สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ บมจ. แอสเซทไวส์ (ASW) ไตรมาส 1/2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 1/2568 ASW มีรายได้จากการขายและบริการรวม 1,692.22 ล้านบาท ลดลง 2.45% เมื่อเทียบกับ 1,734.69 ล้านบาทในไตรมาส 1/2567 กำไรสุทธิอยู่ที่ 199.06 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิ 11.03% และกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่อยู่ที่ 201.43 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิ 11.17% (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 9.39% จาก 1,646.88 ล้านบาทในไตรมาส 1/2567 เป็น 1,492.31 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ลดลง โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์รวม 571 ยูนิต (คอนโดมิเนียม 550 ยูนิต และแนวราบ 21 ยูนิต) จาก 24 โครงการ (หน้า 1-2) * **รายได้จากการเช่าและบริการ:** เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 127.67% จาก 87.81 ล้านบาทในไตรมาส 1/2567 เป็น 199.92 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 ส่วนใหญ่มาจากค่าบริหารจัดการโครงการร่วมค้าที่รับรู้ตามกิจกรรมของการพัฒนาโครงการ (หน้า 1) * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 1.55% จาก 947.12 ล้านบาทในไตรมาส 1/2567 เป็น 961.76 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบมีสัดส่วนเพิ่มขึ้น ซึ่งมีต้นทุนสูงกว่าโครงการคอนโดมิเนียม (หน้า 2) * **กำไรขั้นต้น:** ลดลง 11.83% จาก 724.27 ล้านบาทในไตรมาส 1/2567 เป็น 638.63 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 41.21% เป็น 35.40% (หน้า 2) * **กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุน:** เพิ่มขึ้น 79.54 ล้านบาท เนื่องจากในไตรมาส 1/2568 มีกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยที่พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย:** เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.08% จาก 228.01 ล้านบาทในไตรมาส 1/2567 เป็น 228.18 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 2.62% จาก 220.76 ล้านบาทในไตรมาส 1/2567 เป็น 226.55 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 สอดคล้องกับการขยายธุรกิจ (หน้า 3) * **ส่วนแบ่งกำไร(ขาดทุน)จากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม:** ลดลง 150.41% จากกำไร 26.83 ล้านบาทในไตรมาส 1/2567 เป็น ขาดทุน 13.53 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 เนื่องจากการรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากโครงการร่วมทุนที่พัฒนาโครงการ Kavalon (หน้า 3) * **กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่:** ลดลง 21.42% จาก 256.33 ล้านบาทในไตรมาส 1/2567 เป็น 201.43 ล้านบาทในไตรมาส 1/2568 อัตรากำไรสุทธิลดลงจาก 14.58% เป็น 11.17% (หน้า 3) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** เพิ่มขึ้น 5.88% จาก 31,832.36 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2567 เป็น 33,703.77 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 1/2568 (หน้า 3) * **หนี้สินรวม:** เพิ่มขึ้น 7.09% จาก 23,202.82 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2567 เป็น 24,847.22 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 1/2568 (หน้า 4) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น 2.63% จาก 8,629.54 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2567 เป็น 8,856.55 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 1/2568 (หน้า 4) **ประเด็นสำคัญ:** * รายได้รวมและกำไรสุทธิลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน * รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง แต่รายได้จากการเช่าและบริการเพิ่มขึ้นอย่างมาก * ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเนื่องจากสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบเพิ่มขึ้น * ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิ * สินทรัพย์รวม หนี้สินรวม และส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น **คำอธิบายเพิ่มเติม:** * การที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอาจเป็นผลมาจากปัจจัยต่างๆ เช่น สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม การแข่งขันที่สูงขึ้น หรือการเปลี่ยนแปลงในความต้องการของผู้บริโภค * การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการเช่าและบริการเป็นสัญญาณที่ดี แสดงให้เห็นว่า ASW สามารถสร้างรายได้จากแหล่งอื่นนอกเหนือจากการขายอสังหาริมทรัพย์ * การที่ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอาจเป็นผลมาจากราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น หรือการเปลี่ยนแปลงในการออกแบบโครงการ * การที่ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิ แสดงให้เห็นว่า ASW อาจต้องพิจารณาปรับปรุงการบริหารจัดการการลงทุนในโครงการร่วมทุน * การที่สินทรัพย์รวม หนี้สินรวม และส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น แสดงให้เห็นว่า ASW ยังคงมีการเติบโตและขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง โดยรวมแล้ว ผลประกอบการของ ASW ในไตรมาส 1/2568 ไม่สดใสนักเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่บริษัทก็ยังคงมีความสามารถในการสร้างรายได้จากแหล่งอื่นนอกเหนือจากการขายอสังหาริมทรัพย์ และยังคงมีการเติบโตและขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง