สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บมจ. แสนสิริ (SIRI) ไตรมาส 3 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 แสนสิริมีรายได้รวม 7,993 ล้านบาท ลดลง 15.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 1) สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งลดลง 16.7% เหลือ 6,900 ล้านบาท (หน้า 1) กำไรสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ) อยู่ที่ 1,001 ล้านบาท ลดลง 23.4% (หน้า 1) ปัจจัยที่ส่งผลกระทบหลักคือการลดลงของกำไรขั้นต้นจากการดำเนินงานและส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า (หน้า 4) สำหรับงวด 9 เดือนของปี 2568 แสนสิริมีรายได้รวม 23,670 ล้านบาท ลดลง 18.0% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน (หน้า 1) โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 21.8% เหลือ 20,090 ล้านบาท (หน้า 1) กำไรสุทธิสำหรับงวด 9 เดือนอยู่ที่ 3,029 ล้านบาท ลดลง 24.5% (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เอกสารไม่ได้กล่าวถึงสถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวม แต่ระบุถึงปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อบริษัทโดยตรง เช่น การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในทุกประเภทผลิตภัณฑ์ (หน้า 1, 2) และการเปลี่ยนแปลงของต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน (หน้า 3) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลงในทุกประเภทผลิตภัณฑ์ (หน้า 1, 2) * บ้านเดี่ยว: ลดลง 22.0% (หน้า 2) * ทาวน์โฮม: ลดลง 35.4% (หน้า 2) * มิกซ์ โปรดักส์: ลดลง 26.4% (หน้า 2) * คอนโดมิเนียม: ลดลงเล็กน้อย 0.5% (หน้า 2) * **รายได้จากโครงการเพื่อเช่า:** เพิ่มขึ้น 5.9% ในไตรมาส 3 แต่ลดลง 10.8% ในงวด 9 เดือน (หน้า 2) * **รายได้จากธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์:** รายได้ค่าบริการธุรกิจลดลง 16.4% ในไตรมาส 3 แต่เพิ่มขึ้น 6.6% ในงวด 9 เดือน (หน้า 2) รายได้จากกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 139.5% ในไตรมาส 3 และ 124.0% ในงวด 9 เดือน เนื่องจากการกลับมาเปิดให้บริการโรงแรมหลังการปรับปรุง (หน้า 2) * **ต้นทุนขาย:** ลดลงตามการลดลงของรายได้จากการขายโครงการ (หน้า 3) อัตรากำไรขั้นต้นของโครงการเพื่อขายลดลงจาก 31.1% เป็น 29.8% ในไตรมาส 3 และจาก 33.1% เป็น 29.7% ในงวด 9 เดือน (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร:** ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ทั้งในไตรมาส 3 และงวด 9 เดือน เนื่องจากการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายทางการเงิน:** ลดลงในไตรมาส 3 แต่เพิ่มขึ้นในงวด 9 เดือน เนื่องจากการกลับมาบันทึกค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยของโรงแรมหลังการเปิดให้บริการ (หน้า 4) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ลดลงเล็กน้อย (หน้า 4) * **หนี้สินรวม:** ลดลง (หน้า 5) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** 1.92 เท่า (หน้า 5) * **อัตราส่วนหนี้สินเฉพาะส่วนที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Gearing Ratio):** 1.42 เท่า (หน้า 5) บริษัทยังคงสามารถดำรงอัตราส่วนทางการเงินได้ตามที่กำหนดไว้ (ไม่เกิน 2.5 ต่อ 1) (หน้า 5) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น (หน้า 5) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **การลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** เป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อผลประกอบการของบริษัท (หน้า 1, 2) * **การบริหารจัดการค่าใช้จ่าย:** บริษัทสามารถลดค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารได้อย่างมีประสิทธิภาพ (หน้า 3) * **ฐานะทางการเงิน:** บริษัทยังคงมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งและสามารถดำรงอัตราส่วนทางการเงินได้ตามที่กำหนด (หน้า 5) * **กระแสเงินสด:** บริษัทมีกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานเป็นบวก แต่มีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมการลงทุนและจัดหาเงิน (หน้า 5, 6)