สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6083 out_tok=2656 at=2026-07-25T11:28:38 --> ASW กำไรสุทธิ Q3/2564 พุ่ง 73.4% รับยอดโอนทะลุเป้า รายได้และกำไรสุทธิของ ASW เติบโตอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 3/2564 โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ฝ่ายจัดการยังคงให้ความสำคัญกับการบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรสุทธิปรับตัวดีขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ ASW ในไตรมาส 3/2564 คือ **การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** โดยเฉพาะโครงการในแบรนด์ Kave ที่มีการโอนอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้กำไรสุทธิปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 73.36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ปัจจัยที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงนี้ มาจากการที่กลุ่มบริษัทสามารถบริหารจัดการการโอนกรรมสิทธิ์โครงการต่างๆ ได้อย่างต่อเนื่อง แม้จะอยู่ในสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่ลูกค้ายังคงตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ ประกอบกับการจัดโปรโมชั่นส่งเสริมการขายของบริษัท นอกจากนี้ การที่โครงการส่วนใหญ่ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จตั้งแต่ช่วงปลายไตรมาส 1/2563 เป็นต้นมา มีสัดส่วนต้นทุนที่ดินต่ำกว่าโครงการในอดีต และการบริหารจัดการต้นทุนค่าก่อสร้าง รวมถึงการได้รับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ Project Finance ที่ต่ำลง ยังส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้น สะท้อนถึงการกำหนดราคาขายและการควบคุมต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ จากแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ที่ยังคงต่อเนื่อง และการบริหารจัดการต้นทุนที่แข็งแกร่ง **มีโอกาสต่อเนื่อง** ในการรักษาอัตราการเติบโตของรายได้และอัตรากำไรที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและมีอัตรากำไรที่ดี รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างอย่างมีประสิทธิภาพ ## Highlight สำคัญ * **รายได้จากการขายและบริการ:** เติบโต 68.17% YoY ในไตรมาส 3/2564 แตะ 1,134.17 ล้านบาท * **กำไรสุทธิ:** เพิ่มขึ้น 73.36% YoY ในไตรมาส 3/2564 สู่ระดับ 156.85 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้น:** ปรับตัวสูงขึ้นมาอยู่ที่ 42.63% ในไตรมาส 3/2564 จาก 38.09% ในปีก่อน * **อัตรากำไรสุทธิ:** อยู่ที่ 13.78% ในไตรมาส 3/2564 สูงกว่า 13.26% ในปีก่อน * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 66.95% YoY สู่ระดับ 1,123.25 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์ 571 ยูนิตใน 16 โครงการ * **สินทรัพย์รวม:** เพิ่มขึ้น 28.96% จากสิ้นปี 2563 สู่ 10,523.15 ล้านบาท โดยมีสินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้นจากการก่อสร้างโครงการใหม่ ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3/2564 กลุ่มบริษัทมีรายได้จากการขายและบริการรวม 1,134.17 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 68.17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้หลักมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจาก 16 โครงการ จำนวน 571 ยูนิต โดยเฉพาะโครงการแบรนด์ Kave เช่น Kave TU และ Kave Town Shift ที่มีการโอนอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้กำไรขั้นต้นอยู่ที่ 485.26 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 42.63% ซึ่งสูงกว่าปีก่อนที่ 38.09% โดยมีปัจจัยหนุนจากต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่ต่ำกว่าโครงการในอดีต และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลง ขณะที่ต้นทุนในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นตามการเติบโตของธุรกิจ ส่งผลให้กำไรสุทธิในไตรมาส 3/2564 อยู่ที่ 156.85 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 73.36% เมื่อเทียบกับปีก่อน สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2564 กลุ่มบริษัทมีรายได้จากการขายและบริการรวม 3,415.14 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 56.91% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไรขั้นต้น 1,579.04 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 45.13% และมีกำไรสุทธิ 735.12 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 136.02% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การโอนกรรมสิทธิ์ที่ต่อเนื่อง:** การที่โครงการ Kave TU และ Kave Town Shift ยังคงมีการโอนอย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงความต้องการของตลาดและความสามารถในการบริหารจัดการของบริษัท * **อัตรากำไรขั้นต้นที่สูงขึ้น:** การที่โครงการที่สร้างเสร็จตั้งแต่ช่วงปลายปี 2562 เป็นต้นมา มีต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่ต่ำกว่าโครงการในอดีต รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่ดีขึ้น เป็นปัจจัยบวกต่ออัตรากำไรในระยะยาว * **อัตราดอกเบี้ยต่ำ:** อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำยังคงเป็นปัจจัยสนับสนุนให้ลูกค้าตัดสินใจโอนกรรมสิทธิ์ได้ง่ายขึ้น * **การขยายตัวของกลุ่มบริษัท:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหารที่สอดคล้องกับการขยายตัวของกลุ่มบริษัท บ่งชี้ถึงการเติบโตในอนาคต ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์ COVID-19:** แม้ว่าบริษัทจะสามารถบริหารจัดการการโอนกรรมสิทธิ์ได้ดี แต่สถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ยังคงเป็นปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในระยะยาว * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** แม้ปัจจุบันต้นทุนการก่อสร้างจะบริหารจัดการได้ดี แต่หากมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไร * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง บริษัทต้องรักษาความสามารถในการแข่งขันด้านราคา คุณภาพ และการพัฒนาโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสถัดไป:** ติดตามแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการต่างๆ โดยเฉพาะโครงการใหม่ที่จะเปิดตัว * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การควบคุมต้นทุนที่ดิน ค่าก่อสร้าง และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพ * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** กลยุทธ์และทำเลที่ตั้งของโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในอนาคต * **อัตราดอกเบี้ย:** การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยนโยบายและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย * **Backlog:** มูลค่า Backlog ที่จะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ในไตรมาส 3/2564 มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 1,123.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 66.95% YoY โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดจากโครงการทั้งหมด 16 โครงการ จำนวน 571 ยูนิต โดยเฉพาะโครงการ Kave TU ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาส 3/2564 และ Kave Town Shift ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาส 1/2564 ยังคงมีการโอนอย่างต่อเนื่อง ทั้งสองโครงการเป็นโครงการขนาดใหญ่ **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** มีต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ 638.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 54.63% YoY ซึ่งสอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ต้นทุนประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ค่าก่อสร้าง ดอกเบี้ยจ่าย และค่าพัฒนาโครงการต่างๆ **กำไรขั้นต้น:** อยู่ที่ 485.26 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 86.75% YoY คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 42.63% ซึ่งสูงกว่าปีก่อน (38.09%) สาเหตุหลักมาจากโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จตั้งแต่ช่วงปลายไตรมาส 1/2563 เป็นต้นมา มีสัดส่วนต้นทุนที่ดินต่ำกว่าโครงการในอดีต ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนค่าก่อสร้าง และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ Project Finance ที่ต่ำลง **การบริหารจัดการต้นทุน:** ฝ่ายจัดการให้ความสำคัญกับการกำหนดราคาขายและการควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายให้สอดคล้องกับแผนการพัฒนาโครงการ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด **สินทรัพย์:** ณ สิ้นไตรมาส 3/2564 สินทรัพย์รวมอยู่ที่ 10,523.15 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28.96% จากสิ้นปี 2563 โดยมีสินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้น 1,196.89 ล้านบาท จากโครงการที่กำลังก่อสร้าง เช่น โครงการ Sukhumvit 50 ที่ใกล้แล้วเสร็จ และการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน **หนี้สิน:** หนี้สินรวมอยู่ที่ 5,986.74 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.11% จากสิ้นปี 2563 โดยมีเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น 655.15 ล้านบาท และเงินกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้น 317.59 ล้านบาท ตามสถานะโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** อยู่ที่ 4,536.41 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 97.52% จากสิ้นปี 2563 ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนเพื่อเสนอขายหุ้นแก่ประชาชนจากการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ในไตรมาส 2/2564 รวมถึงกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น ## สรุปท้าย ASW โชว์ผลประกอบการไตรมาส 3/2564 เติบโตโดดเด่น โดยมีหัวใจสำคัญอยู่ที่การโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะโครงการแบรนด์ Kave ซึ่งส่งผลให้รายได้และกำไรสุทธิเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรสุทธิปรับตัวสูงขึ้น แม้จะเผชิญกับสถานการณ์ COVID-19 แต่บริษัทก็สามารถบริหารจัดการการโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ และการควบคุมต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่ดี อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสถัดไป การบริหารจัดการต้นทุนอย่างต่อเนื่อง และแผนการเปิดโครงการใหม่ เพื่อประเมินโอกาสการเติบโตในระยะยาว