สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7996 out_tok=2973 at=2026-07-26T04:35:06 --> # SIRI กำไร Q3/2566 พุ่ง 22.8% รับรายได้อสังหาฯ บริการหนุน ## รายได้รวมโต 7.9% แตะ 9,554 ล้านบาท ขณะที่กำไรสุทธิพุ่ง 22.8% แตะ 1,557 ล้านบาท จากการเติบโตของรายได้หลักและการบริหารต้นทุนที่ดี บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 มีรายรับรวม 9,554 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ รายได้ค่าบริการธุรกิจ และรายได้จากกิจการโรงแรมที่บริษัทฯ เป็นเจ้าของ ขณะที่กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ อยู่ที่ 1,557 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.8% ส่งผลให้อัตรากำไรสุทธิปรับตัวสูงขึ้นเป็น 16.3% จาก 14.3% ในปีก่อน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ SIRI ในไตรมาส 3/2566 คือ **การเติบโตของรายได้จากการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม ประกอบกับการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงแรม** ### 1) หัวใจคืออะไร ปัจจัยหลักที่ส่งผลให้กำไรสุทธิของ SIRI เติบโต 22.8% ในไตรมาส 3/2566 มาจาก 2 ส่วนหลัก คือ: 1. **รายได้จากการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น:** โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวที่เติบโต 11.5% และโครงการคอนโดมิเนียมที่เติบโต 7.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน 2. **รายได้จากธุรกิจบริการและธุรกิจโรงแรมที่เติบโตโดดเด่น:** รายได้ค่าบริการธุรกิจเพิ่มขึ้น 51.4% จากการบริหารโครงการร่วมทุนที่เพิ่มขึ้นและได้รับค่าตอบแทนพิเศษ ขณะที่รายได้จากกิจการโรงแรมที่บริษัทฯ เป็นเจ้าของเติบโตถึง 203.8% จากการเข้าลงทุนในโรงแรม SIXTY SoHo Hotel ในสหรัฐอเมริกา ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้จากการขายโครงการ:** การเติบโตของรายได้จากโครงการบ้านเดี่ยวมาจากโครงการหลัก เช่น นาราสิริพหล-วัชรพล, เศรษฐสิริดอนเมือง, บูก้านกรุงเทพกรีฑา และบูก้านพัฒนาการ ส่วนรายได้จากคอนโดมิเนียมมาจากโครงการที่พร้อมอยู่และโครงการที่เปิดขายใหม่ เช่น เอ็กซ์ทีพญาไท, ดีคอนโดพนา, เอ็กซ์ทีห้วยขวาง และเนียบาย แสนสิริ * **รายได้จากธุรกิจบริการและโรงแรม:** การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าบริการธุรกิจเกิดจากการบริหารโครงการร่วมทุนกับบริษัท โตคิว คอร์ปอเรชั่น จำกัด ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นและได้รับค่าตอบแทนพิเศษ ส่วนรายได้จากโรงแรมที่บริษัทเป็นเจ้าของเติบโตอย่างมากจากการเข้าซื้อโรงแรม SIXTY SoHo Hotel ในสหรัฐอเมริกา ทำให้รายได้รวมของธุรกิจนี้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะจากธุรกิจโรงแรมที่เพิ่งเข้าลงทุนไป และการบริหารโครงการร่วมทุนที่ยังคงมีแนวโน้มเติบโต อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์อาจมีความผันผวนตามสภาวะตลาดและการเปิดโครงการใหม่ แต่การมีโครงการที่พร้อมโอนและ backlog ที่แข็งแกร่งจะช่วยสนับสนุนรายได้ในระยะสั้นถึงกลางได้ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2566 เติบโต 22.8% YoY** อยู่ที่ 1,557 ล้านบาท จาก 1,268 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวม Q3/2566 เพิ่มขึ้น 7.9% YoY** แตะ 9,554 ล้านบาท * **อัตรากำไรสุทธิ Q3/2566 ปรับเพิ่มขึ้น** เป็น 16.3% จาก 14.3% ในปีก่อน * **รายได้จากการขายโครงการบ้านเดี่ยวเติบโตสูงสุด 11.5%** ในไตรมาสนี้ * **รายได้จากกิจการโรงแรมที่บริษัทฯ เป็นเจ้าของพุ่ง 203.8%** จากการเข้าซื้อโรงแรมในสหรัฐอเมริกา * **กำไรสุทธิ 9 เดือนแรกปี 2566 โต 91.3%** แตะ 4,760 