สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "AWC_2569_1_financial_explanation_3e2e1f3f58a4452599ff4bbfed515b49", "content": "คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ บทสรุปผู้บริหำร สภำวะการตลาดและการแข่งขัน เหตุการณ์สำคัญ กลยุทธ์บริษัท ผลประกอบทางการเงิน สถำนะการเงิน การดำเนินงานด้ำนควำมยั่งยืน\nบริษัท แอสเสท เวิรด์คอร์ป จำกัด (มหำชน) คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ ประจำไตรมาส 1 ปี 2569\nบริษัท แอสเสท เวิรด์คอร์ป จำกัด (มหำชน) | 0", "metadata": { "company": "AWC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "บริษัท", "ฝ่ายจัดการ", "เวิรด์", "บทสรุป", "การตลาด", "การแข่งขัน", "เหตุการณ์", "กลยุทธ์", "ทางการเงิน", "การเงิน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 3, "layout_tables": 0 } }, { "id": "AWC_2569_1_financial_explanation_800db3c99d0340d684ef9981f90ba2f7", "content": "คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nบทสรุปผู้บริหำร เหตุการณ์สำคัญ ผลประกอบการทางการเงิน สถำนะการเงิน ปัจจัยและแนวโน้มธุรกิจ กลยุทธ์องค์รวม การดำเนินงานด้ำน ESG ภำคผนวก\nบทสรุปผู้บริหำร\nAWC เดินหน้ำสร้ำงการเติบโตอย่ำงมีคุณภำพต่อเนื่องในไตรมาส 1/2569 พอร์ตโรงแรมและคอมเมอร์เชียลขยำยตัวแข็งแกร่ง หนุนกำไรสุทธิสร้ำงสถิติสูงสุดใหม่ 1,986 ล้านบาท และเสริมศักยภำพการเติบโตระยะยำว สนับสนุนประเทศไทยสู่จุดหมำยปลายทางท่องเที่ยวยั่งยืนระดับโลก • AWC รายงานผลประกอบการ รายได้รวมไตรมาส 1/2569 อยู่ที่ 6,776 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.5 (YoY) และกำไรสุทธิ 1,986 ล้านบาท เพิ่มขึ้น ร้อยละ 0.9 (YoY) สร้ำงสถิติสูงสุดใหม่จำกการเติบโตของพอร์ตธุรกิจโรงแรมและคอมเมอร์เชียลคุณภำพ พร้อมการขยำยตัวของ BU EBITDA ในทั้งสองกลุ่ม กลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการเติบโตร้อยละ 12.0 (YoY) จำกดีมำนด์นักท่องเที่ยวคุณภำพสูงในจุดหมำยปลายทางหลัก โดยรายได้เฉลี่ยต่อห้องพักของโรงแรมเดิม (Same-store RevPAR) ทำสถิติสูงสุดที่ 5,230 บาทต่อคืน ขณะที่กลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียลเติบโต ร้อยละ 10.3 (YoY) จำกแรงสนับสนุนของโมเดล AWC's Lifestyle Destination และการเติบโตต่อเนื่องของเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์เดสติเนชั่น เดินหน้ำต่อยอดพอร์ตทรัพย์สินคุณภำพสู่มูลค่ำ 221,357 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.7 (YoY) พร้อมรักษำควำมแข็งแกร่งของ โครงสร้ำงทางการเงินที่ IBD/E เพียง 0.87 เท่ำ ต่ำกว่ำค่ำเฉลี่ยของอุตสำหกรรม เพื่อรองรับการเติบโตระยะยำว พร้อมสร้ำงผลตอบแทนต่อเนื่อง แก่ผู้ถือหุ้นผ่ำนเงินปันผล 0.080 บาทต่อหุ้น เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.7 (YoY)\n• กลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการมีรายได้รวม 4,078 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 12.0 (YoY) และมีก าไรจากการด าเนินงาน (BU EBITDA) 1,625 ล้านบาท เพิ่มขึ้น ร้อยละ 8.6 (YoY) จากการเติบโตของพอร์ตโรงแรมคุณภาพในจุดหมายปลายทางส าคัญทั่วประเทศ ควบคู่กับการต่อยอดประสบการณ์ด้านไลฟ์สไตล์และการท่องเที่ยวเพื่อยกระดับศักยภาพการสร้างรายได้การเติบโตดังกล่าวได้รับแรงสนับสนุนจากผลการด าเนินงานที่แข็งแกร่งของโรงแรมเดิม โดยเฉพาะกลุ่ม โรงแรมในจังหวัดเชียงใหม่ซึ่งมี RevPAR เติบโต ร้อยละ 26 (YoY) จากการฟื้นตัวของดีมานด์นักท่องเที่ยวคุณภาพสูง เช่นเดียวกับกลุ่มรีสอร์ตลักชัวรีในจังหวัดกระบี่และเกาะสมุยที่ยังคงรักษาระดับการเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง โดยโรงแรมบันยันทรีเกาะสมุย สามารถสร้าง ADR สูงสุดถึง 33,000 บาทต่อคืน ในเดือนมกราคม 2569 ส่งผลให้รายได้เฉลี่ยต่อห้องพักของโรงแรมเดิม (Same-store RevPAR) ของบริษัทเพิ่มขึ้นสู่ระดับสูงสุดที่ 5,230 บาทต่อคืน สะท้อน ศักยภาพของพอร์ตโรงแรมเดิมในการสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่อง บริษัทเริ่มเห็นการต่อยอดการลงทุนในทรัพย์สินใหม่ไปสู่การสร้างรายได้และกระแสเงินสด อย่างต่อเนื่อง ผ่านการทยอยรับรู้รายได้จากโรงแรมใหม่ที่เปิดด าเนินการในปี 2568 ได้แก่โรงแรม มีเลีย พัทยา โฮเต็ล ประเทศไทย โรงแรม จูบิลี่เพรสทีจ รัชดาภิเษก และพัทยา แมริออท รีสอร์ต แอนด์สปา โดยพัทยา แมริออท รีสอร์ต แอนด์สปา ท าอัตราการเข้าพักสูงสุดที่ร้อยละ 74 และโรงแรม มีเลีย พัทยา โฮเต็ล ประเทศไทย ท าอัตราการเข้าพักสูงสุดที่ร้อยละ 83 ในไตรมาส 1/2569 พร้อม RevPAR ที่เติบโตต่อเนื่องทุกไตรมาสนับตั้งแต่เปิดด าเนินการ ช่วยเสริม ศักยภาพการเติบโตของพอร์ตโรงแรมในระยะยาว ขณะเดียวกัน AWC ยังเดินหน้าต่อยอดธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม เพื่อเชื่อมโยงประสบการณ์ด้านการ ท่องเที่ยว การพักผ่อน และไลฟ์สไตล์เข้าด้วยกัน ส่งผลให้พอร์ตธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มมีรายได้รวม 1,222 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 14.0 (YoY) น าโดย 'เอ-ญ่า' รูฟทอป แอท ดิเอ็มไพร์ที่สร้างรายได้สูงสุดกว่า 158 ล้านบาทในไตรมาสนี้และยังคงเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางด้านอาหารและไลฟ์สไตล์ส าคัญ ของกรุงเทพฯ รวมถึงร้านอาหารและประสบการณ์ใหม่ที่ช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับระบบนิเวศด้านไลฟ์สไตล์ของบริษัท • กลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียลมีรายได้รวม 2,632 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 10.3 (YoY) และมีก าไรจากการด าเนินงาน (BU EBITDA) 2,239 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.9 (YoY) โดยหากไม่รวมก าไรจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรายได้เติบโตร้อยละ 16.3 (YoY) สู่ 1,175 ล้านบาท และ BU EBITDA เติบโตร้อยละ 15.0 (YoY) สู่ 781 ล้านบาท สะท้อนการเติบโตที่แท้จริงของทั้งกลุ่มศูนย์การค้าและอาคารส านักงาน หนึ่งในแรงขับเคลื่อน ส าคัญคือโครงการเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์เดสติเนชั่น ซึ่งยังคงสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่องจากการพัฒนาโมเดลประสบการณ์ด้านไลฟ์สไตล์และ การท่องเที่ยว โดยมีรายได้ค่าเช่าเติบโต ร้อยละ 15 (YoY) และก าไรจากการด าเนินงาน (EBITDA) เติบโตร้อยละ 21 (YoY) จากอัตราการเช่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 (YoY) สู่ระดับร้อยละ 81 ค่าเช่าเฉลี่ยที่สูงขึ้นร้อยละ 5 (YoY) และทราฟฟิกผู้ใช้บริการเฉลี่ยต่อวันเพิ่มขึ้นร้อยละ 16 (YoY) จากความส าเร็จของโครงการ Jurassic World: The Experience และ SkyFlyers: Wings of Garudapterus ที่ช่วยดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยวชาวไทยและต่างประเทศ ในส่วนของกลุ่มศูนย์การค้า โดยรวม BU EBITDA เติบโตร้อยละ 35 (YoY) และอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 (YoY) จากร้อยละ 73 เป็นร้อยละ 77 พร้อมทราฟฟิกผู้ใช้บริการที่เติบโต ร้อยละ 6 (YoY) ขณะที่กลุ่มอาคารส านักงานยังคงรักษาความแข็งแกร่งของกระแสเงินสด โดยมี BU EBITDA เติบโตร้อยละ 2 (YoY) จากการพัฒนาอาคาร ภายใต้แนวคิด Lifestyle Workplace น าโดยโครงการดิเอ็มไพร์ภายใต้แนวคิด \"The Empire Reimagined\" ซึ่งยังคงเป็นหนึ่งในแลนด์มาร์กส าคัญที่ช่วยเสริม ศักยภาพของพอร์ตส านักงาน รวมถึงการรับรู้รายได้จากอาคารส านักงานใหม่จูบิลี่เพรสทีจ ทาวเวอร์บนท าเลศักยภาพย่านรัชดา ที่ช่วยเสริมความแข็งแกร่ง ของพอร์ตในระยะยาว พร้อมกันนี้ AWC ยังเดินหน้าเปิดตัว “Better World Better Future” แลนด์มาร์กใหม่ด้าน Edutainment ณ Hatch Dome เพื่อยกระดับ เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์เดสติเนชั่น สู่จุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวและประสบการณ์ระดับโลก ผ่านการผสานความบันเทิง เทคโนโลยีและการเรียนรู้ด้านความยั่งยืนเข้าด้วยกัน เพื่อสร้างประสบการณ์ที่มีความหมายให้แก่ผู้มาเยือนในทุกกลุ่มอายุพร้อมสนับสนุนศักยภาพการเติบโตระยะยาว ของโครงการ\nบริษัท แอสเสท เวิรด์คอร์ป จำกัด (มหำชน) | 1", "metadata": { "company": "AWC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "ร้อยละ", "เติบโต", "โรงแรม", "เพิ่มขึ้น", "รายได้", "ธุรกิจ", "แข็งแกร่ง", "EBITDA", "ต่อเนื่อง", "ประสบการณ์" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 39, "layout_tables": 0 } }, { "id": "AWC_2569_1_financial_explanation_44b10ad6d64d44f28b313b82f89af543", "content": "คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nบทสรุปผู้บริหำร เหตุการณ์สำคัญ ผลประกอบการทางการเงิน สถำนะการเงิน ปัจจัยและแนวโน้มธุรกิจ กลยุทธ์องค์รวม การดำเนินงานด้ำน ESG ภำคผนวก\nเหตุการณ์สำคัญ\nม.ค. 2569\n• วันที่ 28 มกราคม 2569: ร่วมมือกับ แมริออท อินเตอร์เนชั่นแนล เปิดตัวแบรนด์เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เป็นครั้งแรกในเมืองพัทยา ภายใต้โครงการ Aquatique Pattaya พร้อมยกระดับการพัฒนา เชอราตัน เกาะสมุย เป็น โรงแรมแมริออท เกาะสมุย ภายใต้แบรนด์แมริออท เพื่อเสริมสร้าง ศักยภาพด้านการท่องเที่ยวของสองจุดหมายปลายทางริมทะเลส าคัญของประเทศ ก.พ. 2569\n• วันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2569: AWC ได้รับการจัดอันดับ “Top 1% S&P CSA Score ” ในรายงาน S&P Global Sustainability Yearbook 2026 ต่อเนื่องเป็นปีที่ 4 และได้รับคะแนนสูงสุดอันดับ 1 ในกลุ่มอุตสาหกรรมโรงแรม รีสอร์ต และเรือส าราญ • วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2569: AWC ได้รับ 5 รางวัลเกียรติยศจากเวที Future Trends Awards 2026 ได้แก่ The Leader Awards: Leader of Leader (คุณวัลลภา ไตรโสรัส), The Leader Awards: Leader of Business (คุณวัลลภา ไตรโสรัส), The Most Trend Setter Product, The Most Impactful และ The Better World Corporate Awards: Leading of ESG มี.ค. 2569\n• วันที่ 24 มีนาคม 2569: จับมือกับ ปัญญ์ปุริ (PAÑPURI) ร่วมสร้างสรรค์ลักชัวรีเวลเนสแซงชัวรีแห่งแรก ณ ลานนาทีค เดสทิเนชั่น จังหวัด เชียงใหม่โดยผสานวัฒนธรรมท้องถิ่นและการออกแบบร่วมสมัยเข้าด้วยกัน เพื่อน าเสนอประสบการณ์ที่สร้างคุณค่าให้กับทั้งผู้มาเยือนและชุมชน พร้อมร่วมสนับสนุนจังหวัดเชียงใหม่สู่จุดหมายปลายทางท่องเที่ยวยั่งยืนระดับโลก เม.ย. 2569\n• วันที่ 20 เมษายน 2569: ย้าความมุ่งมั่นด้านการสร้างมาตรฐานความยั่งยืนและสุขภาวะ ด้วยการสร้างบรรทัดฐานใหม่ระดับภูมิภาค ผ่าน พอร์ตโฟลิโอที่ได้รับการรับรองระดับโลก โดยโรงแรม มีเลีย พัทยา โฮเต็ล ประเทศไทย ได้สร้างประวัติศาสตร์ในฐานะโรงแรมแห่งแรกในเอเชีย ตะวันออกเฉียงใต้ที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน WELL Certified™ ระดับ Platinum ทั้ง โรงแรม มีเลีย พัทยา โฮเต็ล ประเทศไทย และ อินเตอร์คอน ติเนนตัล เชียงใหม่แม่ปิง โฮเทล ต่างได้รับมาตรฐาน WELL Health-Safety Rating ในส่วนของอาคารส านักงาน ดิเอ็มไพร์, แอทธินีทาวเวอร์, อาคาร 208 แบงค๊อก และ อินเตอร์ลิ้งค์ทาวเวอร์บางนา ได้สร้างสถิติเป็นอาคารส านักงาน 4 แห่งแรกในประเทศไทยที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน WELL Core Certified™ ระดับ Platinum นอกจากนี้ทั้ง 6 อาคาร ยังได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED Gold สะท้อนความเป็นผู้น าในการพัฒนา โครงการที่มุ่งเน้นสุขภาวะและความมุ่งมั่นด้านสิ่งแวดล้อมอย่างยั่งยืนและรอบด้าน • วันที่ 29 เมษายน 2569: เดินหน้าสร้างประสบการณ์ Edutainment ต่อเนื่องใน “Better World Better Future” ณ โครงการ เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์เดสติเนชั่น เปิดประสบการณ์ 9D แบบอิมเมอร์ซีฟ ด้วย Liminal Space ใหญ่ที่สุดในเอเชีย พร้อม Immersive Wearable Glasses เทคโนโลยีแว่นอัจฉริยะต้นแบบ เติมเต็มมิติของการเรียนรู้และความยั่งยืน พ.ค. 2569\n• วันที่ 6 พฤษภาคม 2569: ได้รับรางวัลและการยกย่องระดับนานาชาติจาก Asia Pacific Property Awards 2025–2026 หลายสาขา ได้แก่รางวัล ด้าน Leisure Architecture และ Leisure Development ที่ 'เอ-ญ่า' รูฟทอป แอท ดิเอ็มไพร์รางวัล Commercial Development ที่ดิเอ็มไพร์รวมถึงรางวัลด้านการบริหารจัดการโรงแรมส าหรับ โรงแรม เลอ เมอริเดียน แบงค็อก และ โรงแรม เชียงใหม่แมริออท โฮเทล สะท้อนความเป็นเลิศ ของ AWC ในด้านการออกแบบ การพัฒนาโครงการ การบริหารธุรกิจโรงแรม และการสร้างจุดหมายปลายทางระดับโลกที่มอบประสบการณ์คุณภาพอย่างยั่งยืนแก่ทุกภาคส่วน บริษัท แอสเสท เวิรด์คอร์ป จำกัด (มหำชน) | 2\n\n| • | วนั ที่ 28 มกราคม 2569: ร่วมมือกับ แมริ | ออท อินเตอร์เนชนั่ แนล เปิดตวั แบรนด | ์ เดอะ ริทซ์-คาร์ลตนั เป็นครัง้ แรกในเมืองพทั ยา ภายใต้โครงการ |\n| --- | --- | --- | --- |\n| | Aquatique Pattaya พร้อมยกระดับการพ | ัฒนา เชอราตัน เกาะสมุย เป็น โรงแ | รมแมริออท เกาะสมุย ภายใต้แบรนด์แมริออท เพื่อเสริมสร้าง |\n| | ศกั ยภาพด้านการท่องเที่ยวของสองจดุ หม | ายปลายทางริมทะเลส าคญั ของประเท | ศ |\n| ก.พ. | 2569 | | |\n| • | วันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2569: AWC ได้รับ | การจัดอันดับ “Top 1% S&P CSA | Score” ในรายงาน S&P Global Sustainability Yearbook 2026 |\n| | ต่อเนื่องเป็นปีที่ 4 และได้รับคะแนนสงู สดุ | อนั ดบั 1 ในกล่มุ อตุ สาหกรรมโรงแรม รี | สอร์ต และเรือส าราญ |\n| • | วนั ที่ 26 กมุ ภาพนั ธ์ 2569: AWC ได้รับ | 5 รางวลั เกียรติยศจากเวที Future Tr | ends Awards 2026 ได้แก่ The Leader Awards: Leader of |\n| | Leader (คุณวลั ลภา ไตรโสรัส), The Le | ader Awards: Leader of Busines | s (คุณวลั ลภา ไตรโสรัส), The Most Trend Setter Product, |\n| | The Most Impactful และ The Better W | orld Corporate Awards: Leading | of ESG |\n| มี.ค. | 2569 | | |\n| • | วันที่ 24 มีนาคม 2569: จับมือกับ ปัญ | ญ์ปุริ (PAÑPURI) ร่วมสร้างสรรค์ลัก | ชัวรีเวลเนสแซงชัวรีแห่งแรก ณ ลานนาทีค เดสทิเนชั่น จังหวัด |\n| | เชียงใหม่ โดยผสานวฒั นธรรมท้องถิ่นและ | การออกแบบร่วมสมยั เข้าด้วยกัน เพื่อ | น าเสนอประสบการณ์ที่สร้างคณุ ค่าให้กับทงั้ ผ้มู าเยือนและชุมชน |\n| | พร้อมร่วมสนบั สนนุ จงั หวดั เชียงใหม่ส่จู ดุ ห | มายปลายทางท่องเที่ยวยงั่ ยืนระดบั โล | ก |\n| เม.ย | . 2569 | | |\n| • | วันที่ 20 เมษายน 2569: ย า้ ความมุ่งมั่น | ด้านการสร้างมาตรฐานความยั่งยืน | และสุขภาวะ ด้วยการสร้างบรรทัดฐานใหม่ระดับภูมิภาค ผ่าน |\n| | พอร์ตโฟลิโอที่ได้รับการรับรองระดับโลก | โดยโรงแรม มีเลีย พัทยา โฮเต็ล ประเ | ทศไทย ได้สร้างประวัติศาสตร์ในฐานะโรงแรมแห่งแรกในเอเชีย |\n| | ตะวนั ออกเฉียงใต้ที่ได้รับการรับรองมาตร | ฐาน WELL Certified™ ระดบั Platinu | m ทงั้ โรงแรม มีเลีย พทั ยา โฮเต็ล ประเทศไทย และ อินเตอร์คอน |\n| | ติเนนตัล เชียงใหม่ แม่ปิง โฮเทล ต่างได้ร | ับมาตรฐาน WELL Health-Safety Ra | ting ในส่วนของอาคารส านักงาน ดิ เอ็มไพร์, แอทธินี ทาวเวอร์, |\n| | อาคาร 208 แบงค๊อก และ อินเตอร์ลงิ้ ค์ ท | าวเวอร์ บางนา ได้สร้างสถิติเป็นอาคา | รส านกั งาน 4 แห่งแรกในประเทศไทยที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน |\n| | WELL Core Certified™ ระดบั Platinum | นอกจากนีท้ งั้ 6 อาคาร ยงั ได้รับการรั | บรองมาตรฐาน LEED Gold สะท้อนความเป็นผ้นู าในการพัฒนา |\n| | โครงการที่ม่งุ เน้นสขุ ภาวะและความม่งุ มนั่ | ด้านสิ่งแวดล้อมอย่างยงั่ ยืนและรอบด้ | าน |\n| • | วนั ที่ 29 เมษายน 2569: เดินหน้าสร้าง | ประสบการณ์ Edutainment ต่อเนื่อง | ใน “Better World Better Future” ณ โครงการ เอเชียทีค เดอะ |\n| | ริเวอร์ฟร้อนท์ เดสติเนชนั่ เปิดประสบก | ารณ์ 9D แบบอิมเมอร์ซีฟ ด้วย Limi | nal Space ใหญ่ที่สดุ ในเอเชีย พร้อม Immersive Wearable |\n| | Glasses เทคโนโลยีแว่นอจั ฉริยะต้นแบ | บ เติมเต็มมิติของการเรียนรู้และควา | มยงั่ ยืน |\n| พ.ค. | 2569 | | |\n| • | วนั ที่ 6 พฤษภาคม 2569: ได้รับรางวลั แล | ะการยกย่องระดบั นานาชาติจาก Asia | Pacific Property Awards 2025–2026 หลายสาขา ได้แก่ รางวลั |\n| | ด้าน Leisure Architecture และ Leisure | Development ที่ 'เอ-ญ่า' รูฟทอป แอ | ท ดิ เอ็มไพร์ รางวัล Commercial Development ที่ ดิ เอ็มไพร์ |\n| | รวมถึงรางวลั ด้านการบริหารจดั การโรงแร | มส าหรับ โรงแรม เลอ เมอริเดียน แบงค | ็อก และ โรงแรม เชียงใหม่ แมริออท โฮเทล สะท้อนความเป็นเลิศ |\n| | ของ AWC ในด้านการออกแบบ การพัฒ | นาโครงการ การบริหารธุรกิจโรงแรม | และการสร้างจุดหมายปลายทางระดับโลกที่มอบประสบการณ์ |\n| | คณุ ภาพอย่างยงั่ ยืนแก่ทกุ ภาคส่วน | | |", "metadata": { "company": "AWC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "โรงแรม", "วันที่", "Awards", "Leader", "มาตรฐาน", "โครงการ", "เชียงใหม่", "ประสบการณ์", "เอเชีย", "รางวัล" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 22, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "AWC_2569_1_financial_explanation_4b4256e8c44646b19e1b44effab64f9d", "content": "คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nบทสรุปผู้บริหำร เหตุการณ์สำคัญ ผลประกอบการทางการเงิน สถำนะการเงิน ปัจจัยและแนวโน้มธุรกิจ กลยุทธ์องค์รวม การดำเนินงานด้ำน ESG ภำคผนวก\n\nผลประกอบการทางการเงิน\nผลการดำเนินงานของกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ\n\nรายได้ค่าใช้จ่าย 1\nก าไรจากการด าเนินงาน (BU EBITDA)\n1 เป็นค่าใช้จ่ายก่อนหักรายการระหว่างกันของกลุ่มธุรกิจ\nรายได้กลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ\n1Q/2568\n4Q/2568\n1Q/2569\nเปลี่ยนแปลงเปลี่ยนแปลง\nล้านบาท\nล้านบาท\nล้านบาท\nQoQ\nYoY\n3,642\n3,717\n4,078\n9.7%\n12.0%\n2,145\n2,396\n2,453\n2.4%\n14.4%\n1,497\n1,321\n1,625\n23.0%\n8.6%\n\nในไตรมาส 1/2569 อุตสาหกรรมท่องเที่ยวยังเป็นแรงขับเคลื่อนส าคัญของเศรษฐกิจ แม้เผชิญความท้าทายรอบด้าน ทั้งวิกฤตภูมิรัฐศาสตร์เศรษฐกิจ\nโลกที่ชะลอตัว และการแข่งขันในภูมิภาค ส่งผลให้มีจ านวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้าสู่ประเทศไทยอยู่ที่ 9.31 ล้านคน ลดลงร้อยละ 2.4 จากช่วง\nเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม บริษัทได้เดินหน้าขับเคลื่อนการเติบโตด้วยกลยุทธ์ความร่วมมือกับพันธมิตรระดับโลก เสริมศักยภาพในการดึงดูด\nนักท่องเที่ยวคุณภาพจากทั่วโลก ควบคู่กับการพัฒนาโครงการคุณภาพในท าเลศักยภาพ และยกระดับประสบการณ์การท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง ส่งผล\nให้ในไตรมาส 1/2569 รายได้ของกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการเติบโตมาอยู่ที่ 4,078 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 12.0 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน\nโดยมีรายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก (RevPAR) อยู่ที่ 4,934 บาทต่อคืน ลดลงเล็กน้อยร้อยละ 1.2 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากโรงแรมใหม่ทั้ง 3 แห่ง\nที่เปิดด าเนินการในปี 2569 ได้แก่โรงแรม มีเลีย พัทยา โฮเต็ล ประเทศไทย โรงแรม จุบีลีเพรสทีจน์รัชดาภิเษก และพัทยา แมริออท รีสอร์ต แอนด์สปา\nอยู่ในช่วงระยะด าเนินการเริ่มต้น หากเทียบกับโรงแรมเดิมในปี 2568 รายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก (RevPAR) อยู่ที่ 5,230 บาทต่อคืน เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.1\nจากช่วงเดียวกันของปีก่อน หลายจุดหมายปลายทางท่องเที่ยวส าคัญมีผลการด าเนินงานเติบโตอย่างต่อเนื่อง สะท้อนจากรายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก\n(RevPAR) โดยเฉพาะโรงแรมในจังหวัดเชียงใหม่มีการเติบโตโดดเด่นถึงร้อยละ 26 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ด้วยรายได้เติบโตร้อยละ 25 จากช่วง\nเดียวกันของปีก่อน ส่วนโรงแรมในกลุ่มรีสอร์ท ระดับลักชัวรีในจังหวัดกระบี่และเกาะสมุย RevPAR เติบโตร้อยละ 5 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน\nซึ่งโรงแรมบันยันทรีเกาะสมุย สร้างรายได้เฉลี่ยต่อวัน (ADR) นิวไฮที่ 33,000 บาทต่อคืน ในเดือน มกราคม 2569 นอกจากนี้โรงแรมในพัทยาทั้ง 2 แห่ง\nที่เปิดด าเนินการในปีที่แล้วซึ่งอยู่ในช่วงด าเนินงานเริ่มต้นมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีรายได้เติบโตร้อยละ 25 จากไตรมาสก่อน พัทยา แมริออท\nรีสอร์ต แอนด์สปา มีอัตราการเข้าพักสูงสุดที่ร้อยละ 74 และโรงแรม มีเลีย พัทยา โฮเต็ล ประเทศไทย มีอัตราการเข้าพักสูงสุดที่ร้อยละ 83 ในไตรมาส\n1/2569 ทั้งนี้บริษัทยังเดินหน้าขับเคลื่อนไลฟ์สไตล์โมเดลเพื่อตอบสนองความต้องการลูกค้า สร้างการเติบโตของพอร์ตโฟลิโออาหารและเครื่องดื่มอย่าง\nโดดเด่น ส่งผลให้ในไตรมาส 1/2569 บริษัทมีรายได้จากพอร์ตโฟลิโออาหารและเครื่องดื่ม 1,221 ล้านบาท เติบโตร้อยละ 14.0 จากช่วงเดียวกันของ\nปีก่อน จาก ‘เอ-ญ่า’ รูฟทอป แอท ดิเอ็มไพร์ที่สามารถสร้างรายได้สูงสุดกว่า 158 ล้านบาท ในไตรมาสนี้รวมทั้งร้านอาหารใหม่อาทิเลย์บีช คลับ\nริมชายหาดพัทยา และร้านอาหาร Fossil and Flame ภายใต้โครงการ Jurassic World: The Experience\n\nโรงแรม มีเลีย พัทยำ โฮเต็ล ประเทศไทย\nพัทยำ แมริออท รีสอร์ต แอนด์สปำ\nโรงแรม จุบีลีเพรสทีจน์รัชดำภิเษก\n\nบริษัท แอสเสท เวิรด์คอร์ป จำกัด (มหำชน) | 3\n\n| | 1Q/2568 | 4Q/2568 | 1Q/2569 | เปล่ยี นแปลง | เปล่ยี นแปลง |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | QoQ | YoY |\n| รายได้ คา่ ใช้จ่าย1 ก าไรจากการดา เนินงาน (BU EBITDA) | 3,642 2,145 1,497 | 3,717 2,396 1,321 | 4,078 2,453 1,625 | 9.7% 2.4% 23.0% | 12.0% 14.4% 8.6% |", "metadata": { "company": "AWC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "โรงแรม", "รายได้", "ร้อยละ", "เติบโต", "ปีก่อน", "ไตรมาส", "ธุรกิจ", "ประเทศ", "บริษัท", "เฉลี่ย" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 20, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p004_f1", "page": 4, "rel_path": "AWC/2569/Q1/p004_f1.png", "width": 491, "height": 237, "url": "/chat/rag-figure/AWC/2569/Q1/p004_f1.png" }, { "id": "p004_f2", "page": 4, "rel_path": "AWC/2569/Q1/p004_f2.png", "width": 484, "height": 237, "url": "/chat/rag-figure/AWC/2569/Q1/p004_f2.png" }, { "id": "p004_f3", "page": 4, "rel_path": "AWC/2569/Q1/p004_f3.png", "width": 448, "height": 238, "url": "/chat/rag-figure/AWC/2569/Q1/p004_f3.png" }, { "id": "p004_c1", "page": 4, "rel_path": "AWC/2569/Q1/p004_c1.png", "width": 517, "height": 271, "url": "/chat/rag-figure/AWC/2569/Q1/p004_c1.png" } ] } }, { "id": "AWC_2569_1_financial_explanation_d62d9ddb71d64127b5c5305e7c14ca5c", "content": "คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nบทสรุปผู้บริหำร เหตุการณ์สำคัญ ผลประกอบการทางการเงิน สถำนะการเงิน ปัจจัยและแนวโน้มธุรกิจ กลยุทธ์องค์รวม การดำเนินงานด้ำน ESG ภำคผนวก\n\nค่ำใช้จ่ำยกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ\nในไตรมาส 1/2569 บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการด าเนินงานของกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการอยู่ที่ 2,453 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 14.4 จากช่วงเดียวกัน\nของปีก่อน สาเหตุหลักจากการเปิดด าเนินการของโรงแรมใหม่ในปีผ่านมา ท าให้มีค่าใช้จ่ายโดยรวมสูงขึ้น\nกำไรจำกการดำเนินงาน (BU EBITDA) ของกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ\nในไตรมาส 1/2569 บริษัทมีก าไรจากการด าเนินงาน (BU EBITDA) ของกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการอยู่ที่ 1,625 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.6 จากช่วง\nเดียวกันของปีก่อน หากพิจารณาทรัพย์สินที่เปิดด าเนินงานปกติก าไรจากการด าเนินงาน (BU EBITDA) ของกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ เพิ่มขึ้น\nร้อยละ 9.7 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน จากการเปิดด าเนินงานของโรงแรมใหม่ 3 แห่งในปี 2568 รวมทั้งผลการด าเนินงานที่เติบโตของโรงแรมเดิม\nโดยเฉพาะโรงแรมในจังหวัดเชียงใหม่กลุ่มรีสอร์ท ระดับลักชัวรีและโรงแรมอื่นๆ นอกกรุงเทพฯ ส่งผลให้มีอัตราส่วนอิบิทดาต่อรายได้ในไตรมาส 1/2569\nอยู่ที่ร้อยละ 39.9 อย่างไรก็ตาม หากเทียบกับโรงแรมเดิมในปี 2568 ด้วยการบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ บริษัทยังสามารถรักษาอัตราส่วนอิบิทดา\nต่อรายได้ของกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการอยู่ที่ร้อยละ 41.6\nผลการดำเนินงานของกลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียล\n\n| 1Q/2568 | 4Q/2568 | 1Q/2569 | เปลี่ยนแปลงเปลี่ยนแปลง | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | QoQ | YoY | |\n| รายได้ | 2,386 | 2,609 | 2,632 | 0.9% | 10.3% |\n| ค่าใช้จ่าย | 331 | 437 | 393 | -10.1% | 18.8% |\n| ก าไรจากการด าเนินงาน (BU EBITDA) | 2,055 | 2,172 | 2,239 | 3.1% | 8.9% |\n\n1 เป็นผลการด าเนินงานก่อนหักรายการระหว่างกันของกลุ่มธุรกิจ\nรายได้กลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียล\nอุตสาหกรรมค้าปลีกในไตรมาส 1/2569 เผชิญความท้าทายจากต้นทุนสินค้าและค่าขนส่งที่สูงขึ้น จากวิกฤตพลังงานที่ได้รับผลกระทบจากความขัดแย้ง\nในตะวันออกกลาง รวมถึงก าลังซื้อผู้บริโภคที่ลดลงและการชะลอการใช้จ่ายในสินค้าที่ไม่จ าเป็น ส่งผลให้ห้างสรรพสินค้าและร้านค้าปลีกสินค้า\nไลฟ์สไตล์มียอดขายลดลงอย่างมีนัยส าคัญ อย่างไรก็ตาม ด้วยแนวคิด AWC’s Lifestyle Destination ที่มุ่งเพิ่มประสบการณ์แบบครบวงจร ทั้งร้านค้าชอปปิง\nพื้นที่พักผ่อน ร้านอาหาร และกิจกรรมไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายในศูนย์การค้า เพื่อตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลายของลูกค้า ส่งผลให้ในไตรมาส 1/2569\nกลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียลของบริษัทสามารถสร้างการเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง โดยมีรายได้อยู่ที่ 2,632 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 10.3 จากช่วงเดียวกันของ\nปีก่อน หากไม่รวมก าไรจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน รายได้ของกลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียลอยู่ที่ 1,175 ล้านบาท\nเพิ่มขึ้นร้อยละ 16.3 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะการเติบโตจากกลุ่มธุรกิจศูนย์การค้าที่ในไตรมาส 1/2569 จากอัตราการเช่าพื้นที่เติบโตร้อยละ\n4 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน จากร้อยละ 73 เป็น 77 พร้อมด้วยทราฟฟิคของลูกค้าที่เติบโตกว่าร้อยละ 6 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ความส าเร็จจากการเปิด\nJurassic World: The Experience และเครื่องเล่น SkyFlyers: Wings of Garudapterus ที่โครงการ เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์เดสติเนชั่น ในปี 2568 สามารถ\nดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาใช้บริการที่โครงการ เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์เดสติเนชั่น ได้อย่างต่อเนื่อง ส่งผลมีรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 15 จากช่วง\nเดียวกันของปีก่อน จากทั้งอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy rate) ที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 จากช่วงเดียวกันของปีก่อนสู่ระดับร้อยละ 81 รวมทั้งรายได้ค่าเช่า\nเฉลี่ยที่สูงขึ้นร้อยละ 5 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน นอกจากนี้เอเชียทีคสามารถดึงทราฟฟิกลูกค้าเฉลี่ยต่อวันเพิ่มขึ้นกว่าร้อยละ 16 จากช่วงเดียวกันของ\nปีก่อน ขณะเดียวกันการปรับกลยุทธ์ทางการตลาดของศูนย์การค้าให้ตอบโจทย์ของทั้งผู้เช่าและลูกค้าที่หลากหลาย ได้สร้างความส าเร็จให้ทั้งกลุ่ม\nบริษัท แอสเสท เวิรด์คอร์ป จำกัด (มหำชน) | 4", "metadata": { "company": "AWC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "ร้อยละ", "ธุรกิจ", "โรงแรม", "ปีก่อน", "เพิ่มขึ้น", "รายได้", "บริการ", "ไตรมาส", "บริษัท", "เติบโต" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 22, "layout_tables": 1, "figures": [ { "id": "p005_c1", "page": 5, "rel_path": "AWC/2569/Q1/p005_c1.png", "width": 516, "height": 267, "url": "/chat/rag-figure/AWC/2569/Q1/p005_c1.png" } ] } }, { "id": "AWC_2569_1_financial_explanation_8758d5e5b95648cf92f8b165ed04237b", "content": "คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nบทสรุปผู้บริหำร เหตุการณ์สำคัญ ผลประกอบการทางการเงิน สถำนะการเงิน ปัจจัยและแนวโน้มธุรกิจ กลยุทธ์องค์รวม การดำเนินงานด้ำน ESG ภำคผนวก\nคอมมูนิตี้มาร์เก็ต ซึ่งประกอบด้วย ลาซาล อเวนิว มีรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 20 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน จากอัตราการเช่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 15 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สู่ระดับร้อยละ 90 และกลุ่มคอมมูนิตี้ชอปปิงมอลล์ที่มีรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยไฮไลท์ส าคัญ คือ พันธุ์ทิพย์แอท งามวงศ์วาน ที่มีรายได้ค่าเช่าเฉลี่ยเติบโตร้อยละ 4 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สู่ระดับสูงสุดในไตรมาสนี้ที่ 1,046 บาทต่อตร.ม. ต่อเดือน ธุรกิจอาคารส านักงานสามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างแข็งแกร่ง ในไตรมาส 1/2569 มีรายได้รวมเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.7 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน จากการเดินหน้าปรับปรุงและพัฒนาอาคารอย่างต่อเนื่อง พร้อมยกระดับประสบการณ์ไลฟ์สไตล์ให้ตอบโจทย์ทั้งองค์กรและพนักงาน ผ่านแนวคิด “The Empire Reimagined” ที่ดิเอ็มไพร์ซึ่งผสานการท างาน สุขภาพ อาหาร ศิลปะ และบริการไว้อย่างครบวงจร เสริมด้วย “The Empire Residence” พื้นที่ Co-Living อันทันสมัย และ ‘เอ-ญ่า’ รูฟทอป แอท ดิเอ็มไพร์ที่เติมเต็มประสบการณ์จุดหมายปลายทางด้านอาหารระดับโลก รวมถึงการรับรู้รายได้จาก อาคารส านักงาน จูบิลี่เพรสทีจ ทาวน์เวอร์บนท าเลศักยภาพย่านรัชดา ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าในไตรมาส 1/2569 เติบโตร้อยละ 1.9 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน\nSkyflyers: Wings of Garudapterus\nJurassic World: The Experience\nค่ำใช้จ่ำยกลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียล\nในไตรมาส 1/2569 บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการด าเนินงานของกลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียลอยู่ที่ 393 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 18.8 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุหลักจากการเปิดด าเนินการ Jurassic World: The Experience ในไตรมาส 3/2568 และเครื่องเล่น Skyflyers: Wings of Garudapterus ในไตรมาส 4/2568 ส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายโดยรวมสูงขึ้น\nกำไรจำกการดำเนินงาน (BU EBITDA) ของกลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียล\nในไตรมาส 1/2569 กลุ่มธุรกิจ คอมเมอร์เชียล มีก าไรจากการด าเนินงาน (BU EBUTDA) 2,239 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.9 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน หากไม่รวมก าไรจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ก าไรจากการด าเนินงาน (BU EBUTDA) ของกลุ่มธุรกิจ คอมเมอร์เชียลอยู่ที่ 781 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 15.0 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยกลุ่มธุรกิจศูนย์การค้ามีก าไรจากการด าเนินงาน (EBITDA)เติบโต ร้อยละ 35.5 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน จากผลการด าเนินงานของ Jurassic World: The Experience และเครื่องเล่น Skyflyers: Wings of Garudapterus ที่โครงการเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์เดสติเนชั่น ท าให้เอเชียทีคมีก าไรจากการด าเนินงาน (EBITDA) เติบโตร้อยละ 21 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน รวมทั้งการปรับต าแหน่งทางการตลาดของศูนย์การค้าท าให้มีลูกค้าเข้าใช้บริการเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้กลุ่มคอมมูนิตี้มาร์เก็ต ซึ่งประกอบด้วย ลาซาล อเว นิว มีก าไรจากการด าเนินงาน (EBITDA) เติบโตร้อยละ 28 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และกลุ่มคอมมูนิตี้ชอปปิงมอลล์ซึ่งมีโครงการที่เติบโตโดดเด่นคือ พันธุ์ทิพย์แอท งามวงศ์วาน มีก าไรจากการด าเนินงาน (EBITDA) เติบโตร้อยละ 3 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะเดียวกัน กลุ่มธุรกิจอาคารส านักงานได้รักษาความสามารถในการแข่งขัน ด้วยกลยุทธ์การพัฒนาอาคารส านักงานสู่จุดหมายปลายทางด้านไลฟ์สไตล์ครบวงจร และการรับรู้ผลการด าเนินงานของอาคารส านักงานใหม่จูบิลี่เพรสทีจ ทาวน์เวอร์ท าให้มีก าไรจากการด าเนินงาน (BU EBITDA) เติบโตร้อยละ 2 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนศักยภาพการด าเนินงานที่แข็งแกร่งของกลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียล\nบริษัท แอสเสท เวิรด์คอร์ป จำกัด (มหำชน) | 5\n\n| บทสรุปผ้บู ริหำร เหตุกำรณ์ส ำคัญ | ผลประกอบกำรทำงกำรเงิน สถำนะกำรเงิน ปั | จจัย และแนวโน้มธุรกิจ | กลยุทธ์องค์รวม กำรด ำเนินงำนด | ้ำน ESG ภำคผนวก |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| คอมมูนิตี ้มาร์เก็ต ซึ่งประกอ | บด้วย ลาซาล อเวนิว มีรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้ | นร้อยละ 20 จากช่วง | เดียวกันของปีก่อน จากอัตรา | การเช่าพืน้ ที่ที่เพิ่มขึน้ ร้อยละ 15 |\n| จากช่วงเดียวกนั ของปีก่อน ส่รู ะ | ดบั ร้อยละ 90 และกล่มุ คอมมนู ิต ี้ชอปปิงม | อลล์ ที่มีรายได้ค่าเช | ่าเพิ่มขนึ้ ร้อยละ 2 จากช่วงเดียว | กนั ของปีก่อน โดยไฮไลท์ส าคญั |\n| คือ พนั ธ์ทุ ิพย์ แอท งามวงศ์วาน | ที่มีรายได้ค่าเช่าเฉลี่ยเติบโตร้อยละ 4 จากช | ่วงเดียวกนั ของปีก่อ | น ส่รู ะดบั สงู สดุ ในไตรมาสนีท้ ี่ 1 | ,046 บาทต่อตร.ม. ต่อเดือน |\n| ธุรกิจอาคารส านักงานสามา | รถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างแข็งแกร่ง | ในไตรมาส 1/2569 | มีรายได้รวมเพิ่มขึน้ ร้อยละ 2 | .7 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน |\n| จากการเดินหน้าปรับปรุงแล | ะพัฒนาอาคารอย่างต่อเนื่อง พร้อมยกร | ะดับประสบการณ์ไ | ลฟ์ สไตล์ให้ตอบโจทย์ทัง้ อง | ค์กรและพนักงาน ผ่านแนวคิด |\n| “The Empire Reimagined” ที่ดิ | เอ็มไพร์ ซึ่งผสานการท างาน สุขภาพ อา | หาร ศิลปะ และบริก | ารไว้อย่างครบวงจร เสริมด้วย | “The Empire Residence” พืน้ ที่ |\n| Co-Living อันทันสมัย และ ‘เอ | -ญ่า’ รูฟทอป แอท ดิ เอ็มไพร์ ที่เติมเต็มป | ระสบการณ์จุดหม | ายปลายทางด้านอาหารระดับ | โลก รวมถึงการรับรู้รายได้จาก |\n| อาคารส านกั งาน จบู ิลี่ เพรสทีจ | ทาวน์เวอร์ บนท าเลศกั ยภาพย่านรัชดา ส่งผ | ลให้รายได้ค่าเช่าใน | ไตรมาส 1/2569 เติบโตร้อยละ 1 | .9 จากช่วงเดียวกนั ของปีก่อน |\n| | | | Skyflyers: Wings of Garudapterus | |\n| | Jurassic World: The Experience | | | |\n| ค่ำใช้จ่ำยกลุ่มธุรกิจคอมเ | มอร์เชียล | | | |\n| ในไตรมาส 1/2569 บริษัทมีค่า | ใช้จ่ายในการด าเนินงานของกล่มุ ธุรกิจค | อมเมอร์เชียลอย่ทู ี่ 3 | 93 ล้านบาท เพิ่มขึน้ ร้อยละ 1 | 8.8 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน |\n| สาเหตุหลักจากการเปิดด าเนิ | นการ Jurassic World: The Experience ใ | นไตรมาส 3/2568 แ | ละเครื่องเล่น Skyflyers: Wing | s of Garudapterus ในไตรมาส |\n| 4/2568 ส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายโด | ยรวมสงู ขนึ้ | | | |\n| ก ำไรจำกกำรดำ เนินงำน ( | BU EBITDA) ของกลุ่มธุรกจิ คอมเมอ | ร์เชียล | | |\n| ในไตรมาส 1/2569 กล่มุ ธุรกิจ | คอมเมอร์เชียลมีก าไรจากการด าเนินงาน | (BU EBUTDA) 2, | 239 ล้านบาท เพิ่มขึน้ ร้อยละ | 8.9 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน |\n| หากไม่รวมก าไรจากการเปล | ี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริม | ทรัพย์เพื่อการลงท | ุน ก าไรจากการด าเนินงาน | (BU EBUTDA) ของกลุ่มธุรกิจ |\n| คอมเมอร์เชียลอย่ทู ี่ 781 ล้าน | บาท เพิ่มขึน้ ร้อยละ 15.0 จากช่วงเดียวกนั | ของปีก่อน โดยกลุ่ | มธุรกิจศนู ย์การค้ามีก าไรจาก | การด าเนินงาน (EBITDA)เติบโต |\n| ร้อยละ 35.5 จากช่วงเดียวกนั ข | องปีก่อน จากผลการด าเนินงานของ Jura | ssic World: The E | xperience และเครื่องเล่น Sky | flyers: Wings of Garudapterus |\n| ที่โครงการเอเชียทีค เดอะ ริเว | อร์ฟร้อนท์ เดสติเนชนั่ ท าให้เอเชียทีคมีก | าไรจากการด าเนิน | งาน (EBITDA) เติบโตร้อยละ | 21 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน |\n| รวมทงั้ การปรับต าแหน่งทางก | ารตลาดของศนู ย์การค้าท าให้มีลกู ค้าเข้าใ | ช้บริการเพิ่มมากขึ้ | น ส่งผลให้กล่มุ คอมมนู ิต ี้มาร์เ | ก็ต ซงึ่ ประกอบด้วย ลาซาล อเว |\n| นิว มีก าไรจากการด าเนินงาน | (EBITDA) เติบโตร้อยละ 28 จากช่วงเดีย | วกันของปีก่อน แล | ะกล่มุ คอมมนู ิตี ้ชอปปิงมอลล์ | ซึ่งมีโครงการที่เติบโตโดดเด่นคือ |\n| พนั ธ์ทุ ิพย์ แอท งามวงศ์วาน มีก | าไรจากการด าเนินงาน (EBITDA) เติบโตร้อย | ละ 3 จากช่วงเดียวก | นั ของปีก่อน | |\n| ขณะเดียวกนั กล่มุ ธุรกิจอาคา | รส านกั งานได้รักษาความสามารถในการแ | ข่งขนั ด้วยกลยทุ ธ์ก | ารพฒั นาอาคารส านกั งานส่จู ุ | ดหมายปลายทางด้านไลฟ์ สไตล์ |\n| ครบวงจร และการรับรู้ผลการด | าเนินงานของอาคารส านกั งานใหม่ จบู ิลี่ | เพรสทีจ ทาวน์เวอร | ์ ท าให้มีก าไรจากการด าเนินง | าน (BU EBITDA) เติบโตร้อยละ |\n| 2 จากช่วงเดียวกนั ของปีก่อน | สะท้อนศกั ยภาพการด าเนินงานที่แข็งแกร่ | งของกล่มุ ธุรกิจคอ | มเมอร์เชียล | |", "metadata": { "company": "AWC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "ร้อยละ", "ปีก่อน", "ธุรกิจ", "เติบโต", "ไตรมาส", "รายได้", "(EBITDA)", "ค่าเช่า", "เพิ่มขึ้น", "นักงาน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 23, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p006_f1", "page": 6, "rel_path": "AWC/2569/Q1/p006_f1.png", "width": 482, "height": 238, "url": "/chat/rag-figure/AWC/2569/Q1/p006_f1.png" }, { "id": "p006_f2", "page": 6, "rel_path": "AWC/2569/Q1/p006_f2.png", "width": 490, "height": 238, "url": "/chat/rag-figure/AWC/2569/Q1/p006_f2.png" } ] } }, { "id": "AWC_2569_1_financial_explanation_bad42ddf2ba84112bc0c228e98fa5ef5", "content": "คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nบทสรุปผู้บริหำร เหตุการณ์สำคัญ ผลประกอบการทางการเงิน สถำนะการเงิน ปัจจัยและแนวโน้มธุรกิจ กลยุทธ์องค์รวม การดำเนินงานด้ำน ESG ภำคผนวก\n\nผลการดำเนินงานรวมของบริษัท\n\nรายได้ค่าใช้จ่ายกลุ่มธุรกิจ 1\nค่าใช้จ่ายบริหาร\nก าไรจากการด าเนินงาน (EBITDA)\nก าไรสุทธิ\n1 เป็นค่าใช้จ่ายก่อนหักรายการระหว่างกันของกลุ่มธุรกิจ\nรายได้รวม\n1Q/2568\n4Q/2568\n1Q/2569\nเปลี่ยนแปลงเปลี่ยนแปลง\nล้านบาท\nล้านบาท\nล้านบาท\nQoQ\nYoY\n6,191\n6,471\n6,776\n4.7%\n9.5%\n2,528\n2,883\n2,882\n0.0%\n14.0%\n286\n262\n426\n62.4%\n48.8%\n3,417\n3,408\n3,531\n3.6%\n3.3%\n1,969\n1,866\n1,986\n6.5%\n0.9%\n\nไตรมาส 1/2569 บริษัทมีรายได้รวม 6,776 ล้านบาท เติบโตร้อยละ 9.5 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสัดส่วนรายได้จากกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ\nร้อยละ 60 และจากกลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียลร้อยละ 40 การเติบโตดังกล่าวเป็นผลจากการขับเคลื่อนกลยุทธ์ Sustainable Growth-Led Strategy ที่มุ่งเพิ่ม\nศักยภาพการสร้างรายได้จากสินทรัพย์ที่ด าเนินงาน ควบคู่กับกระจายความเสี่ยงของพอร์ตโฟลิโอ ส่งผลให้บริษัทมีรายได้ที่แข็งแกร่งและเติบโตอย่างต่อเนื่อง\nการเติบโตดังกล่าวมาจากทั้งกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการซึ่งมีการรับรู้รายได้ของ 3 โรงแรมใหม่ที่เปิดด าเนินการในปี 2568 รวมทั้งการเติบโตของรายได้โรงแรมเดิมในเมืองท่องเที่ยวส าคัญ เช่น เชียงใหม่หัวหิน เกาะสมุย และกระบี่รวมถึงธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มที่ยังเติบโตต่อเนื่อง และจากธุรกิจคอม\nเมอร์เชียลมีพัฒนาการโดดเด่น จากการเปิด Jurassic World: The Experience และ Skyflyers: Wings of Garudapterus รวมถึงการปรับต าแหน่งทางการตลาด\nของศูนย์การค้า ทั้งนี้บริษัทมีการรับรู้ก าไรจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ในไตรมาส 1/2569 จ านวน 1,522 ล้านบาท\nค่ำใช้จ่ำยกลุ่มธุรกิจ\nไตรมาส 1/2569 บริษัทมีค่าใช้จ่ายกลุ่มธุรกิจอยู่ที่ 2,882 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 14.0 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สอดคล้องกับทิศทางของรายได้ที่ปรับ\nเพิ่มขึ้นในทุกกลุ่มธุรกิจ ทั้งกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการที่มีการเปิดด าเนินงานของโรงแรมใหม่และกลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียลที่มีการเปิดตัว Jurassic\nWorld: The Experience และเครื่องเล่น Skyflyers: Wings of Garudapterus ที่โครงการเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์เดสติเนชั่น\nกำไรจำกการดำเนินงาน (EBITDA)\nไตรมาส 1/2569 บริษัทมีก าไรจากการด าเนินงาน (EBITDA) 3,531 ล้านบาท เติบโตร้อยละ 3.3 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน จากผลการด าเนินงานที่เติบโต\nทั้งกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ ซึ่งได้รับแรงหนุนจากการเปิดโรงแรมใหม่ 3 แห่งในปี 2568 รวมถึงการเติบโตของโรงแรมในจังหวัดเชียงใหม่กลุ่มรีสอร์ท\nระดับลักชัวรีและโรงแรมอื่นๆ นอกกรุงเทพฯ ขณะเดียวกัน กลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียลยังสร้างเติบโตต่อเนื่อง จากการเปิด Jurassic World: The Experience\nและ Skyflyers: Wings of Garudapterus ที่โครงการเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์เดสติเนชั่น รวมถึงการปรับกลยุทธ์ศูนย์การค้าที่ช่วยเพิ่มจ านวนผู้ใช้บริการ\nอย่างสม่าเสมอ รวมทั้งการรับรู้รายได้จากอาคารส านักงานใหม่จูบิลี่เพรสทีจ ทาวน์เวอร์ซึ่งช่วยเสริมการเติบโตโดยรวมของบริษัท\nกำไรสุทธิไตรมาส 1/2569 บริษัทมีก าไรสุทธิ 1,986 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.9 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนผลการด าเนินงานที่แข็งแกร่งและการบริหาร\nจัดการที่มีประสิทธิภาพของบริษัท โดยมีก าไรจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจ านวน 1,522 ล้านบาท\n\nบริษัท แอสเสท เวิรด์คอร์ป จำกัด (มหำชน) | 6\n\n| ค ำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ำยจั | ดกำร | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| บทสรุปผ้บู ริหำร เหตุกำรณ์ส ำคัญ ผลประกอ | บกำรทำงกำรเงิน สถำนะกำร | เงิน ปัจจัย และแ | นวโน้ม | ธุรกิจ ก | ลยุทธ์องค์รวม กำรด ำเนินงำนด้ | ำน | ESG ภำคผ | นวก |\n| ผลกำรดำ เนินงำนรวมของบริษัท | | | | | | | | |\n| | 1 Q / 2 5 6 | 8 4 Q / 2 5 6 | 8 | 1 Q / | 2 5 6 9 เ ป ล ่ยี น แ ป ล ง เ ป ล ่ี | ย น | แ ป ล ง | |\n| | ล ้า น บ า | ท ล ้า น บ า | ท | ล ้า น | บ า ท Q o Q | Y o | Y | |\n| ร า ย ไ ด ้ | 6 | , 1 9 1 6 | , 4 7 1 | | 6 , 7 7 6 4 . 7 % | 9 . 5 | % | |\n| ค า่ ใ ช ้จ ่า ย ก ล มุ่ ธ ุร ก ิจ 1 | 2 | , 5 2 8 2 | , 8 8 3 | | 2 , 8 8 2 0 . 0 % 1 | 4 . | 0 % | |\n| ค า่ ใ ช ้จ ่า ย บ ร ิห า ร | | 2 8 6 | 2 6 2 | | 4 2 6 6 2 . 4 % 4 | 8 . | 8 % | |\n| ก า ไ ร จ า ก ก า ร ด า เ น ิน ง า น | ( E B I T D A ) 3 | , 4 1 7 3 | , 4 0 8 | | 3 , 5 3 1 3 . 6 % | 3 . 3 | % | |\n| ก า ไ ร ส ทุ ธ ิ | 1 | , 9 6 9 1 | , 8 6 6 | | 1 , 9 8 6 6 . 5 % | 0 . 9 | % | |\n| 1 เป็นค่าใช้จ่ายก่อนหกั รายการระหว | ่างกนั ของกล่มุ ธุรกิจ | | | | | | | |\n| รำยได้รวม | | | | | | | | |\n| ไตรมาส 1/2569 บริษัทมีรายได้รวม 6,77 | 6 ล้านบาท เติบโตร้อยละ | 9.5 จากช่วงเดีย | วกัน | ของปีก่อ | น โดยมีสดั ส่วนรายได้จากก | ล่มุ | ธุรกิจโรงแ | รมและการบริการ |\n| ร้อยละ 60 และจากกล่มุ ธุรกิจคอมเมอร์ | เชียลร้อยละ 40 การเติบโ | ตดังกล่าวเป็นผ | ลจาก | การขบั เ | คลื่อนกลยุทธ์ Sustainable | Gr | owth-Led | Strategy ที่ม่งุ เพิ่ม |\n| ศกั ยภาพการสร้างรายได้จากสินทรัพย์ที่ด | าเนินงาน ควบค่กู บั กระจ | ายความเสี่ยงขอ | งพอร | ์ตโฟลิโอ | ส่งผลให้บริษัทมีรายได้ที่แข็ | งแ | กร่งและเติ | บโตอย่างต่อเนื่อง |\n| การเติบโตดงั กล่าวมาจากทงั้ กล่มุ ธุรกิจโ | รงแรมและการบริการซึ่งม | ีการรับรู้รายได้ข | อง 3 | โรงแรมใ | หม่ที่เปิดด าเนินการในปี 25 | 68 | รวมทงั้ การ | เติบโตของรายได้ |\n| โรงแรมเดิมในเมืองท่องเที่ยวส าคัญ เช่น | เชียงใหม่ หัวหิน เกาะส | มุย และกระบี่ ร | วมถึ | งธุรกิจอ | าหารและเครื่องดื่มที่ยังเติบ | โต | ต่อเนื่อง แ | ละจากธุรกิจคอม |\n| เมอร์เชียลมีพฒั นาการโดดเด่น จากการเ | ปิด Jurassic World: The E | xperience และ | Skyfl | yers: Win | gs of Garudapterus รวมถึง | กา | รปรับต าแ | หน่งทางการตลาด |\n| ของศนู ย์การค้า ทงั้ น ี้บริษัทมีการรับรู้ก า | ไรจากการเปลี่ยนแปลงมลู | ค่ายตุ ิธรรมของอ | สงั ห | าริมทรัพ | ย์เพื่อการลงทนุ ในไตรมาส 1/ | 25 | 69 จ านวน | 1,522 ล้านบาท |\n| ค่ำใช้จ่ำยกลุ่มธุรกิจ | | | | | | | | |\n| ไตรมาส 1/2569 บริษัทมีค่าใช้จ่ายกล่มุ ธ | ุรกิจอย่ทู ี่ 2,882 ล้านบา | ท เพิ่มขึน้ ร้อยละ | 14.0 | จากช่ว | งเดียวกันของปีก่อน สอดคล้ | อง | กับทิศทาง | ของรายได้ที่ปรับ |\n| เพิ่มขึน้ ในทุกกล่มุ ธุรกิจ ทงั้ กล่มุ ธุรกิจโร | งแรมและการบริการที่มีก | ารเปิดด าเนินงา | นของ | โรงแรม | ใหม่ และกล่มุ ธุรกิจคอมเมอ | ร์เช | ียลที่มีกา | รเปิดตวั Jurassic |\n| World: The Experience และเครื่องเล่น S | kyflyers: Wings of Garu | dapterus ที่โครง | การเ | อเชียทีค | เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เดสติเน | ชนั่ | | |\n| ก ำไรจำกกำรดำ เนินงำน (EBITDA) | | | | | | | | |\n| ไตรมาส 1/2569 บริษัทมีก าไรจากการด | าเนินงาน (EBITDA) 3,53 | 1 ล้านบาท เติบ | โตร้อ | ยละ 3.3 | จากช่วงเดียวกันของปีก่อน | จา | กผลการด | าเนินงานที่เติบโต |\n| ทงั้ กล่มุ ธุรกิจโรงแรมและการบริการ ซงึ่ ได | ้รับแรงหนนุ จากการเปิดโ | รงแรมใหม่ 3 แห | ่งในป | ี 2568 ร | วมถึงการเติบโตของโรงแรมใ | นจ | งั หวดั เชีย | งใหม่ กล่มุ รีสอร์ท |\n| ระดบั ลกั ชวั รี และโรงแรมอื่นๆ นอกกรุงเ | ทพฯ ขณะเดียวกนั กล่มุ ธุ | รกิจคอมเมอร์เช | ียลยั | งสร้างเติ | บโตต่อเนื่อง จากการเปิด Ju | ra | ssic World | : The Experience |\n| และ Skyflyers: Wings of Garudapterus | ที่โครงการเอเชียทีค เดอะ | ริเวอร์ฟร้อนท์ เด | สติเ | นชนั่ รวม | ถึงการปรับกลยทุ ธ์ศนู ย์การ | ค้า | ที่ชว่ ยเพิ่ม | จ านวนผ้ใู ช้บริการ |\n| อย่างสม ่าเสมอ รวมทงั้ การรับรู้รายได้จา | กอาคารส านกั งานใหม่ จู | บิลี่ เพรสทีจ ทาว | น์เวอ | ร์ ซงึ่ ช่ว | ยเสริมการเติบโตโดยรวมของ | บ | ริษัท | |\n| ก ำไรสุทธ ิ | | | | | | | | |\n| ไตรมาส 1/2569 บริษัทมีก าไรสุทธิ 1,98 | 6 ล้านบาท เพิ่มขึน้ ร้อยล | ะ 0.9 จากช่วงเ | ดียวก | ันของปี | ก่อน สะท้อนผลการด าเนินง | า | นที่แข็งแก | ร่งและการบริหาร |\n| จดั การที่มีประสิทธิภาพของบริษัท โดยม | ีก าไรจากการเปลี่ยนแปล | งมลู ค่ายตุ ิธรรม | ของอ | สงั หาริม | ทรัพย์เพื่อการลงทนุ จ านวน | 1, | 522 ล้านบ | าท |\n| | | | | บริษัท | แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำ | กั | ด (มหำช | น) \\| 6 |", "metadata": { "company": "AWC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "ธุรกิจ", "บริษัท", "เติบโต", "โรงแรม", "รายได้", "ร้อยละ", "บริการ", "ไตรมาส", "ปีก่อน", "ต่อเนื่อง" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 19, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p007_c1", "page": 7, "rel_path": "AWC/2569/Q1/p007_c1.png", "width": 518, "height": 343, "url": "/chat/rag-figure/AWC/2569/Q1/p007_c1.png" } ] } }, { "id": "AWC_2569_1_financial_explanation_95971cb2b2864a61b2c721379181e1f5", "content": "คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nบทสรุปผู้บริหำร เหตุการณ์สำคัญ ผลประกอบการทางการเงิน สถำนะการเงิน ปัจจัยและแนวโน้มธุรกิจ กลยุทธ์องค์รวม การดำเนินงานด้ำน ESG ภำคผนวก\n\nสถำนะการเงิน\n\nสินทรัพย์หนี้สิน\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (เท่า)\nสินทรัพย์\n2568\nณ 31 มี .ค. 2569 เปลี่ยนแปลง\nล้านบาท\nล้านบาท\nYoY\n204,197\n205,849\n0.8%\n108,459\n108,030\n-0.4%\n95,739\n97,819\n2.2%\n0.89\n0.87\n-2.2%\n\nบริษัทมีสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 มูลค่า 205,849 ล้านบาท โดยมีทรัพย์สินหลักเป็นทรัพย์สินด าเนินงานมูลค่าทรัพย์สินถาวร\nประกอบด้วย ที่ดินอาคาร และอุปกรณ์, อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และสิทธิการเช่า โดย ณ สิ้นวันที่ 31 มีนาคม 2569 มีมูลค่ารวม 196,160\nล้านบาท โดยจัดเป็นกลุ่มทรัพย์สินด าเนินเท่ากับ 196,025 1 ล้านบาท ทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ไม่ใช่ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการ\nลงทุน และสิทธิการเช่า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 มีมูลค่า 9,675 ล้านบาท โดยทรัพย์สินกลุ่มนี้นับรวมกลุ่มทรัพย์สินหมุนเวียน โดยผันแปรไป\nตามการด าเนินงานปกติและทรัพย์สินไม่หมุนเวียนอื่น อาทิภาษีถูกหัก ณ ที่จ่าย และภาษีมูลค่าเพิ่มรอขอคืน\nหนี้สิน\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทมีหนี้สินรวม จ านวน 108,030 ล้านบาท ลดลง 429 ล้านบาท หรือร้อยละ 0.4 เมื่อเปรียบเทียบกับสิ้นปี 2568\nประกอบด้วยหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (IBD) จ านวน 85,133 ล้านบาท และหนี้สินอื่น ๆ จ านวน 22,897 ล้านบาท\nส่วนของผู้ถือหุ้น\nส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 97,819 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2,080 ล้านบาท หรือร้อยละ 2.2\nเมื่อเปรียบเทียบกับสิ้นปี 2568 โดยส่วนใหญ่เป็นการเพิ่มขึ้นจากการรับรู้ผลการด าเนินงานที่เป็นบวกและยังไม่จัดสรร\nทั้งนี้อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 เท่ากับ 0.87 เท่า แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของ\nโครงสร้างทางการเงิน สนับสนุนความสามารถในการกู้ยืม และสอดคล้องกับแผนการลงทุนเพื่อสร้างการเติบโตของทรัพย์สินด าเนินงาน\n\n1 มูลค่าทรัพย์สินถาวร ที่ไม่รวมทรัพย์สินที่ใช้ในส่วนการบริหารส่วนกลาง ณ สิ้นไตรมาส 1/2569 จ านวน 135 ล้านบาท\n\nบริษัท แอสเสท เวิรด์คอร์ป จำกัด (มหำชน) | 7\n\n| ค ำอธิบำยและวิเครำ | ะห์ข | อง | ฝ่ำยจัดกำร | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| บทสรุปผ้บู ริหำร เหตุกำรณ์ส | ำคัญ | ผล | ประกอบกำรทำงกำรเงิน สถำนะกำ | รเงิน ปัจจัย และแน | วโน้มธุรกิจ กลยุทธ์อ | งค์รวม | กำรด ำเ | นินงำนด้ำ | น ESG ภำค |\n| สถำนะกำรเงนิ | | | | | | | | | |\n| | | | | | 2 5 6 8 ณ | 3 1 ม .ี ค | . 2 5 6 9 | เ ป ล ่ยี น | แ ป ล ง |\n| | | | | | ล ้า น บ า ท | ล ้า น บ | า ท | Y o | Y |\n| ส นิ ท ร | พั ย ์ | | | | 2 0 4 , 1 9 7 | 2 | 0 5 , 8 4 9 | 0 . 8 | % |\n| ห น ีส้ ิ | น | | | | 1 0 8 , 4 5 9 | 1 | 0 8 , 0 3 0 | - 0 . | 4 % |\n| ส ว่ น ข | อ ง ผ ู้ | ถ ือ ห | ้นุ | | 9 5 , 7 3 9 | | 9 7 , 8 1 9 | 2 . 2 | % |\n| อ ตั ร า | ส ว่ น | ห น ีส้ | นิ ท มี่ ภี า ร ะ ด อ ก เ บ ยี้ ต อ่ ส ว่ น ข อ ง ผ ้ถู ื | อ ห ้นุ ( เ ท า่ ) | 0 . 8 9 | | 0 . 8 7 | - 2 . | 2 % |\n| สินทรัพย์ | | | | | | | | | |\n| บริษัทมีสินทรัพย์รวม | ณ วั | นที่ | 31 มีนาคม 2569 มูลค่า 20 | 5,849 ล้านบาท | โดยมีทรัพย์สินหล | ักเป็น | ทรัพย | ์สินด าเน | ินงานมูล |\n| ประกอบด้วย ที่ดนิ อาค | าร แ | ละ | อปุ กรณ์, อสงั หาริมทรัพย์เพื่อ | การลงทนุ และส | ิทธิการเช่า โดย ณ | สนิ้ วนั | ที่ 31 | มีนาคม | 2569 มีมู |\n| ล้านบาท โดยจดั เป็นก | ล่มุ ท | รัพ | ย์สินด าเนินเท่ากบั 196,0251 | ล้านบาท ทรัพย | ์สินอื่น ๆ ที่ไม่ใช่ที่ | ดิน อา | คาร แ | ละอุปกร | ณ์ อสงั ห |\n| ลงทุน และสิทธิการเช่ | า ณ | วนั | ที่ 31 มีนาคม 2569 มีมลู ค่า | 9,675 ล้านบาท | โดยทรัพย์สินกล่มุ | นีน้ บั ร | วมกลุ่ | มทรัพย์ส | ินหมนุ เวี |\n| ตามการด าเนินงานปก | ติ แ | ละท | รัพย์สินไม่หมนุ เวียนอื่น อาทิ | ภาษีถกู หกั ณ ท | ี่จ่าย และภาษีมลู ค | ่าเพิ่ม | รอขอค | ืน | |\n| หนีส้ นิ | | | | | | | | | |\n| ณ วนั ที่ 31 มีนาคม 25 | 69 | บริษ | ัทมีหนีส้ ินรวม จ านวน 108,0 | 30 ล้านบาท ลด | ลง 429 ล้านบาท | หรือร้ | อยละ | 0.4 เมื่อ | เปรียบเท |\n| ประกอบด้วยหนสี้ ินที่มี | ภาร | ะดอ | กเบยี้ (IBD) จ านวน 85,133 | ล้านบาท และห | นสี้ ินอื่น ๆ จ านวน | 22,89 | 7 ล้าน | บาท | |\n| ส่วนของผู้ถือหุ้น | | | | | | | | | |\n| ส่วนของผู้ถือหุ้น ณ ว | ันที่ | 31 | มีนาคม 2569 บริษัทมีส่วน | ของผู้ถือหุ้นอย | ู่ที่ 97,819 ล้านบ | าท เ | พิ่มขึน้ | 2,080 | ล้านบาท |\n| เมื่อเปรียบเทียบกบั สนิ้ | ปี 25 | 68 | โดยส่วนใหญ่เป็นการเพิ่มขึน้ | จากการรับรู้ผลก | ารด าเนินงานที่เป็ | นบวก | และยงั | ไม่จดั สร | ร |\n| ทงั้ นี ้อัตราส่วนหนีส้ ิน | ที่มีภ | าระ | ดอกเบีย้ ต่อส่วนของผู้ถือหุ้น | ณ วันที่ 31 มีน | าคม 2569 เท่ากั | บ 0.8 | 7 เท่า | แสดงให | ้เห็นถึงค |\n| โครงสร้างทางการเงิน | สนบั | สนุ | นความสามารถในการก้ยู ืม แ | ละสอดคล้องกบั | แผนการลงทนุ เพื่อ | สร้างก | ารเติบ | โตของท | รัพย์สินด |\n| 1 มลู ค่าทรัพย์สินถาวร ที่ไม่รวมท | รัพย์ส | ินที่ใ | ช้ในส่วนการบริหารส่วนกลาง ณ สนิ้ ไตรม | าส 1/2569 จ านวน 13 | 5 ล้านบาท | | | | |\n| | | | | | บริษัท แอสเ | สท เว | ิรด์ ค | อร์ป จำ | กัด (มหำ |", "metadata": { "company": "AWC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 8, "tags": [ "ทรัพย์สิน", "มีนาคม", "หนี้สิน", "บริษัท", "วันที่", "ผู้ถือหุ้น", "มูลค่า", "สินทรัพย์", "ประกอบด้วย", "ทางการเงิน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 13, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p008_c1", "page": 8, "rel_path": "AWC/2569/Q1/p008_c1.png", "width": 575, "height": 311, "url": "/chat/rag-figure/AWC/2569/Q1/p008_c1.png" } ] } }, { "id": "AWC_2569_1_financial_explanation_3b0ae56b66e445678cd52ee1b18cf2f3", "content": "คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nคำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nบทสรุปผู้บริหำร เหตุการณ์สำคัญ ผลประกอบการทางการเงิน สถำนะการเงิน ปัจจัยและแนวโน้มธุรกิจ กลยุทธ์องค์รวม การดำเนินงานด้ำน ESG ภำคผนวก\nปัจจัยที่อำจมีผลต่อการดำเนินงาน และแนวโน้มธุรกิจในปี 2569\nกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ\nการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) ปรับคาดการณ์จ านวนนักท่องเที่ยวต่างชาติปี 2569 มาอยู่ที่ 30-34 ล้านคน พร้อมคาดการณ์ว่าอุตสาหกรรม ท่องเที่ยวของไทยจะสร้างรายได้รวมประมาณ 2.58 ล้านล้านบาท หากสถานการณ์ความขัดแย้งในตะวันออกกลางคลี่คลายภายใน 1–3 เดือนข้างหน้า ท่ามกลางความท้าทายจากปัจจัยภายนอก ทั้งภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวและต้นทุนการเดินทางที่มีความผันผวน ส่งผลให้อุตสาหกรรม การท่องเที่ยวของไทยจ าเป็นต้องปรับกลยุทธ์จากการมุ่งเน้นปริมาณนักท่องเที่ยว ไปสู่การสร้างมูลค่าและความยั่งยืนในระยะยาว อย่างไรก็ตาม ภาคการท่องเที่ยวของไทยยังมีปัจจัยสนับสนุนในหลายด้าน เช่น จากการฟื้นตัวของนักท่องเที่ยวจีนซึ่งเป็นตลาดหลัก การเติบโตอย่างต่อเนื่องของ นักท่องเที่ยวอินเดีย มาตรการส่งเสริมการท่องเที่ยวของภาครัฐ ตลอดจนบทบาทของประเทศไทยในการเป็นเจ้าภาพจัดอีเวนต์ระดับนานาชาติหลาย รายการในปี 2569 อาทิงานประชุมและจัดแสดงเทคโนโลยีนานาชาติด้านก๊าซธรรมชาติ LNG พลังงานไฮโดรเจน เทคโนโลยีภูมิอากาศ และ ปัญญาประดิษฐ์ (Gastech) 2026 ระหว่างวันที่ 15-18 กันยายน 2569 การประชุมประจ าปีสภาผู้ว่าการกองทุนการเงินระหว่างประเทศ(IMF) และกลุ่ม ธนาคารโลก (World Bank) ระหว่างวันที่ 12-18 ตุลาคม 2569 ณ กรุงเทพมหานคร และเทศกาลดนตรีระดับโลก Tomorrowland ระหว่างวันที่ 11–13 ธันวาคม 2569 ณ จังหวัดชลบุรีซึ่งเอื้อให้บริษัทได้รับประโยชน์จากการจัดงานดังกล่าว เนื่องจากมีโรงแรมตั้งอยู่ในพื้นที่จัดงาน นอกจากนี้ในปี 2569 กลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการของบริษัทยัง รับรู้ผลการดำเนินงานเต็มปีจำกโรงแรมที่เปิดให้บริการในปี 2568 ได้แก่โรงแรม มีเลีย พัทยำ โฮเต็ล ประเทศไทย โรงแรมจุบีลีเพรสทีจน์รัชดำภิเษก และพัทยำ แมริออท รีสอร์ต แอนด์สปำ รวมทั้ง การเปิดโรงแรมใหม่โรงแรม แฟร์มอนท์แบงคอก สุขุมวิท ในเดือนมิถุนายน 2569 ซึ่งจะช่วยสนับสนุนการเติบโตของรายได้อย่างต่อเนื่อง กลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียล\nกลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียลซึ่งประกอบด้วย กลุ่มธุรกิจศูนย์การค้า และกลุ่มธุรกิจอาคารส านักงานยังสร้างการเติบโตอย่างแข็งแกร่งให้แก่บริษัทอย่าง ต่อเนื่อง โดยในปี 2569 บริษัทจะ รับรู้ผลการดำเนินงานเต็มปีของโครงการ Jurassic World: The Experience และเครื่องเล่น Skyflyers: Wings of Garudapterus ที่โครงการเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์เดสติเนชั่น ซึ่งประกอบด้วยรายได้ทั้งในส่วนของค่าตั๋วและค่าของที่ระลึกลิขสิทธิ์ที่ประสบความส าเร็จเป็นอย่างดีจากการเปิดด าเนินงานในปีที่ผ่านมา พร้อมทั้ง การเปิด “Better World Better Future” อย่ำงเต็มรูปแบบ ณ Hatch Dome เพิ่มประสบการณ์ Edutainment ด้านความยั่งยืนแบบ Immersive สอดคล้องกับแนวคิด AWC’s Lifestyle Destination ที่มุ่งสร้าง ประสบการณ์พิเศษใหม่ๆ ให้แก่ลูกค้าที่มาใช้บริการศูนย์การค้าของบริษัท นอกจากนี้ในส่วนของธุรกิจอาคารส านักงาน บริษัทจะ รับรู้ผลการ ดำเนินงานเต็มปีของ อำคำรสำนักงานแห่งใหม่ใจกลำงรัชดำ จูบิลี่เพรสทีจ ทำวน์เวอร์ซึ่งจะช่วยเสริมความแข็งแกร่งของพอร์ตอาคาร ส านักงาน เพื่อกระแสเงินสดที่มั่นคงในระยะยาว\nบริษัท แอสเสท เวิรด์คอร์ป จำกัด (มหำชน) | 8\n\n| ค ำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ำยจัดกำร | | | |\n| --- | --- | --- | --- |\n| ค ำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ำยจัดกำร | | | |\n| บทสรุปผ้บู ริหำร เหตุกำรณ์ส ำคัญ ผลประกอบกำรทำง | กำรเงิน สถำนะกำรเงิน ปัจจัยแ | ละแนวโน้มธุรกิจ กลยุทธ์องค์ | รวม กำรด ำเนินงำนด้ำน ESG ภำคผนวก |\n| ปัจจัยท่ีอำจมีผลต่อกำรดำ เนินงำน แ | ละแนวโน้มธุรกิจใน | ปี 2569 | |\n| กลุ่มธุรกิจโรงแรมและกำรบริกำร | | | |\n| การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) ปรับคา | ดการณ์จ านวนนักท่องเที่ย | วต่างชาติปี 2569 มาอย่ทู ี่ | 30-34 ล้านคน พร้อมคาดการณ์ว่าอุตสาหกรรม |\n| ท่องเที่ยวของไทยจะสร้างรายได้รวมประมาณ 2 | .58 ล้านล้านบาท หากสถา | นการณ์ความขดั แย้งในตะ | วนั ออกกลางคลี่คลายภายใน 1–3 เดือนข้างหน้า |\n| ท่ามกลางความท้าทายจากปัจจัยภายนอก | ทัง้ ภาวะเศรษฐกิจโลกที่ช | ะลอตัวและต้นทุนการเด | ินทางที่มีความผันผวน ส่งผลให้อุตสาหกรรม |\n| การท่องเที่ยวของไทยจ าเป็นต้องปรับกลยุทธ์ | จากการม่งุ เน้นปริมาณนัก | ท่องเที่ยว ไปส่กู ารสร้างม | ูลค่าและความยั่งยืนในระยะยาว อย่างไรก็ตาม |\n| ภาคการท่องเที่ยวของไทยยังมีปัจจยั สนับสนุน | ในหลายด้าน เช่น จากกา | รฟืน้ ตวั ของนกั ท่องเที่ยวจี | นซึ่งเป็นตลาดหลกั การเติบโตอย่างต่อเนื่องของ |\n| นกั ท่องเที่ยวอินเดีย มาตรการส่งเสริมการท่องเ | ที่ยวของภาครัฐ ตลอดจน | บทบาทของประเทศไทยใน | การเป็นเจ้าภาพจดั อีเวนต์ระดบั นานาชาติหลาย |\n| รายการในปี 2569 อาทิ งานประชุมและจัดแ | สดงเทคโนโลยีนานาชาติ | ด้านก๊าซธรรมชาติ LNG | พลังงานไฮโดรเจน เทคโนโลยีภูมิอากาศ และ |\n| ปัญญาประดิษฐ์ (Gastech) 2026 ระหว่างวนั ท | ี่ 15-18 กนั ยายน 2569 การ | ประชมุ ประจ าปีสภาผ้วู ่าก | ารกองทุนการเงินระหว่างประเทศ(IMF) และกล่มุ |\n| ธนาคารโลก (World Bank) ระหว่างวนั ที่ 12-18 | ตุลาคม 2569 ณ กรุงเทพ | มหานคร และเทศกาลดนต | รีระดบั โลก Tomorrowland ระหว่างวนั ที่ 11–13 |\n| ธันวาคม 2569 ณ จงั หวดั ชลบุรี ซึ่งเอือ้ ให้บริษั | ทได้รับประโยชน์จากการจดั | งานดงั กล่าว เนื่องจากมีโร | งแรมตงั้ อย่ใู นพนื้ ที่จดั งาน นอกจากนี ้ในปี 2569 |\n| กล่มุ ธุรกิจโรงแรมและการบริการของบริษัทยงั รั | บรู้ผลกำรด ำเนินงำนเต็ม | ปี จำกโรงแรมท่ีเปิดให้ | บริกำรในปี 2568 ได้แก่ โรงแรม มีเลีย พัทยำ |\n| โฮเต็ล ประเทศไทย โรงแรมจุบีลี เพรสทีจ | น์ รัชดำภิเษก และพัทย | ำ แมริออท รีสอร์ต แอ | นด์ สปำ รวมทงั้ กำรเปิ ดโรงแรมใหม่ โรงแรม |\n| แฟร์มอนท์ แบงคอก สุขุมวิท ในเดือนมิถุน | ำยน 2569 ซงึ่ จะช่วยสนบั | สนนุ การเติบโตของรายได้อ | ย่างต่อเนื่อง |\n| กลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียล | | | |\n| กล่มุ ธุรกิจคอมเมอร์เชียลซึ่งประกอบด้วย กล่มุ | ธุรกิจศูนย์การค้า และกล่มุ | ธุรกิจอาคารส านกั งานยงั | สร้างการเติบโตอย่างแข็งแกร่งให้แก่บริษัทอย่าง |\n| ต่อเนื่อง โดยในปี 2569 บริษัทจะรับรู้ผลกำรด | ำเนินงำนเต็มปี ของโครง | กำร Jurassic World: The | Experience และเคร่ืองเล่น Skyflyers: Wings |\n| of Garudapterus ที่โครงการเอเชียทีค เดอะ | ริเวอร์ฟร้อนท์ เดสติเนชั่น | ซึ่งประกอบด้วยรายได้ท | ัง้ ในส่วนของค่าตั๋วและค่าของที่ระลึกลิขสิทธิ์ |\n| ที่ประสบความส าเร็จเป็นอย่างดีจากการเปิ | ดด าเนินงานในปีที่ผ่านม | า พร้อมทัง้ กำรเปิ ด “B | etter World Better Future” อย่ำงเต็มรูปแบบ |\n| ณ Hatch Dome เพิ่มประสบการณ์ Edutainm | ent ด้านความยั่งยืนแบบ | Immersive สอดคล้องกับ | แนวคิด AWC’s Lifestyle Destination ที่มุ่งสร้าง |\n| ประสบการณ์พิเศษใหม่ๆ ให้แก่ลูกค้าที่มาใช้ | บริการศูนย์การค้าของบริ | ษัท นอกจากนี ้ในส่วนขอ | งธุรกิจอาคารส านักงาน บริษัทจะรับรู้ผลกำร |\n| ด ำเนินงำนเต็มปี ของ อำคำรส ำนักงำนแ | ห่งใหม่ใจกลำงรัชดำ จู | บิล่ี เพรสทีจ ทำวน์เวอ | ร์ ซึ่งจะช่วยเสริมความแข็งแกร่งของพอร์ตอาคาร |\n| ส านกั งาน เพื่อกระแสเงินสดที่มนั่ คงในระยะยาว | | | |", "metadata": { "company": "AWC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 9, "tags": [ "ธุรกิจ", "โรงแรม", "บริษัท", "รายได้", "เติบโต", "ต่อเนื่อง", "ปัจจัย", "บริการ", "ท่องเที่ยว", "การท่องเที่ยว" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 22, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "AWC_2569_1_financial_explanation_d0f0941a113d4b4e94a62e880f62dd4a", "content": "คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nคำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nบทสรุปผู้บริหำร เหตุการณ์สำคัญ ผลประกอบการทางการเงิน สถำนะการเงิน ปัจจัยและแนวโน้มธุรกิจ กลยุทธ์องค์รวม การดำเนินงานด้ำน ESG ภำคผนวก\nกลยุทธ์องค์รวมเพื่อการเติบโตอย่ำงยั่งยืน\nบริษัทมุ่งสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนผ่านโมเดลธุรกิจที่เป็นเอกลักษณ์โดยเน้นการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินคุณภาพและเสริมศักยภาพของพอร์ต โฟลิโอ สอดคล้องกับกลยุทธ์ Sustainable Growth-led Strategy ที่มุ่งสร้างการเติบโตจาก 2 รูปแบบคือ (1) การเติบโตจาก Organic Growth และ (2) การเติบโตจาก Inorganic Growth เพื่อเสริมสร้างกระแสเงินสดที่แข็งแกร่ง สะท้อนผ่านผลการด าเนินงานของบริษัทที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง\n1) การเติบโตจำก Organic Growth\nบริษัทมุ่งบริหารจัดการทรัพย์สินที่มีอยู่ให้เกิดมูลค่าเพิ่มอย่างต่อเนื่อง ด้วยความสามารถในการเร่งพัฒนาทรัพย์สินที่อยู่ในช่วงเริ่มต้น การด าเนินงาน (Ramp Up) และทรัพย์สินที่อยู่ในช่วงการปรับกลยุทธ์ทางการตลาด (Repositioning) ให้เข้าสู่ระดับการด าเนินงานปกติ (BAU)\n2) การเติบโตจำก Inorganic Growth\nบริษัทมุ่งขยายพอร์ตโฟลิโออย่างต่อเนื่อง ผ่านการพัฒนาและปรับปรุงทรัพย์สิน รวมถึงการลงทุนเชิงกลยุทธ์ในรูปแบบต่างๆ เพื่อเสริมสร้าง โอกาสในการเติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืน ผ่าน 4 แนวทางหลัก ได้แก่\n2.1) การเร่งพัฒนาทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการพัฒนา (Developing Asset) เป็นทรัพย์สินด าเนินงาน (Operating Asset): บริษัทมีศักยภาพในการ สร้างกระแสเงินสดที่เพิ่มขึ้น จากเปิดด าเนินการทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง โดยบริษัทมีเป้าหมายที่จะขยายพอร์ตโฟลิโอกว่าเท่าตัวจากปี 2562 ทั้งในส่วนของจ านวนโรงแรมและจ านวนห้องพัก ส าหรับธุรกิจโรงแรมและการบริการ รวมทั้งการขยายพื้นที่เช่า ส าหรับธุรกิจคอมเมอร์เชียล 2.2) ความสามารถในการปรับปรุงทรัพย์สิน เพื่อยกระดับศักยภาพในการด าเนินงาน: บริษัทมีศักยภาพในการปรับปรุงทรัพย์สิน ด้วยความ ได้เปรียบทั้งในด้านต้นทุนต่อ ตร.ม. และต้นทุนเฉลี่ยต่อโครงการที่ต่ากว่าคู่แข่งในพื้นที่เดียวกัน ส่งผลให้โครงการที่เปิดด าเนินงานแล้วสามารถ สร้างรายได้เฉลี่ยต่อวัน (ADR) เพิ่มขึ้น\n2.3) สิทธิในการเข้าซื้อทรัพย์สินคุณภาพสูงภายใต้ข้อตกลง ROFR Agreement: บริษัทมีศักยภาพในการเติบโตผ่าน (1) แผนการลงทุนภายใต้ข้อตกลง GRANT OF RIGHT (GOR) Agreement ในการเข้าถึงทรัพย์สินศักยภาพสูงของกลุ่ม TCC เพื่อเสริมการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และ (2) โมเดลกองทุนเพื่อการเติบโต (AWC GROWTH FUND) ที่บริษัทสามารถเข้าลงทุนทรัพย์สินที่มีศักยภาพในราคาที่ก าหนดไว้โดยมีความ ยืดหยุ่นในระยะเวลาการลงทุน ไม่เกิดภาระเงินกู้ช่วงระหว่างการพัฒนา ท าให้บริษัทสามารถสร้างการเติบโตของกระแสเงินสด และเสริมสร้าง พอร์ตโฟลิโอคุณภาพอย่างยั่งยืน\n2.4) การเข้าลงทุนซื้อกิจการเชิงกลยุทธ์เพื่อขยายโอกาสในการเติบโต: บริษัทมีศักยภาพในการลงทุนเข้าซื้อโครงการขนาดใหญ่ที่มีโอกาส ในการพัฒนารีแบรนด์และสร้างเพิ่มมูลค่าในระยะยาว นับตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน บริษัทได้ลงทุนเข้าซื้อ 6 โครงการ เพื่อพัฒนาเป็นแบรนด์โรงแรมที่มีมูลค่าสูงขึ้น ท าให้จ านวนห้องพักในพอร์ตโฟลิโอเพิ่มขึ้นมากกว่า 1,500 ห้อง\nบริษัท แอสเสท เวิรด์คอร์ป จำกัด (มหำชน) | 9\n\n| บทสรุปผ้บู ริหำร เหตุกำรณ์ส ำคัญ ผลประกอบกำรทำงกำรเงิน สถำนะกำรเงิน ปัจจัยแ ละแ | นวโน้มธุรกิจ กลยุทธ์องค์ | รวม กำรด ำเนินงำนด้ำน ESG | ภำคผนวก |\n| --- | --- | --- | --- |\n| กลยุทธ์องค์รวมเพ่อื กำรเติบโตอย่ำงย่ังยืน | | | |\n| บริษัทมุ่งสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนผ่านโมเดลธุรกิจที่เป็นเอกลักษณ์ โด | ยเน้นการเพิ่มมูลค่า | ทรัพย์สินคุณภาพและเสริ | มศักยภ |\n| โฟลิโอ สอดคล้องกับกลยุทธ์ Sustainable Growth-led Strategy ที่มุ่งสร้างก | ารเติบโตจาก 2 รูปแ | บบคือ (1) การเติบโตจาก | Organic |\n| (2) การเติบโตจาก Inorganic Growth เพื่อเสริมสร้างกระแสเงินสดที่แข็งแกร่ง | สะท้อนผ่านผลการด าเ | นินงานของบริษัททมี่ ีการเต | ิบโตอย่า |\n| 1) กำรเติบโตจำก Organic Growth | | | |\n| บริษัทมุ่งบริหารจัดการทรัพย์สินที่มีอยู่ให้เกิดมูลค่าเพิ่มอย่างต่อเนื่อง | ด้วยความสามารถ | ในการเร่งพัฒนาทรัพย์ส | ินที่อยู่ใ |\n| การด าเนินงาน (Ramp Up) และทรัพย์สินที่อย่ใู นช่วงการปรับกลยทุ ธ์ทางก | ารตลาด (Repositio | ning) ให้เข้าส่รู ะดบั การด า | เนินงาน |\n| 2) กำรเติบโตจำก Inorganic Growth | | | |\n| บริษัทม่งุ ขยายพอร์ตโฟลิโออย่างต่อเนื่อง ผ่านการพัฒนาและปรับปรุงท | รัพย์สิน รวมถึงการล | งทุนเชิงกลยุทธ์ในรูปแบบ | ต่างๆ เพ |\n| โอกาสในการเติบโตอย่างมนั่ คงและยงั่ ยืน ผ่าน 4 แนวทางหลกั ได้แก่ | | | |\n| 2.1) การเร่งพัฒนาทรัพย์สินที่อย่รู ะหว่างการพฒั นา (Developing Asset) เ | ป็นทรัพย์สินด าเนินงา | น (Operating Asset): บริ | ษัทมีศัก |\n| สร้างกระแสเงินสดที่เพิ่มขึน้ จากเปิดด าเนินการทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง โ | ดยบริษัทมีเป้ าหมาย | ที่จะขยายพอร์ตโฟลิโอก | ว่าเท่าตัว |\n| ทงั้ ในส่วนของจ านวนโรงแรมและจ านวนห้องพัก ส าหรับธุรกิจโรงแรมแล | ะการบริการ รวมทงั้ ก | ารขยายพืน้ ที่เช่า ส าหรับ | ธุรกิจคอ |\n| 2.2) ความสามารถในการปรับปรุงทรัพย์สิน เพื่อยกระดับศกั ยภาพในกา | รด าเนินงาน: บริษัท | มีศักยภาพในการปรับปรุ | งทรัพย์สิ |\n| ได้เปรียบทงั้ ในด้านต้นทุนต่อ ตร.ม. และต้นทุนเฉลี่ยต่อโครงการที่ต ่ากว่าค | ่แู ข่งในพืน้ ที่เดียวกัน | ส่งผลให้โครงการที่เปิดด า | เนินงาน |\n| สร้างรายได้เฉลี่ยต่อวนั (ADR) เพิ่มขึน้ | | | |\n| 2.3) สิทธิในการเข้าซือ้ ทรัพย์สินคณุ ภาพสงู ภายใต้ข้อตกลง ROFR Agree | ment: บริษัทมีศกั ยภ | าพในการเติบโตผ่าน (1) | แผนการ |\n| ข้อตกลง GRANT OF RIGHT (GOR) Agreement ในการเข้าถึงทรัพย์สิ | นศกั ยภาพสงู ของกลุ่ | ม TCC เพื่อเสริมการเติบ | โตอย่างต |\n| (2) โมเดลกองทุนเพื่อการเติบโต (AWC GROWTH FUND) ที่บริษัทสาม | ารถเข้าลงทุนทรัพย์สิ | นที่มีศักยภาพในราคาที่ก | าหนดไว้ |\n| ยืดหย่นุ ในระยะเวลาการลงทุน ไม่เกิดภาระเงินก้ชู ่วงระหว่างการพฒั นา ท | าให้บริษัทสามารถสร | ้างการเติบโตของกระแสเ | งินสด แ |\n| พอร์ตโฟลิโอคณุ ภาพอย่างยงั่ ยืน | | | |\n| 2.4) การเข้าลงทุนซือ้ กิจการเชิงกลยุทธ์ เพื่อขยายโอกาสในการเติบโต: | บริษัทมีศักยภาพในก | ารลงทุนเข้าซือ้ โครงการ | ขนาดให |\n| ในการพฒั นารีแบรนด์และสร้างเพิ่มมลู ค่าในระยะยาว นบั ตงั้ แต่ปี 2564 | ถึงปัจจุบนั บริษัทได้ล | งทุนเข้าซือ้ 6 โครงการ เ | พื่อพฒั น |\n| โรงแรมที่มีมลู ค่าสงู ขนึ้ ท าให้จ านวนห้องพกั ในพอร์ตโฟลิโอเพิ่มขึน้ มากกว่า | 1,500 ห้อง | | |\n| | บริษัท แอสเส | ท เวิรด์ คอร์ป จำ กัด (ม | หำชน) |", "metadata": { "company": "AWC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 10, "tags": [ "เติบโต", "บริษัท", "ทรัพย์สิน", "กลยุทธ์", "ศักยภาพ", "ธุรกิจ", "ต่อเนื่อง", "โครงการ", "Growth", "โรงแรม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 19, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "AWC_2569_1_financial_explanation_2649cbf2f3ec438494cf5d7ac823c672", "content": "คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nคำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nบทสรุปผู้บริหำร เหตุการณ์สำคัญ ผลประกอบการทางการเงิน สถำนะการเงิน ปัจจัยและแนวโน้มธุรกิจ กลยุทธ์องค์รวม การดำเนินงานด้ำน ESG ภำคผนวก\n\nการดำเนินงานด้ำนควำมยั่งยืน\nความยั่งยืนเป็นหัวใจส าคัญของการด าเนินงาน การตัดสินใจ และการเติบโตระยะยาวของ AWC ภายใต้พันธกิจ “สร้างสรรค์อนาคตที่ดีกว่าให้ทุกคน”\nบริษัทฯ ขับเคลื่อนกลยุทธ์ผ่านกรอบแนวคิด 3BETTERs ซึ่งประกอบด้วย BETTER PLANET, BETTER PEOPLE และ BETTER PROSPERITY\nเพื่อสร้างคุณค่าอย่างสมดุลให้แก่ธุรกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม\n1) การสร้ำงคุณค่ำด้ำนสิ่งแวดล้อม (BETTER PLANET): ยกระดับประสิทธิภำพด้ำนสิ่งแวดล้อม\nAWC เดินหน้าพัฒนาประสิทธิภาพด้านสิ่งแวดล้อมอย่างต่อเนื่องในไตรมาส 1/2569 ผ่านการบริหารจัดการทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพและ\nการด าเนินโครงการด้านสภาพภูมิอากาศทั่วทั้งพอร์ตโฟลิโอ โดยบริษัทฯ สามารถลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกได้ 419.87 ตันคาร์บอนไดออกไซด์เทียบเท่า (tCO2e) จากการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการเพิ่มสัดส่วนการใช้พลังงานหมุนเวียน อีกทั้งลดการใช้พลังงานได้ 1,610\nกิโลวัตต์ชั่วโมง (kWh) จากการเข้าร่วมกิจกรรม Earth Hour ในโครงการของ AWC ด้านการบริหารจัดการของเสีย บริษัทสามารถน า ร้อยละ 71 ของ\nของเสียจากงานก่อสร้างกลับมาใช้ประโยชน์และหลีกเลี่ยงการฝังกลบ ตามแนวทางเศรษฐกิจหมุนเวียน นอกจากนี้การใช้น้าลดลง 14,250 ลูกบาศก์เมตรต่อปีภายหลังการด าเนินมาตรการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้น้า ซึ่งช่วยเสริมประสิทธิภาพการด าเนินงานโดยรวมของพอร์ตโฟลิโอ\n2) BETTER PEOPLE: เสริมสร้ำงคุณค่ำแก่ผู้คนและชุมชน\nร้อยละ 47 ของต าแหน่งผู้บริหารระดับสูงและผู้บริหารอาวุโสเป็นสตรีสะท้อนความก้าวหน้าอย่างต่อเนื่องด้านความสมดุลทางเพศในระดับผู้น า ขณะที่ร้อยละ 61 ของพนักงานใหม่ได้รับการจ้างงานจากชุมชนท้องถิ่น สนับสนุนการสร้างงานอย่างทั่วถึงและการกระจายโอกาสทางเศรษฐกิจ\nสู่ท้องถิ่น บริษัทยังด าเนิน โครงการด้านการมีส่วนร่วมของชุมชนและกิจกรรมสร้างผลกระทบเชิงสังคมมากกว่า 100 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่ด าเนินงานของ AWC เพื่อสร้างผลลัพธ์เชิงบวกแก่ชุมชนโดยรอบ นอกจากนี้บริษัทได้ด าเนินการ ประเมินผู้จัดหาหลักที่เกี่ยวข้องจ านวนร้อยละ 66\nในประเด็นความเสี่ยงด้านสิทธิมนุษยชน ภายใต้กระบวนการตรวจสอบสิทธิมนุษยชนอย่างรอบด้าน (Human Rights Due Diligence: HRDD)\nเพื่อส่งเสริมแนวปฏิบัติทางธุรกิจอย่างรับผิดชอบตลอดห่วงโซ่คุณค่า\n3) การสร้ำงคุณค่ำด้ำนเศรษฐกิจ (BETTER PROSPERITY): ขับเคลื่อนนวัตกรรมและคุณค่ำร่วมทางเศรษฐกิจ\nAWC ยึดมั่นในการก ากับดูแลกิจการที่ดีและการก ากับติดตามอย่างมีประสิทธิภาพ โดย ร้อยละ 71 ของคณะกรรมการบริษัทเป็นกรรมการ\nอิสระ สะท้อนโครงสร้างการก ากับดูแลที่เข้มแข็งและโปร่งใส ขณะเดียวกัน บริษัทมีรายได้จากสินค้าและบริการที่เกี่ยวข้องกับความยั่งยืนมากกว่า 1.5\nล้านบาท จากการด าเนินงานผ่าน THE GALLERY และความร่วมมือกับชุมชนที่ร่วมสร้างคุณค่าทางเศรษฐกิจ นอกจากนี้ยังสร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจ\nกว่า 76 ล้านบาท ผ่านการจัดซื้อวัตถุดิบอาหารและเครื่องดื่มของธุรกิจโรงแรมมาจากแหล่งท้องถิ่น ซึ่งช่วยเสริมความยืดหยุ่นของห่วงโซ่อุปทาน\nพร้อมสนับสนุนผู้ประกอบการและเศรษฐกิจในพื้นที่และรักษามาตรฐานความมั่นคงปลอดภัยข้อมูลและการก ากับดูแลอย่างเข้มแข็ง โดยไม่พบ\nเหตุการณ์ข้อมูลรั่วไหลในไตรมาสที่ผ่านมา รวมทั้งได้มีการวางแผนจัดอบรมด้าน AI และการตระหนักรู้ด้านความมั่นคงปลอดภัยในไซเบอร์เพื่อเพิ่มขีดความสามารถด้านดิจิทัล ส่งเสริมการใช้เทคโนโลยีอย่างรับผิดชอบ และเสริมความยืดหยุ่นในการด าเนินงาน\nการดำเนินการด้ำนการกำกับดูแลกิจการที่ดีในไตรมาส 1/2569\nบริษัทยกระดับกรอบการก ากับดูแลกิจการเพื่อสนับสนุนการเติบโตอย่างยั่งยืนและการสร้างคุณค่าในระยะยาว โดยคณะกรรมการบริษัทได้พิจารณา\nและให้ความเห็นชอบต่อการยกระดับกลไกด้านการก ากับดูแลที่ส าคัญของบริษัท ได้แก่เอกสารกฎบัตรและนโยบายระดับองค์กร อาทิจรรยาบรรณธุรกิจ\nตลอดจนขอบเขตอ านาจหน้าที่ของประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่พร้อมทั้งอนุมัติการประกาศใช้นโยบายธรรมาภิบาลด้านภาษีเพื่อเสริมสร้างความโปร่งใสและความรับผิดชอบในการด าเนินงานควบคู่กันนี้บริษัทได้เพิ่มประสิทธิภาพของกรอบการก ากับดูแลกิจการผ่านการจัดให้นโยบายระดับองค์กรทั้งหมดอยู่ภายใต้โครงสร้างนโยบายในรูปแบบเดียวกัน และสอดคล้องกับหลักการก ากับดูแลกิจการที่ดีและแนวทางด้านความยั่งยืน\nการปรับปรุงดังกล่าวช่วยเสริมสร้างความชัดเจน ความสม่าเสมอ และประสิทธิผลในการก ากับติดตาม สนับสนุนการบริหารจัดการอย่างรอบคอบ สร้างความ\nเชื่อมั่นให้แก่ผู้มีส่วนได้เสีย และน าไปสู่ความมั่นคงและความเจริญเติบโตขององค์กรในระยะยาว\nบริษัท แอสเสท เวิรด์คอร์ป จำกัด (มหำชน) | 10", "metadata": { "company": "AWC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 11, "tags": [ "บริษัท", "ธุรกิจ", "ร้อยละ", "ทางเศรษฐกิจ", "กิจการ", "BETTER", "คุณค่า", "สิ่งแวดล้อม", "โครงการ", "สนับสนุน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 30, "layout_tables": 0 } }, { "id": "AWC_2569_1_financial_explanation_cee3e39ced1045fd8af3993a9fc1a3fd", "content": "คำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nคำอธิบำยและวิเครำะห์ของฝ่ายจัดการ\nบทสรุปผู้บริหำร เหตุการณ์สำคัญ ผลประกอบการทางการเงิน สถำนะการเงิน ปัจจัยและแนวโน้มธุรกิจ กลยุทธ์องค์รวม การดำเนินงานด้ำน ESG ภำคผนวก\n\nพำรำมิเตอร์ที่สำคัญในแต่ละกลุ่มธุรกิจ ไตรมาส 1/2569\n\nโรงแรมกลุ่มประชุมสัมมนำ (MICE)\nประเภท\nผลการดำเนินงาน\n1Q/2568\n1Q/2569\n2,923 3,335\nจำนวนห้องพัก (ห้อง)\n71.3 74.1\nอัตรำการเข้ำพัก (ร้อยละ)\n5,818 5,352\nรายได้เฉลี่ยต่อวัน (ADR) (บาท/คืน)\n4,148 3,964\nรายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก (RevPAR) (บาท/คืน)\n1,762 1,937\nรายได้ (ล้านบาท)\n616 667\nกำไรจำกการดำเนินงาน (ล้านบาท)\n\nประเภท\nคอมมูนิตี้ชอปปิงมอลล\nผลการดำเนินงาน\n1Q/2568\n117,823\n118,277\nจำนวนพื้นที่ให้เช่ำ (ตร.ม.)\n70.5\n74.0\nอัตรำการเช่ำพื้นที่ (ร้อยละ)\n723\n698\nรายได้ค่ำเช่ำเฉลี่ย (ARR) (บาท/ตร.ม./เดือน)\n234\n235\nรายได้ (ล้านบาท)\n129\n134\nกำไรจำกการดำเนินงาน (ล้านบาท)\nกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ\nโรงแรมในกรุงเทพฯ\nรีสอร์ท ระดับลักชัวรีโรงแรมอื่นๆ นอกกรุงเทพฯ\nเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\n1Q/2569 เปลี่ยนแปลง\n1Q/2568\n1Q/2569\n1Q/2568\n1Q/2569\n1Q/2568\nYoY\nYoY\nYoY\nYoY\n14.1% 1,129 1,131\n0.2% 239 239\n0.0% 1,842 2,129\n15.6%\n2.8%\n81.5 84.9\n3.4%\n84.0 84.6\n0.6%\n75.5 80.1\n4.6%\n-8.0% 4,222 4,011\n-5.0% 25,553 26,709\n4.5% 6,829 6,593\n-3.5%\n-4.4% 3,443 3,405\n-1.1% 21,454 22,609\n5.4% 5,157 5,280\n2.4%\n9.9% 391 382\n-2.4% 543 574\n5.7% 965 1,232\n27.8%\n8.3% 168 161\n-4.3% 291 306\n5.1% 425 536\n26.0%\n\nกลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียล\nศูนย์การค้ำเพื่อการท่องเที่ยว\nคอมมูนิตี้มำร์เก็ต\nอำคำรสำนักงาน\n1Q/2569 เปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\n1Q/2569 เปลี่ยนแปลง\nเปลี่ยนแปลง\n1Q/2568\n1Q/2569\n1Q/2568\n1Q/2568\n1Q/2569\nYoY\nYoY\nYoY\nYoY\n0.4%\n33,807\n35,235\n4.2%\n13,194\n13,194\n0.0%\n270,594\n292,785\n8.2%\n3.5%\n76.7\n81.0\n4.3%\n74.8\n89.9\n15.1%\n66.5\n64.1\n-2.4%\n-3.5%\n1,315\n1,378\n4.8%\n537\n535\n-0.3%\n821\n802\n-2.3%\n0.2%\n152\n183\n20.2%\n24\n28\n17.0%\n560\n575\n2.7%\n3.4%\n110\n133\n21.4%\n14\n18\n28.3%\n415\n414\n-0.1%\n\nบริษัท แอสเสท เวิรด์คอร์ป จำกัด (มหำชน) | 11\n\n| บทสรุปผ้บู ริหำร | เหตุกำรณ์ส | ำคัญ | ผลประกอบกำรทำงกำรเงิน | สถ | ำนะ | กำรเง | ิน | ปัจจัย | แ | ละแนว | โน้ม | ธุร | กิจ | กลยุท | ธ์อ | งค์ร | วม | กำรด ำเ | นิน | งำ | นด้ำน | ESG ภำ | คผ | นวก | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | พำรำมิเตอร์ท่สี | ำค | ัญ | ใน | แต่ | ละก | ล | ุ่มธุร | กิจ | ไ | ตร | มำส | 1/ | 25 | 69 | | | | | | | | | | | |\n| | | | | | ก | ล ุ่ม ธ ุ | ร ก ิจ | โ ร ง แ | ร ม | แ ล ะ ก ำ | ร บ ร | ิก ำ | ร | | | | | | | | | | | | | | | |\n| ป ร ะ เ ภ ท | | | โ ร ง แ ร ม ก ล ุ่ม ป ร ะ ช ุม ส ัม ม | น ำ | (M IC | E ) | | โ ร ง | แ ร | ม ใ น ก ร ุง | เ ท พ ฯ | | | | | ร ีส อ | ร ์ท | ร ะ ด บั ล ัก ช ั | ว ร ี | | | โ ร ง แ ร ม อ | ่ืน ๆ | น อ ก | ก ร ุง เ ท | พ | ฯ | |\n| | | | เ ป | ล ่ีย | น แ ป | ล ง | | | | | เ ป ล ่ี | ย น | แ ป ล | ง | | | | เ ป ล | ่ีย น | แ ป | ล ง | | | | เ ป ล ่ีย | น แ | ป ล | ง |\n| ผ ล ก ำ ร ด ำ เ น ิน ง ำ น | | | 1 Q /2 5 6 8 1 Q /2 5 6 9 | | Y o Y | | 1 Q /2 | 5 6 8 | 1 | Q /2 5 6 9 | | Y o | Y | 1 Q /2 | 5 6 | 8 | 1 Q /2 | 5 6 9 | Y o | Y | 1 | Q /2 5 6 8 1 | Q /2 | 5 6 9 | Y | o Y | | |\n| จ ำ น ว น ห ้อ ง พ กั (ห | ้อ ง ) | | 2 ,9 2 3 3 ,3 3 5 | | 1 4 | .1 % | 1 | ,1 2 9 | | 1 ,1 3 1 | | | 0 .2 | % | 2 3 | 9 | | 2 3 9 | | 0 | .0 % | 1 ,8 4 2 | 2 | ,1 2 9 | | | 1 5 .6 | % |\n| อ ัต ร ำ ก ำ ร เ ข ้ำ พ กั ( | ร ้อ ย ล ะ ) | | 7 1 .3 7 4 .1 | | 2 | .8 % | | 8 1 .5 | | 8 4 .9 | | | 3 .4 | % | 8 4 | .0 | | 8 4 .6 | | 0 | .6 % | 7 5 .5 | | 8 0 .1 | | | 4 .6 | % |\n| ร ำ ย ไ ด ้เ ฉ ล ่ีย ต ่อ ว นั | (A D R ) (บ ำ ท /ค ื | น ) | 5 ,8 1 8 5 ,3 5 2 | | -8 | .0 % | 4 | ,2 2 2 | | 4 ,0 1 1 | | | -5 .0 | % 2 5 | ,5 5 | 3 | 2 6 | ,7 0 9 | | 4 | .5 % | 6 ,8 2 9 | 6 | ,5 9 3 | | | -3 .5 | % |\n| ร ำ ย ไ ด ้เ ฉ ล ่ีย ต ่อ ห ้อ | ง พ กั (R e v P A R ) | (บ ำ ท /ค ื | น ) 4 ,1 4 8 3 ,9 6 4 | | -4 | .4 % | 3 | ,4 4 3 | | 3 ,4 0 5 | | | -1 .1 | % 2 1 | ,4 5 | 4 | 2 2 | ,6 0 9 | | 5 | .4 % | 5 ,1 5 7 | 5 | ,2 8 0 | | | 2 .4 | % |\n| ร ำ ย ไ ด ้ (ล ้ำ น บ ำ ท ) | | | 1 ,7 6 2 1 ,9 3 7 | | 9 | .9 % | | 3 9 1 | | 3 8 2 | | | -2 .4 | % | 5 4 | 3 | | 5 7 4 | | 5 | .7 % | 9 6 5 | 1 | ,2 3 2 | | | 2 7 .8 | % |\n| ก ำ ไ ร จ ำ ก ก ำ ร ด ำ เ น | ิน ง ำ น (ล ้ำ น บ ำ | ท ) | 6 1 6 6 6 7 | | 8 | .3 % | | 1 6 8 | | 1 6 1 | | | -4 .3 | % | 2 9 | 1 | | 3 0 6 | | 5 | .1 % | 4 2 5 | | 5 3 6 | | | 2 6 .0 | % |\n| | | | | | | ก ล | ุ่ม ธ ุร | ก ิจ ค | อ | ม เ ม อ ร ์เ | ช ยี ล | | | | | | | | | | | | | | | | | |\n| ป ร ะ เ ภ ท | | | ค อ ม ม นู ิต ี้ช อ ป ป ิง ม | อ ล | ล ์ | | ศ | นู ย ์ก ำ | ร ค ้ | ำ เ พ ่อื ก ำ | ร ท ่อ ง | เ ท ่ี | ย ว | | | ค อ | ม ม นู | ิต ี้ม ำ ร ์เ ก ็ต | | | | อ ำ | ค ำ ร | ส ำ น ัก ง | ำ น | | | |\n| ผ ล ก ำ ร ด ำ เ น ิน ง ำ น | | | เ ป 1 Q /2 5 6 8 1 Q /2 5 6 9 | ล ่ีย | น แ ป | ล ง | 1 Q /2 | 5 6 8 | 1 Q | /2 5 6 9 | เ ป ล ่ีย | น | แ ป ล | ง 1 Q /2 | 5 6 | 8 | 1 Q /2 | เ ป ล 5 6 9 | ่ีย น | แ ป | ล ง 1 | Q /2 5 6 8 1 | Q /2 | 5 6 9 | เ ป ล ่ีย | น แ | ป ล | ง |\n| | | | | | Y o Y | | | | | | | Y o | Y | | | | | | Y o | Y | | | | | Y | o Y | | |\n| จ ำ น ว น พ นื้ ท ่ีใ ห ้เ ช ่ | ำ (ต ร .ม .) | | 1 1 7 ,8 2 3 1 1 8 ,2 7 7 | | 0 | .4 % | 3 3 | ,8 0 7 | | 3 5 ,2 3 5 | | | 4 .2 | % 1 3 | ,1 | 9 4 | 1 3 | ,1 9 4 | | 0 | .0 % 2 | 7 0 ,5 9 4 | 2 9 2 | ,7 8 5 | | | 8 .2 | % |\n| อ ัต ร ำ ก ำ ร เ ช ่ำ พ นื้ ท | ่ี (ร ้อ ย ล ะ ) | | 7 0 .5 7 4 .0 | | 3 | .5 % | | 7 6 .7 | | 8 1 .0 | | | 4 .3 | % | 7 4 | .8 | | 8 9 .9 | | 1 5 | .1 % | 6 6 .5 | | 6 4 .1 | | | -2 .4 | % |\n| ร ำ ย ไ ด ้ค ่ำ เ ช ่ำ เ ฉ ล ่ีย | (A R R ) (บ ำ ท /ต | ร .ม ./เ ด อื | น ) 7 2 3 6 9 8 | | -3 | .5 % | 1 | ,3 1 5 | | 1 ,3 7 8 | | | 4 .8 | % | 5 | 3 7 | | 5 3 5 | | -0 | .3 % | 8 2 1 | | 8 0 2 | | | -2 .3 | % |\n| ร ำ ย ไ ด ้ (ล ้ำ น บ ำ ท ) | | | 2 3 4 2 3 5 | | 0 | .2 % | | 1 5 2 | | 1 8 3 | | | 2 0 .2 | % | | 2 4 | | 2 8 | | 1 7 | .0 % | 5 6 0 | | 5 7 5 | | | 2 .7 | % |\n| ก ำ ไ ร จ ำ ก ก ำ ร ด ำ เ น | ิน ง ำ น (ล ้ำ น บ ำ ท | ) | 1 2 9 1 3 4 | | 3 | .4 % | | 1 1 0 | | 1 3 3 | | | 2 1 .4 | % | | 1 4 | | 1 8 | | 2 8 | .3 % | 4 1 5 | | 4 1 4 | | | -0 .1 | % |\n| | | | | | | | | | | | บ | ริ | ษัท | แอส | เ | สท | เว | ิรด์ คอ | ร์ | ป | จำ กัด | (มหำ | ช | น) \\| | 11 | | | |", "metadata": { "company": "AWC", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 12, "tags": [ "รายได้", "ธุรกิจ", "โรงแรม", "ดำเนินงาน", "เฉลี่ย", "ฝ่ายจัดการ", "บทสรุป", "ปัจจัย", "มิเตอร์", "ประเภท" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 3, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }