สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=27768 out_tok=2740 at=2026-07-25T07:19:24 --> # AWC Q3/2566 กำไรสุทธิโต 3.4% รับอานิสงส์ท่องเที่ยวฟื้น-ธุรกิจค้าปลีกคึกคัก ## รายได้-กำไรเติบโตต่อเนื่องในไตรมาส 3/2566 แม้เป็นช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว ฝ่ายบริหารเน้นย้ำกลยุทธ์ Growth-Led Strategy ขับเคลื่อนการเติบโตอย่างยั่งยืน บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 1,136 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้จะเป็นช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว โดยมีปัจจัยหนุนหลักจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการกลับมาใช้จ่ายของผู้บริโภคในธุรกิจค้าปลีก ฝ่ายบริหารยังคงเดินหน้าตามกลยุทธ์ Growth-Led Strategy เพื่อสร้างการเติบโตของกระแสเงินสดและเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ AWC ในไตรมาส 3/2566 คือ **การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของธุรกิจโรงแรมและการบริการ** ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจหลัก คิดเป็นสัดส่วนรายได้ 52% ของบริษัท โดยเฉพาะในกลุ่มรีสอร์ทระดับลักซ์ชูรีและโรงแรมอื่นๆ นอกกรุงเทพฯ ที่มีอัตราการเข้าพักและรายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก (RevPAR) ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า** ก็มีส่วนสำคัญในการผลักดันรายได้ให้เติบโตกว่า 103.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน จากการที่ประชาชนกลับมาใช้บริการและจับจ่ายใช้สอยในศูนย์การค้ามากขึ้น ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและการบริการเป็นผลมาจากการกลับมาของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจากตลาดหลักอย่างมาเลเซีย จีน เกาหลีใต้ อินเดีย และรัสเซีย ประกอบกับการออกมาตรการกระตุ้นการท่องเที่ยวของภาครัฐ เช่น "ฟรีวีซ่า" สำหรับนักท่องเที่ยวจีนและคาซัคสถาน ส่งผลให้อัตราการเข้าพักโรงแรมโดยรวมอยู่ที่ 62.7% เพิ่มขึ้นจากปีก่อน และมีรายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก (RevPAR) เติบโตถึง 29.0% YoY สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า การเติบโตมาจากกลยุทธ์การปรับปรุงพัฒนาศูนย์การค้าให้สอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป และการกลับมาใช้ชีวิตนอกบ้านของผู้คน ทำให้ศูนย์การค้าต่างๆ มีผู้เข้าใช้บริการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในภาคการท่องเที่ยวที่คาดว่าจะยังคงเติบโตต่อเนื่องในไตรมาส 4 ซึ่งเป็นช่วงฤดูท่องเที่ยว และมีแนวโน้มที่นักท่องเที่ยวต่างชาติจะเข้าไทยเฉลี่ยเดือนละ 3 ล้านคน นอกจากนี้ นโยบายภาครัฐในการกระตุ้นเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว รวมถึงการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ของบริษัท จะเป็นปัจจัยสนับสนุนการเติบโตในระยะต่อไป อย่างไรก็ตาม ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลกและสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์ อาจส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวได้บ้าง แต่โดยรวมแล้ว แนวโน้มยังคงเป็นบวก # Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิไตรมาส 3/2566 เติบโต 3.4% YoY อยู่ที่ 1,136 ล้านบาท** * **รายได้รวมไตรมาส 3/2566 อยู่ที่ 4,666 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนและสูงกว่าช่วงก่อนโควิด-19** โดยธุรกิจโรงแรมและการบริการคิดเป็น 52% ของรายได้รวม * **อัตราการเข้าพักโรงแรมเฉลี่ย 62.7%** เพิ่มขึ้นจากปีก่อน โดยเฉพาะกลุ่มรีสอร์ทลักซ์ชูรีและโรงแรมอื่นๆ นอกกรุงเทพฯ * **รายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก (RevPAR) เติบโต 29.0% YoY** อยู่ที่ 3,367 บาท * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าเติบโตกว่า 103.4%** จากการกลับมาใช้บริการของประชาชน * **EBITDA ของบริษัทฯ เติบโต 6.0% YoY** อยู่ที่ 2,270 ล้านบาท * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ 0.98 เท่า** เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากการขยายพอร์ตลงทุน ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 มีรายได้รวม 4,666 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และสูงกว่าช่วงก่อนโควิด-19 ปี 2562 โดยมีปัจจัยหลักจากการเติบโตของกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ ซึ่งคิดเป็นสัดส่วน 52% ของรายได้รวม จากการที่จำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มรีสอร์ทระดับลักซ์ชูรีและโรงแรมอื่นๆ นอกกรุงเทพฯ ขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าเติบโตกว่า 103.4% จากการที่ประชาชนกลับมาใช้บริการและจับจ่ายใช้สอยในศูนย์การค้ามากขึ้น ส่วนธุรกิจอาคารสำนักงานยังคงสร้างกระแสเงินสดได้อย่างต่อเนื่อง เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า รายได้รวมเพิ่มขึ้น 3.3% โดยส่วนใหญ่มาจากการเติบโตของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า และกลุ่มโรงแรมและการบริการที่เติบโตแม้จะเป็นช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยว สำหรับ 9 เดือนแรกปี 2566 บริษัทมีรายได้รวม 14,076 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเป็นการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ และกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า ## โอกาส * **การฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องของภาคการท่องเที่ยว:** คาดการณ์นักท่องเที่ยวต่างชาติจะเข้าไทยเฉลี่ย 3 ล้านคนต่อเดือนในไตรมาส 4 และคาดการณ์ทั้งปี 2566 จะมีนักท่องเที่ยว 25-30 ล้านคน และ 40 ล้านคนในปี 2567 ซึ่งจะส่งผลดีต่อธุรกิจโรงแรมและการบริการ * **มาตรการกระตุ้นการท่องเที่ยวของภาครัฐ:** เช่น มาตรการ "ฟรีวีซ่า" สำหรับนักท่องเที่ยวจีนและคาซัคสถาน จะช่วยเพิ่มจำนวนนักท่องเที่ยวในช่วงเทศกาลสำคัญ * **การพัฒนาโครงการใหม่ๆ:** บริษัทมีแผนพัฒนาโครงการระยะสั้น กลาง และยาว เพื่อเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้และกระแสเงินสดในอนาคต * **การปรับปรุงและพัฒนาศูนย์การค้า:** กลยุทธ์การตลาดที่มุ่งเน้นการสร้างประสบการณ์และไลฟ์สไตล์ให้กับลูกค้า จะช่วยดึงดูดผู้บริโภคให้เข้ามาใช้บริการเพิ่มขึ้น * **การให้ความสำคัญกับ ESG:** การดำเนินธุรกิจตามแนวทางความยั่งยืนจะช่วยสร้างภาพลักษณ์ที่ดีและตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคยุคใหม่ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของเศรษฐกิจโลก:** อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและการเดินทางของนักท่องเที่ยว * **การแข่งขันในอุตสาหกรรม:** การแข่งขันที่สูงในธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า อาจส่งผลต่ออัตราการเข้าพักและค่าเช่า * **ต้นทุนการดำเนินงาน:** ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น เช่น ค่าสาธารณูปโภค อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไร * **สถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์:** ความขัดแย้งระหว่างประเทศอาจส่งผลกระทบต่อการเดินทางของนักท่องเที่ยวบางกลุ่ม ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการฟื้นตัวของนักท่องเที่ยวจีน:** ซึ่งเป็นตลาดสำคัญของไทย * **ผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยนโยบาย:** การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินและกำลังซื้อของผู้บริโภค * **ความคืบหน้าในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ:** โดยเฉพาะโครงการระยะยาวที่จะสร้างการเติบโตในอนาคต * **การบริหารจัดการต้นทุน:** เพื่อรักษาอัตรากำไรท่ามกลางแรงกดดันด้านต้นทุนที่เพิ่มขึ้น * **ผลกระทบจากสถานการณ์สู้รบระหว่างอิสราเอลและกลุ่มฮามาส:** แม้คาดว่าเป็นผลกระทบระยะสั้น แต่ต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **ธุรกิจโรงแรมและการบริการ:** ในไตรมาส 3/2566 กลุ่มนี้มีรายได้ 2,390 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33.3% YoY โดยมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 62.7% และ RevPAR เติบโต 29.0% YoY ซึ่งสูงกว่าช่วงก่อนโควิด-19 ในปี 2562 การเติบโตนี้มาจากทุกกลุ่มโรงแรม โดยเฉพาะรีสอร์ทลักซ์ชูรีและโรงแรมอื่นๆ นอกกรุงเทพฯ สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์และทำเลที่ตั้ง นอกจากนี้ บริษัทยังมีการเปิดตัวโรงแรมและห้องอาหารใหม่ๆ มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท เพื่อตอบรับกลยุทธ์การเติบโต **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์:** มีรายได้ 2,183 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.8% YoY โดยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าเติบโตจากการปรับปรุงศูนย์การค้าให้เข้ากับกลยุทธ์การตลาดและประชาชนกลับมาใช้บริการมากขึ้น โดยเฉพาะศูนย์การค้าเพื่อการท่องเที่ยวอย่างเอเชียทีคฯ ที่มีจำนวนลูกค้าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ธุรกิจอาคารสำนักงานยังคงรักษาเสถียรภาพได้ดีจากความต้องการพื้นที่สำนักงานเกรด A ที่เพิ่มขึ้นตามเทรนด์การทำงานแบบไฮบริด **การบริหารต้นทุน:** บริษัทมีการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ โดยสัดส่วน Flow Through ของรายได้ไปยัง EBITDA ในกลุ่มโรงแรมอยู่ที่ 52% และในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าอยู่ที่ 88% ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการควบคุมค่าใช้จ่ายได้ดี ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 บริษัทมีทรัพย์สินรวม 169,675 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นทรัพย์สินดำเนินงานมูลค่า 163,936 ล้านบาท หนี้สินรวมอยู่ที่ 83,821 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.8% จากสิ้นปี 2565 ส่วนใหญ่มาจากการกู้ยืมเพื่อเข้าซื้อทรัพย์สินใหม่และพัฒนาโครงการ ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 85,854 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ที่ 0.98 เท่า เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากการขยายพอร์ตลงทุน แต่บริษัทยังคงมีความสามารถในการกู้ยืมเพื่อรองรับแผนการลงทุนในอนาคต ## สรุปท้าย AWC ในไตรมาส 3/2566 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะในธุรกิจโรงแรมและการบริการที่ได้รับอานิสงส์จากการกลับมาของนักท่องเที่ยว ประกอบกับการเติบโตของธุรกิจค้าปลีกที่ได้รับแรงหนุนจากการจับจ่ายใช้สอยของผู้บริโภค กลยุทธ์ Growth-Led Strategy และการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยผลักดันผลประกอบการให้เติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้จะเผชิญกับความท้าทายทางเศรษฐกิจโลก แต่แนวโน้มการท่องเที่ยวที่สดใสและแผนการลงทุนในอนาคต ทำให้ AWC ยังคงมีโอกาสในการเติบโตอย่างยั่งยืนต่อไป