สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4900 out_tok=2954 at=2026-07-27T11:08:54 --> # NCH กำไร Q2/2564 ลดลง YoY แต่ 6 เดือนแรกโตแรง รับอานิสงส์โอนกรรมสิทธิ์เพิ่ม ## รายได้รวม Q2 ทรงตัว แต่ 6 เดือนแรกพุ่ง 65% ขณะที่ต้นทุนการเงินลดลงต่อเนื่อง บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ NCH รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 มีกำไรสุทธิ 51.99 ล้านบาท ลดลง 13.51% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้รวมจะทรงตัว แต่ภาพรวม 6 เดือนแรกของปี 2564 บริษัทฯ สามารถพลิกกลับมามีกำไรสุทธิสูงถึง 132.39 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 93.38% จากปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่อธิบายผลประกอบการของ NCH ในช่วงไตรมาส 2 ปี 2564 คือ **การลดลงของกำไรสุทธิเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า** แม้รายได้รวมจะทรงตัว แต่กำไรสุทธิลดลง 8.12 ล้านบาท หรือ 13.51% สาเหตุหลักมาจาก **ความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงในกลุ่มคอนโดมิเนียม** ประกอบกับการ **เร่งการโอนและการปิดโครงการ** ที่ส่งผลให้อัตราต้นทุนขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย รวมถึง **ค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายบริหารที่เพิ่มขึ้น** อย่างไรก็ตาม หากมองภาพรวม 6 เดือนแรกของปี 2564 หัวใจสำคัญคือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขาย** ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 65.08% เป็น 1,401.69 ล้านบาท และ **รายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** ส่งผลให้กำไรสุทธิ 6 เดือนแรกพุ่งสูงขึ้น 93.38% เป็น 132.39 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น สำหรับผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 ที่กำไรสุทธิลดลง YoY นั้น เกิดจากรายได้จากการขายลดลง 1.80% เนื่องจากความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ในกลุ่มคอนโดมิเนียมลดลง ประกอบกับบริษัทฯ มีการเร่งการโอนและการปิดโครงการ ทำให้ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นจาก 65.89% เป็น 67.03% ของรายได้จากการขาย นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายบริหารเพิ่มขึ้น 12.59% จากค่าโฆษณาและประชาสัมพันธ์ที่สูงขึ้น แม้ต้นทุนทางการเงินจะลดลง 47.58% แต่ไม่สามารถชดเชยผลกระทบดังกล่าวได้ ในทางกลับกัน สำหรับภาพรวม 6 เดือนแรกของปี 2564 การเติบโตของรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้นถึง 65.08% เป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลัก ซึ่งมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ รายได้ค่าเช่าและบริการยังเติบโตถึง 177.34% จากการบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุที่ขยายตัว แม้ต้นทุนขาย ต้นทุนการขายและบริการ รวมถึงค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายและบริหารจะปรับตัวสูงขึ้นตามรายได้ แต่การเพิ่มขึ้นของรายได้มีสัดส่วนที่มากกว่า ส่งผลให้กำไรสุทธิโดยรวมเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** สำหรับแนวโน้มในไตรมาส 2 ปี 2564 การลดลงของกำไรสุทธิ YoY เป็นผลจากปัจจัยเฉพาะหน้า เช่น ความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงในบางประเภทสินค้า ซึ่งอาจเป็นผลกระทบชั่วคราวจากสถานการณ์ตลาดหรือการบริหารสต็อก อย่างไรก็ตาม การเติบโตที่โดดเด่นในภาพรวม 6 เดือนแรกของปี 2564 จากรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก บ่งชี้ถึงศักยภาพในการดำเนินงานที่ดีขึ้น ซึ่งต้องติดตามว่าปัจจัยบวกเหล่านี้จะสามารถรักษาโมเมนตัมต่อไปได้หรือไม่ โดยเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการต่างๆ และการเติบโตของธุรกิจบริการ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2564 ลดลง 13.51% YoY** อยู่ที่ 51.99 ล้านบาท จาก 60.11 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวม Q2/2564 ทรงตัว** ลดลง 0.58% อยู่ที่ 522.29 ล้านบาท * **รายได้จากการขาย Q2/2564 ลดลง 1.80%** อยู่ที่ 510.79 ล้านบาท สาเหตุหลักจากความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงในกลุ่มคอนโดมิเนียม * **กำไรสุทธิ 6 เดือนแรกปี 2564 พุ่งสูง 93.38%** อยู่ที่ 132.39 ล้านบาท จาก 68.46 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวม 6 เดือนแรกปี 2564 เพิ่มขึ้น 65.93%** อยู่ที่ 1,424.66 ล้านบาท โดยรายได้จากการขายเพิ่มขึ้น 65.08% * **ต้นทุนทางการเงินลดลงต่อเนื่อง** ทั้งใน Q2/2564 และ 6 เดือนแรกปี 2564 ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 2 ปี 2564 บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) มีกำไรสุทธิ 51.99 ล้านบาท ลดลง 13.51% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้รวม 522.29 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.58% รายได้จากการขายลดลง 1.80% เนื่องจากความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ในกลุ่มคอนโดมิเนียมลดลง แม้รายได้ค่าเช่าและบริการจะเพิ่มขึ้น 137.59% จากธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับรายได้จากการขาย เพื่อเร่งการโอนและการปิดโครงการ ขณะที่ต้นทุนทางการเงินลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาผลประกอบการ 6 เดือนแรกของปี 2564 บริษัทฯ มีการเติบโตที่โดดเด่น โดยมีกำไรสุทธิ 132.39 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 93.38% จากปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้รวมถึง 65.93% โดยเฉพาะรายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น 65.08% จากความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น และรายได้ค่าเช่าและบริการที่เติบโตถึง 177.34% แม้ต้นทุนขาย ต้นทุนการขายและบริการ และค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจะปรับตัวสูงขึ้นตามรายได้ แต่การเพิ่มขึ้นของรายได้มีสัดส่วนที่มากกว่า ทำให้กำไรสุทธิโดยรวมเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ## โอกาส * **การเติบโตของธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ:** รายได้และต้นทุนในส่วนนี้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นและศักยภาพในการขยายตัวของธุรกิจดังกล่าว * **การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายใน 6 เดือนแรก:** บ่งชี้ถึงความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **การลดลงของต้นทุนทางการเงิน:** การบริหารจัดการหนี้สินที่มีประสิทธิภาพส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินลดลงต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลดีต่อกำไรสุทธิ ## ความเสี่ยง * **ความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ในกลุ่มคอนโดมิเนียม:** การลดลงในไตรมาส 2 อาจเป็นสัญญาณที่ต้องเฝ้าระวัง หากไม่สามารถฟื้นตัวได้ อาจส่งผลกระทบต่อรายได้ในอนาคต * **ต้นทุนการขายที่เพิ่มขึ้น:** การเร่งการโอนและการปิดโครงการส่งผลให้อัตราต้นทุนขายเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นหากไม่สามารถบริหารจัดการได้ * **ค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายบริหารที่เพิ่มขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของค่าโฆษณา ประชาสัมพันธ์ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ อาจส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการคอนโดมิเนียมในไตรมาสถัดไป * การเติบโตของรายได้และกำไรจากธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ * การบริหารจัดการต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร เพื่อรักษาอัตรากำไร * แผนการเปิดโครงการใหม่และการตอบรับของตลาดต่อโครงการเหล่านั้น * การบริหารจัดการหนี้สินและต้นทุนทางการเงิน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์:** ในไตรมาส 2 ปี 2564 บริษัทฯ มีรายได้จากการขายลดลง 1.80% เนื่องจากความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงในประเภทสินค้าคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่กดดันผลประกอบการในไตรมาสนี้ อย่างไรก็ตาม ภาพรวม 6 เดือนแรกของปี 2564 รายได้จากการขายเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 65.08% บ่งชี้ว่าบริษัทฯ มีความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นโดยรวม ซึ่งอาจเกิดจากการบริหารจัดการโครงการและการเร่งระบายสต็อกในบางช่วง **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับ Backlog โดยตรง จึงไม่สามารถประเมินมูลค่าการโอนในอนาคตจากส่วนนี้ได้ **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารระบุเพียงว่า "ต้นทุนพัฒนาในการซื้อที่ดินโครงการใหม่เพิ่มขึ้น" แต่ไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับจำนวนโครงการใหม่ หรือมูลค่าโครงการ **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** ธุรกิจนี้มีการเติบโตที่น่าสนใจ โดยเฉพาะในส่วนของการบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ ซึ่งมีรายได้เพิ่มขึ้นถึง 137.59% ใน Q2 และ 177.34% ใน 6 เดือนแรก สะท้อนถึงโอกาสในการขยายตัวของธุรกิจบริการที่เกี่ยวเนื่อง **ต้นทุนก่อสร้าง:** มีการกล่าวถึง "อัตราต้นทุนขายเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 65.89 ในไตรมาส 2 ปี 2563 เป็นร้อยละ 67.03 ในไตรมาส 2 ปี 2564 เพื่อเร่งการโอนและการปิดโครงการ" ซึ่งบ่งชี้ถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่อาจมีความยืดหยุ่นเพื่อเพิ่มยอดขาย ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2564 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 4,102.22 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.85% จากสิ้นปี 2563 โดยมีปัจจัยหลักจากการเพิ่มขึ้นของเงินสดและเงินฝากธนาคาร รวมถึงต้นทุนพัฒนาที่ดินโครงการใหม่ หนี้สินรวมอยู่ที่ 1,337.98 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.57% จากสิ้นปี 2563 เนื่องจากการกู้ยืมเงินระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 2.88% เป็น 2,764.24 ล้านบาท จากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงินโดยตรง แต่การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์รวมและการเพิ่มขึ้นของหนี้สินบ่งชี้ถึงการลงทุนและการบริหารจัดการทางการเงินที่ยังคงดำเนินต่อไป ## สรุปท้าย หัวใจสำคัญของผลประกอบการ NCH ในไตรมาส 2 ปี 2564 คือการชะลอตัวของกำไรสุทธิ YoY จากความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงในกลุ่มคอนโดมิเนียม แม้รายได้รวมจะทรงตัว แต่การเร่งปิดโครงการส่งผลให้ต้นทุนขายเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ภาพรวม 6 เดือนแรกของปี 2564 บริษัทฯ แสดงให้เห็นถึงศักยภาพการเติบโตที่แข็งแกร่งจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอย่างมีนัยสำคัญ และการเติบโตที่โดดเด่นของธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ ซึ่งเป็นโอกาสสำคัญในการสร้างรายได้และกำไรในอนาคต ขณะเดียวกัน การลดลงของต้นทุนทางการเงินยังคงเป็นปัจจัยบวกต่อผลกำไร นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการคอนโดมิเนียม และการบริหารจัดการต้นทุนเพื่อรักษาอัตรากำไรในระยะต่อไป