สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6218 out_tok=2839 at=2026-07-27T08:22:16 --> # ASW กำไรสุทธิ Q2/64 พุ่ง 76% รับแรงโอนคอนโดฯ โครงการใหญ่ ## รายได้-กำไรโตตามยอดโอนกรรมสิทธิ์โครงการ Kave และ Atmoz ขณะที่ฝ่ายจัดการเน้นบริหารต้นทุนที่ดิน-ก่อสร้าง บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 มีรายได้จากการขายและบริการรวม 1,107.23 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.56% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไรสุทธิ 257.97 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 76.13% จาก 146.47 ล้านบาทในปีก่อนหน้า การเติบโตดังกล่าวเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการ Kave Town Space และ Kave Town Shift ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและยังคงมีการโอนอย่างต่อเนื่อง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ ASW ในไตรมาส 2 ปี 2564 คือ **การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่เติบโตถึง 76.13% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่เพิ่มขึ้น 18.61% เป็น 1,078.39 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2 ปี 2564 มาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจำนวน 498 ยูนิต จาก 16 โครงการ โดยเฉพาะโครงการในแบรนด์ Kave เช่น Kave Town Space และ Kave Town Shift ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและยังคงมีการโอนอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ โครงการในแบรนด์ Atmoz เช่น Atmoz แจ้งวัฒนะ และ Atmoz รัชดา-ห้วยขวาง ก็มีส่วนช่วยในการโอนกรรมสิทธิ์เช่นกัน ฝ่ายจัดการระบุว่าลูกค้ายังคงตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ และการจัดโปรโมชั่นส่งเสริมการขายต่างๆ ของบริษัทฯ แม้จะอยู่ในช่วงสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 อีกปัจจัยสำคัญที่ช่วยหนุนกำไรคือ **การบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ** โดยต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 1.91% แม้รายได้จะเพิ่มขึ้น ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารต้นทุนที่ดินและการก่อสร้างที่ดีขึ้น รวมถึงการได้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ Project Finance ที่ต่ำลง ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก 38.38% ในปีก่อน เป็น 47.09% ในไตรมาสนี้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยพิจารณาจากปัจจัยดังนี้: 1. **Backlog ที่แข็งแกร่ง:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุตัวเลข backlog โดยตรง แต่การที่โครงการ Kave Town Space และ Kave Town Shift ยังคงมีการโอนอย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการการโอนกรรมสิทธิ์ 2. **การบริหารต้นทุน:** ฝ่ายจัดการเน้นย้ำถึงการบริหารต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพ รวมถึงการได้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำลง ซึ่งเป็นปัจจัยเชิงโครงสร้างที่สามารถส่งผลดีต่ออัตรากำไรในระยะยาว 3. **แนวโน้มตลาด:** การที่ลูกค้ายังคงตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์ท่ามกลางสถานการณ์ COVID-19 โดยได้รับแรงหนุนจากอัตราดอกเบี้ยต่ำ ชี้ให้เห็นถึงความต้องการที่ยังคงมีอยู่ อย่างไรก็ตาม การระบาดของ COVID-19 อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานในอนาคตได้ ซึ่งต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิเติบโตโดดเด่น:** กำไรสุทธิไตรมาส 2/2564 อยู่ที่ 257.97 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 76.13% YoY จาก 146.47 ล้านบาท * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 1,078.39 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.61% YoY จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 498 ยูนิต * **อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้น:** อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 47.09% เพิ่มขึ้นจาก 38.38% ในปีก่อน จากการบริหารต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพ * **ต้นทุนขายลดลง:** ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 1.91% YoY แม้รายได้จะเพิ่มขึ้น * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นสอดคล้องการเติบโต:** ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 27.61% YoY จาก 79.61 ล้านบาท เป็น 101.59 ล้านบาท ตามการขยายตัวของบริษัทฯ * **ฐานะการเงินแข็งแกร่งขึ้นหลัง IPO:** สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 23.28% จากการระดมทุน IPO และมีส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 93.38% ## ภาพรวมผลประกอบการ **งวด 3 เดือน (ไตรมาส 2/2564):** * **รายได้จากการขายและบริการ:** 1,107.23 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.56% YoY * **กำไรขั้นต้น:** 524.38 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 48.95% YoY (อัตรากำไรขั้นต้น 47.09% เพิ่มขึ้นจาก 38.38%) * **กำไรสุทธิ:** 257.97 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 76.13% YoY (อัตรากำไรสุทธิ 23.17% เพิ่มขึ้นจาก 15.97%) **งวด 6 เดือน (ครึ่งแรกปี 2564):** * **รายได้จากการขายและบริการ:** 2,280.98 