สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4379 out_tok=2273 at=2026-07-25T22:04:49 --> # NCH กำไร Q1/2566 ดิ่ง 29% รับต้นทุนพุ่ง-ดอกเบี้ยจ่ายบาน ## รายได้ทรงตัวแต่ต้นทุน-ค่าใช้จ่ายพุ่ง กดดันกำไรสุทธิไตรมาสแรกวูบ ขณะธุรกิจบริการเติบโตต่อเนื่อง บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ NCH รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 63.35 ล้านบาท ลดลง 29.07% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้รวมจะทรงตัว แต่ต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่ปรับตัวสูงขึ้น รวมถึงภาระดอกเบี้ยจ่ายที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เป็นปัจจัยกดดันผลกำไรอย่างหนัก อย่างไรก็ตาม ธุรกิจบริการด้าน Sport & Wellness และการดูแลผู้สูงอายุยังคงเติบโตได้ดี ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิของ NCH ในไตรมาส 1/2566 ลดลง 29.07% มาจาก **ต้นทุนขายที่สูงขึ้น** และ **ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** โดยเฉพาะต้นทุนทางการเงินที่พุ่งสูงถึง 207.51% ซึ่งส่งผลให้อัตรากำไรสุทธิลดลงจาก 13.49% ในปีก่อน มาอยู่ที่ 9.54% ในไตรมาสนี้ แม้รายได้จากการขายจะลดลงเล็กน้อยเพียง 0.24% แต่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนและค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้กัดกินผลกำไรไปทั้งหมด ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **ต้นทุนขาย** เพิ่มขึ้น 1.96% เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น ทำให้อัตราต้นทุนขายต่อรายได้จากการขายเพิ่มขึ้นจาก 64.28% เป็น 65.69% **ต้นทุนในการจัดจำหน่าย** เพิ่มขึ้น 13.72% จากการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ต้องมีค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายและโฆษณาเพิ่มขึ้น ทำให้อัตราต้นทุนนี้ต่อรายได้จากการขายเพิ่มขึ้นจาก 7.93% เป็น 9.04% **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร** เพิ่มขึ้น 17.46% จากการขยายทีมงานเพื่อรองรับการเติบโต รวมถึงค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายทั่วไปที่สูงขึ้น ทำให้อัตราค่าใช้จ่ายนี้ต่อรายได้จากการขายเพิ่มขึ้นจาก 9.25% เป็น 10.89% ที่สำคัญที่สุดคือ **ต้นทุนทางการเงิน** ที่เพิ่มขึ้นถึง 207.51% เนื่องจากการจัดหาเงินทุนผ่านการกู้ยืมสถาบันการเงินและการออกหุ้นกู้ ทำให้ภาระดอกเบี้ยจ่ายสูงขึ้นอย่างมาก ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัด ต้องติดตาม** แม้ฝ่ายจัดการจะระบุว่าต้นทุนวัสดุก่อสร้างเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งอาจเป็นปัจจัยชั่วคราว แต่การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายและบริหารที่เกี่ยวข้องกับการขยายธุรกิจและการเปิดโครงการใหม่ อาจส่งผลต่อเนื่องไปในอนาคต ส่วนต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการกู้ยืมและการออกหุ้นกู้ จะเป็นภาระต่อเนื่องไปจนกว่าจะมีการปรับโครงสร้างหนี้หรือลดภาระดอกเบี้ยลง ต้องติดตามแนวโน้มราคาวัสดุก่อสร้างและแผนการบริหารจัดการต้นทุนของบริษัทฯ ในไตรมาสถัดไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิลดลง 29.07%** อยู่ที่ 63.35 ล้านบาท จาก 89.30 ล้านบาทใน Q1/2565 * **รายได้รวมทรงตัว** เพิ่มขึ้นเพียง 0.33% เป็น 664.21 ล้านบาท โดยรายได้จากการขายลดลงเล็กน้อย 0.24% * **ต้นทุนขายเพิ่มขึ้น 1.96%** จากราคาวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น * **ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรวมเพิ่มขึ้น** ทั้งต้นทุนจัดจำหน่าย (13.72%) และค่าใช้จ่ายบริหาร (17.46%) * **ต้นทุนทางการเงินพุ่งสูง 207.51%** จากการกู้ยืมและออกหุ้นกู้ * **รายได้ค่าเช่าและบริการเติบโต 40.85%** จากธุรกิจ Sport & Wellness และบริการดูแลผู้สูงอายุ ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2566 บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 664.21 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.33% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขาย 646.63 ล้านบาท ลดลง 0.24% แต่มีรายได้ค่าเช่าและบริการเติบโตอย่างแข็งแกร่งถึง 40.85% เป็น 4.12 ล้านบาท จากธุรกิจ Sport & Wellness และธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ อย่างไรก็ตาม ต้นทุนขายเพิ่มขึ้น 1.96% จากราคาวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น ประกอบกับค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายที่เพิ่มขึ้น 13.72% และค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น 17.46% ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรจากการดำเนินงานลดลง นอกจากนี้ ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นถึง 207.51% ยังเป็นปัจจัยสำคัญที่กดดันให้กำไรสุทธิลดลงถึง 29.07% มาอยู่ที่ 63.35 ล้านบาท และทำให้อัตรากำไรสุทธิลดลงจาก 13.49% เหลือ 9.54% ## โอกาส * **การเติบโตของธุรกิจบริการ:** รายได้จากธุรกิจ Sport & Wellness และธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของธุรกิจกลุ่มนี้ในการสร้างรายได้และกระจายความเสี่ยงจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลัก * **การเปิดโครงการใหม่:** การเปิดตัวโครงการใหม่เป็นโอกาสในการสร้างรายได้และยอดขายในอนาคต แม้ในไตรมาสนี้จะมีค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายเพิ่มขึ้น แต่ก็เป็นการลงทุนเพื่อการเติบโตในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น:** เป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่ออัตรากำไรของโครงการอสังหาริมทรัพย์ และอาจส่งผลต่อเนื่องหากราคายังคงอยู่ในระดับสูง * **ภาระต้นทุนทางการเงิน:** การเพิ่มขึ้นของภาระดอกเบี้ยจ่ายจากการกู้ยืมและการออกหุ้นกู้ เป็นความเสี่ยงที่กดดันผลกำไรอย่างมีนัยสำคัญ และอาจส่งผลต่อความสามารถในการทำกำไรในอนาคต * **การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน:** ค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรหากไม่สามารถบริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพ หรือไม่สามารถผลักภาระต้นทุนไปยังราคาขายได้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มราคาวัสดุก่อสร้างและผลกระทบต่ออัตรากำไรโครงการ * แผนการบริหารจัดการต้นทุนค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารของบริษัทฯ * ทิศทางอัตราดอกเบี้ยและผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินในอนาคต * ความคืบหน้าและยอดขายของโครงการใหม่ที่เปิดตัว * การเติบโตของรายได้และกำไรจากธุรกิจบริการ (Sport & Wellness, ดูแลผู้สูงอายุ) ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการขาย:** ลดลงเล็กน้อย 0.24% สะท้อนถึงสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อาจยังมีความท้าทาย หรือการส่งมอบโครงการในช่วงไตรมาสนี้ยังไม่มากนัก * **ต้นทุนขาย:** เพิ่มขึ้น 1.96% และอัตราต้นทุนขายต่อรายได้จากการขายเพิ่มขึ้น แสดงถึงแรงกดดันด้านต้นทุนที่ส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้น * **การเปิดโครงการใหม่:** มีการเปิดโครงการใหม่ ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนในการจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 13.72% เป็นสัญญาณของการลงทุนเพื่อการเติบโตในอนาคต แต่ต้องจับตาว่ายอดขาย (Presale) และการโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer) จะเป็นไปตามเป้าหมายหรือไม่ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 5,536.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.37% จากสิ้นปี 2565 โดยส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการพัฒนาโครงการ หนี้สินรวมอยู่ที่ 2,355.81 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.46% เนื่องจากการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินและออกหุ้นกู้ ซึ่งส่งผลให้ภาระดอกเบี้ยจ่ายเพิ่มขึ้นตามที่กล่าวไปข้างต้น ขณะที่ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 1.94% เป็น 3,180.98 ล้านบาท ## สรุปท้าย NCH ในไตรมาส 1/2566 เผชิญแรงกดดันจากต้นทุนที่สูงขึ้น ทั้งต้นทุนขาย ต้นทุนการจัดจำหน่าย และค่าใช้จ่ายบริหาร ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ทำให้กำไรสุทธิลดลงอย่างมาก แม้รายได้รวมจะทรงตัวและธุรกิจบริการจะเติบโตได้ดี แต่ปัจจัยลบด้านต้นทุนได้บดบังผลประกอบการโดยรวม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มต้นทุนวัสดุ การบริหารจัดการค่าใช้จ่าย และทิศทางอัตราดอกเบี้ย รวมถึงความสามารถในการสร้างยอดขายและโอนกรรมสิทธิ์จากโครงการใหม่ เพื่อประเมินผลประกอบการในระยะต่อไป