและกำไร โดยมีส่วนแบ่งขาดทุนจากกิจการร่วมค้า 10.82 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นปี 2565 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวม 15,536.61 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37.06% โดยมีสินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้นมากถึง 3,479.32 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินของโครงการที่กำลังพัฒนา และเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้น หนี้สินรวมอยู่ที่ 9,583.75 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49.78% จากการกู้ยืมระยะสั้นและยาว รวมถึงการออกหุ้นกู้และหุ้นกู้แปลงสภาพ เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการ ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 20.59% เป็น 5,952.86 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น ## สรุปท้าย ASW ในปี 2565 แสดงผลประกอบการที่แข็งแกร่ง โดยมีกำไรสุทธิเติบโต 17.57% เป็นผลจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่เพิ่มขึ้นและการรับรู้กำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุน ซึ่งช่วยเสริมฐานะการเงิน อย่างไรก็ตาม การเติบโตในระยะยาวจะขึ้นอยู่กับความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุน การเปิดโครงการใหม่ที่ประสบความสำเร็จ และการปรับตัวให้เข้ากับสภาวะตลาดและพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งการรักษาอัตรากำไรขั้นต้นท่ามกลางต้นทุนค่าก่อสร้างที่ผันผวนจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาต่อไป