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 51.85% YoY * **กำไรขั้นต้น:** 1,093.77 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 74.62% YoY (อัตรากำไรขั้นต้น 46.34%) * **กำไรสุทธิ:** 578.27 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 161.68% YoY (อัตรากำไรสุทธิ 24.50%) ## โอกาส * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการขนาดใหญ่:** โครงการ Kave Town Space และ Kave Town Shift ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและยังคงมีการโอนอย่างต่อเนื่อง เป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้และกำไรหลัก * **การบริหารต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้าง:** ความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างให้มีสัดส่วนต่ำลงเมื่อเทียบกับราคาขาย ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นสูงขึ้น * **การเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์:** การระดมทุนจากการ IPO ช่วยเสริมสร้างความแข็งแกร่งด้านฐานะการเงิน และเพิ่มความน่าเชื่อถือในการดำเนินธุรกิจ * **โปรโมชั่นส่งเสริมการขาย:** การจัดโปรโมชั่นต่างๆ ช่วยกระตุ้นการตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์ของลูกค้า ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19:** แม้บริษัทฯ จะสามารถบริหารจัดการการโอนกรรมสิทธิ์ได้ดี แต่สถานการณ์การแพร่ระบาดที่ยืดเยื้ออาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในระยะยาว * **การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นสอดคล้องกับการขยายตัวของบริษัทฯ ซึ่งหากไม่สามารถควบคุมได้ อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรสุทธิ * **ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย:** แม้ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยจะอยู่ในระดับต่ำ แต่หากมีการปรับขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของลูกค้า ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอด Presale และ Backlog:** การเติบโตของยอดขายรอโอน (Backlog) และยอดขายใหม่ (Presale) ในไตรมาสถัดไป เพื่อประเมินรายได้ในอนาคต * **ความคืบหน้าโครงการใหม่:** การเปิดตัวและก่อสร้างโครงการใหม่ๆ เพื่อรองรับการเติบโตในระยะยาว * **การบริหารต้นทุนการก่อสร้าง:** การเปลี่ยนแปลงของราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรง ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนโครงการ * **ผลกระทบจาก COVID-19:** การติดตามสถานการณ์การแพร่ระบาดและมาตรการของภาครัฐที่อาจส่งผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ * **การบริหารจัดการกระแสเงินสด:** การบริหารสภาพคล่องของบริษัทฯ โดยเฉพาะในช่วงที่มีการลงทุนในโครงการใหม่ๆ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์:** การโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 2/2564 อยู่ที่ 498 ยูนิต จาก 16 โครงการ โดยแบรนด์ Kave เป็นแบรนด์ที่มีการโอนสูงสุด * **ต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้าง:** ฝ่ายจัดการให้ความสำคัญกับการบริหารต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้าง โดยเฉพาะโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จตั้งแต่ช่วงปลายปี 2562 เป็นต้นมา มีอัตรากำไรขั้นต้นสูงกว่าโครงการในอดีต เนื่องจากสัดส่วนต้นทุนที่ดินที่ต่ำกว่า * **ต้นทุนการจัดจำหน่าย:** ลดลง 9.03% YoY เนื่องจากในปีก่อนมีค่านายหน้าจากลูกค้าต่างชาติจำนวนมาก ซึ่งในไตรมาสนี้ไม่มีรายการดังกล่าว * **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** มีการเติบโตจากการดำเนินงานภายใต้บริษัท Treasure M และ Asset A Plus ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ณ สิ้นไตรมาส 2/2564 อยู่ที่ 10,059.77 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.28% จากสิ้นปี 2563 โดยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด (888.25 ล้านบาท) จากเงินรับจากการ IPO และสินค้าคงเหลือ (599.54 ล้านบาท) จากโครงการที่กำลังก่อสร้าง * **หนี้สินรวม:** ณ สิ้นไตรมาส 2/2564 อยู่ที่ 5,618.46 ล้านบาท ลดลง 4.18% จากสิ้นปี 2563 โดยส่วนของหนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปีลดลง แม้เงินกู้ยืมระยะสั้นและระยะยาวจะเพิ่มขึ้นตามสถานะโครงการ * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ สิ้นไตรมาส 2/2564 อยู่ที่ 4,441.31 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 93.38% จากสิ้นปี 2563 จากการเพิ่มทุนจากการ IPO (หุ้นสามัญเพิ่มขึ้น 206.00 ล้านบาท และส่วนเกินมูลค่าหุ้นเพิ่มขึ้น 1,754.87 ล้านบาท) และกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น ## สรุปท้าย ASW โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีกำไรสุทธิพุ่งสูงถึง 76.13% เป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการ Kave และ Atmoz ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้นอย่างโดดเด่น การเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ยังช่วยเสริมความแข็งแกร่งด้านฐานะการเงิน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาความเสี่ยงจากสถานการณ์ COVID-19 และการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอย่างใกล้ชิด เพื่อประเมินแนวโน้มการเติบโตในระยะต่อไป