สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "SIRI_2569_2_financial_explanation_9bed5391813d4fb6a164a6d58cc5e94f", "content": "ที่สส. 0892/2569\n\nเรื่อง\nชี้แจงผลการด าเนินงานไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรกของปี 2569\nเรียน\nกรรมการผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nวันที่ 13 สิงหาคม พ.ศ. 2569\n\nบริษัท แสนสิริจ ากัด (มหาชน) ขอชี้แจงผลการด าเนินงานของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ส าหรับงวดสิ้นสุด ณ วันที่\n30 มิถุนายน 2569 โดยมีรายละเอียดดังนี้ภาพรวมเศรษฐกิจและภาวะอุตสาหกรรมที่มีผลกระทบต่อการด าเ นินง าน\nในไตรมาส 2 ปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเผชิญกับแรงกดดันจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจในประเทศที่เป็นไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยธนาคารแห่งประเทศไทยคาดว่าเศรษฐกิจไทยในปี 2569 จะขยายตัว 2.3% โดยมีแรง\nสนับสนุนจากการส่งออกและการลงทุนภาคเอกชน ขณะที่การบริโภคภาคเอกชนยังเผชิญแรงกดดันจากรายได้ที่ชะลอตัว\nและค่าครองชีพที่อยู่ในระดับสูง แม้ว่าสัดส่วนหนี้ครัวเรือนต่อ GDP ในไตรมาส 1 ปี 2569 จะปรับลดลงมาอยู่ที่ 85.9% ซึ่ง\nเป็นระดับต่าสุดในรอบ 6 ปีแต่ยังคงอยู่ในระดับสูง และยังสะท้อนข้อจ ากัดด้านก าลังซื้อและการเข้าถึงสินเชื่อของภาค\nครัวเรือน ประกอบกับสถาบันการเงินยังคงมีความระมัดระวังในการพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้อัตราการอนุมัติสินเชื่อยังอยู่ในระดับที่จ ากัด และยังคงเป็นปัจจัยกดดันต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค รวมถึงการเติบโตของภาค\nอสังหาริมทรัพย์โดยรวม\nด้านนโยบายการเงิน ที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงินเมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2569 มีมติเป็นเอกฉันท์ให้คง\nอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 1.00% ต่อปีเพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและรักษาเสถียรภาพทางการเงิน ขณะที่ธนาคารแห่งประเทศไทยและภาครัฐยังคงด าเนินมาตรการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยขยายระยะเวลา\nผ่อนคลายเกณฑ์การก าหนดเพดานอัตราส่วนการปล่อยสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to Value: LTV) และขยาย\nระยะเวลาการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจ านองส าหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท โดยเป็นไปตามเงื่อนไขที่ภาครัฐก าหนด เหลือ 0.01% ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 ซึ่งคาดว่าจะช่วยสนับสนุนก าลังซื้อและลดข้อจ ากัดในการเข้าถึง\nสินเชื่อส าหรับผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์ในช่วงที่เหลือของปีหน้า 1\n\n| ท่ ี สส. 0892/2569 | | | |\n| --- | --- | --- | --- |\n| | วนั ท่ ี 13 สิงหาคม พ | .ศ. 2569 | |\n| เรื่อง ชีแ้ จงผลการดา เนินงานไตรมาส 2 ปี 2569 และครง่ึ | แรกของปี 2569 | | |\n| เรียน กรรมการผจู้ ดั การ | | | |\n| ตลาดหลกั ทรพั ยแ์ หง่ ประเทศไทย | | | |\n| บริษัท แสนสิริ จา กัด (มหาชน) ขอชีแ้ จงผลการดา | เนินงานของบริษัทฯ แ | ละบริษัทย่อย | สา หรบั งวดสิน้ สดุ ณ วนั ท่ี |\n| 30 มิถนุ ายน 2569 โดยมีรายละเอียดดงั นี ้ | | | |\n| ภาพรวมเศรษฐกิจและภาวะอุตสาหกรรมทมี่ ีผลกระทบ | ต่อการดา เนินงาน | | |\n| ในไตรมาส 2 ปี 2569 ตลาดอสงั หารมิ ทรพั ยไ์ ทยยงั | คงเผชิญกับแรงกดดนั | จากการฟื้นตวั | ของเศรษฐกิจในประเทศท่ี |\n| เป็นไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยธนาคารแห่งประเทศไทย | คาดว่าเศรษฐกิจไทย | ในปี 2569 จะ | ขยายตัว 2.3% โดยมีแรง |\n| สนบั สนุนจากการส่งออกและการลงทุนภาคเอกชน ขณะท่ี | การบริโภคภาคเอกชน | ยงั เผชิญแรงก | ดดนั จากรายไดท้ ่ีชะลอตัว |\n| และค่าครองชีพท่ีอย่ใู นระดบั สงู แมว้ ่าสดั ส่วนหนีค้ รวั เรือนต | ่อ GDP ในไตรมาส 1 | ปี 2569 จะปร | บั ลดลงมาอย่ทู ่ี 85.9% ซ่งึ |\n| เป็นระดับต่า สุดในรอบ 6 ปี แต่ยังคงอยู่ในระดับสูง และย | ังสะทอ้ นขอ้ จา กัดดา้ น | กา ลังซือ้ และ | การเขา้ ถึงสินเช่ือของภาค |\n| ครวั เรือน ประกอบกับสถาบันการเงินยงั คงมีความระมัดระ | วังในการพิจารณาสิน | เช่ือท่ีอยู่อาศัย | ส่งผลใหอ้ ัตราการอนุมตั ิ |\n| สินเช่อื ยงั อย่ใู นระดบั ท่จี า กดั และยงั คงเป็นปัจจยั กดดนั ต่อก | ารตดั สินใจซือ้ ท่อี ย่อู าศ | ยั ของผบู้ รโิ ภค | รวมถึงการเติบโตของภาค |\n| อสงั หารมิ ทรพั ยโ์ ดยรวม | | | |\n| ดา้ นนโยบายการเงิน ท่ีประชุมคณะกรรมการนโยบ | ายการเงินเม่ือวนั ท่ี 2 | 4 มิถุนายน 25 | 69 มีมติเป็นเอกฉันทใ์ หค้ ง |\n| อัตราดอกเบีย้ นโยบายไวท้ ่ี 1.00% ต่อปี เพ่ือสนับสนุนการ | ฟื้นตัวของเศรษฐกิจแ | ละรกั ษาเสถีย | รภาพทางการเงิน ขณะท่ี |\n| ธนาคารแห่งประเทศไทยและภาครฐั ยงั คงดา เนินมาตรการส | นบั สนนุ ภาคอสงั หารมิ | ทรพั ยอ์ ย่างต่อ | เน่อื ง โดยขยายระยะเวลา |\n| ผ่อนคลายเกณฑ์การกา หนดเพดานอัตราส่วนการปล่อยส | ินเช่ือต่อมูลค่าหลักป | ระกัน (Loan | to Value: LTV) และขยาย |\n| ระยะเวลาการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจา นองสา หร | บั ท่ีอย่อู าศยั ราคาไม่เ | กิน 7 ลา้ นบาท | โดยเป็นไปตามเง่ือนไขท่ี |\n| ภาครฐั กา หนด เหลือ 0.01% ถึงวนั ท่ี 30 มิถุนายน 2570 ซ่งึ | คาดว่าจะช่วยสนบั สน | ุนกา ลงั ซือ้ แล | ะลดขอ้ จา กัดในการเขา้ ถึง |\n| สินเช่อื สา หรบั ผซู้ ือ้ ท่มี ีคณุ สมบตั ิตามเกณฑใ์ นช่วงท่เี หลือของ | ปี | | |\n| | | | หนา้ 1 |", "metadata": { "company": "SIRI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "เศรษฐกิจ", "ไตรมาส", "มิถุนายน", "สนับสนุน", "สินเชื่อ", "นโยบาย", "วันที่", "บริษัท", "ธนาคารแห่งประเทศไทย", "ภาคเอกชน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SIRI_2569_2_financial_explanation_ab93cb7bd26d4cceb5bf55dc8b498f00", "content": "พัฒนาการที่ส าคัญ\nในไตรมาส 2 ปี 2569 บริษัทฯ เปิดตัวโครงการใหม่ทั้งหมด 6 โครงการ มูลค่ารวม 13,700 ล้านบาท ดังนี้ชื่อโครงการ\n1.\nโครงการเศรษฐสิริเกรท วงแหวน-จตุโชติ\n2.\nโครงการเมเบิล ประชาอุทิศ 90\n3.\nโครงการเอ็กซ์ทีเทน เอกมัย\n4.\nโครงการเวีย 34\n5.\nโครงการดีคอนโด วีเต\n6.\nโครงการเวย์พระราม 9\nผลการด าเนินงาน\nประเภท\nมูลค่าโครงการ\nจ านวนยูนิต\nโครงการ\n(ล้านบาท)\nบ้านเดี่ยว\n3,100\n156\nบ้านเดี่ยว\n1,350\n277\nคอนโดมิเนียม\n6,600\n933\nคอนโดมิเนียม\n1,300\n45\nคอนโดมิเนียม\n900\n495\nคอนโดมิเนียม\n450\n171\n\nในไตรมาส 2 ปี 2569 แสนสิริมีรายได้รวม จ านวน 7,544 ล้านบาท ลดลง 14.1% หรือ 1,242 ล้านบาท จากช่วง\nเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการลดลงรายได้จากการขายโครงการ โดยลดลง 18.9% หรือ 1,434 ล้านบาท เมื่อ\nเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน เป็น 6,158 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากรายได้จากการขายโครงการแนวราบที่ลดลง ในส่วนของ\nก าไรสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ) จ านวน 1,005 ล้านบาท ลดลง 17.2% หรือ 209 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วง\nเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการลดลงของก าไรขั้นต้นจากการด าเนินงาน และส่วนแบ่งก าไรจากเงินลงทุนในการ\nร่วมค้าที่ลดลง\nส าหรับงวด 6 เดือน ปี 2569 บริษัทฯ มีรายได้รวม จ านวน 14,235 ล้านบาท ลดลง 9.2% หรือ 1,442 ล้านบาท เมื่อ\nเทียบกับงวดเดียวกันปีก่อน ปัจจัยหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายโครงการที่ลดลง 11.3% หรือ 1,491 ล้าน\nบาท เป็น 11,699 ล้านบาท ในขณะที่ก าไรสุทธิครึ่งแรกของปี 2569 มีจ านวน 1,869 ล้านบาท ลดลง 7.8% หรือ 159 ล้าน\nบาท จากงวดเดียวกันปีก่อน\nรายละเอียดของค าอธิบายและการวิเคราะห์ผลการด าเนินงานและฐานะทางการเงินมีดังนี้รายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์งวด 3 เดือน\nงวด 3 เดือน\nงวด 6 เดือน\nงวด 6 เดือน\nสิ้นสุด 30 มิ .ย. 69\nสิ้นสุด 30 มิ .ย. 68\nสิ้นสุด 30 มิ .ย. 69\nสิ้นสุด 30 มิ .ย. 68\nล้านบาท\n%\nล้านบาท\n%\nล้านบาท\n%\nล้านบาท\n%\nบ้านเดี่ยว และมิกซ์โปรดักส์\n3,074\n49.9\n3,969\n52.3\n6,112\n52.2\n7,541\n57.2\nทาวน์โฮม / อาคารพาณิชย์\n386\n6.3\n1,116\n14.7\n793\n6.8\n1,549\n11.7\nคอนโดมิเนียม\n2,698\n43.8\n2,506\n33.0\n4,794\n41.0\n4,101\n31.1\nรวม\n6,158\n100.0\n7,592\n100.0\n11,699\n100.0\n13,191\n100.0\n\nหน้า 2\n\n| | ชื่อโครงการ | | ประเภท | | | มูลค่าโครงการ | | จา นวนยูนิต |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | โครงการ | | | (ล้านบาท) | | |\n| 1. | โครงการเศรษฐสิร ิเกรท วงแหวน-จตโุ ชต ิ | บา้ นเดยี่ ว | | | 3,100 | | | 156 |\n| 2. | โครงการเมเบิล ประชาอทุ ิศ 90 | บา้ นเดยี่ ว | | | 1,350 | | | 277 |\n| 3. | โครงการเอ็กซท์ ี เทน เอกมยั | คอนโดมิเนียม | | | 6,600 | | | 933 |\n| 4. | โครงการเวีย 34 | คอนโดมิเนียม | | | 1,300 | | | 45 |\n| 5. | โครงการดคี อนโด วีเต | คอนโดมิเนียม | | | 900 | | | 495 |\n| 6. | โครงการเวย ์พระราม 9 | คอนโดมิเนียม | | | 450 | | | 171 |\n\n| | | | | งวด 3 เดือน | | | | | | งวด 3 เดือน | | | | | | งวด 6 เดือน | | | | | | งวด 6 เดือน | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | สิน้ สุด 30 มิ.ย. 69 | | | | | | สิน้ สุด 30 มิ.ย. 68 | | | | | | สิน้ สุด 30 มิ.ย. 69 | | | | | | สิน้ สุด 30 มิ.ย. 68 | | | | |\n| | | | | ล้านบาท | | | % | | | ล้านบาท | | | % | | | ล้านบาท | | | % | | | ล้านบาท | | | % | |\n| | บา้ นเดี่ยว และมิกซ ์โปรดกั ส ์ | | | 3,074 | | | 49.9 | | | 3,969 | | | 52.3 | | | 6,112 | | | 52.2 | | | 7,541 | | | 57.2 | |\n| | ทาวนโ์ฮม / อาคารพาณิชย ์ | | | 386 | | | 6.3 | | | 1,116 | | | 14.7 | | | 793 | | | 6.8 | | | 1,549 | | | 11.7 | |\n| | คอนโดมิเนียม | | | 2,698 | | | 43.8 | | | 2,506 | | | 33.0 | | | 4,794 | | | 41.0 | | | 4,101 | | | 31.1 | |\n| | รวม | | | 6,158 | | | 100.0 | | | 7,592 | | | 100.0 | | | 11,699 | | | 100.0 | | | 13,191 | | | 100.0 | |", "metadata": { "company": "SIRI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "โครงการ", "คอนโดมิเนียม", "รายได้", "ปีก่อน", "สิ้นสุด", "บริษัทฯ", "มูลค่า", "บ้านเดี่ยว", "ไตรมาส", "ดังนี้" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SIRI_2569_2_financial_explanation_938893d3129c490e9be3c0594d813fe5", "content": "ส าหรับไตรมาส 2 ปี 2569 แสนสิริมีรายได้จากการขายโครงการ จ านวน 6,158 ล้านบาท ลดลง 18.9% หรือ 1,434 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยลดลงจากรายได้จากการขายโครงการแนวราบ ในขณะที่รายได้จากการขาย คอนโดมิเนียมปรับตัวเพิ่มขึ้น ส าหรับงวด 6 เดือน ปี 2569 บริษัทฯ มีรายได้จากการขายโครงการ จ านวน 11,699 ล้านบาท ลดลง 11.3%จาก 13,191 ล้านบาท ในปีก่อน\nในไตรมาสนี้บริษัทฯ มีรายได้จากการขายโครงการแนวราบ ประกอบด้วยบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และมิกซ์โปรดักส์รวมจ านวน 3,460 ล้านบาท คิดเป็น 56% ของรายได้จากการขายโครงการทั้งหมด ในจ านวนนี้เป็นรายได้จากการขาย โครงการบ้านเดี่ยวและมิกซ์โปรดักส์จ านวน 3,074 ล้านบาท ลดลง 22.6% หรือ 895 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้หลักมาจากโครงการนาราสิริบรมราชชนนีโครงการเศรษฐสิริดอนเมือง โครงการเศรษฐสิริราชพฤกษ์-สาย 1 โครงการสราญสิริเกาะแก้ว รีทรีต โครงการเศรษฐสิริวัชรพล-เทพรักษ์และโครงการนาราสิริพหล-วัชรพล โดยรายได้จาก 6 โครงการดังกล่าว คิดเป็น 17% ของรายได้จากการขายโครงการทั้งหมด ในขณะที่รายได้จากการขายโครงการทาวน์โฮมลดลง 65.4% หรือ 730 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มาอยู่ที่ 386 ล้านบาท เนื่องจากในไตรมาส 2 ปี 2568 บริษัทฯ มีการโอนกรรมสิทธิ์โครงการเดมี่พระราม9-เหม่งจ๋ายครบทั้ง โครงการ จ านวน 465 ล้านบาท ส่งผลให้ฐานรายได้ในช่วงเดียวกันของปีก่อนอยู่ในระดับสูง รายได้จากการขายโครงการคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้น 7.7% หรือ 192 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็น 2,698 ล้านบาท โดยรายได้หลักมาจากการเริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการเดอะ เบส เชิงทะเล และโครงการเดอะ เบส ศรีจันทร์ขอนแก่น ในไตรมาสนี้รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่องของโครงการดีคอนโด แคมปัส ขอนแก่น โครงการเดอะ เบส บูกิต โครงการเอ็กซ์ทีพญาไท และโครงการเมคิน เฮ้าส์โดยรายได้จาก 6 โครงการดังกล่าว คิดเป็น 27% ของรายได้จากการ ขายโครงการทั้งหมด\nนอกจากนี้แสนสิริยังมีรายได้จากโครงการเพื่อเช่า จ านวน 35 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้รายได้จากโครงการเพื่อเช่างวด 6 เดือน ปี 2569 มีจ านวน 67 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้จากธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์รายได้ค่าบริการธุรกิจในไตรมาส 2 ปี 2569 จ านวน 547 ล้านบาท ลดลง 14.5% หรือ 93 ล้านบาท จากช่วง เดียวกันของปีก่อน เป็นผลมาจากในไตรมาส 2 ปี 2568 มีการรับรู้ค่าตอบแทนพิเศษ (Incentive Fee) จากโครงการร่วมทุน ในหลายโครงการ ซึ่งโครงการดังกล่าวทยอยโอนกรรมสิทธิ์ไปมากแล้วในช่วงก่อนหน้า ตลอดจนบางโครงการได้โอน กรรมสิทธิ์ครบทั้งโครงการแล้ว ส่งผลให้การรับรู้ค่าตอบแทนพิเศษในไตรมาสนี้ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้รายได้ค่าบริการธุรกิจงวด 6 เดือน ปี 2569 ลดลง 18.3% หรือ 231 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน เป็น 1,031 ล้านบาท\nหน้า 3", "metadata": { "company": "SIRI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "โครงการ", "รายได้", "ปีก่อน", "ไตรมาส", "เพิ่มขึ้น", "โอนกรรมสิทธิ์", "บริษัทฯ", "ธุรกิจ", "แนวราบ", "ในขณะที่" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 23, "layout_tables": 0 } }, { "id": "SIRI_2569_2_financial_explanation_4b9b3b66fbca4b909a01a32dc9f635e6", "content": "รายได้จากกิจการโรงแรมในไตรมาสนี้ลดลง 3.8% หรือ 9 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็น 231 ล้านบาท ในขณะที่งวด 6 เดือนปี 2569 รายได้จากกิจการโรงแรมเพิ่มขึ้น 16.9% หรือ 70 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน เป็น 484 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากฐานรายได้ที่อยู่ในระดับต่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 เนื่องจากโรงแรมที่ปิด ปรับปรุงในปี 2567 เพิ่งกลับมาเปิดให้บริการในช่วงดังกล่าว ส่งผลให้ในงวด 6 เดือน ปี 2569 สามารถรับรู้รายได้จากการ ด าเนินงานได้เต็มรูปแบบ\nในส่วนของรายได้จากการขายวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น 2,555.0% หรือ 23 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็น 24 ล้านบาท ส่งผลให้รายได้ส าหรับงวด 6 เดือน ปี 2569 มีจ านวน 36 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 297.3% หรือ 27 ล้านบาท เมื่อเทียบ กับช่วงเดียวกันปีก่อน\nต้นทุนขาย และค่าใช้จ่ายในการด าเนินงาน\nต้นทุนขาย\nต้นทุนโครงการเพื่อขายไตรมาส 2 ปี 2569 จ านวน 4,474 ล้านบาท ลดลง 16.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ตาม การลดลงของรายได้จากการขายโครงการ ส่งผลให้งวด 6 เดือน ปี 2569 ต้นทุนโครงการเพื่อขายลดลง 7.3% หรือ 681 ล้าน บาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน โดยอัตราก าไรขั้นต้นของโครงการเพื่อขายในไตรมาสนี้อยู่ที่ 27.3% ปรับตัวลดลงจาก 29.2% ในช่วงเดียวกันของปีก่อน เช่นเดียวกับงวด 6 เดือน ปี 2569 ซึ่งอยู่ที่ 26.4% ลดลงจาก 29.6% ในช่วง 6 เดือน ปี 2568 จาก การท าโปรโมชันส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่องท่ามกลางภาวะการแข่งขันในตลาดอสังหาที่ยังอยู่ในระดับสูง ในส่วนของต้นทุนในธุรกิจอื่นๆ มีการปรับตัวลดลงเช่นกัน โดยต้นทุนบริการธุรกิจลดลง 31.6% เป็น 324 ล้านบาท และต้นทุนของกิจการโรงแรมลดลง 13.6% เป็น 339 ล้านบาท ในขณะที่ต้นทุนขายวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น 993.8% เป็น 24 ล้านบาท ตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น และต้นทุนบริการโครงการเพื่อเช่าเพิ่มขึ้น 13.0% เป็น 15 ล้านบาท ส าหรับงวด 6 เดือน ปี 2569 ต้นทุนบริการธุรกิจลดลง 17.7% ในขณะที่ต้นทุนในธุรกิจอื่นๆ ปรับตัวเพิ่มขึ้น อาทิต้นทุนขายวัสดุก่อสร้าง ต้นทุน ของกิจการโรงแรม และต้นทุนบริการโครงการเพื่อเช่า โดยเพิ่มขึ้น 259.7%,2.3% และ 7.6% ตามล าดับ ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร\nค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารในไตรมาส 2 ปี 2569 จ านวน 1,336 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.0% หรือ 26 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ทั้งนี้ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารคิดเป็นสัดส่วนเทียบกับรายได้รวมอยู่ที่ 17.7% เพิ่มขึ้นเมื่อ เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมีสัดส่วนอยู่ที่ 14.9% ในจ านวนนี้เป็นค่าใช้จ่ายในการขาย จ านวน 516 ล้านบาท คิดเป็น สัดส่วน 6.9% ของรายได้รวม เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 6.5% ในช่วงเดียวกันปีก่อน และค่าใช้จ่ายในการบริหาร จ านวน 820 ล้าน บาท คิดเป็นสัดส่วน 10.9% ของรายได้รวม เพิ่มขึ้นจาก 8.4% ในช่วงเดียวกันปีก่อน\nหน้า 4\n\n| รายไดจ้ ากกิจการโรงแรมในไต | รมาสนีล้ ดลง 3.8% ห | รือ 9 ลา้ นบาท จา | กช่วงเดียวก | นั ของปีก่อน เป็น 231 ลา้ นบาท |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| ในขณะท่ีงวด 6 เดือนปี 2569 รายไดจ้ า | กกิจการโรงแรมเพิ่มข | ึน้ 16.9% หรือ 7 | 0 ลา้ นบาท | เม่ือเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน |\n| เป็น 484 ลา้ นบาท โดยมีสาเหตุหลักมา | จากฐานรายไดท้ ่ีอย่ใู | นระดับต่า ในช่วง | คร่งึ แรกขอ | งปี 2568 เน่ืองจากโรงแรมท่ีปิด |\n| ปรบั ปรุงในปี 2567 เพิ่งกลบั มาเปิดใหบ้ | ริการในช่วงดงั กล่าว | ส่งผลใหใ้ นงวด 6 | เดือน ปี 2 | 569 สามารถรบั รูร้ ายไดจ้ ากการ |\n| ดา เนินงานไดเ้ ต็มรูปแบบ | | | | |\n| ในส่วนของรายไดจ้ ากการขาย | วสั ดุก่อสรา้ งเพิ่มขึน้ 2 | ,555.0% หรือ 2 | 3 ลา้ นบาท | จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็น |\n| 24 ลา้ นบาท ส่งผลใหร้ ายไดส้ า หรบั งวด | 6 เดือน ปี 2569 มีจา น | วน 36 ลา้ นบาท | เพิ่มขึน้ 297 | .3% หรือ 27 ลา้ นบาท เม่ือเทียบ |\n| กบั ช่วงเดียวกนั ปีก่อน | | | | |\n| ตน้ ทุนขาย และค่าใช้จ่ายในการดา เน | ินงาน | | | |\n| ต้นทุนขาย | | | | |\n| ตน้ ทนุ โครงการเพ่อื ขายไตรมาส | 2 ปี 2569 จา นวน 4, | 474 ลา้ นบาท ล | ดลง 16.8% | จากช่วงเดียวกนั ของปีก่อน ตาม |\n| การลดลงของรายไดจ้ ากการขายโครงกา | ร ส่งผลใหง้ วด 6 เดือ | น ปี 2569 ตน้ ทนุ | โครงการเพ่อื | ขายลดลง 7.3% หรือ 681 ลา้ น |\n| บาท เม่ือเทียบกบั ช่วงเดียวกนั ปีก่อน โด | ยอตั รากา ไรขนั้ ตน้ ขอ | งโครงการเพ่ือขา | ยในไตรมาส | นีอ้ ย่ทู ่ี 27.3% ปรบั ตวั ลดลงจาก |\n| 29.2% ในช่วงเดียวกันของปีก่อน เช่น | เดียวกับงวด 6 เดือน | ปี 2569 ซ่ึงอยู่ท | ่ี 26.4% ลด | ลงจาก 29.6% ในช่วง 6 เดือน |\n| ปี 2568 จาก การทา โปรโมชนั ส่งเสรมิ กา | รขายอย่างต่อเน่อื งท่า | มกลางภาวะการ | แข่งขนั ในตล | าดอสงั หาท่ยี งั อย่ใู นระดบั สงู |\n| ในส่วนของตน้ ทนุ ในธุรกิจอื่นๆ | มีการปรบั ตวั ลดลงเช่ | นกนั โดยตน้ ทุนบ | รกิ ารธุรกิจล | ดลง 31.6% เป็น 324 ลา้ นบาท |\n| และตน้ ทุนของกิจการโรงแรมลดลง 13. | 6% เป็น 339 ลา้ นบา | ท ในขณะท่ีตน้ ท | ุนขายวสั ดุก | ่อสรา้ งเพิ่มขึน้ 993.8% เป็น 24 |\n| ลา้ นบาท ตามรายไดท้ ่ีเพิ่มขึน้ และตน้ | ทุนบริการโครงการเพ | ่ือเช่าเพิ่มขึน้ 13 | .0% เป็น 15 | ลา้ นบาท สา หรับงวด 6 เดือน |\n| ปี 2569 ตน้ ทุนบริการธุรกิจลดลง 17.7% | ในขณะท่ีตน้ ทุนในธุ | รกิจอื่นๆ ปรบั ตวั | เพิ่มขึน้ อาท | ิ ตน้ ทุนขายวสั ดุก่อสรา้ ง ตน้ ทุน |\n| ของกิจการโรงแรม และตน้ ทนุ บรกิ ารโคร | งการเพ่อื เช่า โดยเพิ่ม | ขึน้ 259.7%, 2.3 | % และ 7.6% | ตามลา ดบั |\n| ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร | | | | |\n| ค่าใชจ้ ่ายในการขายและการบ | รหิ ารในไตรมาส 2 ปี 2 | 569 จา นวน 1,3 | 36 ลา้ นบาท | เพิ่มขึน้ 2.0% หรือ 26 ลา้ นบาท |\n| จากช่วงเดียวกนั ของปีก่อน ทงั้ นี ้ ค่าใชจ้ ่ | ายในการขายและบรหิ | ารคิดเป็นสดั ส่วน | เทียบกับรา | ยไดร้ วมอย่ทู ่ ี 17.7% เพิ่มขนึ้ เม่ือ |\n| เทียบกบั ช่วงเดียวกนั ของปีก่อนซ่งึ มีสดั ส่ | วนอย่ทู ่ี 14.9% ในจา | นวนนเี้ ป็นค่าใชจ้ ่ | ายในการขา | ย จา นวน 516 ลา้ นบาท คิดเป็น |\n| สดั ส่วน 6.9% ของรายไดร้ วม เพิ่มขึน้ เล็ก | นอ้ ยจาก 6.5% ในช่ว | งเดียวกนั ปีก่อน แ | ละค่าใชจ้ ่า | ยในการบรหิ าร จา นวน 820 ลา้ น |\n| บาท คิดเป็นสดั ส่วน 10.9% ของรายไดร้ | วม เพิ่มขึน้ จาก 8.4% | ในช่วงเดียวกนั ปี | ก่อน | |\n| | | | | หนา้ 4 |", "metadata": { "company": "SIRI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ปีก่อน", "ต้นทุน", "เพิ่มขึ้น", "รายได้", "โรงแรม", "โครงการ", "กิจการ", "ค่าใช้จ่าย", "ไตรมาส", "ธุรกิจ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 21, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SIRI_2569_2_financial_explanation_26ec8cd1510f44b0a993344bad98e8c7", "content": "ส าหรับงวด 6 เดือน ปี 2569 ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร จ านวน 2,551 ล้านบาท ลดลง 11.7% หรือ 339 ล้าน บาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน คิดเป็นสัดส่วน 17.9% เมื่อเทียบกับรายได้ลดลงเมื่อเทียบกับ 18.4% ในงวด 6 เดือน ปี 2568 ในจ านวนนี้เป็นค่าใช้จ่ายในการขาย จ านวน 948 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 6.7% ของรายได้รวม ลดลงจาก 7.0% ในงวดเดียวกันปีก่อน และค่าใช้จ่ายในการบริหาร จ านวน 1,603 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 11.3% ของรายได้รวม ลดลง เล็กน้อยจาก 11.4% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันปีก่อน\nต้นทุนทางการเงิน\nต้นทุนทางการเงินในไตรมาส 2 ปี 2569 อยู่ที่ 126 ล้านบาท ลดลง 6.5% หรือ 9 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของ ปีก่อน เช่นเดียวกับงวด 6 เดือน ปี 2569 ที่ลดลง 17.7% หรือ 50 ล้านบาท เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันปีก่อน เป็น 232 ล้าน บาท\nก าไรสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ)\nไตรมาส 2 ปี 2569 แสนสิริและบริษัทย่อยมีก าไรสุทธิ (ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ) จ านวน 1,005 ล้านบาท ลดลง 17.2% หรือ 209 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นอัตราก าไรสุทธิที่ 13.3% ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับ 13.8% ในช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการลดลงของก าไรขั้นต้นจากการด าเนินงาน และส่วนแบ่งก าไรจากเงิน ลงทุนในการร่วมค้า ขณะที่มีปัจจัยช่วยชดเชยบางส่วนจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ทางการเงินและการลดลงของต้นทุนทาง การเงิน\nส าหรับงวด 6 เดือน ปี 2569 บริษัทฯ มีก าไรสุทธิจ านวน 1,869 ล้านบาท ลดลง 7.8% หรือ 159 ล้านบาท เมื่อ เทียบกับงวดเดียวกันปีก่อน โดยมีอัตราก าไรสุทธิอยู่ที่ 13.1% เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับ 12.9% ในงวด 6 เดือน ปี 2568 เนื่องจาก ก าไรสุทธิลดลงในอัตราที่น้อยกว่าการลดลงของรายได้รวม โดยการลดลงของก าไรสุทธิมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของ ก าไรขั้นต้นจากการด าเนินงาน ซึ่งถูกชดเชยบางส่วนด้วยการลดลงของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร และการเพิ่มขึ้นของ ส่วนแบ่งก าไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า\nฐานะทางการเงิน\nสินทรัพย์รวม\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 แสนสิริและบริษัทย่อยมีสินทรัพย์รวม จ านวน 148,908 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.4% หรือ 3,503 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 โดยสินทรัพย์หมุนเวียนมีจ านวน 107,216 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.3% หรือ 2,447 ล้านบาท จากวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ในขณะที่สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนมีจ านวน 41,692 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.6% หรือ 1,056 ล้านบาท จากวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น และเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน\nหน้า 5\n\n| สา หรบั งวด 6 เดือ | น ปี 2569 ค่าใชจ้ ่า | ยในกา | รขายและบรหิ า | ร จา นวน | 2,551 ลา้ นบ | าท ลดลง 11.7% หรือ 339 ลา้ น |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| บาท เม่ือเทียบกบั ช่วงเดีย | วกนั ปีก่อน คิดเป็นส | ดั ส่วน | 17.9% เม่ือเทีย | บกับราย | ได ้ลดลงเม่ือ | เทียบกับ 18.4% ในงวด 6 เดือน |\n| ปี 2568 ในจา นวนนีเ้ ป็นค่ | าใชจ้ ่ายในการขาย | จา นวน | 948 ลา้ นบาท | คิดเป็นส | ดั ส่วน 6.7% | ของรายไดร้ วม ลดลงจาก 7.0% |\n| ในงวดเดียวกันปีก่อน และ | ค่าใชจ้ ่ายในการบ | ริหาร จ | า นวน 1,603 ล | า้ นบาท | คิดเป็นสัดส่ว | น 11.3% ของรายไดร้ วม ลดลง |\n| เล็กนอ้ ยจาก 11.4% เม่ือเท | ียบกบั งวดเดียวกนั | ปีก่อน | | | | |\n| ต้นทุนทางการเงนิ | | | | | | |\n| ตน้ ทุนทางการเงิ | นในไตรมาส 2 ปี 2 | 569 อ | ยู่ท่ี 126 ลา้ นบา | ท ลดลง | 6.5% หรือ 9 | ลา้ นบาท จากช่วงเดียวกันของ |\n| ปีก่อน เช่นเดียวกับงวด 6 | เดือน ปี 2569 ท่ีลด | ลง 17. | 7% หรือ 50 ลา้ | นบาท เ | ม่ือเทียบกับงว | ดเดียวกันปีก่อน เป็น 232 ลา้ น |\n| บาท | | | | | | |\n| กา ไรสุทธิ (ส่วนทเี่ ป็นขอ | งผู้ถือหุ้นของบริษ | ัทฯ) | | | | |\n| ไตรมาส 2 ปี 256 | 9 แสนสิรแิ ละบรษิ ัท | ย่อยมี | กา ไรสทุ ธิ (ส่วน | ท่เี ป็นของ | ผถู้ ือหนุ้ ของบ | รษิ ัทฯ) จา นวน 1,005 ลา้ นบาท |\n| ลดลง 17.2% หรือ 209 ลา้ | นบาท จากช่วงเดีย | วกันข | องปีก่อน คิดเป็ | นอตั ราก | าไรสทุ ธิท่ี 13. | 3% ลดลงเล็กนอ้ ยเม่ือเทียบกับ |\n| 13.8% ในช่วงเดียวกนั ของ | ปีก่อน สาเหตหุ ลกั ม | าจากก | ารลดลงของกา | ไรขนั้ ตน้ | จากการดา เนิ | นงาน และส่วนแบ่งกา ไรจากเงิน |\n| ลงทุนในการร่วมคา้ ขณะท | ่ีมีปัจจยั ช่วยชดเชย | บางส่ว | นจากการเพิ่มข | ึน้ ของรา | ยไดท้ างการเ | งินและการลดลงของตน้ ทุนทาง |\n| การเงิน | | | | | | |\n| สา หรบั งวด 6 เด | ือน ปี 2569 บริษัท | ฯ มีกา | ไรสุทธิ จา นวน | 1,869 ล้ | านบาท ลดล | ง 7.8% หรือ 159 ลา้ นบาท เม่ือ |\n| เทียบกบั งวดเดียวกนั ปีก่อน | โดยมีอตั รากา ไรสุ | ทธิอย่ทู | ่ ี 13.1% เพิ่มขึน้ | เม่อื เทียบ | กบั 12.9% ใ | นงวด 6 เดือน ปี 2568 เน่อื งจาก |\n| กา ไรสทุ ธิลดลงในอตั ราท่ีน | อ้ ยกว่าการลดลงข | องรายไ | ดร้ วม โดยการ | ลดลงขอ | งกา ไรสทุ ธิมีส | าเหตุหลกั มาจากการลดลงของ |\n| กา ไรขนั้ ตน้ จากการดา เนิน | งาน ซ่งึ ถูกชดเชยบ | างส่วน | ดว้ ยการลดลงข | องค่าใชจ้ ่ | ายในการขาย | และบรหิ าร และการเพิ่มขึน้ ของ |\n| ส่วนแบ่งกา ไรจากเงินลงทนุ | ในการรว่ มคา้ | | | | | |\n| ฐานะทางการเงนิ | | | | | | |\n| สินทรัพยร์ วม | | | | | | |\n| ณ วนั ท่ี 30 มิถุน | ายน 2569 แสนสิริแ | ละบริ | ษัทย่อยมีสินทรั | พยร์ วม จ | า นวน 148,9 | 08 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ 2.4% หรือ |\n| 3,503 ลา้ นบาท เม่ือเทียบ | กบั ณ วนั ท่ี 31 ธันว | าคม 2 | 568 โดยสินทรพั | ยห์ มนุ เวี | ยนมีจา นวน 1 | 07,216 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ 2.3% |\n| หรือ 2,447 ลา้ นบาท จาก | วันท่ี 31 ธันวาคม | 2568 | ปัจจัยหลักมาจ | ากการเพ | ิ่มขึน้ ของตน้ | ทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |\n| เพ่อื ขาย | | | | | | |\n| ในขณะท่ีสินทรั | พย์ไม่หมุนเวียนมีจ | า นวน | 41,692 ล้านบ | าท เพิ่ม | ขึน้ 2.6% หรือ | 1,056 ล้านบาท จากวันท่ี 31 |\n| ธันวาคม 2568 ปัจจยั หลกั | มาจากการเพิ่มขึน้ ข | องสิน | ทรพั ยท์ างการเงิ | นไม่หมนุ | เวียนอื่น และ | เงินใหก้ ยู้ ืมระยะยาวแก่กิจการท่ี |\n| ไม่เกี่ยวขอ้ งกนั | | | | | | |\n| | | | | | | หนา้ 5 |", "metadata": { "company": "SIRI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "ปีก่อน", "เพิ่มขึ้น", "รายได้", "ต้นทุน", "สินทรัพย์", "ธันวาคม", "ค่าใช้จ่าย", "ทางการเงิน", "ไตรมาส", "ส่วนแบ่ง" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 20, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SIRI_2569_2_financial_explanation_51b0728d226b41a18701d2cb11c6fc65", "content": "หนี้สินรวม\nหนี้สินรวมของแสนสิริและบริษัทย่อย ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 มีจ านวน 97,848 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.6% หรือ 2,505 ล้านบาท จากวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ประกอบด้วยหนี้สินหมุนเวียน จ านวน 63,365 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.8% หรือ 7,180 ล้านบาท และหนี้สินไม่หมุนเวียน จ านวน 34,483 ล้านบาท ลดลง 11.9% หรือ 4,675 ล้านบาท ทั้งนี้แสนสิริและ บริษัทย่อยมีหนี้สินเฉพาะส่วนที่มีดอกเบี้ยรวมจ านวน 81,220 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากจ านวน 71,516 ล้านบาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 โดยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น เท่ากับ 1.92 เท่า และหนี้สินเฉพาะส่วนที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของ ผู้ถือหุ้น (Gearing Ratio) เท่ากับ 1.59 เท่า ทั้งนี้บริษัทยังคงสามารถด ารงอัตราส่วนทางการเงินได้ตามที่ก าหนดไว้กรณีที่ออกตราสารหนี้กล่าวคือ ก าหนดให้อัตราส่วนหนี้สินเฉพาะส่วนที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นไม่เกินกว่า 2.5 ต่อ 1 ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม\nส่วนของผู้ถือหุ้นของแสนสิริณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 มีจ านวน 51,060 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.0% หรือ 998 ล้าน บาท จากวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ปัจจัยหลักมาจากก าไรเบ็ดเสร็จรวมส าหรับงวด จ านวน 2,381 ล้านบาท หักกลบด้วยการ จ่ายเงินปันผล จ านวน 1,397 ล้านบาท ในเดือนพฤษภาคม 2569\nกระแสเงินสด\nแสนสิริและบริษัทย่อยมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 เท่ากับ 5,898 ล้านบาท แสนสิริมีเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมด าเนินงาน จ านวน 6,539 ล้านบาท เงินสดสุทธิจากกิจกรรมการลงทุน จ านวน 88 ล้าน บาท และเงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงิน จ านวน 5,792 ล้านบาท ส่งผลให้แสนสิริและบริษัทย่อยมีเงินสดคงเหลือ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 จ านวน 5,454 ล้านบาท\nส าหรับกิจกรรมด าเนินงาน แสนสิริมีก าไรจากการด าเนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สิน ด าเนินงาน จ านวน 10,706 ล้านบาท ในการนี้แสนสิริใช้กระแสเงินสดไปในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย จ านวน 9,188 ล้านบาท\nส าหรับกิจกรรมการลงทุน แสนสิริได้รับเงินสดจากเงินปันผล จ านวน 375 ล้านบาท และจากดอกเบี้ย จ านวน 198 ล้านบาท หักกลบบางส่วนด้วยเงินสดใช้ไปในการให้กู้ยืมแก่กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน จ านวน 999 ล้านบาท และเงินให้กู้ยืม สุทธิแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน จ านวน 462 ล้านบาท\nส าหรับกิจกรรมจัดหาเงิน แสนสิริมีเงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะยาวสุทธิจ านวน 5,357 ล้านบาท และเงินสดรับจาก เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารและตั๋วแลกเงิน จ านวน 3,821 ล้านบาท หักกลบบางส่วนจากการจ่ายช าระดอกเบี้ย จ านวน 1,519 ล้านบาท และจ่ายเงินปันผล จ านวน 1,397 ล้านบาท\nหน้า 6\n\n| หนีส้ ินรวม | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| หนีส้ ินรวมของแสน | สิริและบริ | ษัทย่อย ณ วั | นท่ี 30 มิถุนา | ยน 2569 มีจา นวน 97,848 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ 2.6% หรือ |\n| 2,505 ลา้ นบาท จากวนั ท่ี 3 | 1 ธันวาคม | 2568 ประกอ | บดว้ ยหนีส้ ิน | หมนุ เวียน จา นวน 63,365 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ 12.8% หรือ |\n| 7,180 ลา้ นบาท และหนีส้ ิน | ไม่หมุนเวีย | น จา นวน 34 | ,483 ลา้ นบา | ท ลดลง 11.9% หรือ 4,675 ลา้ นบาท ทั้งนี ้ แสนสิริและ |\n| บริษัทย่อยมีหนีส้ ินเฉพาะส่ว | นท่ีมีดอก | เบีย้ รวมจา นว | น 81,220 ลา้ | นบาท เพิ่มขึน้ จากจา นวน 71,516 ลา้ นบาท ณ วันท่ี 31 |\n| ธันวาคม 2568 โดยมีอตั ราส | ่วนหนีส้ ิน | ต่อส่วนของผูถ้ | ือหุน้ เท่ากับ | 1.92 เท่า และหนีส้ ินเฉพาะส่วนท่ีมีดอกเบีย้ ต่อส่วนของ |\n| ผถู้ ือหนุ้ (Gearing Ratio) เท | ่ากับ 1.59 | เท่า ทงั้ นี ้ บริษ | ัทยงั คงสาม | ารถดา รงอตั ราส่วนทางการเงินไดต้ ามท่ีกา หนดไวก้ รณีท่ี |\n| ออกตราสารหน ี้ กล่าวคือ กา | หนดใหอ้ ตั | ราส่วนหนสี้ ินเ | ฉพาะส่วนท่มี | ีดอกเบยี้ ต่อส่วนของผถู้ ือหนุ้ ไม่เกินกว่า 2.5 ต่อ 1 |\n| ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม | | | | |\n| ส่วนของผถู้ ือหนุ้ ขอ | งแสนสิริ | ณ วนั ท่ี 30 มิถ | ุนายน 2569 | มีจา นวน 51,060 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ 2.0% หรือ 998 ลา้ น |\n| บาท จากวนั ท่ ี 31 ธันวาคม | 2568 ปัจจั | ยหลกั มาจากก | า ไรเบ็ดเสร็จ | รวมสา หรบั งวด จา นวน 2,381 ลา้ นบาท หกั กลบดว้ ยการ |\n| จ่ายเงินปันผล จา นวน 1,397 | ลา้ นบาท | ในเดือนพฤษ | ภาคม 2569 | |\n| กระแสเงนิ สด | | | | |\n| แสนสิริและบริษัท | ย่อยมีเงินส | ดและรายกา | รเทียบเท่าเงิน | สด ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2568 เท่ากับ 5,898 ลา้ นบาท |\n| แสนสิรมิ ีเงินสดสทุ ธิใชไ้ ปใน | กิจกรรมดา | เนินงาน จา นว | น 6,539 ลา้ | นบาท เงินสดสทุ ธิจากกิจกรรมการลงทุน จา นวน 88 ลา้ น |\n| บาท และเงินสดสทุ ธิจากกิจ | กรรมจดั หา | เงิน จา นวน 5, | 792 ลา้ นบา | ท ส่งผลใหแ้ สนสิรแิ ละบรษิ ัทย่อยมีเงินสดคงเหลือ ณ วนั ท่ี |\n| 30 มิถนุ ายน 2569 จา นวน 5 | ,454 ลา้ น | บาท | | |\n| สา หรับกิจกรรมด | าเนินงาน | แสนสิริมีก าไ | รจากการดา | เนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนี้สิน |\n| ดา เนินงาน จา นวน 10,706 | ลา้ นบาท | ในการนี ้ แสน | สิริใชก้ ระแสเ | งินสดไปในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรพั ยเ์ พ่ือขาย |\n| จา นวน 9,188 ลา้ นบาท | | | | |\n| สา หรบั กิจกรรมกา | รลงทนุ แส | นสิริไดร้ บั เงินส | ดจากเงินปัน | ผล จา นวน 375 ลา้ นบาท และจากดอกเบยี้ จา นวน 198 |\n| ลา้ นบาท หกั กลบบางส่วนด้ | วยเงินสดใ | ชไ้ ปในการให้ | กยู้ ืมแก่กิจกา | รท่ีไม่เกี่ยวขอ้ งกนั จา นวน 999 ลา้ นบาท และเงินใหก้ ยู้ ืม |\n| สทุ ธิแก่กิจการท่เี กี่ยวขอ้ งกนั | จา นวน 46 | 2 ลา้ นบาท | | |\n| สา หรบั กิจกรรมจดั | หาเงิน แสน | สิริมีเงินสดรบั | จากเงินกยู้ ืม | ระยะยาวสทุ ธิ จา นวน 5,357 ลา้ นบาท และเงินสดรบั จาก |\n| เงินกยู้ ืมระยะสนั้ จากธนาคา | รและต๋วั แ | ลกเงิน จา นวน | 3,821 ลา้ น | บาท หกั กลบบางส่วนจากการจ่ายชา ระดอกเบีย้ จา นวน |\n| 1,519 ลา้ นบาท และจ่ายเงิน | ปันผล จา | นวน 1,397 ลา้ | นบาท | |\n| | | | | หนา้ 6 |", "metadata": { "company": "SIRI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "เงินสด", "หนี้สิน", "ธันวาคม", "กิจกรรม", "บริษัท", "วันที่", "ผู้ถือหุ้น", "ดอกเบี้ย", "เพิ่มขึ้น", "เงินปันผล" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 19, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SIRI_2569_2_financial_explanation_0561ffdc8c8f45798aae526e796e4aa2", "content": "อัตราส่วนทางการเงินที่ส าคัญ\nอัตราส่วนสภาพคล่อง\nอัตราส่วนสภาพคล่อง (เท่า)\nอัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว (เท่า)\nอัตราส่วนความสามารถในการท าก าไร\nอัตราก าไรขั้นต้นจากการด าเนินงานหลัก 1 (%)\nอัตราก าไรขั้นต้น (%)\nอัตราก าไรสุทธิ (%)\nอัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ 2 (%)\nอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น 3 (%)\nอัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน\nหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)\nหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น 4 (เท่า)\nหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)\nความสามารถในการช าระดอกเบี้ย 5 (เท่า)\nความสามารถในการช าระภาระผูกพัน 6 (เท่า)\n1 ค านวณจากก าไรขั้นต้นจากการด าเนินงานหลัก / รายได้จากการด าเนินงานหลัก\n2 ค านวณจากก าไรก่อนหักดอกเบี้ยและภาษี 12 เดือนล่าสุด / สินทรัพย์รวม (เฉลี่ย)\n3 ค านวณจากก าไรก่อนหักดอกเบี้ยและภาษี 12 เดือนล่าสุด / ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม (เฉลี่ย)\n4 ค านวณจากหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยหักรายการเงินสดและเทียบเท่าเงินสด / ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม\nไตรมาส 2 ปี 2569\n1.69\n0.10\n26.00\n31.39\n11.36\n3.88\n11.36\n1.59\n1.48\n1.92\n1.88\n0.13\nไตรมาส 2 ปี 2568\n2.09\n0.13\n26.42\n28.78\n11.68\n3.89\n11.68\n1.45\n1.35\n1.94\n2.01\n0.18\n\n5 ค านวณจากก าไรก่อนหักดอกเบี้ย ภาษีค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจ าหน่าย 6 เดือนล่าสุด / ดอกเบี้ยจ่าย 6 เดือนล่าสุด\n6 ค านวณจากก าไรก่อนหักดอกเบี้ย ภาษีค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจ าหน่าย 12 เดือนล่าสุด / (หนี้สินระยะสั้นที่มีภาระดอกเบี้ย + หนี้สินระยะยาวที่มีภาระ\nดอกเบี้ยและหนี้สินตามสัญญาเช่าที่ครบก าหนดภายใน 1 ปี)\nจึงเรียนมาเพื่อทราบ\nขอแสดงความนับถือ\nบริษัท แสนสิริจ ากัด (มหาชน)\n\n...............................................\n(นายวันจักร์บุรณศิริ)\nกรรมการผู้รับมอบอ านาจ\n\nหน้า 7\n\n| | | | | ไตรมาส 2 ปี 2569 | | | ไตรมาส 2 ปี 2568 | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| อัตราส่วนสภาพคล่อง อตั ราส่วนสภาพคล่อง (เท่า) อตั ราส่วนสภาพคล่องหมนุ เรว็ (เท่า) | | | 1.69 0.10 | | | 2.09 0.13 | | |\n| อัตราส่วนความสามารถในการทา กา ไร อตั รากา ไรขนั้ ตน้ จากการดา เนินงานหลกั 1 (%) อตั รากา ไรขนั้ ตน้ (%) อตั รากา ไรสทุ ธิ (%) อตั ราผลตอบแทนจากสินทรพั ย2์ (%) อตั ราผลตอบแทนผถู้ ือหนุ้ 3 (%) | | | 26.00 31.39 11.36 3.88 11.36 | | | 26.42 28.78 11.68 3.89 11.68 | | |\n| อัตราส่วนวิเคราะหน์ โยบายทางการเงนิ หนสี้ ินท่มี ีภาระดอกเบยี้ ต่อส่วนของผถู้ ือหนุ้ (เท่า) หนสี้ ินท่มี ีภาระดอกเบยี้ สทุ ธิต่อส่วนของผถู้ ือหนุ้ 4 (เท่า) หนสี้ ินรวมต่อส่วนของผถู้ ือหนุ้ (เท่า) ความสามารถในการชา ระดอกเบยี้ 5 (เท่า) ความสามารถในการชา ระภาระผกู พนั 6 (เท่า) | | | 1.59 1.48 1.92 1.88 0.13 | | | 1.45 1.35 1.94 2.01 0.18 | | |", "metadata": { "company": "SIRI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "ดอกเบี้ย", "อัตราส่วน", "หนี้สิน", "สภาพคล่อง", "ความสามารถ", "ผู้ถือหุ้น", "ผลตอบแทน", "ไตรมาส", "ือหนุ้", "ขั้นต้น" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 3, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }