สรุป Opportunity Day

AWC: ผลงาน Q2/2026 แข็งแกร่งด้วยพอร์ตสินทรัพย์คุณภาพสูงและการบริหารจัดการอย่างมีวินัย

### 1. Highlights
- บริษัทมีพอร์ตโฟลิโอสินทรัพย์คุณภาพสูงที่แสดงผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง โดยรายได้และ EBITDA เติบโตทั้งจากธุรกิจโรงแรมและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
- ธุรกิจโรงแรมมีการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งในตลาดต่างจังหวัด โดยเฉพาะพัทยาและเชียงใหม่ และเริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนในกรุงเทพฯ พร้อมกับการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ
- ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เติบโตอย่างแข็งแกร่งจากการเปิดตัวแหล่งท่องเที่ยวระดับโลกอย่าง Asiatique The Riverfront Destination และการเพิ่มขึ้นของอัตราการเข้าพักและค่าเช่า
- บริษัทให้ความสำคัญกับการมีวินัยทางการเงิน โดยรักษาสัดส่วนหนี้สินต่อทุน (IBD/E) ให้อยู่ในระดับต่ำกว่าค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรม และมีสภาพคล่องสูงรองรับแผนการลงทุนในอนาคต
- การร่วมมือกับพันธมิตรโรงแรมระดับโลกช่วยขยายฐานลูกค้าและลดต้นทุนการตลาด ทำให้ความสามารถในการทำกำไรเพิ่มขึ้น

### 2. Hero Story
การเปิดตัวโครงการ Fairmont Bangkok Sukhumvit และการรีแบรนด์โรงแรม Windsor Suites เดิมเป็น Fairmont Bangkok Sukhumvit ซึ่งเป็นการยกระดับสินทรัพย์ให้เป็นโรงแรมหรูระดับโลกสำหรับนักเดินทางกลุ่ม MICE และไลฟ์สไตล์ โดยมีการปรับปรุงห้องพักและห้องประชุมให้ทันสมัยและหรูหรา พร้อมดึงดูดลูกค้ากลุ่มใหม่และเพิ่มมูลค่าให้กับพอร์ตโฟลิโอของบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ

### 3. Outlook
- การเติบโตของสินทรัพย์: บริษัทมีเป้าหมายที่จะขยายมูลค่าสินทรัพย์รวม (Gross Asset Value) ให้เติบโตมากกว่า 2 เท่า ภายในปี 2030 โดยมีโครงการสำคัญที่อยู่ระหว่างการพัฒนา เช่น Fairmont Bangkok Sukhumvit, Hotel Plaza Athénée, Aquatique ในพัทยา และโครงการใน Golden Triangle ที่เชียงราย
- การขยายห้องพัก: คาดการณ์จำนวนห้องพักจะเพิ่มขึ้นจาก 7,253 ห้องในปี 2026 เป็น 9,312 ห้องในปี 2030
- โครงการใหม่: มีแผนเปิดตัวโครงการ Moxy Aquatique ในพัทยา และโครงการกระเช้าข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาเชื่อมต่อกับ MONA Bangkok ซึ่งจะช่วยเพิ่มความน่าสนใจและดึงดูดนักท่องเที่ยว
- การร่วมมือกับ Universal Destinations & Experiences: พัฒนาประสบการณ์ใหม่ 2 แห่งในกรุงเทพฯ และพัทยา ได้แก่ Kung Fu Panda Village ที่เวิร์ค นครเกษม เยาวราช และ DreamWorks Themed Water Park ที่ Aquatique Pattaya ซึ่งจะเปิดในปี 2027
- การบริหารจัดการ REIT: บริษัทมีแผนจัดตั้ง REIT Management Company และกองทุน REIT เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการสินทรัพย์และสร้างผลตอบแทนรวมให้กับผู้ถือหุ้นในระยะยาว

### 4. ความเสี่ยง
- ความผันผวนของตลาดการท่องเที่ยว: แม้จะมีการฟื้นตัว แต่ตลาดยังคงมีความผันผวนจากปัจจัยภายนอก เช่น ภาวะเศรษฐกิจโลก การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมนักท่องเที่ยว และสถานการณ์โรคระบาด
- การแข่งขันในอุตสาหกรรมโรงแรม: การแข่งขันที่สูงในตลาดโรงแรมหรูและ MICE อาจส่งผลกระทบต่ออัตราการเข้าพักและราคาห้องพัก
- ความเสี่ยงด้านการเงิน: แม้จะมีวินัยทางการเงินที่ดี แต่การลงทุนในโครงการขนาดใหญ่อาจเพิ่มภาระหนี้สินและความเสี่ยงด้านต้นทุนทางการเงิน
- ความเสี่ยงด้านการพัฒนาโครงการ: การพัฒนาโครงการขนาดใหญ่มีความเสี่ยงด้านการก่อสร้าง การขออนุญาต และการส่งมอบที่ไม่ตรงตามกำหนด

### 5. Q&A Highlights
- Q: โครงการริมน้ำของ AWC (AWC Riverside Journey) มูลค่า 29,000 ล้านบาท ที่เพิ่งประกาศไปเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว คาดว่าจะเริ่มรับรู้รายได้เต็มไตรมาสเมื่อไหร่ และเป้าหมาย IRR อยู่ที่เท่าไหร่?
- A: โครงการ AWC Riverside Journey เป็นการเชื่อมโยงประสบการณ์ของแต่ละ Property เข้าด้วยกัน เพื่อมอบประสบการณ์ที่ครบวงจรให้กับนักท่องเที่ยว ตั้งแต่รีเทล โรงแรม ไปจนถึงแหล่งท่องเที่ยวและไชน่าทาวน์ โครงการ The Hotel Plaza Athénée Bangkok มีแผนจะเปิดและรับรู้รายได้เต็มไตรมาสในปี 2028 ส่วนเป้าหมาย IRR ของโครงการโดยรวมจะสูงกว่า 12% ตาม Investment Guideline ของบริษัท (35:20)
- Q: กลยุทธ์การบริหารจัดการโรงแรมในช่วง Low Season ของไตรมาส 3 เป็นอย่างไรบ้าง?
- A: บริษัทมีกลยุทธ์การกระจายความเสี่ยงของพอร์ตโฟลิโอ (Diversified Portfolio) โดยมีโรงแรมในหลายพื้นที่ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด รวมถึง Luxury Resorts ซึ่งแต่ละพื้นที่และ Segment มีความแตกต่างกัน ทำให้สามารถบริหารจัดการความเสี่ยงในช่วง Low Season ได้ดี นอกจากนี้ กลุ่ม MICE ยังช่วยดึงดูดนักเดินทางเข้ามาในประเทศ ซึ่งช่วยสร้างสมดุลให้กับรายได้ของโรงแรม (36:09)
- Q: การเซ็นสัญญา SLL (Sustainability-Linked Loan) กับ SCB และ OCBC ช่วย AWC ในด้านใดบ้าง?
- A: การเซ็นสัญญา SLL ช่วยเสริมความแข็งแกร่งด้านสถานะทางการเงินของบริษัท ทำให้สามารถบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินได้ตามเป้าหมาย และยังช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการพัฒนาต่างๆ ของบริษัท (37:24)