สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "ASW_2569_1_financial_explanation_9f4f36401b4f469e92e21485199135fa", "content": "เรื่อง\nคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการสำหรับไตรมาส 1/2569 เรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nวันที่ 7 พฤษภาคม 2569\nบริษัท แอสเซทไวส์จำกัด (มหาชน) (“ กลุ่มบริษัท ”) ขอนำส่งคำอธิบายและการวิเคราะห์ผลการดำเนินงานของ ฝ่ายจัดการสำหรับไตรมาส 1/2569 ตามรายละเอียดดังนี้ภาพรวมผลการดำเนินงาน ผลการดำเนินงานสำหรับงวดสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้ค่า เช่าและค่าบริการจำนวน 2,131.41 ล้านบาท โดยรายได้หลักของกลุ่มบริษัทมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์กลุ่มบริษัทมีอัตรากำไรขั้นต้นจำนวน 884.37 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้นร้อยละ 40.90 ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการ ขายและจัดจำหน่าย และค่าใช้จ่ายในการบริหารมีจำนวน 315.35 ล้านบาท และจำนวน 254.28 ล้านบาท ตามลำดับ โดย กลุ่มบริษัทมีกำไรสุทธิเท่ากับ 237.90 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิร้อยละ 11.00 และกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัท ใหญ่เท่ากับ 229.55 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิร้อยละ 10.62 รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ ในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้ค่าเช่าและค่าบริการเท่ากับ 2,131.41 ล้าน บาท เพิ่มขึ้น 439.18 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 25.95 จากจำนวน 1,692.23 ล้านบาท ในไตรมาส 1/2568 โดยรายได้ซึ่งรับรู้รายได้เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าหรือเมื่อเข้า หลักของกลุ่มบริษัทมาจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย เงื่อนไขรับรู้รายได้จำนวน 2,004.70 ล้านบาท และรายได้ค่าเช่าและค่าบริการจากกลุ่มธุรกิจอื่นในกลุ่มบริษัทเท่ากับ 126.71 ล้านบาท\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เท่ากับ 2,004.70 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 512.39 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 34.34 จากจำนวน 1,492.31 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 จากการโอนกรรมสิทธิ์จากโครงการทั้งหมด 22 โครงการ แบ่งเป็น โครงการคอนโดมินียม 19 โครงการ และโครงการแนวราบ 3 โครงการ รวมจำนวน 757 ยูนิต\n\n| | | | | | | วนั | ท่ี 7 พฤษภาคม 2569 |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| เรื่อง คาํ อธิบายแ | ละการวเิ | คราะหข์ องฝ่ | าย | จดั การสาํ หรบั ไตรม | าส 1/256 | 9 | |\n| เรียน กรรมการแ | ละผจู้ ดั กา | ร | | | | | |\n| ตลาดหลกั ท | รพั ยแ์ หง่ | ประเทศไทย | | | | | |\n| บริษัท แอส | เซทไวส ์ | จาํ กัด (มหาช | น) | (“กลุ่มบริษัท”) ข | อนาํ ส่งคาํ | อธิบายและการวิเคราะห | ผ์ ลการดาํ เนินงานของ |\n| ฝ่ายจดั การสาํ หรบั ไต | รมาส 1/ | 2569 ตามรา | ยล | ะเอียดดงั นี ้ | | | |\n| ภาพรวมผลการดาํ เนิ | นงาน | | | | | | |\n| ผลการดาํ เนินงานสาํ | หรบั งวด | สิน้ สดุ วนั ท่ี 3 | 1 ม | ีนาคม 2569 กล่มุ | บริษัทมีรา | ยไดจ้ ากการขายอสงั หา | ริมทรพั ยแ์ ละรายไดค้ ่า |\n| เช่าและค่าบริการจาํ | นวน 2,1 | 31.41 ลา้ นบ | าท | โดยรายไดห้ ลักข | องกลุ่มบริ | ษัทมาจากรายไดจ้ ากกา | รขายอสงั หาริมทรพั ย์ |\n| กล่มุ บริษัทมีอตั รากาํ | ไรขนั้ ตน้ | จาํ นวน 884. | 37 | ลา้ นบาท คิดเป็นอ | ตั รากาํ ไร | ขนั้ ตน้ รอ้ ยละ 40.90 ในข | ณะท่ีค่าใชจ้ ่ายในการ |\n| ขายและจดั จาํ หน่าย | และค่าใช | จ้ ่ายในการบ | รหิ | ารมจี าํ นวน 315.3 | 5 ลา้ นบาท | และจาํ นวน 254.28 ลา้ | นบาท ตามลาํ ดบั โดย |\n| กล่มุ บริษัทมีกาํ ไรสทุ | ธิเท่ากับ | 237.90 ลา้ น | บา | ท คิดเป็นอตั รากาํ | ไรสทุ ธิรอ้ ย | ละ 11.00 และกาํ ไรสทุ | ธิส่วนท่ีเป็นของบริษัท |\n| ใหญ่เท่ากบั 229.55 | ลา้ นบาท | คิดเป็นอตั รา | กาํ | ไรสทุ ธิรอ้ ยละ 10. | 62 | | |\n| รายไดจ้ ากการขายอ | สงั หารมิ ท | รพั ยแ์ ละราย | ได้ | คา่ เช่าและค่าบรกิ า | ร | | |\n| ในไตรมาส 1/2569 ก | ล่มุ บรษิ ั | ทมรี ายไดจ้ าก | กา | รขายอสงั หารมิ ทรั | พยแ์ ละรา | ยไดค้ า่ เช่าและค่าบรกิ าร | เท่ากบั 2,131.41 ลา้ น |\n| บาท เพิ่มขึน้ 439.18 | ลา้ นบาท | หรือเพิ่มขึน้ | รอ้ | ยละ 25.95 จากจาํ | นวน 1,69 | 2.23 ลา้ นบาท ในไตรม | าส 1/2568 โดยรายได |\n| หลกั ของกล่มุ บรษิ ัทม | าจากธุรก | ิจพฒั นาอสงั | หา | รมิ ทรพั ยเ์ พ่ือขาย | ซ่งึ รบั รูร้ | ายไดเ้ ม่ือโอนกรรมสิทธิ์ใ | หก้ บั ลกู คา้ หรือเม่อื เขา้ |\n| เง่ือนไขรบั รูร้ ายไดจ้ าํ | นวน 2, | 004.70 ลา้ | น | บาท และรายไดค้ | า่ เชา่ และค | า่ บรกิ ารจากกล่มุ ธุรกจิ อ | ื่นในกล่มุ บรษิ ัทเทา่ กบั |\n| 126.71 ลา้ นบาท | | | | | | | |\n| รายไดจ้ ากการขายอ | สงั หารมิ ท | รพั ย ์ | | | | | |\n| ในไตรมาส 1/2569 ก | ล่มุ บรษิ ั | ทมรี ายไดจ้ าก | กา | รขายอสงั หารมิ ทรั | พยเ์ ท่ากบั | 2,004.70 ลา้ นบาท เพิ่ | มขึน้ 512.39 ลา้ นบาท |\n| หรือเพิ่มขึน้ รอ้ ยละ 3 | 4.34 จาก | จาํ นวน 1,49 | 2. | 31 ลา้ นบาทในไตร | มาส 1/25 | 68 จากการโอนกรรมสิท | ธิ์จากโครงการทงั้ หมด |\n| 22 โครงการ แบ่งเป็น | โครงการ | คอนโดมินียม | 1 | 9 โครงการ และโค | รงการแนว | ราบ 3 โครงการ รวมจาํ | นวน 757 ยนู ติ |", "metadata": { "company": "ASW", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "บริษัท", "รายได้", "โครงการ", "ไตรมาส", "อสังหาริมทรัพย์", "ค่าบริการ", "ร้อยละ", "กำไรสุทธิ", "เพิ่มขึ้น", "สำหรับ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 13, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ASW_2569_1_financial_explanation_63c968296d2046d2849356517449da9a", "content": "รายได้และจำนวนยูนิตจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมและโครงการแนวราบสำหรับไตรมาส 1/2569 มีดังนี้ประเภทโครงการ\nQ1/2569\nโครงการคอนโดมิเนียม\n1,948.98\nโครงการแนวราบ\n55.72\nรวม\n2,004.70\nมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ (ล้านบาท)\nจำนวนยูนิต\nเพิ่มขึ้น\nเพิ่มขึ้น\nQ1/2568\nQ1/2569\nQ1/2568\n(ลดลง)\n(ลดลง)\n1,135.04\n813.94\n753\n550\n203\n357.27\n(301.55)\n4\n21\n(17)\n1,492.31\n512.39\n757\n571\n186\nโครงการหลักที่โอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 1/2569 ประกอบด้วย โครงการคอนโดมิเนียม เช่น โครงการ Kave Luminious\nโครงการ Kave Wonderland ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาส 1/2569 และ โครงการ The Title Legendary Bang-Tao ซึ่ง\nเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและโอนต่อเนื่องจากปีก่อน