สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=27504 out_tok=3007 at=2026-07-25T10:34:57 --> # AWC Q3/2565 กำไรสุทธิพุ่ง 49.4% รับอานิสงส์ท่องเที่ยวฟื้น-โรงแรมลักซ์ชัวรี่ ## รายได้-กำไรฟื้นตัวแรงตามภาคท่องเที่ยว ฝ่ายจัดการเน้นย้ำการบริหารต้นทุนและพันธมิตรแกร่งหนุนการเติบโตต่อเนื่อง บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 1,026 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหนุนหลักจากการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและการบริการ โดยเฉพาะกลุ่มโรงแรมประชุมสัมมนา โรงแรมในกรุงเทพฯ และรีสอร์ทระดับลักซ์ชัวรี่ ซึ่งสะท้อนถึงความแข็งแกร่งของทรัพย์สินคุณภาพและเครือข่ายพันธมิตรระดับโลกที่สามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้า High-to-Luxury ได้เป็นอย่างดี ขณะที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนยังคงมีผลการดำเนินงานที่มั่นคง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน **หัวใจหลักของผลประกอบการ AWC ในไตรมาส 3/2565 คือ การฟื้นตัวอย่างก้าวกระโดดของธุรกิจโรงแรมและการบริการ ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากการเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบและการผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิด-19** **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** * **การเปิดประเทศและการท่องเที่ยวฟื้นตัว:** การที่ประเทศไทยเปิดประเทศเต็มรูปแบบตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2565 ส่งผลให้จำนวนนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยว High-to-Luxury ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของ AWC ทำให้โรงแรมในเครือมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยสูงถึง 53.0% ในไตรมาส 3/2565 เพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 14.2% ในช่วงเดียวกันของปีก่อน * **การบริหารราคาห้องพัก (ADR) ที่สูงกว่าช่วงก่อนโควิด:** แม้จะเผชิญกับภาวะเงินเฟ้อ แต่ AWC สามารถบริหารจัดการราคาห้องพักเฉลี่ยต่อวัน (ADR) ได้ถึง 4,920 บาทต่อคืน ซึ่งสูงกว่าช่วงก่อนการแพร่ระบาดของโควิด-19 ในปี 2562 ที่อยู่ที่ 4,052 บาทต่อคืน สะท้อนถึงความสามารถในการตั้งราคาของทรัพย์สินคุณภาพในทำเลศักยภาพ * **การเติบโตของกลุ่มโรงแรม MICE และรีสอร์ทลักซ์ชัวรี่:** โรงแรมในกลุ่มประชุมสัมมนา (MICE) และรีสอร์ทระดับลักซ์ชูรี มีการเติบโตที่โดดเด่น โดยโรงแรมแบงค็อก แมริออท เดอะ สุรวงศ์ มีรายได้จากการจัดงานมากกว่า 25 ล้านบาท สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนประมาณ 13.5% และโรงแรมบันยันทรีกระบี่ มีค่า RGI สูงถึง 261.4 บ่งชี้ถึงความสามารถในการแข่งขันและการดึงดูดลูกค้า * **กำไรจากการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์:** บริษัทรับรู้กำไรจากการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวน 1,239 ล้านบาทในไตรมาส 3/2565 ซึ่งช่วยเสริมผลกำไรสุทธิโดยรวม **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากนโยบายภาครัฐที่ยังคงส่งเสริมการท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง คาดการณ์จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่จะเพิ่มขึ้นในปี 2566 ประกอบกับกลยุทธ์ของ AWC ในการสร้างพันธมิตรระดับโลก การพัฒนาทรัพย์สินคุณภาพ และการเข้าถึงกลุ่มลูกค้า High-to-Luxury ที่มีศักยภาพ จะช่วยผลักดันการเติบโตของธุรกิจโรงแรมและการบริการให้แข็งแกร่งต่อไป อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัวและอัตราเงินเฟ้อที่ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2565 เติบโต 49.4% YoY สู่ 1,026 ล้านบาท** จากการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและการบริการ * **อัตราการเข้าพักโรงแรมเฉลี่ย 53.0%** เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก 14.2% ใน Q3/2564 * **ADR แตะ 4,920 บาท/คืน** สูงกว่าระดับก่อนโควิด-19 (ปี 2562) ที่ 4,052 บาท/คืน * **รายได้รวม Q3/2565 อยู่ที่ 3,727 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 46.8% YoY** โดยธุรกิจโรงแรมและการบริการมีสัดส่วนรายได้ 47% * **กำไรจากการรวมมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน 1,239 ล้านบาท** ในไตรมาส 3/2565 * **9 เดือนแรกปี 2565 กำไรสุทธิโตกว่า 100%** สู่ 2,448 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 1,026 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีรายได้รวม 3,727 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 46.8% YoY การเติบโตนี้ได้รับแรงหนุนหลักจากการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและการบริการ ซึ่งมีสัดส่วนรายได้เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 47% ของรายได้รวม จากเดิม 11% ในปีก่อนหน้า เนื่องจากนโยบายการเปิดประเทศและการผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิด-19 ส่งผลให้อัตราการเข้าพักโรงแรมโดยรวมอยู่ที่ 53.0% และอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวัน (ADR) อยู่ที่ 4,920 บาท ซึ่งสูงกว่าระดับก่อนโควิด-19 ในปี 2562 นอกจากนี้ กำไรจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนยังคงมีส่วนช่วยเสริมผลกำไร โดยบริษัทรับรู้กำไรในส่วนนี้จำนวน 1,239 ล้านบาท สำหรับผลประกอบการ 9 เดือนแรกปี 2565 บริษัทมีกำไรสุทธิ 2,448 ล้านบาท เพิ่มขึ้นกว่า 100% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยการเติบโตครอบคลุมทุกกลุ่มธุรกิจ โดยเฉพาะธุรกิจโรงแรมและการบริการที่เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ จากอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 44.0% เพิ่มขึ้นจาก 16.2% ในปีก่อนหน้า ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว:** การเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบและนโยบายกระตุ้นการท่องเที่ยวของภาครัฐ คาดว่าจะส่งผลดีต่อจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2566 * **ศักยภาพของกลุ่มลูกค้า High-to-Luxury:** AWC มีจุดแข็งในการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งมีแนวโน้มที่จะใช้จ่ายเพื่อประสบการณ์การท่องเที่ยวและการบริการระดับพรีเมียม * **การขยายพอร์ตธุรกิจ:** การเข้าซื้อสิทธิสัญญาเช่าศูนย์การค้า "เกทเวย์ เอกมัย" มูลค่ากว่า 4,000 ล้านบาท จะช่วยเพิ่มรายได้และกระแสเงินสดรับในระยะสั้นและยาว * **ความร่วมมือกับพันธมิตร:** การร่วมมือกับแบรนด์ระดับโลก เช่น Nobu Hospitality และ Marriott International รวมถึงการพัฒนาโครงการใหม่ๆ จะช่วยเสริมความแข็งแกร่งและสร้างความแตกต่าง * **การพัฒนาโครงการใหม่:** การมีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาหลายโครงการ จะช่วยสร้างกระแสเงินสดในอนาคต ## ความเสี่ยง * **เศรษฐกิจโลกชะลอตัว:** ความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์และภาวะเงินเฟ้อทั่วโลก อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและการเดินทางของนักท่องเที่ยว * **อัตราเงินเฟ้อและต้นทุนพลังงาน:** แม้ราคาพลังงานจะปรับลดลง แต่ภาวะเงินเฟ้อโดยรวมยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา ซึ่งอาจส่งผลต่อต้นทุนการดำเนินงาน * **การแข่งขันในอุตสาหกรรม:** การแข่งขันในธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอยู่สูง โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเดียวกัน * **ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน:** การเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยนอาจส่งผลกระทบต่อรายได้และต้นทุนของบริษัท ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการท่องเที่ยว:** การปรับตัวของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติและชาวไทย รวมถึงการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภค * **การบริหารต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมค่าใช้จ่ายท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อและต้นทุนพลังงานที่ผันผวน * **ความคืบหน้าของโครงการใหม่:** การพัฒนาและการเปิดดำเนินการของโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ที่จะเข้ามาเสริมรายได้ในอนาคต * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** การรักษาสัดส่วนหนี้สินต่อทุนให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม เพื่อรองรับการขยายธุรกิจ * **ผลกระทบจากเศรษฐกิจโลก:** การติดตามสถานการณ์เศรษฐกิจโลกและผลกระทบต่อภาคการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนและ Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลการโอนโครงการใหม่ หรือมูลค่า Backlog ที่จะรับรู้ในอนาคตโดยตรง แต่เน้นย้ำถึงการเติบโตของรายได้จากธุรกิจโรงแรมและการบริการ รวมถึงการฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า **อัตราการเข้าพักและรายได้ค่าเช่า:** อัตราการเข้าพักโรงแรมใน Q3/2565 อยู่ที่ 53.0% ซึ่งสูงกว่าปีก่อนอย่างมีนัยสำคัญ และ ADR อยู่ในระดับสูงกว่าก่อนโควิด-19 สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า มีการฟื้นตัวของกิจกรรมการจับจ่ายใช้สอย และผู้เช่ารายใหม่เข้ามาเพิ่มขึ้น **ต้นทุนก่อสร้าง:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่กล่าวถึงการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ **D/E Ratio:** อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 0.76 เท่า ณ สิ้นไตรมาส 3/2565 ซึ่งยังอยู่ในระดับที่แข็งแกร่งและมีความสามารถในการกู้ยืมเพื่อขยายการลงทุน **กระแสเงินสดจากโครงการ:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลกระแสเงินสดจากโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยตรง แต่กล่าวถึงการสร้างกระแสเงินสดรับที่มั่นคงจากธุรกิจอาคารสำนักงาน และการเข้าซื้อสิทธิสัญญาเช่าศูนย์การค้า "เกทเวย์ เอกมัย" เพื่อสร้างรายได้กระแสเงินสดรับทันที ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทมีทรัพย์สินรวม 143,376 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.2% จากสิ้นปี 2564 โดยหลักมาจากมูลค่าเงินลงทุนในทรัพย์สินถาวรที่เพิ่มขึ้น หนี้สินรวมอยู่ที่ 61,944 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.8% จากสิ้นปี 2564 โดยเป็นหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย 48,946 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 81,432 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากการรับรู้ผลการดำเนินงานที่เป็นบวก อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 0.76 เท่า ซึ่งยังคงแข็งแกร่ง ในด้านกระแสเงินสด บริษัทมี EBITDA ตามงบการเงิน 2,030 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 31.2% YoY และ EBITDA ไม่รวมมูลค่ายุติธรรม 791 ล้านบาท เพิ่มขึ้นกว่า 100% YoY สะท้อนถึงการฟื้นตัวอย่างก้าวกระโดดของผลการดำเนินงาน โดยเฉพาะในธุรกิจโรงแรมและการบริการ ## สรุปท้าย หัวใจหลักที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ AWC ในไตรมาส 3/2565 คือการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของธุรกิจโรงแรมและการบริการ ซึ่งได้รับอานิสงส์โดยตรงจากการเปิดประเทศและการท่องเที่ยวที่กลับมาคึกคัก ประกอบกับการบริหารจัดการราคาห้องพักที่สูงกว่าช่วงก่อนโควิด-19 และการเติบโตของกลุ่มโรงแรม MICE และรีสอร์ทลักซ์ชัวรี่ แม้จะมีความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว แต่แนวโน้มการท่องเที่ยวที่สดใสและกลยุทธ์การบริหารจัดการของบริษัทฯ ทำให้มีโอกาสที่ผลประกอบการจะเติบโตต่อเนื่องได้ในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงการขยายพอร์ตธุรกิจและการร่วมมือกับพันธมิตรชั้นนำ