สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของหุ้น SIRI บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ไตรมาส 1 ปี 2567 บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีรายได้รวม 10,170 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.6% จากไตรมาส 1 ปี 2566 ที่มีรายได้รวม 8,505 ล้านบาท การเติบโตนี้ส่วนใหญ่มาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ดี กำไรสุทธิของ SIRI ในไตรมาสนี้ลดลง 16.9% เหลือ 1,315 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ 1,582 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น และการบันทึกกำไรจากการขายกิจการโรงเรียนสาธิตพัฒนาในไตรมาส 1 ปี 2566 ซึ่งเป็นรายการที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียว สถานการณ์เศรษฐกิจในช่วงไตรมาส 1 ปี 2567 นี้ยังคงมีความท้าทาย อัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น การเปลี่ยนแปลงในนโยบายการเงินส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค และราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างยังคงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้างของ SIRI ในช่วงไตรมาสนี้ SIRI ได้เปิดโครงการใหม่หลายโครงการ เช่น โครงการคณาสิริ พายัพ รวมถึงมีการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการเดอะ เบส ดาวน์ทาวน์ ขอนแก่น ในช่วงไตรมาสนี้ รายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ SIRI ในไตรมาสนี้เติบโตขึ้นอย่างโดดเด่น โดยเฉพาะโครงการแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, และมิกซ์โปรดักส์ ซึ่งสร้างรายได้รวม 6,848 ล้านบาท คิดเป็น 77% ของรายได้จากการขายโครงการทั้งหมด รายได้จากการขายโครงการบ้านเดี่ยวเติบโตสูงสุดถึง 113.4% โดยมีโครงการหลัก เช่น นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา, เศรษฐสิริ ดอนเมือง, เศรษฐสิริ บางนา-สุวรรณภูมิ, เศรษฐสิริ วงแหวน-จตุโชติ, และ บูก้าน พระราม 9-เหม่งจ๋าย ที่เริ่มโอนในช่วงนี้ อย่างไรก็ดี รายได้จากการขายคอนโดมิเนียมลดลง 24.4% ในไตรมาสนี้ โดยมีโครงการหลักเช่น เอ็กซ์ที่ พญาไท, เนีย บาย แสนสิริ, และเดอะ เบส ดาวน์ทาวน์ ขอนแก่น ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงนี้ ด้านรายได้จากธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้น 5.9% ในไตรมาส 1 ปี 2567 ส่วนใหญ่มาจากรายได้ค่าบริการธุรกิจที่เพิ่มขึ้น รวมถึงรายได้ค่าบริหารโรงแรมที่ปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย แต่รายได้จากกิจการโรงแรมที่ SIRI เป็นเจ้าของลดลง 26.7% สาเหตุหลักมาจากการปิดปรับปรุงโรงแรม SIXTY 801 ในสหรัฐอเมริกา และโรงแรมเดอะ เภรี เขาใหญ่ ในช่วงไตรมาสนี้ ต้นทุนขายของ SIRI ในไตรมาสนี้เพิ่มขึ้น 33.9% ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 35.8% ในปีที่แล้ว เหลือ 34.8% ในไตรมาสนี้ โดยค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นต้นทุนขายวัสดุก่อสร้าง, ต้นทุนค่าบริหารโรงแรม, และต้นทุนของกิจการโรงแรม ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารของ SIRI เพิ่มขึ้น 20.9% ของรายได้รวมในไตรมาสนี้ เมื่อเทียบกับ 16.2% ในช่วงเดียวกันของปีก่อน ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นจาก 6.3% เป็น 7.3% ของรายได้รวม ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นจาก 9.9% เป็น 13.6% ของรายได้รวม สาเหตุหลักมาจากการตั้งสำรองผลตอบแทนพนักงานที่เพิ่มขึ้น ค่าใช้จ่ายทางการเงินของ SIRI ลดลง 59.8% ในไตรมาส 1 ปี 2567 โดยหลักมาจากการปิดปรับปรุงโรงแรม SIXTY 801 ในสหรัฐอเมริกา ทำให้ดอกเบี้ยของโรงแรมที่ปิดปรับปรุงถูกบันทึกเป็นต้นทุนแทนการบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายทางการเงิน ฐานะการเงินของ SIRI ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 แสดงให้เห็นว่า สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 5,964 ล้านบาท โดยสินทรัพย์หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 3,906 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย รวมถึงเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 2,058 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันสุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ รวมถึงสินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น หนี้สินรวมของ SIRI เพิ่มขึ้น 3,694 ล้านบาท โดยหนี้สินหมุนเวียนเพิ่มขึ้น 2,535 ล้านบาท และหนี้สินไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 1,159 ล้านบาท SIRI มีหนี้สินเฉพาะส่วนที่มีดอกเบี้ย 80,530 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 79,584 ล้านบาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 โดยหลักมาจากการออกหุ้นกู้ชนิดไม่มีประกันในเดือนมีนาคม 2567 อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 2.09 เท่า และหนี้สินเฉพาะส่วนที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt to Equity) อยู่ที่ 1.62 เท่า บริษัทยังคงสามารถดำรงอัตราส่วนทางการเงินได้ตามที่กำหนดไว้ในกรณีที่ออกตราสารหนี้ ส่วนของผู้ถือหุ้นของ SIRI เพิ่มขึ้น 2,270 ล้านบาท ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 โดยหลักมาจากกำไรสำหรับงวดไตรมาส 1 ปี 2567 และการเพิ่มขึ้นของทุนจากการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิ กระแสเงินสดของ SIRI ในไตรมาส 1 ปี 2567 แสดงให้เห็นว่า บริษัทมีเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน 2,213 ล้านบาท เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมการลงทุน 1,555 ล้านบาท และเงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงิน 244 ล้านบาท ส่งผลให้ SIRI มีเงินสดคงเหลือ 3,767 ล้านบาท ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 ปัจจัยความเสี่ยงหลักสำหรับการลงทุนใน SIRI คือ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น อย่างไรก็ดี SIRI มีโอกาสเติบโตในอนาคตจากการขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการขยายธุรกิจไปยังต่างประเทศ สรุปแล้ว แม้กำไรสุทธิของ SIRI จะลดลงในไตรมาส 1 ปี 2567 แต่บริษัทมีฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น และมีโอกาสเติบโตในอนาคต การลงทุนใน SIRI เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยง แต่ก็มีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว