สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4908 out_tok=2677 at=2026-07-25T22:36:39 --> # NCH Q3/2565 กำไรสุทธิพุ่ง 96% รับอานิสงส์โอนกรรมสิทธิ์โครงการพุ่ง ## รายได้จากการขายและการบริการฟื้นตัว หนุนกำไรโตเด่น ขณะที่ต้นทุนบริหารจัดการมีประสิทธิภาพ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ NCH รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 76.97 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 96.22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และการบริการที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่บริษัทฯ สามารถบริหารจัดการต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น ส่งผลให้ภาพรวมผลประกอบการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนกำไรสุทธิของ NCH ในไตรมาส 3 ปี 2565 ให้เติบโตถึง 96.22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มาจาก **การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับ **การเติบโตของรายได้ค่าเช่าและบริการ** ที่เพิ่มขึ้นถึง 161.30% จากธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพดูแลผู้สูงอายุและธุรกิจบริการ “NC REGEN” นอกจากนี้ การบริหารจัดการต้นทุนขายและต้นทุนในการจัดจำหน่ายที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น ยังเป็นปัจจัยเสริมที่ช่วยเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้นและกำไรสุทธิ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **รายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น** เป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นในหลายโครงการ เช่น โครงการฌาร์มคลาสสิค, ปาล์มพาร์ค 2, ลอฟท์พัทยา, นีโอล่า และบ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ธีโอปิ่นเกล้า เพชรเกษม ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการซื้อและการตอบรับที่ดีต่อโครงการของบริษัทฯ ในช่วงเวลาดังกล่าว **รายได้ค่าเช่าและบริการที่เติบโตโดดเด่น** มาจากการขยายตัวของธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพดูแลผู้สูงอายุ และธุรกิจบริการ “NC REGEN” ซึ่งเป็นธุรกิจที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) และมีอัตราการเติบโตสูง **การบริหารจัดการต้นทุนขาย** ที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น ทำให้ต้นทุนขายลดลงจาก 66.19% ในปีก่อน เหลือ 63.45% ของรายได้จากการขาย ช่วยเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้น ในขณะที่ **ต้นทุนในการจัดจำหน่าย** ก็ลดลงจาก 9.91% เหลือ 8.62% ของรายได้จากการขาย เนื่องจากการลดลงของค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายและค่าสื่อโฆษณาประชาสัมพันธ์ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของรายได้ค่าเช่าและบริการที่มาจากธุรกิจ “NC REGEN” ซึ่งมีแนวโน้มเติบโตได้ดีอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นอยู่กับความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งฝ่ายจัดการได้ระบุถึงความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นในหลายโครงการ ซึ่งหากบริษัทฯ สามารถบริหารจัดการโครงการและยอดขายได้อย่างต่อเนื่อง ก็มีโอกาสที่จะรักษาการเติบโตของรายได้จากการขายไว้ได้ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิไตรมาส 3/2565 เติบโต 96.22% YoY** แตะระดับ 76.97 ล้านบาท จาก 39.23 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวมเพิ่มขึ้น 26.72% YoY** อยู่ที่ 623.74 ล้านบาท จาก 492.22 ล้านบาท * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 25.69% YoY** เป็น 609.41 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่เพิ่มขึ้น * **รายได้ค่าเช่าและบริการพุ่ง 161.30% YoY** จากการเติบโตของธุรกิจบริการสุขภาพผู้สูงอายุและ NC REGEN * **อัตราต้นทุนขายลดลง** จาก 66.19% เป็น 63.45% ของรายได้จากการขาย สะท้อนการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ * **อัตราต้นทุนในการจัดจำหน่ายลดลง** จาก 9.91% เป็น 8.62% ของรายได้จากการขาย ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีรายได้รวม 623.74 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 26.72% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2564 ที่มีรายได้รวม 492.22 ล้านบาท โดยมีแรงหนุนหลักจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 25.69% เป็น 609.41 ล้านบาท จากความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับรายได้ค่าเช่าและบริการที่เติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 161.30% เป็น 7.37 ล้านบาท จากการขยายตัวของธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพดูแลผู้สูงอายุและธุรกิจบริการ “NC REGEN” ในด้านค่าใช้จ่าย ต้นทุนขายเพิ่มขึ้น 65.76 ล้านบาท แต่เมื่อเทียบกับรายได้แล้ว อัตราต้นทุนขายลดลงจาก 66.19% เป็น 63.45% ซึ่งแสดงถึงการบริหารจัดการต้นทุนขายที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น ต้นทุนในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่เมื่อเทียบกับรายได้แล้ว อัตราต้นทุนในการจัดจำหน่ายลดลงจาก 9.91% เป็น 8.62% เนื่องจากค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายลดลง ส่งผลให้กำไรสุทธิสำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 76.97 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 96.22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 1,941.67 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.56% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขาย 1,901.12 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.77% และรายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 69.74% เป็น 13.43 ล้านบาท ขณะที่ต้นทุนขายลดลง 8.23% และต้นทุนในการจัดจำหน่ายลดลง 6.32% ส่งผลให้กำไรสุทธิสำหรับงวด 9 เดือน เพิ่มขึ้น 61.13% เป็น 276.53 ล้านบาท ## โอกาส * **การเติบโตของธุรกิจบริการสุขภาพผู้สูงอายุและ NC REGEN:** เป็นธุรกิจที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้ประจำและมีแนวโน้มเติบโตสูงต่อเนื่อง * **การบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ:** การควบคุมต้นทุนขายและต้นทุนในการจัดจำหน่ายที่ดีขึ้น ช่วยเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้นและกำไรสุทธิ * **ความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ:** การที่บริษัทฯ สามารถโอนกรรมสิทธิ์โครงการได้เพิ่มขึ้น สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของยอดขายและการบริหารโครงการ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ภาวะเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย และกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ * **ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจสูงขึ้น:** หากต้นทุนวัสดุและแรงงานปรับตัวสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการ * **การแข่งขันในธุรกิจบริการสุขภาพ:** ธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุอาจมีการแข่งขันสูงขึ้นในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยในไตรมาสถัดไป * การเติบโตและผลตอบแทนของธุรกิจบริการ “NC REGEN” * การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้างและต้นทุนทางการเงิน * แผนการเปิดโครงการใหม่และการขยายธุรกิจในอนาคต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer of Ownership):** เป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้หลักในไตรมาสนี้ โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นจากโครงการฌาร์มคลาสสิค, ปาล์มพาร์ค 2, ลอฟท์พัทยา, นีโอล่า และบ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ธีโอปิ่นเกล้า เพชรเกษม ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการส่งมอบโครงการและยอดขายที่แข็งแกร่ง **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่การที่ฝ่ายจัดการระบุว่า "ความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น" บ่งชี้ว่ามี Backlog ที่พร้อมจะรับรู้รายได้ในไตรมาสนี้ **การเปิดโครงการใหม่:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ **ต้นทุนก่อสร้าง:** แม้ต้นทุนขายจะเพิ่มขึ้น แต่เมื่อเทียบกับรายได้แล้ว อัตราต้นทุนขายลดลง แสดงถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องจับตาแนวโน้มต้นทุนวัสดุและแรงงานในอนาคต **อัตรากำไรโครงการ (Project Margin):** แม้จะไม่มีการระบุอัตรากำไรโครงการโดยตรง แต่การที่ต้นทุนขายลดลงเมื่อเทียบกับรายได้จากการขาย สะท้อนถึงแนวโน้มอัตรากำไรขั้นต้นที่ดีขึ้น ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 4,962.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.54% จากสิ้นปี 2564 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการโอนสินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้น และการโอนที่ดินรอการพัฒนาไปเป็นต้นทุนการพัฒนาที่ดิน รวมถึงการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้น หนี้สินรวมอยู่ที่ 1,908.49 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 31.12% จากสิ้นปี 2564 เนื่องจากการกู้ยืมจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ D/E Ratio เพิ่มขึ้น ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 3,067.41 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.28% จากสิ้นปี 2564 เนื่องจากบริษัทฯ มีกำไรระหว่างงวดเพิ่มขึ้น เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงินโดยตรง แต่การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์และหนี้สินบ่งชี้ถึงการลงทุนและการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้น ## สรุปท้าย NCH โชว์ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 เติบโตอย่างโดดเด่น โดยมีกำไรสุทธิพุ่งสูงถึง 96.22% จากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของธุรกิจบริการสุขภาพและ NC REGEN ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ทำให้บริษัทฯ สามารถเพิ่มอัตรากำไรได้ การเติบโตของธุรกิจบริการมีแนวโน้มต่อเนื่อง ขณะที่การเติบโตของรายได้จากการขายต้องจับตาความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการในอนาคต ท่ามกลางความเสี่ยงจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนที่อาจผันผวน.