สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บมจ. แสนสิริ (SIRI) ไตรมาส 2 ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 บมจ. แสนสิริ มีรายได้รวม 8,786 ล้านบาท ลดลง 7.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (8,486 ล้านบาท) สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยลดลง 10.5% เป็น 7,592 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการบ้านเดี่ยวและมิกซ์โปรดักส์ที่ลดลง แม้ว่ารายได้จากโครงการทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียมจะเพิ่มขึ้นก็ตาม กำไรสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ) อยู่ที่ 1,214 ล้านบาท ลดลง 12.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน (1,387 ล้านบาท) ปัจจัยหลักมาจากการลดลงของกำไรขั้นต้นและค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เพิ่มขึ้น (หน้า 1) สำหรับครึ่งปีแรกของปี 2568 แสนสิริมีรายได้รวม 15,678 ล้านบาท ลดลง 19.4% เมื่อเทียบกับครึ่งแรกของปี 2567 ปัจจัยหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยลดลง 24.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน เป็น 13,191 ล้านบาทสำหรับกำไรสุทธิครึ่งแรกของปี 2568 จำนวน 2,028 ล้านบาทลดลง 24.9% จากปีก่อน เป็นผลมาจากการลดลงของกำไรขั้นต้น และค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เพิ่มขึ้นชดเชยบางส่วนจากการลดลงของค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารรวมถึงค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่ลดลง (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 10.5% ในไตรมาส 2 และ 24.1% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากโครงการบ้านเดี่ยวและมิกซ์โปรดักส์ (หน้า 1, 2) * **รายได้จากโครงการทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม:** มีการเติบโตขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน (หน้า 1, 2) * **รายได้จากโครงการเพื่อเช่า:** ลดลง 21.8% ในไตรมาส 2 และ 17.0% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 (หน้า 2) * **รายได้จากธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 19.5% ในไตรมาส 2 และ 20.5% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 เป็นผลจากการรับรู้รายได้ค่าธรรมเนียมการบริหารที่เพิ่มขึ้น (หน้า 2) * **รายได้จากกิจการโรงแรม:** เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 200.0% ในไตรมาส 2 และ 116.0% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 เนื่องจากการปิดปรับปรุงโรงแรมในปี 2567 (หน้า 3) * **รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง:** ลดลงอย่างมาก 94.6% ในไตรมาส 2 และ 79.0% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 (หน้า 3) * **ต้นทุนขาย:** ต้นทุนโครงการเพื่อขายลดลง 5.2% ในไตรมาส 2 และ 19.1% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 ตามการลดลงของรายได้จากการขายโครงการ แต่อัตรากำไรขั้นต้นของโครงการเพื่อขายลดลงจาก 33.2% เป็น 29.2% ในไตรมาส 2 และจาก 34.0% เป็น 29.6% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 (หน้า 3) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร:** ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยคิดเป็น 14.9% ของรายได้รวมในไตรมาส 2 และ 18.4% ของรายได้รวมในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 เนื่องจากการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ (หน้า 3, 4) * **ค่าใช้จ่ายทางการเงิน:** เพิ่มขึ้นอย่างมาก 332.5% ในไตรมาส 2 และ 254.0% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 เนื่องจากการกลับมาบันทึกดอกเบี้ยของโรงแรม The Manner เป็นค่าใช้จ่ายทางการเงินตามปกติ (หน้า 4) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีจำนวน 150,063 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 664 ล้านบาท เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 (หน้า 5) * **หนี้สินรวม:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีจำนวน 99,069 ล้านบาท ลดลง 1,339 ล้านบาท เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 (หน้า 5) * **หนี้สินเฉพาะส่วนที่มีดอกเบี้ย:** ลดลงจาก 75,985 ล้านบาท เป็น 74,103 ล้านบาท (หน้า 5) * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** เท่ากับ 1.94 เท่า (หน้า 5) * **อัตราส่วนหนี้สินเฉพาะส่วนที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Gearing Ratio):** เท่ากับ 1.45 เท่า (หน้า 5) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีจำนวน 50,993 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2,003 ล้านบาท เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 (หน้า 5) * **กระแสเงินสด:** มีเงินสดคงเหลือ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 จำนวน 5,301 ล้านบาท (หน้า 6) **สรุปประเด็นสำคัญ:** แสนสิริมีรายได้และกำไรลดลงในไตรมาส 2 และช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 เนื่องจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวและมิกซ์โปรดักส์ แม้ว่ารายได้จากทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียมจะเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เพิ่มขึ้นก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ สามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารได้อย่างมีประสิทธิภาพ และยังคงรักษาสถานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง โดยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ในระดับที่ควบคุมได้