ทั้งนี้ลูกค้าส่วนใหญ่ยังคงตัดสินใจที่จะโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด\nโครงการของกลุ่มบริษัท เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีการพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้ตอบสนองความต้องการของลูกค้าเป้าหมาย และ\nปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ด้านการตลาดให้สอดคล้องกับพฤติกรรมลูกค้า โดยออกกิจกรรมส่งเสริมการขายใหม่ๆและจัด\nโปรโมชั่นต่างๆ ให้กับลูกค้าเพื่อส่งเสริมการขายและการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด\nรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ\nในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทมีรายได้จากการเช่าและบริการ 126.71 ล้านบาท ลดลง 73.21 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ\n36.62 จากจำนวน 199.92 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 โดยรายได้หลักมาจากรายได้จากธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์รายได้จากการให้บริการจากธุรกิจบริการนายหน้าฝากขายฝากเช่าอสังหาริมทรัพย์รายได้ธุรกิจให้บริการจัดการกิจกรรม\nด้านความบันเทิง และรายได้ค่าบริหารจัดการโครงการรับจากกิจการร่วมค้า รายได้ลดลงส่วนใหญ่มาจากค่าบริหาร\nจัดการโครงการร่วมค้าที่รับรู้ตามกิจกรรมของการพัฒนาโครงการ\nกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุน\nในไตรมาส 1/2569 กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนลดลง 79.54 ล้านบาท เนื่องจากไตรมาส1/2568 มีรายการจำหน่าย\nเงินลงทุนในบริษัทย่อยที่พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม โครงการ Kavalon ให้กับผู้ร่วมทุนในระหว่างงวด ซึ่งไม่มีรายการ\nดังกล่าวในไตรมาส 1/2569\nต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทมีต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เท่ากับ 1,148.28 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 186.52 ล้านบาท หรือ\nเพิ่มขึ้นร้อยละ 19.39 จากจำนวน 961.76 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 โดยต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตามการ\nเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วย ต้นทุนที่ดินและค่าพัฒนาที่ดิน\nต้นทุนค่าก่อสร้างโครงการ ดอกเบี้ยจ่าย และต้นทุนค่าพัฒนาอื่น เช่น ค่างานออกแบบโครงการและภูมิสถาปัตยกรรม\nค่าจ้างที่ปรึกษาควบคุมงานก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับใบอนุญาตต่างๆ ที่ออกโดยหน่วยงานราชการ เป็นต้น\n\n| ประเภทโครงการ | | | | มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ (ล้านบาท) | | | | | | | | | จาํ นวนยูนิต | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | Q1/2569 | | | Q1/2568 | | | | เพิ่มขนึ้ | | Q1/2569 | | | Q1/2568 | | | | เพิ่มขนึ้ | |\n| | | | | | | | | | | (ลดลง) | | | | | | | | | (ลดลง) | |\n| โครงการคอนโดมิเนยี ม | | | 1,948.98 | | | 1,135.04 | | | 813.94 | | | 753 | | | 550 | | | 203 | | |\n| โครงการแนวราบ | | | 55.72 | | | 357.27 | | | (301.55) | | | 4 | | | 21 | | | (17) | | |\n| | รวม | | | 2,004.70 | | | 1,492.31 | | | 512.39 | | | 757 | | | 571 | | | 186 | |", "metadata": { "company": "ASW", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "โครงการ", "รายได้", "ไตรมาส", "อสังหาริมทรัพย์", "ต้นทุน", "โอนกรรมสิทธิ์", "เพิ่มขึ้น", "บริษัท", "คอนโดมิเนียม", "ลูกค้า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 18, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ASW_2569_1_financial_explanation_e2da15eaeb08486f86318f1dc41b0fea", "content": "ต้นทุนค่าเช่าและบริการ\nในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทมีต้นทุนค่าเช่าและบริการเท่ากับ 98.76 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.92 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.55 จากจำนวน 91.84 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568\nกำไรขั้นต้น\nในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทมีกำไรขั้นต้นเท่ากับ 884.37 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 245.74 ล้านบาทหรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 38.48 จากจำนวน 638.63 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 หรือคิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้นร้อยละ 40.90 ซึ่งเพิ่มขึ้นจากอัตรากำไร ขั้นต้นไตรมาส 1/2568 ที่มีอัตราร้อยละ 35.40 กำไรขั้นต้นของกลุ่มบริษัทเป็นไปตามรายได้หลักจากธุรกิจพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นรายได้ส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัท อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจากรายได้ขายอสังหาริมทรัพย์จาก โครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มตอนโดมิเนียมของกลุ่ม TITLE และต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ตามที่อธิบายในหัวข้อข้างต้น กลุ่มบริษัทสามารถรักษาอัตรากำไรขั้นต้นที่ดีอย่างสมํ่าเสมอ เนื่องจากการให้ความสำคัญในการ กำหนดราคาขาย และการควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายให้สอดคล้องกับแผนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่คัดเลือกที่ดิน รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนค่าก่อสร้างโครงการ ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย\nในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายเท่ากับ 315.35 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 87.17 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 38.20 จากจำนวน 228.18 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น ตามสัดส่วนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และเพิ่มขึ้นเนื่องจากค่านายหน้าเพิ่มขึ้นซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากการโอน โครงการกลุ่ม TITLE\nค่าใช้จ่ายในการบริหาร\nในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายในการบริหารเท่ากับ 254.28 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27.73 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 12.24 จากจำนวน 226.55 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นสอดคล้องกับการขยายธุรกิจ ของกลุ่มบริษัท โดยมีรายการหลักคือ เงินเดือนและค่าใช้จ่ายพนักงาน ค่าใช้จ่ายสำนักงานและสาธารณูปโภค และ ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและบริการหลังการขายของห้องชุดที่อยู่ภายใต้กรรมสิทธิ์ของกลุ่มบริษัท ส่วนแบ่งกำไร(ขาดทุน)จากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม ในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจำนวน 11.14 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24.67 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 182.34 จากส่วนแบ่งขาดทุนจำนวน 13.53 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและ บริษัทร่วมเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นเนื่องจากส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมทุนในโครงการ ซึ่งอยู่ในช่วงระหว่างโอนกรรมสิทธิ์เช่น โครงการ Modiz Avantgarde โครงการ Kave Coco Bangsaen และ โครงการ Atmoz Oasis Onnut\n\n| ตน้ ทนุ ค่าเช่าและบรกิ าร | | |\n| --- | --- | --- |\n| ในไตรมาส 1/2569 กล่มุ บริษัทมีต้ | นทนุ ค่าเช่าและ | บริการเท่ากับ 98.76 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ 6.92 ลา้ นบาท หรือเพิ่มขึน้ รอ้ ย |\n| ละ 7.55 จากจาํ นวน 91.84 ลา้ นบา | ทในไตรมาส 1 | /2568 |\n| กาํ ไรขนั้ ตน้ | | |\n| ในไตรมาส 1/2569 กล่มุ บริษัทมีกํ | าไรขนั้ ตน้ เท่ากั | บ 884.37 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ 245.74 ลา้ นบาทหรือเพิ่มขึน้ รอ้ ยละ 38.48 |\n| จากจาํ นวน 638.63 ลา้ นบาทในไ | ตรมาส 1/2568 | หรือคิดเป็นอัตรากาํ ไรขั้นตน้ รอ้ ยละ 40.90 ซ่ึงเพิ่มขึน้ จากอัตรากาํ ไร |\n| ขั้นต้นไตรมาส 1/2568 ท่ีมีอัตรา | รอ้ ยละ 35.40 | กําไรขั้นต้นของกลุ่มบริษัทเป็นไปตามรายได้หลักจากธุรกิจพัฒนา |\n| อสังหาริมทรัพยซ์ ่ึงเป็นรายไดส้ ่วน | ใหญ่ของกลุ่ม | บริษัท อัตรากาํ ไรขั้นตน้ เพิ่มขึน้ จากรายไดข้ ายอสังหาริมทรัพยจ์ าก |\n| โครงการคอนโดมิเนียมท่ีเพิ่มขึน้ โ | ดยเฉพาะกลุ่ม | ตอนโดมิเนียมของกลุ่ม TITLE และตน้ ทุนขายอสังหาริมทรพั ยต์ ามท่ี |\n| อธิบายในหวั ขอ้ ขา้ งตน้ กล่มุ บริษัท | สามารถรกั ษา | อตั รากาํ ไรขนั้ ตน้ ท่ีดอี ย่างสม่าํ เสมอ เน่ืองจากการใหค้ วามสาํ คญั ในการ |\n| กาํ หนดราคาขาย และการควบคุม | ตน้ ทุนและค่าใ | ชจ้ ่ายใหส้ อดคลอ้ งกับแผนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรพั ย ์ ตัง้ แต่ |\n| คดั เลือกท่ีดิน รวมถึงการบรหิ ารจดั | การตน้ ทนุ ค่าก่ | อสรา้ งโครงการ |\n| ค่าใชจ้ ่ายในการขายและจดั จาํ หน่า | ย | |\n| ในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทมีค่ | าใชจ้ ่ายในการ | ขายและจดั จาํ หน่ายเท่ากับ 315.35 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ 87.17 ลา้ นบาท |\n| หรือเพิ่มขึน้ รอ้ ยละ 38.20 จากจาํ น | วน 228.18 ลา้ | นบาทในไตรมาส 1/2568 ค่าใชจ้ ่ายในการขายและจดั จาํ หน่ายเพิ่มขึน้ |\n| ตามสดั ส่วนของรายไดจ้ ากการขาย | อสงั หาริมทรพั | ย ์และเพิ่มขึน้ เน่ืองจากค่านายหนา้ เพิ่มขึน้ ซ่งึ ส่วนใหญ่เกิดจากการโอน |\n| โครงการกล่มุ TITLE | | |\n| ค่าใชจ้ ่ายในการบรหิ าร | | |\n| ในไตรมาส 1/2569 กล่มุ บรษิ ัทมีค่า | ใชจ้ ่ายในการบ | รหิ ารเท่ากบั 254.28 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ 27.73 ลา้ นบาท หรือเพิ่มขึน้ รอ้ ย |\n| ละ 12.24 จากจาํ นวน 226.55 ลา้ | นบาทในไตรมา | ส 1/2568 ค่าใชจ้ ่ายในการบริหารเพิ่มขึน้ สอดคลอ้ งกับการขยายธุรกิจ |\n| ของกลุ่มบริษัท โดยมีรายการหลั | กคือ เงินเดือน | และค่าใชจ้ ่ายพนักงาน ค่าใช้จ่ายสาํ นักงานและสาธารณูปโภค และ |\n| ค่าใชจ้ ่ายส่วนกลางและบรกิ ารหลงั | การขายของหอ้ | งชดุ ท่ีอย่ภู ายใตก้ รรมสิทธิ์ของกล่มุ บรษิ ัท |\n| ส่วนแบ่งกาํ ไร(ขาดทนุ )จากเงินลงท | นุ ในการรว่ มคา้ | และบรษิ ัทรว่ ม |\n| ในไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทรบั | รูส้ ่วนแบ่งกาํ ไ | รจาํ นวน 11.14 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ 24.67 ลา้ นบาท หรือเพิ่มขึน้ รอ้ ยละ |\n| 182.34 จากส่วนแบ่งขาดทุนจาํ นว | น 13.53 ลา้ น | บาทในไตรมาส 1/2568 ส่วนแบ่งกาํ ไรจากเงินลงทุนในการร่วมคา้ และ |\n| บริษัทร่วมเพิ่มขึน้ ส่วนใหญ่เพิ่มขึน้ | เน่ืองจากส่วนแ | บ่งกาํ ไรจากการร่วมทุนในโครงการ ซ่ึงอยู่ในช่วงระหว่างโอนกรรมสิทธิ์ |\n| เช่น โครงการ Modiz Avantgarde | โครงการ Kave | Coco Bangsaen และ โครงการ Atmoz Oasis Onnut |", "metadata": { "company": "ASW", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "บริษัท", "ไตรมาส", "เพิ่มขึ้น", "โครงการ", "ค่าใช้จ่าย", "ขั้นต้น", "ส่วนแบ่ง", "ร้อยละ", "ต้นทุน", "รายได้" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 20, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "ASW_2569_1_financial_explanation_9c3fc41c23c64eac8ada2188208ae6bd", "content": "กำไรสุทธิในไตรมาส 1/2569 กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่เท่ากับ 229.55 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28.12 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.96 จากจำนวน 201.43 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 โดยอัตรากำไรสุทธิของไตรมาส 1/2569 และของไตรมาส 1/2568 คิดเป็นร้อยละ 10.62 และ ร้อยละ 11.17 ตามลำดับ อย่างไรก็ตามกลุ่มบริษัทยังคงให้ความสำคัญกับการสรรหา ที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพ การบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ฐานะการเงิน\nสินทรัพย์ณ สิ้นไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวมจำนวน 44,197.22 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4,033.32 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น ร้อยละ 10.04 จากจำนวน 40,163.90 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2568 โดยส่วนใหญ่เกิดจากเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เพิ่มขึ้นจำนวน 347.85 ล้านบาท ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจำนวน 4,116.60 ล้านบาท ในขณะที่เงิน มัดจำค่าซื้อที่ดิน และที่ดินรอการพัฒนาลดลง 1,260.35 ล้านบาท และ ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้าเพิ่มขึ้น จำนวน 334.39 ล้านบาท\nหนี้สิน\nณ สิ้นไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทมีหนี้สินรวมจำนวน 34,099.07 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3,795.41 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 12.52 จากจำนวน 30,303.66 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2568 โดยมีสาเหตุหลักจากเงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า เพิ่มขึ้นจำนวน 1,881.77 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เกิดจากการขายและทำสัญญาของโครงการในกลุ่ม TITLE เงินกู้ยืมระยะ ยาวเพิ่มขึ้น 1,289.01 ล้านบาท และ หุ้นกู้และโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน เพิ่มขึ้น 218.33 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้น\nณ สิ้นไตรมาส 1/2569 กลุ่มบริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นจำนวน 10,098.15 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 237.91 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น ร้อยละ 2.41 จากจำนวน 9,860.24 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2568 โดยส่วนใหญ่เกิดจากกำไรสุทธิในระหว่างงวดจำนวน 237.90 ล้านบาท\nจึงเรียนมาเพื่อทราบ\nขอแสดงความนับถือ\n_________________________________\n( กรมเชษฐ์วิพันธ์พงษ์ )\nประธานเจ้าหน้าที่บริหาร\n\n| กาํ ไรสทุ ธิ | | | |\n| --- | --- | --- | --- |\n| ในไตรมาส 1/2569 กาํ ไ | รสทุ ธิส่วนท่ีเป็นของบรษิ ัทให | ญ่เท่ากับ 2 | 29.55 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ 28.12 ลา้ นบาท หรือเพิ่มขึน้ รอ้ ย |\n| ละ 13.96 จากจาํ นวน | 201.43 ลา้ นบาทในไตรมาส | 1/2568 โด | ยอัตรากาํ ไรสุทธิของไตรมาส 1/2569 และของไตรมาส |\n| 1/2568 คิดเป็นรอ้ ยละ | 10.62 และ รอ้ ยละ 11.17 ตา | มลาํ ดบั อย | ่างไรก็ตามกล่มุ บริษัทยงั คงใหค้ วามสาํ คญั กับการสรรหา |\n| ท่ีดินในทาํ เลท่ีมีศกั ยภา | พ การบรหิ ารจดั การตน้ ทนุ ท่ีม | ีประสิทธิภ | าพ |\n| ฐานะการเงิน | | | |\n| สินทรพั ย ์ | | | |\n| ณ สิน้ ไตรมาส 1/2569 | กลุ่มบริษัทมีสินทรพั ยร์ วมจาํ | นวน 44,1 | 97.22 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ 4,033.32 ลา้ นบาท หรือเพิ่มขึน้ |\n| รอ้ ยละ 10.04 จากจาํ น | วน 40,163.90 ลา้ นบาท ณ ส | ิน้ ปี 2568 | โดยส่วนใหญ่เกิดจากเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด |\n| เพิ่มขึน้ จาํ นวน 347.85 | ลา้ นบาท ตน้ ทุนโครงการพฒั | นาอสงั หา | ริมทรพั ยเ์ พิ่มขึน้ จาํ นวน 4,116.60 ลา้ นบาท ในขณะท่ีเงนิ |\n| มดั จาํ ค่าซือ้ ท่ีดิน และท่ี | ดินรอการพฒั นาลดลง 1,260 | .35 ลา้ นบา | ท และ ตน้ ทนุ ในการไดม้ าซ่งึ สญั ญาท่ที าํ กบั ลกู คา้ เพิ่มขึน้ |\n| จาํ นวน 334.39 ลา้ นบา | ท | | |\n| หนีส้ ิน | | | |\n| ณ สิน้ ไตรมาส 1/2569 | กล่มุ บริษัทมีหนีส้ ินรวมจาํ นว | น 34,099. | 07 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ 3,795.41 ลา้ นบาท หรือเพิ่มขึน้ รอ้ ย |\n| ละ 12.52 จากจาํ นวน | 30,303.66 ลา้ นบาท ณ สิน้ ปี | 2568 โดย | มีสาเหตหุ ลกั จากเงินมดั จาํ และเงินรบั ล่วงหนา้ จากลกู คา้ |\n| เพิ่มขึน้ จาํ นวน 1,881.7 | 7 ลา้ นบาท โดยส่วนใหญ่เกิด | จากการขา | ยและทาํ สญั ญาของโครงการในกล่มุ TITLE เงินกยู้ ืมระยะ |\n| ยาวเพิ่มขึน้ 1,289.01 ล | า้ นบาท และ หนุ้ กแู้ ละโทเคน | ดิจิทลั เพ่ือก | ารลงทนุ เพิ่มขึน้ 218.33 ลา้ นบาท |\n| ส่วนของผถู้ ือหนุ้ | | | |\n| ณ สิน้ ไตรมาส 1/2569 | กล่มุ บริษัทมีส่วนของผูถ้ ือหุน้ | จาํ นวน 10 | ,098.15 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ 237.91 ลา้ นบาท หรือเพิ่มขึน้ |\n| รอ้ ยละ 2.41 จากจาํ นว | น 9,860.24 ลา้ นบาท ณ สิน้ ปี | 2568 โดย | ส่วนใหญ่เกิดจากกาํ ไรสทุ ธิในระหว่างงวดจาํ นวน 237.90 |\n| ลา้ นบาท | | | |\n| จึงเรียนมาเพ่ือทราบ | | | |", "metadata": { "company": "ASW", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ไตรมาส", "เพิ่มขึ้น", "บริษัท", "ร้อยละ", "โดยส่วนใหญ่", "กำไรสุทธิ", "เงินสด", "ที่ดิน", "ต้นทุน", "สิ้นปี" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 14, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }