สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4979 out_tok=2468 at=2026-07-25T22:45:08 --> # NCH กำไร Q2/2565 พุ่ง 61% รับอานิสงส์โอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัย ## รายได้จากการขายอสังหาฯ เติบโตต่อเนื่อง ขณะที่ธุรกิจบริการสุขภาพหนุนรายได้ค่าเช่าและบริการ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ NCH รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 83.87 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 61.33% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น และการเติบโตของธุรกิจบริการสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนกำไรสุทธิของ NCH ในไตรมาส 2 ปี 2565 ให้เติบโตถึง 61.33% เมื่อเทียบกับปีก่อน มาจาก **การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับการเติบโตของรายได้ค่าเช่าและบริการจากธุรกิจบริการสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ (NC REGEN) ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่ารายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น 25.98% มาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่แข็งแกร่งขึ้นในหลายโครงการ เช่น ฌาร์มคลาสสิค, ปาล์มพาร์ค 2, ลอฟท์พัทยา, นีโอล่า และบ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ธีโอปิ่นเกล้า เพชรเกษม ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการส่งมอบและปิดการขายโครงการได้ตามแผน นอกจากนี้ รายได้ค่าเช่าและบริการที่เติบโต 55.56% ยังได้รับแรงหนุนจากการขยายตัวของธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพดูแลผู้สูงอายุและธุรกิจบริการ NC REGEN ซึ่งเป็นอีกหนึ่งแหล่งรายได้ที่สำคัญ แม้ต้นทุนขายจะเพิ่มขึ้นตามรายได้ แต่ **อัตราต้นทุนขายกลับลดลง** จาก 67.03% ในปีก่อนมาอยู่ที่ 60.27% ในไตรมาสนี้ ซึ่งส่งผลดีต่ออัตรากำไรขั้นต้น นอกจากนี้ ต้นทุนทางการเงินยังลดลง 29.91% เนื่องจากเงินกู้ยืมลดลง ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อกำไรสุทธิ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากฝ่ายจัดการได้ระบุโครงการที่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้เพิ่มขึ้น ซึ่งบ่งชี้ถึง Backlog ที่มีอยู่ อย่างไรก็ตาม การเติบโตของรายได้ค่าเช่าและบริการจาก NC REGEN จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาดูว่าจะมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องได้มากน้อยเพียงใด ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2565 เติบโต 61.33% YoY** อยู่ที่ 83.87 ล้านบาท จาก 51.99 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวม Q2/2565 เพิ่มขึ้น 25.58% YoY** อยู่ที่ 655.88 ล้านบาท จาก 522.29 ล้านบาท * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ Q2/2565 เพิ่มขึ้น 25.98% YoY** เป็น 643.52 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นในหลายโครงการ * **รายได้ค่าเช่าและบริการ Q2/2565 เติบโต 55.56% YoY** จากการขยายตัวของธุรกิจบริการสุขภาพ NC REGEN * **อัตราต้นทุนขายลดลง** จาก 67.03% เป็น 60.27% ใน Q2/2565 ช่วยหนุนอัตรากำไร * **ต้นทุนทางการเงินลดลง 29.91% YoY** จากเงินกู้ยืมที่ลดลง ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 2 ปี 2565 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ 83.87 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 31.88 ล้านบาท หรือ 61.33% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2564 ที่มีกำไรสุทธิ 51.99 ล้านบาท รายได้รวมอยู่ที่ 655.88 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 133.60 ล้านบาท หรือ 25.58% โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 25.98% และรายได้ค่าเช่าและบริการที่เติบโต 55.56% แม้ต้นทุนขายจะเพิ่มขึ้นตามรายได้ แต่การบริหารจัดการต้นทุนขายที่ลดลงจาก 67.03% เป็น 60.27% และต้นทุนทางการเงินที่ลดลง ส่งผลให้กำไรสุทธิปรับตัวดีขึ้น สำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีกำไรสุทธิ 199.56 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 67.17 ล้านบาท หรือ 50.74% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 132.39 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม รายได้รวมในช่วง 6 เดือนแรกอยู่ที่ 1,317.94 ล้านบาท ลดลง 106.73 ล้านบาท หรือ 7.49% เนื่องจากรายได้จากการขายลดลง 7.85% แต่รายได้ค่าเช่าและบริการยังคงเติบโต 41.24% ## โอกาส * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัย:** การที่ฝ่ายจัดการระบุโครงการที่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้เพิ่มขึ้น แสดงถึง Backlog ที่แข็งแกร่งและศักยภาพในการรับรู้รายได้ต่อเนื่อง * **การเติบโตของธุรกิจบริการสุขภาพ (NC REGEN):** การเติบโตของรายได้และบริการในส่วนนี้ เป็นโอกาสในการสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) และกระจายความเสี่ยงจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลัก * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การที่อัตราต้นทุนขายลดลงและต้นทุนทางการเงินลดลง แสดงถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุน ซึ่งจะช่วยหนุนอัตรากำไรในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ภาวะเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย และกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต * **ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจสูงขึ้น:** หากต้นทุนวัสดุและแรงงานปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการใหม่ * **การแข่งขันในธุรกิจบริการสุขภาพ:** แม้ธุรกิจ NC REGEN จะเติบโตได้ดี แต่การแข่งขันในอุตสาหกรรมดูแลผู้สูงอายุและสุขภาพอาจทวีความรุนแรงขึ้น ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอด Presale และ Backlog:** ติดตามยอดขายใหม่และมูลค่า Backlog ที่จะรับรู้รายได้ในไตรมาสถัดไป * **การเติบโตของธุรกิจ NC REGEN:** ประเมินแนวโน้มการเติบโตของรายได้และกำไรจากธุรกิจบริการสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ * **อัตรากำไรขั้นต้น (GPM):** จับตาดูว่าอัตราต้นทุนขายจะยังคงอยู่ในระดับต่ำกว่า 67.03% ได้หรือไม่ เพื่อรักษาอัตรากำไร * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** การเปิดตัวโครงการใหม่จะส่งผลต่อการเติบโตของรายได้ในระยะยาว * **ต้นทุนทางการเงิน:** การบริหารจัดการหนี้สินและต้นทุนทางการเงินจะเป็นปัจจัยสำคัญต่อผลกำไร ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์:** NCH มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนในไตรมาส 2 ปี 2565 โดยมีโครงการที่สำคัญที่สร้างรายได้ ได้แก่ ฌาร์มคลาสสิค, ปาล์มพาร์ค 2, ลอฟท์พัทยา, นีโอล่า และบ้านฟ้ากรีนเนอรี่ ธีโอปิ่นเกล้า เพชรเกษม ซึ่งบ่งชี้ถึงความสามารถในการบริหารจัดการโครงการและส่งมอบให้กับลูกค้าได้ตามแผน **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** ธุรกิจบริการ NC REGEN ซึ่งเน้นการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ มีการเติบโตที่โดดเด่นในไตรมาสนี้ โดยมีรายได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีของการสร้างรายได้ประจำที่มั่นคง **ต้นทุนการก่อสร้าง:** แม้รายได้จากการขายจะเพิ่มขึ้น แต่ต้นทุนขายกลับเพิ่มขึ้นในสัดส่วนที่น้อยกว่า ทำให้ **อัตราต้นทุนขายลดลง** จาก 67.03% เป็น 60.27% ซึ่งเป็นผลดีต่ออัตรากำไรขั้นต้นของบริษัทฯ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2565 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 4,843.21 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.79% จากสิ้นปี 2564 โดยมีปัจจัยหลักจากการเพิ่มขึ้นของเงินสดและเงินฝากธนาคาร รวมถึงต้นทุนการพัฒนาที่ดินและสินค้าคงเหลือที่เพิ่มขึ้น หนี้สินรวมอยู่ที่ 1,864.85 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28.13% จากสิ้นปี 2564 โดยส่วนใหญ่มาจากการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินและเจ้าหนี้การค้าที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ **อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio)** ปรับตัวสูงขึ้น ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 3.53% เป็น 2,978.36 ล้านบาท จากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น ## สรุปท้าย NCH โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 เติบโตโดดเด่น โดยมีกำไรสุทธิพุ่ง 61.33% จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งและการเติบโตของธุรกิจบริการสุขภาพ NC REGEN แม้รายได้รวม 6 เดือนแรกจะลดลง แต่การบริหารจัดการต้นทุนขายและต้นทุนทางการเงินที่ลดลง ช่วยหนุนอัตรากำไรให้ดีขึ้น โอกาสในการเติบโตยังคงมีอยู่จากการส่งมอบ Backlog และการขยายธุรกิจบริการ แต่ก็ต้องจับตาความเสี่ยงจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนการก่อสร้างที่อาจผันผวน.