สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของ บริษัท เอ็น. ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) (NCH) ไตรมาส 2/2567 บริษัท เอ็น. ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) (NCH) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2/2567 โดยมีรายได้รวม 337.7 ล้านบาท ลดลง 50.10% จากไตรมาส 2/2566 ซึ่งมีรายได้รวม 676.78 ล้านบาท กำไรสุทธิในไตรมาสนี้ลดลงอย่างมาก อยู่ที่ -10.95 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าที่ทำกำไรได้ 5.17 ล้านบาท ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการลดลงของรายได้และกำไร คือ สภาพเศรษฐกิจโดยรวมที่ยังคงอ่อนแอ ส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค และการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ การชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลต่อยอดขายของ NCH โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การตัดสินใจซื้อและการทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทำได้ยากขึ้น อย่างไรก็ตาม รายได้จากค่าเช่าและบริการในส่วนของ NCH Hospitality และธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ มีการเติบโตเพิ่มขึ้น 2.35 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 18.10 จากไตรมาส 2/2566 ปัจจัยหนุนทางมหภาคในเรื่องของเทรนด์ด้านการดูแลรักษาสุขภาพและสังคมผู้สูงอายุ ซึ่งสอดคล้องกับแผนธุรกิจในการรองรับการเติบโตของเทรนด์ดังกล่าว **สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เศรษฐกิจไทยในไตรมาส 2/2567 ยังเผชิญกับความท้าทาย อัตราดอกเบี้ยปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินของผู้บริโภค ภาวะหนี้ครัวเรือนไทยอยู่ในระดับสูงที่ประมาณ 91.3% ส่งผลให้กำลังซื้อลดลง การปล่อยกู้สินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น รวมถึงอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Reject rate) และต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวลงอย่างมาก การเปลี่ยนแปลงในราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างก็ส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้างของ NCH **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** ต้นทุนขายในไตรมาส 2/2567 ลดลง 54.20% จากไตรมาส 2/2566 เนื่องจากรายได้จากการขายลดลง อย่างไรก็ตาม อัตราต้นทุนขายต่อรายได้จากการขายอยู่ที่ 63.34% ซึ่งยังคงสูง ต้นทุนให้เช่าและบริการ ลดลง 10.17% จากไตรมาสก่อนหน้า ต้นทุนในการจัดจําหน่ายลดลง 34.47% เนื่องจากการควบคุมต้นทุนทางการตลาดและการปรับลดการส่งเสริมการขายและค่าโฆษณา ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ลดลง 8.49% จากไตรมาสก่อนหน้า โดยการควบคุมค่าใช้จ่ายภายในให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ต้นทุนทางการเงิน ลดลง 0.72% เนื่องจากการชำระเงินกู้ของธนาคาร ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ ลดลง 75.98% จากไตรมาสก่อนหน้า ตามกำไรสุทธิของบริษัทฯที่ลดลง **สินทรัพย์และหนี้สิน:** สินทรัพย์รวมของ NCH ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 ลดลง 0.97% จากสิ้นปี 2566 เนื่องจากการโอนต้นทุนพัฒนาทีดินไปเป็นต้นทุนขาย หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 0.78% จากสิ้นปี 2566 โดยเป็นส่วนของหนี้สินหมุนเวียนที่เพิ่มขึ้นจากเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน หุ้นคู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี และหนี้สินหมุนเวียนอื่น ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 2.33% จากสิ้นปี 2566 **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด:** NCH ไม่ได้เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสดในรายงานผลประกอบการ **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน:** ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของ NCH ได้แก่ * ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง * ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ * อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น * ภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูง * การแข่งขันในอุตสาหกรรมที่รุนแรง โอกาสในการลงทุนของ NCH ได้แก่ * การขยายโครงการใหม่ * การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ * การเติบโตของตลาดบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ * การปรับปรุงประสิทธิภาพในการดำเนินงาน แนวโน้มอนาคตของการลงทุนใน NCH ขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจโดยรวมและการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ **สรุปสั้นท้ายสุด:** NCH ได้รับผลกระทบอย่างมากจากสภาวะเศรษฐกิจที่อ่อนแอและการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้รายได้และกำไรลดลงอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม การเติบโตของธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ นับเป็นจุดเด่นที่น่าจับตามอง NCH จะต้องปรับตัวเพื่อรับมือกับความท้าทายของตลาดและแสวงหาโอกาสใหม่ๆ เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต