สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) (AWC) ไตรมาส 2 ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** AWC รายงานผลประกอบการไตรมาส 2/2568 ด้วยรายได้รวม 5,211 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยมีกำไรสุทธิ 1,404 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.7% (YoY) การเติบโตนี้เป็นผลมาจาก Growth-Led Strategy การรับรู้รายได้จากทรัพย์สินใหม่ และการกระจายความเสี่ยงของพอร์ตโฟลิโอ (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในภาพรวม) **เหตุการณ์สำคัญ:** * **พ.ค. 2568:** เปิดตัวโครงการ “Lannatique” ที่เชียงใหม่ (หน้า 3) * **มิ.ย. 2568:** ร่วมมือกับ IHG พัฒนาโรงแรมในเยาวราช, ลงเสาเอกโรงแรม The Ritz-Carlton Residences Bangkok, ได้รับการจัดอันดับใน Fortune Southeast Asia 500 เป็นครั้งแรก, เปิดตัวโรงแรมพัทยา แมริออทรีสอร์ต แอนด์สปา, ร่วมมือกับ Big C เปิดตัว “บิ๊กซีสาขาฟีนิกซ์ประตูน้า”, ร่วมมือกับ KTB ลงนามในสัญญาสินเชื่อ Green Loan (หน้า 3) * **ส.ค. 2568:** เปิดตัว Jurassic World : The Experience ที่เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ (หน้า 3) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **กลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ:** มีรายได้รวม 2,612 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน (หน้า 1) แต่รายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก (RevPAR) ลดลง 14.3% (YoY) (หน้า 4) อย่างไรก็ตาม รายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก (RevPAR) เติบโต 7.1% (YoY) ในจุดหมายปลายทางยอดนิยมอย่างเกาะสมุย และ 8.4% (YoY) ในเชียงใหม่ (หน้า 1) รายได้จากอาหารและเครื่องดื่มเติบโต 8.7% (YoY) (หน้า 4) * **กลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียล:** มีรายได้ 2,362 ล้านบาท ลดลง 5.2% (YoY) (หน้า 5) แต่หากไม่รวมมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ รายได้เติบโต 6.1% (YoY) รายได้ค่าเช่าของศูนย์การค้าเติบโต 11.6% (YoY) และอาคารสำนักงานเติบโต 8.8% (YoY) (หน้า 2, 5) * **ค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการเพิ่มขึ้น 9.1% (YoY) (หน้า 5) และกลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียลเพิ่มขึ้น 15.2% (YoY) (หน้า 6) ค่าใช้จ่ายส่วนบริหารลดลง 7.0% (YoY) (หน้า 8) * **กำไร:** กำไรจากการดำเนินงาน (EBITDA) ของกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการลดลง 17.8% (YoY) (หน้า 5) แต่กลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียลลดลง 8.1% (YoY) (หน้า 6) กำไรจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอยู่ที่ 1,495 ล้านบาท (หน้า 7, 8) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * สินทรัพย์รวม ณ 30 มิถุนายน 2568 อยู่ที่ 198,820 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.9% จากสิ้นปี 2567 (หน้า 9) * หนี้สินรวม 106,409 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13.0% จากสิ้นปี 2567 (หน้า 11) * อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ 0.92 เท่า (หน้า 1) **สรุปประเด็นสำคัญ:** AWC มีผลประกอบการโดยรวมเติบโตขึ้นในไตรมาส 2/2568 แม้ว่าบางส่วนของธุรกิจโรงแรมจะได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอก เช่น เหตุการณ์แผ่นดินไหวและการลดลงของนักท่องเที่ยวในบางพื้นที่ แต่การเติบโตของรายได้จากทรัพย์สินใหม่และการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพช่วยให้บริษัทมีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ กลุ่มธุรกิจคอมเมอร์เชียลยังคงสร้างกระแสเงินสดที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะจากศูนย์การค้าที่ได้รับการปรับปรุงและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง **ประเด็นเพิ่มเติม:** * **กลยุทธ์องค์รวม:** AWC มุ่งเน้นการเติบโตทั้งจาก Organic Growth (การเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินเดิม) และ Inorganic Growth (การขยายพอร์ตโฟลิโอผ่านการพัฒนาและการลงทุน) (หน้า 12) * **การดำเนินงานด้านความยั่งยืน:** AWC ให้ความสำคัญกับการสร้างคุณค่าด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และเศรษฐกิจ โดยมีการลดการใช้พลังงาน การสนับสนุนชุมชน และการกำกับดูแลกิจการที่ดี (หน้า 13) * **อัตราผลตอบแทนกำไรจากการดำเนินงานต่อทรัพย์สินถาวร (EBITDA Yield):** มีการปรับตัวสูงขึ้นจากความสามารถในการสร้างกระแสเงินสดจากผลประกอบการที่เติบโตมากขึ้น และการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ (หน้า 9)