ล้านบาท โดยมีกำไรจากการขายทรัพย์สินและการขายที่ดินรวม 1,134 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3/2566 SIRI มีรายรับรวม 9,554 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.9% จาก 8,855 ล้านบาทในไตรมาส 3/2565 การเพิ่มขึ้นนี้มาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโต 4.8% เป็น 8,250 ล้านบาท โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม นอกจากนี้ รายได้จากธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 51.4% เป็น 669 ล้านบาท และรายได้จากกิจการโรงแรมที่บริษัทฯ เป็นเจ้าของเพิ่มขึ้นถึง 203.8% เป็น 224 ล้านบาท ในขณะที่กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ อยู่ที่ 1,557 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.8% จาก 1,268 ล้านบาทในปีก่อน ทำให้อัตรากำไรสุทธิปรับตัวดีขึ้นเป็น 16.3% จาก 14.3% ปัจจัยสนับสนุนมาจากส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้าและบริษัทร่วม รวมถึงการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2566 รายได้รวมอยู่ที่ 28,047 ล้านบาท เติบโต 28.0% จากปีก่อน โดยมีกำไรจากการขายทรัพย์สินและการขายที่ดินรวม 1,134 ล้านบาท กำไรสุทธิเติบโตอย่างโดดเด่น 91.3% เป็น 4,760 ล้านบาท จาก 2,488 ล้านบาทในปีก่อน ทำให้อัตรากำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจาก 11.4% เป็น 17.0% ## โอกาส * **การเติบโตของธุรกิจโรงแรม:** การเข้าลงทุนในโรงแรม SIXTY SoHo Hotel ในสหรัฐอเมริกา เป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันรายได้และกำไรของกลุ่มธุรกิจโรงแรมให้เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ * **การบริหารโครงการร่วมทุน:** รายได้ค่าบริการธุรกิจที่เพิ่มขึ้นจากการบริหารโครงการร่วมทุนกับพันธมิตร แสดงถึงศักยภาพในการบริหารจัดการโครงการที่หลากหลาย * **การเปิดโครงการใหม่:** SIRI มีการเปิดโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะช่วยเสริม backlog และสร้างรายได้ในอนาคต * **การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** บริษัทฯ สามารถบริหารค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารให้ลดลงเมื่อเทียบกับรายได้รวม ซึ่งช่วยสนับสนุนอัตรากำไร ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนการดำเนินธุรกิจที่สูงขึ้น:** อัตรากำไรขั้นต้นของโครงการเพื่อขายปรับตัวลดลงเล็กน้อยจากร้อยละ 35.2 เป็นร้อยละ 34.2 ในไตรมาสนี้ และลดลงเล็กน้อยในงวด 9 เดือน เป็นผลมาจากต้นทุนในการดำเนินธุรกิจที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง * **อัตราดอกเบี้ยนโยบาย:** ค่าใช้จ่ายทางการเงินในไตรมาส 3/2566 ปรับเพิ่มขึ้น 10.2% ตามการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินในอนาคต * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีการแข่งขันสูง ซึ่งอาจส่งผลต่อยอดขายและอัตรากำไรของโครงการ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มรายได้จากธุรกิจโรงแรม:** การบริหารจัดการและการสร้างรายได้จากโรงแรม SIXTY SoHo Hotel ในสหรัฐอเมริกา จะเป็นปัจจัยสำคัญต่อการเติบโตของกลุ่มธุรกิจนี้ * **การบริหารต้นทุนโครงการ:** การควบคุมต้นทุนการก่อสร้างและต้นทุนการดำเนินงาน เพื่อรักษาอัตรากำไรขั้นต้นของโครงการ * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** แผนการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ในช่วงไตรมาสถัดไป และการตอบรับของตลาดต่อโครงการเหล่านั้น * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** การติดตามอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) และ Gearing Ratio ให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม * **สภาวะเศรษฐกิจมหภาค:** ปัจจัยภายนอก เช่น อัตราเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ย และกำลังซื้อของผู้บริโภค จะส่งผลต่อภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **รายได้จากการขายโครงการ:** ในไตรมาส 3/2566 รายได้จากการขายโครงการอยู่ที่ 8,250 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.8% จากปีก่อน โดยมีแรงหนุนหลักจากบ้านเดี่ยวที่เติบโต 11.5% (3,631 ล้านบาท) และคอนโดมิเนียมที่เติบโต 7.8% (2,909 ล้านบาท) รายได้จากบ้านเดี่ยวมาจากโครงการระดับบน เช่น นาราสิริพหล-วัชรพล และบูก้านกรุงเทพกรีฑา ส่วนคอนโดมิเนียมมาจากโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่และโครงการที่เปิดขายใหม่ **อัตรากำไรขั้นต้น:** อัตรากำไรขั้นต้นของโครงการเพื่อขายปรับลดลงเล็กน้อยจาก 35.2% ใน Q3/2565 เป็น 34.2% ใน Q3/2566 และลดลงเล็กน้อยในงวด 9 เดือน เป็น 33.9% จาก 34.3% ในปีก่อน สะท้อนถึงต้นทุนการดำเนินงานที่ปรับตัวสูงขึ้น **Backlog:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุตัวเลข backlog โดยตรง แต่การเติบโตของรายได้จากการขายโครงการและการเปิดโครงการใหม่บ่งชี้ถึงการมี backlog ที่เพียงพอสำหรับการรับรู้รายได้ในอนาคต **การเปิดโครงการใหม่:** มีการเปิดโครงการพร้อมอยู่ เช่น โครงการเนียบาย แสนสิริ ในไตรมาสนี้ ซึ่งจะช่วยเสริมรายได้จากการโอนในระยะสั้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด **สินทรัพย์รวม:** ณ สิ้นไตรมาส 3/2566 สินทรัพย์รวมอยู่ที่ 144,026 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2565 โดยมีสินทรัพย์หมุนเวียนเพิ่มขึ้นจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และเงินสด ส่วนสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้นจากการเข้าซื้อโรงแรมในสหรัฐอเมริกา **หนี้สินรวม:** หนี้สินรวมอยู่ที่ 97,034 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2565 โดยหนี้สินไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้นจากการออกหุ้นกู้ใหม่ อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ 2.06 เท่า และ Gearing Ratio อยู่ที่ 1.63 เท่า ซึ่งยังคงอยู่ภายใต้ข้อกำหนดของตราสารหนี้ **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้นเป็น 46,992 ล้านบาท จากกำไรเบ็ดเสร็จรวมและการเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิใบสำคัญแสดงสิทธิ แม้จะมีการจ่ายเงินปันผล **กระแสเงินสด:** มีเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน 5,590 ล้านบาท แต่ใช้ไปในกิจกรรมการลงทุน 5,486 ล้านบาท โดยเฉพาะการซื้อที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ รวมถึงการเข้าซื้อโรงแรมในสหรัฐอเมริกา มีเงินสดรับสุทธิจากการออกหุ้นกู้ 5,179 ล้านบาท และเงินสดคงเหลือ ณ สิ้นไตรมาสอยู่ที่ 4,208 ล้านบาท ## สรุปท้าย SIRI โชว์ผลประกอบการไตรมาส 3/2566 แข็งแกร่งด้วยกำไรสุทธิที่เติบโต 22.8% จากการขับเคลื่อนของรายได้จากการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม รวมถึงการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากธุรกิจโรงแรมจากการเข้าซื้อกิจการในต่างประเทศ แม้ต้นทุนการดำเนินงานจะปรับสูงขึ้นเล็กน้อย แต่การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายและการเติบโตของธุรกิจบริการและโรงแรมช่วยหนุนอัตรากำไรให้ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาการบริหารต้นทุนโครงการ การเปิดตัวโครงการใหม่ และสภาวะเศรษฐกิจมหภาคที่จะส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะต่อไป