สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4134 out_tok=3053 at=2026-07-25T22:15:09 --> # NCH กำไรสุทธิปี 64 พุ่ง 118% รับรายได้อสังหาฯ ฟื้น-ธุรกิจดูแลผู้สูงอายุโต ## รายได้รวมโต 41% หนุนกำไรสุทธิก้าวกระโดด ขณะที่ต้นทุนบริหารจัดการมีประสิทธิภาพ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ NCH รายงานผลประกอบการปี 2564 มีกำไรสุทธิ 251.93 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 118.54% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และการเติบโตของธุรกิจบริการดูแลผู้สูงอายุ ขณะที่บริษัทฯ สามารถบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้อัตรากำไรโดยรวมปรับตัวดีขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ NCH ในปี 2564 คือ **การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับการเติบโตอย่างโดดเด่นของรายได้จากธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ** ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิของบริษัทฯ เพิ่มขึ้นถึง 118.54% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ปัจจัยหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยนแปลงมาจากสองส่วนสำคัญ: 1. **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ:** รายได้จากการขายรวมอยู่ที่ 2,503.65 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 41.52% จากปีก่อนหน้า โดยฝ่ายจัดการระบุว่าเกิดจากการฟื้นตัวของภาพรวมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ และการพัฒนาสินค้าที่ตอบสนองความต้องการของลูกค้า การเพิ่มขึ้นของรายได้นี้ส่งผลโดยตรงต่อกำไรขั้นต้นของบริษัทฯ แม้ต้นทุนขายจะเพิ่มขึ้นตามสัดส่วน แต่ก็สามารถบริหารจัดการให้อัตราต้นทุนขายลดลงเล็กน้อยจาก 68.51% เป็น 67.86% 2. **การเติบโตของธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ:** รายได้ค่าเช่าและบริการ รวมถึงรายได้อื่น เพิ่มขึ้นถึง 94.07% โดยมีแรงหนุนหลักจากธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุที่ฟื้นตัวได้ดี การเติบโตของธุรกิจนี้ช่วยกระจายแหล่งรายได้และเพิ่มอัตรากำไรโดยรวมให้กับบริษัทฯ นอกจากนี้ ฝ่ายจัดการยังได้เน้นย้ำถึง **ประสิทธิภาพในการบริหารจัดการค่าใช้จ่าย** โดยค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายลดลงจาก 9.14% ของรายได้ เป็น 8.69% เนื่องจากมีการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายและสื่อโฆษณาที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลงจาก 12.39% เป็น 9.38% แม้จะมีค่าใช้จ่ายด้านบุคลากรเพิ่มขึ้น แต่การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่ลดลง 44.09% จากโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการบางส่วนมียอดวงเงินเบิกคงค้างลดลง ก็เป็นอีกปัจจัยที่ช่วยสนับสนุนผลกำไร **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** มีโอกาสต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ ซึ่งมีแนวโน้มเติบโตได้ดีตามสังคมผู้สูงอายุที่เพิ่มขึ้น ส่วนรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์นั้น แม้จะได้รับปัจจัยบวกจากการฟื้นตัวของอุตสาหกรรม แต่ความต่อเนื่องอาจขึ้นอยู่กับสภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคในอนาคต อย่างไรก็ตาม การที่ฝ่ายจัดการสามารถบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ เป็นสัญญาณที่ดีต่อการรักษาความสามารถในการทำกำไรในระยะต่อไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิปี 2564 เติบโตโดดเด่น 118.54%** อยู่ที่ 251.93 ล้านบาท จาก 115.28 ล้านบาทในปี 2563 * **รายได้รวมเพิ่มขึ้น 41.67%** แตะ 2,540.47 ล้านบาท โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 2,503.65 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 41.52% * **รายได้ธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุเติบโตสูง** ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 94.07% * **อัตราต้นทุนขายลดลง** จาก 68.51% เป็น 67.86% * **ค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายและบริหารจัดการมีประสิทธิภาพ** อัตราลดลงจาก 9.14% เป็น 8.69% และ 12.39% เป็น 9.38% ตามลำดับ * **ต้นทุนทางการเงินลดลง 44.09%** จากการบริหารจัดการวงเงินเบิกคงค้างโครงการ * **สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 11.78%** เป็น 4,332.29 ล้านบาท จากงานพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้น * **หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 22.45%** เป็น 1,455.49 ล้านบาท จากการกู้ยืมและออกหุ้นกู้ ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ NCH รายงานผลประกอบการสำหรับปี 2564 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 โดยมีกำไรสุทธิอยู่ที่ 251.93 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 118.54% เมื่อเทียบกับปี 2563 ที่มีกำไรสุทธิ 115.28 ล้านบาท การเติบโตนี้ได้รับแรงหนุนหลักจากรายได้รวมที่เพิ่มขึ้น 41.67% มาอยู่ที่ 2,540.47 ล้านบาท โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เติบโต 41.52% สะท้อนถึงการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์และการตอบรับที่ดีต่อผลิตภัณฑ์ของบริษัทฯ นอกจากนี้ รายได้จากธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุยังเติบโตอย่างโดดเด่นถึง 94.07% ซึ่งช่วยเสริมความแข็งแกร่งของรายได้รวม ในด้านต้นทุน บริษัทฯ สามารถบริหารจัดการต้นทุนขายได้ดีขึ้น โดยอัตราต้นทุนขายลดลงเล็กน้อย ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการเมื่อเทียบกับรายได้ก็มีอัตราลดลงเช่นกัน ซึ่งแสดงถึงการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น ประกอบกับการลดลงของต้นทุนทางการเงิน ทำให้บริษัทฯ สามารถทำกำไรสุทธิได้สูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด ## โอกาส * **การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์:** การที่ภาพรวมอุตสาหกรรมมีการฟื้นตัวเป็นปัจจัยบวกสำคัญที่สนับสนุนการเติบโตของรายได้จากการขายโครงการ * **ศักยภาพการเติบโตของธุรกิจบริการดูแลผู้สูงอายุ:** สังคมผู้สูงอายุที่เพิ่มขึ้นทั่วโลกและในประเทศไทย เป็นโอกาสสำคัญในการขยายธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ ซึ่งมีอัตราการเติบโตสูงและช่วยกระจายความเสี่ยงของรายได้ * **การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ:** ความสามารถในการควบคุมและลดอัตราส่วนค่าใช้จ่ายต่อรายได้ เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยเพิ่มความสามารถในการทำกำไรในระยะยาว * **การพัฒนาสินค้าที่ตอบสนองความต้องการลูกค้า:** การปรับปรุงและพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้ตรงกับความต้องการของตลาด จะช่วยเพิ่มยอดขายและความสามารถในการแข่งขัน ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อ:** การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคเป็นปัจจัยสำคัญต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อยอดขายหากภาวะเศรษฐกิจไม่เป็นไปตามคาด * **ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจปรับตัวสูงขึ้น:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรง อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนการพัฒนาโครงการและอัตรากำไร * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ทั้งจากผู้ประกอบการรายเดิมและรายใหม่ ซึ่งอาจกดดันด้านราคาและการขาย * **ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย:** การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ และกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ต้องกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มยอดขาย (Presale) และยอดโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer) ในไตรมาสถัดไป:** เพื่อประเมินทิศทางการเติบโตของรายได้ในอนาคต * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** เพื่อประเมินการขยายธุรกิจและการตอบรับของตลาดต่อโครงการใหม่ * **การเติบโตของธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ:** ติดตามการขยายสาขาและจำนวนผู้ใช้บริการอย่างใกล้ชิด * **การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้าง:** เพื่อประเมินผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้น * **ระดับหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio):** เพื่อประเมินความเสี่ยงทางการเงินของบริษัทฯ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **ยอดโอนและ Presale:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุตัวเลขยอดโอนและ Presale โดยตรง แต่การที่รายได้จากการขายเพิ่มขึ้น 41.52% บ่งชี้ถึงการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งสอดคล้องกับการฟื้นตัวของอุตสาหกรรม ฝ่ายจัดการระบุว่าเป็นการพัฒนาสินค้าที่ตอบสนองความต้องการของลูกค้า ซึ่งอาจหมายถึงการมี Presale ที่ดีในโครงการที่ผ่านมา **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุถึงมูลค่า Backlog ที่ชัดเจน แต่การที่รายได้จากการขายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง บ่งชี้ว่าบริษัทฯ มีโครงการที่พร้อมจะโอนกรรมสิทธิ์และรับรู้รายได้ **การเปิดโครงการใหม่:** ฝ่ายจัดการระบุว่ามีโครงการที่เปิดใหม่ในปี 2564 ซึ่งยังอยู่ในระหว่างกระบวนการออกแบบและวางแผน ทำให้ต้นทุนทางการเงินของโครงการเหล่านี้ยังมีจำนวนน้อยอยู่ ซึ่งเป็นสัญญาณของการลงทุนเพื่อการเติบโตในอนาคต **อัตรากำไรโครงการ:** แม้จะไม่ได้ระบุอัตรากำไรโครงการโดยตรง แต่การที่อัตราต้นทุนขายลดลงจาก 68.51% เป็น 67.86% และอัตราค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายและบริหารจัดการลดลงเมื่อเทียบกับรายได้ บ่งชี้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรจากการดำเนินงานมีแนวโน้มดีขึ้น **ต้นทุนก่อสร้าง:** มีการกล่าวถึงต้นทุนขายที่เพิ่มขึ้นตามรายได้จากการขาย แต่ไม่ได้ระบุถึงการเปลี่ยนแปลงของต้นทุนต่อหน่วย หรือปัจจัยด้านราคาวัสดุก่อสร้างที่ชัดเจน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด **สินทรัพย์รวม:** ณ สิ้นปี 2564 สินทรัพย์รวมอยู่ที่ 4,332.29 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.78% จากปีก่อนหน้า โดยมีสาเหตุหลักมาจากงานพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้น ซึ่งสะท้อนถึงการลงทุนเพื่อการเติบโตในอนาคต **หนี้สินรวม:** หนี้สินรวม ณ สิ้นปี 2564 อยู่ที่ 1,455.49 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.45% จากปีก่อนหน้า การเพิ่มขึ้นนี้มาจากการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินและการออกหุ้นกู้ รวมถึงเจ้าหนี้การค้า **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 7.07% มาอยู่ที่ 2,876.80 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการดำเนินงานที่สามารถสร้างกำไรได้ **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio):** คำนวณจากข้อมูลที่ให้มา D/E Ratio ณ สิ้นปี 2564 อยู่ที่ประมาณ 0.51 เท่า (1,455.49 / 2,876.80) ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ **กระแสเงินสด:** เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงินโดยตรง แต่การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์จากการพัฒนาโครงการ และการเพิ่มขึ้นของหนี้สินจากการกู้ยืม บ่งชี้ถึงการใช้เงินลงทุนในการพัฒนาโครงการ และการจัดหาเงินทุนผ่านช่องทางดังกล่าว ## สรุปท้าย NCH โชว์ผลประกอบการปี 2564 เติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยมีหัวใจสำคัญอยู่ที่การฟื้นตัวของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และการเติบโตที่แข็งแกร่งของธุรกิจบริการดูแลผู้สูงอายุ ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ ส่งผลให้กำไรสุทธิพุ่งสูงขึ้นถึง 118.54% แม้จะมีความเสี่ยงจากความผันผวนทางเศรษฐกิจและต้นทุนการก่อสร้าง แต่โอกาสจากการเติบโตของธุรกิจบริการผู้สูงอายุและการบริหารจัดการต้นทุนที่ดี เป็นปัจจัยที่น่าจับตาสำหรับการเติบโตอย่างต่อเนื่องของบริษัทฯ ในอนาคต