สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บมจ. แสนสิริ (SIRI) ประจำปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** ในปี 2568 แสนสิริมีรายได้รวม 34,395 ล้านบาท ลดลง 12.3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (4,810 ล้านบาท) สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งลดลง 15.6% เหลือ 29,352 ล้านบาท เนื่องจากการลดลงของรายได้จากการขายโครงการแนวราบ กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ อยู่ที่ 4,513 ล้านบาท ลดลง 14.1% (740 ล้านบาท) เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็นผลมาจากการลดลงของอัตรากำไรขั้นต้นจากการดำเนินงานและส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า ซึ่งถูกชดเชยบางส่วนด้วยการลดลงของค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสารที่ให้มา) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 15.6% (5,406 ล้านบาท) เหลือ 29,352 ล้านบาท โดยรายได้จากโครงการแนวราบลดลง ในขณะที่รายได้จากการขายคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น (หน้า 1) * **โครงการแนวราบ:** รายได้รวม 18,529 ล้านบาท คิดเป็น 63% ของรายได้จากการขายโครงการทั้งหมด (หน้า 2) * **บ้านเดี่ยว:** ลดลง 30.1% (5,487 ล้านบาท) เหลือ 12,725 ล้านบาท (หน้า 2) * **ทาวน์โฮม:** ลดลง 17.5% (559 ล้านบาท) เหลือ 2,639 ล้านบาท (หน้า 2) * **มิกซ์ โปรดักส์:** ลดลง 16.3% (615 ล้านบาท) เหลือ 3,166 ล้านบาท (หน้า 2) * **คอนโดมิเนียม:** เพิ่มขึ้น 13.1% (1,272 ล้านบาท) เป็น 10,823 ล้านบาท (หน้า 2) * **รายได้จากโครงการเพื่อเช่า:** ลดลง 9.7% (14 ล้านบาท) เหลือ 129 ล้านบาท (หน้า 2) * **รายได้จากธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 3.8% (87 ล้านบาท) เป็น 2,372 ล้านบาท (หน้า 2) * **รายได้จากกิจการโรงแรม:** เพิ่มขึ้น 82.6% (438 ล้านบาท) เป็น 968 ล้านบาท (หน้า 2) * **รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง:** ลดลง 53.8% (38 ล้านบาท) เหลือ 33 ล้านบาท (หน้า 2) * **ต้นทุนขาย:** ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 14.8% ตามการลดลงของรายได้จากการขายโครงการ อัตรากำไรขั้นต้นของโครงการเพื่อขายอยู่ที่ 31.1% ลดลงเล็กน้อยจาก 31.7% ในปีก่อน (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร:** ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน คิดเป็น 18.8% ของรายได้รวม (6,475 ล้านบาท) ลดลงจาก 19.9% ในปีก่อน (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 21.6% (90 ล้านบาท) เป็น 505 ล้านบาท (หน้า 3) * **กำไรสุทธิ:** ลดลง 14.1% (740 ล้านบาท) เหลือ 4,513 ล้านบาท อัตรากำไรสุทธิอยู่ที่ 13.1% ลดลงเล็กน้อยจาก 13.4% ในปีก่อน (หน้า 3) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 3,994 ล้านบาท เหลือ 145,405 ล้านบาท (หน้า 4) * **สินทรัพย์หมุนเวียน:** ลดลง 5,986 ล้านบาท เหลือ 104,769 ล้านบาท (หน้า 4) * **สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน:** เพิ่มขึ้น 1,992 ล้านบาท เป็น 40,636 ล้านบาท (หน้า 4) * **หนี้สินรวม:** ลดลง 5,066 ล้านบาท เหลือ 95,343 ล้านบาท (หน้า 4) * **หนี้สินหมุนเวียน:** เพิ่มขึ้น 5,274 ล้านบาท เป็น 56,185 ล้านบาท (หน้า 4) * **หนี้สินไม่หมุนเวียน:** ลดลง 10,340 ล้านบาท เหลือ 39,158 ล้านบาท (หน้า 4) * **หนี้สินที่มีดอกเบี้ย:** ลดลงจาก 75,985 ล้านบาท เหลือ 71,516 ล้านบาท (หน้า 4) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** 1.90 เท่า (หน้า 4) * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Gearing Ratio):** 1.43 เท่า (หน้า 4) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น 1,072 ล้านบาท เป็น 50,062 ล้านบาท (หน้า 4) **5. กระแสเงินสด:** * **เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน:** 12,825 ล้านบาท (หน้า 5) * **เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมการลงทุน:** 1,398 ล้านบาท (หน้า 5) * **เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน:** 10,179 ล้านบาท (หน้า 5) * **เงินสดคงเหลือ:** 5,898 ล้านบาท (หน้า 5) **ประเด็นสำคัญ:** * รายได้รวมและกำไรสุทธิลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทแนวราบ * รายได้จากการขายคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น * ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารลดลง * อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นยังคงอยู่ในระดับที่บริษัทสามารถบริหารจัดการได้ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ * บริษัทมีกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานเป็นบวก แต่มีการใช้เงินสดไปในการลงทุนและจัดหาเงิน