สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4402 out_tok=2167 at=2026-07-25T22:24:49 --> # NCH กำไร Q1/2565 โต 11% รับรายได้โอนบ้านเพิ่ม แม้รายได้รวมหดเหตุขายที่ดิน ## รายได้โอนบ้านพร้อมที่ดินฟื้นตัวชดเชยยอดขายที่ดินที่หายไป ขณะที่ต้นทุนลดลงหนุนกำไรขั้นต้น บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ NCH รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 89.30 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.07% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้รวมจะลดลง 26.63% เนื่องจากไม่มีการขายที่ดินจำนวนมากเหมือนปีก่อน แต่รายได้จากการขายและโอนกรรมสิทธิ์บ้านพร้อมที่ดินกลับเติบโตได้ดี ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้กำไรสุทธิของ NCH ในไตรมาส 1 ปี 2565 เติบโตขึ้น 11.07% มาจาก **การเพิ่มขึ้นของกำไรขั้นต้น** ซึ่งเป็นผลมาจากการที่รายได้จากการขายและโอนกรรมสิทธิ์บ้านพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้น 20.15% ประกอบกับการบริหารต้นทุนขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้อัตราต้นทุนขายลดลงจาก 71.24% เป็น 64.28% ส่งผลให้กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจาก 28.76% เป็น 35.72% แม้ว่ารายได้รวมจะลดลง 26.63% เนื่องจากไม่มีการขายที่ดินจำนวนมากเหมือนในไตรมาส 1 ปี 2564 ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การที่รายได้จากการขายและโอนกรรมสิทธิ์บ้านพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้น เกิดจากการดำเนินงานปกติของบริษัทฯ ที่มีการส่งมอบโครงการให้กับลูกค้าตามแผน ในขณะเดียวกัน ต้นทุนขายที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ (จาก 71.24% เป็น 64.28%) เป็นผลมาจากการบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น รวมถึงการควบคุมค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ลดลง เช่น ค่าส่งเสริมการขาย ค่าโฆษณา และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบริจาคที่ดินในปีที่แล้ว นอกจากนี้ ต้นทุนทางการเงินยังลดลงอย่างมากถึง 48.15% เนื่องจากบริษัทฯ ไม่ได้ใช้วงเงิน OD ในการดำเนินธุรกิจ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่บริษัทฯ มีการส่งมอบบ้านพร้อมที่ดินอย่างต่อเนื่องตามแผนงาน ซึ่งเป็นรายได้หลักที่เติบโตได้ดี ประกอบกับการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ ซึ่งเป็นแนวทางที่ฝ่ายจัดการมุ่งเน้น อย่างไรก็ตาม การไม่มีรายการขายที่ดินขนาดใหญ่เหมือนปีก่อน อาจทำให้รายได้รวมในภาพรวมยังคงผันผวนได้หากไม่มีการขายสินทรัพย์อื่นเข้ามาเสริม ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิเติบโต 11.07%** แตะ 89.30 ล้านบาท เทียบกับ 80.40 ล้านบาทใน Q1/2564 * **รายได้จากการขายและโอนบ้านพร้อมที่ดินเพิ่ม 20.15%** ชี้ให้เห็นถึงการส่งมอบโครงการที่แข็งแกร่ง * **กำไรขั้นต้นพุ่งสูงขึ้น** จาก 28.76% เป็น 35.72% จากการบริหารต้นทุนขายที่มีประสิทธิภาพ * **รายได้รวมลดลง 26.63%** เนื่องจากไม่มีการขายที่ดินจำนวนมากเหมือนปีก่อน * **ต้นทุนขายลดลง 34.36%** สอดคล้องกับรายได้จากการขายที่ลดลง * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 22.13%** โดยมีปัจจัยจากการบริจาคที่ดินในปีที่แล้ว ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีรายได้รวม 662.05 ล้านบาท ลดลง 26.63% จาก 902.38 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2564 สาเหตุหลักมาจากการที่ไม่มีรายได้จากการขายที่ดินจำนวน 351.41 ล้านบาทในปีนี้ อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายและโอนกรรมสิทธิ์บ้านพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้น 20.15% เป็น 648.19 ล้านบาท ในขณะที่ต้นทุนขายลดลง 34.36% เป็น 416.63 ล้านบาท ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จาก 28.76% เป็น 35.72% ค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหารก็ลดลงเช่นกัน โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ลดลง 22.13% ส่วนหนึ่งมาจากการไม่มีรายการบริจาคที่ดินในปีนี้ ทำให้บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 89.30 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.07% จาก 80.40 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การเติบโตของรายได้จากการโอนบ้านพร้อมที่ดิน:** การที่รายได้ส่วนนี้เติบโตได้ดี แสดงถึงความสามารถในการส่งมอบโครงการและตอบสนองความต้องการของตลาดที่อยู่อาศัย * **ธุรกิจบริการฟื้นฟูสุขภาพและดูแลผู้สูงอายุ (NC REGEN):** รายได้ค่าเช่าและบริการเติบโต 28.71% บ่งชี้ถึงศักยภาพของธุรกิจบริการใหม่ที่อาจเป็นแหล่งรายได้เสริมในอนาคต * **การบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการบริหาร ช่วยเพิ่มอัตรากำไรและสนับสนุนผลประกอบการในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพารายได้จากการขายที่ดิน:** การที่รายได้รวมลดลงอย่างมากจากการไม่มีรายการขายที่ดิน แสดงให้เห็นถึงความผันผวนของรายได้ที่อาจเกิดขึ้นหากไม่มีการขายสินทรัพย์ขนาดใหญ่เข้ามาเสริม * **ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจผันผวน:** แม้ปัจจุบันจะบริหารต้นทุนได้ดี แต่ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างในอนาคตอาจเป็นปัจจัยกดดันอัตรากำไรได้ * **ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อ:** ความไม่แน่นอนของภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคอาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนโครงการในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มยอดขายและ backlog ของโครงการที่อยู่อาศัย:** เพื่อประเมินการเติบโตของรายได้จากการโอนในไตรมาสถัดไป * **การพัฒนาและผลตอบรับของธุรกิจบริการ NC REGEN:** เพื่อประเมินศักยภาพในการสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอ * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** เพื่อประเมินการเติบโตในระยะยาว * **การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้าง:** เพื่อรักษาอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ในระดับสูง * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** โดยเฉพาะการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมเพื่อพัฒนาโครงการ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) NCH มีรายได้จากการขายและโอนกรรมสิทธิ์บ้านพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้น 20.15% ในไตรมาส 1 ปี 2565 ซึ่งถือเป็นสัญญาณที่ดีของการดำเนินงานหลักของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แม้รายได้รวมจะลดลงเนื่องจากไม่มีการขายที่ดิน แต่การที่อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ (จาก 28.76% เป็น 35.72%) บ่งชี้ถึงการบริหารต้นทุนการขายที่มีประสิทธิภาพ การควบคุมค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายและบริหารที่ลดลงก็เป็นปัจจัยบวกที่ช่วยหนุนกำไรสุทธิให้เติบโตได้ ธุรกิจบริการ NC REGEN เริ่มมีรายได้และต้นทุนที่สอดคล้องกัน แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวและศักยภาพในการเติบโตของธุรกิจใหม่นี้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2565 สินทรัพย์รวมของบริษัทฯ เพิ่มขึ้น 6.83% มาอยู่ที่ 4,628.08 ล้านบาท โดยมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น รวมถึงทรัพย์สินจากการพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้น หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 14.18% เป็น 1,661.95 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมเพื่อพัฒนาโครงการ ส่งผลให้ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 3.11% เป็น 2,966.14 ล้านบาท จากกำไรที่ยังไม่ได้จัดสรร การเพิ่มขึ้นของหนี้สินเพื่อการลงทุนในโครงการถือเป็นเรื่องปกติของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องติดตามระดับหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) ในระยะต่อไป ## สรุปท้าย NCH สามารถสร้างการเติบโตของกำไรสุทธิได้ถึง 11.07% ในไตรมาส 1 ปี 2565 แม้รายได้รวมจะลดลง โดยมีหัวใจสำคัญอยู่ที่การเพิ่มขึ้นของกำไรขั้นต้นจากการส่งมอบบ้านพร้อมที่ดินที่แข็งแกร่งและการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ การควบคุมค่าใช้จ่ายต่างๆ ก็เป็นปัจจัยหนุนที่สำคัญ แม้ความเสี่ยงจากการพึ่งพารายได้จากการขายที่ดินยังคงมีอยู่ แต่การเติบโตของธุรกิจบริการ NC REGEN และการบริหารต้นทุนที่ดีเป็นโอกาสที่น่าจับตาสำหรับการเติบโตในอนาคต