สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=26167 out_tok=2487 at=2026-07-25T02:27:45 --> # AWC กำไร Q2/66 โต 32.7% รับอานิสงส์ท่องเที่ยวฟื้น-เปิดประเทศเต็มรูปแบบ ## รายได้โรงแรม-บริการพุ่ง 76.8% ดันภาพรวมผลประกอบการสดใส แม้เข้าสู่ช่วง Low Season บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 1,116 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 32.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้รวมตามงบการเงิน 4,518 ล้านบาท การเติบโตดังกล่าวสะท้อนการดำเนินงานตามกลยุทธ์ GROWTH-LED ที่มีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ ซึ่งได้รับแรงหนุนจากการเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบและการจัดกิจกรรมสำคัญในช่วงเทศกาล ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ AWC ในไตรมาส 2/2566 คือ **การฟื้นตัวอย่างโดดเด่นของกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ** ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิเติบโตถึง 32.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากกลุ่มธุรกิจนี้เพิ่มขึ้นถึง 76.8% แม้ว่าโดยรวมจะเข้าสู่ช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวที่ซบเซาลง (Low Season) ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การฟื้นตัวดังกล่าวเป็นผลมาจากการที่ภาครัฐได้เปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบตั้งแต่ปลายปี 2565 ทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่เข้าพักในโรงแรมของ AWC เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ การจัดงานเทศกาลสงกรานต์ที่ยิ่งใหญ่เป็นปีแรกหลังโควิด-19 คลี่คลาย ก็เป็นปัจจัยเสริมที่ช่วยกระตุ้นการเข้าพักโรงแรม โดยเฉพาะในกลุ่มโรงแรมประชุมสัมมนา (MICE) และโรงแรมในกรุงเทพฯ ส่งผลให้รายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก (RevPAR) เติบโตถึง 82.1% และสูงกว่าช่วงก่อนโควิด-19 ในปี 2562 แล้ว ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องจับตาปัจจัยฤดูกาล** แม้ว่าไตรมาส 2 จะเป็นช่วง Low Season ของธุรกิจโรงแรม แต่การเติบโตที่แข็งแกร่งแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมท่องเที่ยวไทย และความสามารถของ AWC ในการดึงดูดนักท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม การเติบโตในไตรมาสถัดไปอาจชะลอตัวลงบ้างตามปัจจัยฤดูกาล แต่แนวโน้มการเปิดประเทศและการท่องเที่ยวที่กลับสู่ภาวะปกติจะยังคงเป็นปัจจัยสนับสนุนหลักในระยะยาว ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ 1,116 ล้านบาท:** เพิ่มขึ้น 32.7% YoY จากการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและการบริการ * **รายได้รวม 4,518 ล้านบาท:** เติบโต YoY สะท้อนการดำเนินงานตามกลยุทธ์ GROWTH-LED * **รายได้ธุรกิจโรงแรมและการบริการ 2,287 ล้านบาท:** เพิ่มขึ้น 76.8% YoY จากการกลับมาของนักท่องเที่ยว * **RevPAR สูงกว่าช่วงก่อนโควิด-19:** รายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก (RevPAR) อยู่ที่ 3,356 บาท เพิ่มขึ้น 82.1% YoY และสูงกว่าปี 2562 * **กำไรจากมูลค่าที่ดิน 1,294 ล้านบาท:** หนุนผลประกอบการในไตรมาส 2/2566 ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัทมีรายได้รวมตามงบการเงินในไตรมาส 2/2566 เท่ากับ 4,518 ล้านบาท เติบโตเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า และเติบโตกว่าช่วงก่อน COVID-19 ปี 2562 โดยสัดส่วนรายได้ของกลุ่มธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ร้อยละ 50 กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้ามีการเติบโตจากการกลับมาใช้บริการของประชาชน และการปรับปรุงพัฒนาศูนย์การค้าอย่างต่อเนื่อง ส่วนธุรกิจอาคารสำนักงานยังคงสร้างกระแสเงินสดรับได้อย่างมั่นคง อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า รายได้รวมลดลงร้อยละ 7.6 เนื่องจากเป็นฤดูกาลนอกท่องเที่ยวของธุรกิจโรงแรมและการบริการ สำหรับครึ่งแรกปี 2566 บริษัทมีรายได้รวม 9,410 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 49.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นการเติบโตในทุกกลุ่มธุรกิจ โดยเฉพาะกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการที่มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ สอดคล้องกับการเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบ ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว:** การกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยเฉพาะจากจีนและมาเลเซีย จะเป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้ของธุรกิจโรงแรมอย่างต่อเนื่อง * **การเปิดโครงการใหม่:** การทยอยเปิดโรงแรมใหม่ เช่น โรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล เชียงใหม่ แม่ปิง ภายในปี 2566 จะช่วยเสริมศักยภาพในการรองรับนักท่องเที่ยว * **การปรับปรุงและพัฒนาโครงการ:** การปรับกลยุทธ์และพัฒนาศูนย์การค้า รวมถึงอาคารสำนักงานให้ตอบโจทย์เทรนด์ใหม่ๆ จะช่วยดึงดูดลูกค้าและสร้างรายได้ในระยะยาว * **การลงทุนในแผนพัฒนา:** โครงการระยะยาว เช่น โครงการอควอทีคบาย เดอะบีช, โครงการเอเชียทีค 2.2, โครงการเวิ้งนครเขษม จะสร้างการเติบโตในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ปัจจัยฤดูกาล:** ธุรกิจโรงแรมและการบริการมีความอ่อนไหวต่อฤดูกาลท่องเที่ยว ซึ่งอาจส่งผลต่อรายได้และอัตราการเข้าพักในช่วง Low Season * **ภาวะเศรษฐกิจ:** ภาระค่าครองชีพจากต้นทุนด้านพลังงาน และค่าสาธารณูปโภคที่ปรับสูงขึ้น ยังคงเป็นปัจจัยกดดันต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค * **การแข่งขันในตลาด:** อุปทานพื้นที่สำนักงานใหม่ที่ทยอยเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง อาจส่งผลต่ออัตราการเช่าในบางพื้นที่ * **ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน:** แม้จะไม่ได้ระบุชัดเจนในเอกสาร แต่การดำเนินธุรกิจที่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเป็นหลัก อาจมีความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการท่องเที่ยวในครึ่งปีหลัง:** การฟื้นตัวต่อเนื่องของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยเฉพาะจากจีน * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** ความคืบหน้าและการเปิดดำเนินการของโรงแรมและโครงการพัฒนาใหม่ๆ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมค่าใช้จ่ายท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อและต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้น * **ผลกระทบจากปัจจัยฤดูกาล:** การปรับตัวของรายได้และกำไรในช่วง Low Season ของธุรกิจโรงแรม * **การปรับตัวต่อเทรนด์ใหม่:** การตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคและเทรนด์การทำงานแบบไฮบริด ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **ธุรกิจโรงแรมและการบริการ:** ไตรมาส 2/2566 มีรายได้ 2,287 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 76.8% YoY โดยมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 62.5% และ ADR ที่ 5,367 บาท เพิ่มขึ้น 25.9% YoY RevPAR อยู่ที่ 3,356 บาท เพิ่มขึ้น 82.1% YoY และสูงกว่าช่วงก่อนโควิด-19 การเติบโตนี้มาจากทุกกลุ่มโรงแรม โดยเฉพาะกลุ่ม MICE และโรงแรมในกรุงเทพฯ แม้ว่ารายได้จะลดลง 16.7% QoQ เนื่องจากเข้าสู่ช่วง Low Season แต่การควบคุมค่าใช้จ่ายทำให้ Cost Margin ดีขึ้นจาก 83.0% เป็น 71.1% **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์:** มีรายได้ 2,175 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.4% YoY และ 7.4% QoQ การเติบโตมาจากศูนย์การค้าที่ประชาชนกลับมาใช้บริการมากขึ้น และการปรับปรุงกลยุทธ์การตลาด รวมถึงความร่วมมือกับพันธมิตร โดยเฉพาะศูนย์การค้าเพื่อการท่องเที่ยวที่เติบโต 259.5% YoY จากงาน Disney 100 Village ที่เอเชียทีคฯ อย่างไรก็ตาม คอมมูนิตี้มาร์เก็ตรายได้ลดลงเล็กน้อยจากการปรับกลยุทธ์โครงการตะวันนา บางกะปิ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 75.3% YoY จากการตลาดและสาธารณูปโภคที่สูงขึ้น **ธุรกิจอาคารสำนักงาน:** ยังคงสร้างกระแสเงินสดรับอย่างต่อเนื่องและมั่นคง โดยมีรายได้เพิ่มขึ้น 6.1% YoY ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 บริษัทมีทรัพย์สินรวม 166,038 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นทรัพย์สินดำเนินงานมูลค่า 162,094 ล้านบาท หนี้สินรวมอยู่ที่ 81,370 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.6% จากสิ้นปี 2565 โดยมีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย 64,294 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 0.96 เท่า เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากการขยายพอร์ตลงทุนเพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้น 84,668 ล้านบาท ผลตอบแทนจากเงินลงทุน (EBITDA ต่อสินทรัพย์ถาวร) ตามงบการเงินอยู่ที่ 7.2% เพิ่มขึ้นจาก 6.2% ในปี 2565 โดยเฉพาะกลุ่มทรัพย์สินที่อยู่ในช่วง RAMP UP และ REPOSITIONING ที่มีอัตราผลตอบแทนดีขึ้น ## สรุปท้าย AWC โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2/2566 เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีกำไรสุทธิ 1,116 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 32.7% YoY เป็นผลมาจากการฟื้นตัวอย่างโดดเด่นของธุรกิจโรงแรมและการบริการจากการเปิดประเทศเต็มรูปแบบ แม้จะเข้าสู่ช่วง Low Season แต่ RevPAR ที่สูงกว่าช่วงก่อนโควิด-19 และการเติบโตของรายได้ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า บ่งชี้ถึงศักยภาพในการฟื้นตัวและโอกาสในการเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาปัจจัยฤดูกาล ความเสี่ยงด้านเศรษฐกิจ และการบริหารจัดการต้นทุน เพื่อประเมินทิศทางผลประกอบการในระยะต่อไป