สรุปงบการเงิน

## บทความสรุปผลประกอบการของบริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) (AWC) ในไตรมาส 1 ปี 2567 บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) (AWC) ประสบความสำเร็จในการเติบโตของรายได้และกำไรในไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 5,440 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และก้าวกระโดดสูงกว่าปี 2562 กำไรสุทธิในช่วงนี้แตะระดับสูงสุดที่ 1,604 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.1% จากไตรมาสก่อนหน้า การเติบโตนี้เกิดจากปัจจัยหลักคือ การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว โดยเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยวคุณภาพ (High-to-Luxury) ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของ AWC ส่งผลให้ธุรกิจโรงแรมและบริการ (Hospitality) มีกำไรจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 83% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2562 และ 43% จากไตรมาสก่อนหน้า สถานการณ์เศรษฐกิจในช่วงไตรมาส 1 ปี 2567 มีแนวโน้มที่ดีขึ้น โดยธนาคารแห่งประเทศไทยปรับตัวเลขประมาณการเศรษฐกิจไทยขึ้นเป็น 2.6% ในปี 2567 และ 3.0% ในปี 2568 ซึ่งได้รับแรงหนุนจากการเติบโตของภาคการท่องเที่ยว การบริโภคภาคเอกชน และการใช้จ่ายภาครัฐ อัตราเงินเฟ้อในเดือนมีนาคม 2567 อยู่ที่ 107.25 ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่คาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้นในไตรมาส 2/2567 จากปัจจัยเช่น ราคาน้ำมันในตลาดโลกที่ปรับตัวสูงขึ้น อัตราแลกเปลี่ยนที่มีแนวโน้มอ่อนค่ากว่าไตรมาส 1/2567 และการปรับตัวที่ดีขึ้นของภาคการท่องเที่ยว การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไรของ AWC นอกเหนือจากการเติบโตของธุรกิจโรงแรมแล้ว ยังเกิดจากการปรับปรุงพัฒนาศูนย์การค้าโดยวางกลยุทธ์การตลาดเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า การเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน และการควบคุมต้นทุนการก่อสร้างอย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้ AWC มีอัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรสุทธิที่สูงขึ้น ด้านสินทรัพย์และหนี้สิน AWC มีสินทรัพย์รวมเติบโตขึ้น 55% และส่วนของผู้ถือหุ้นเติบโต 18% เมื่อเทียบกับปี 2562 อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ 0.96 เท่า สะท้อนถึงความสามารถในการบริหารจัดการเงินทุนและความแข็งแกร่งของฐานะการเงิน การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสดของ AWC ในไตรมาสนี้แสดงให้เห็นถึงการเติบโตของกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน ซึ่งเกิดจากการเพิ่มขึ้นของรายได้และกำไร AWC ยังคงเดินหน้าลงทุนในโครงการใหม่ๆ เช่น การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และอาคารสำนักงาน นอกจากนี้ AWC มีแผนการลงทุนในโครงการใหม่ๆ เช่น * เปิดตัวแอปพลิเคชั่น “AWC” เพื่ออำนวยความสะดวกให้ลูกค้าเข้าถึงบริการโรงแรม ห้องอาหาร และบริการด้านไลฟ์สไตล์ในเครือ AWC * เปิดโครงการ “Phoenix” ศูนย์กลางด้านอาหาร ซึ่งประกอบด้วยฮับค้าส่งอาหารระดับโลก (World's Food Wholesale Hub) ตังอยู่บนพื้นที่ยุทธศาสตร์ย่านประตูน้ำใจกลางกรุงเทพฯ โดยจะเปิดตัวในวันที่ 26 มิถุนายน 2567 ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของ AWC คือ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการแข่งขันในอุตสาหกรรม แต่ AWC มีโอกาสในการเติบโตอย่างมากจากการขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการใช้ประโยชน์จากแนวโน้มการเติบโตของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว **การวิเคราะห์รายได้ตามกลุ่มธุรกิจ:** * **ธุรกิจโรงแรมและบริการ**: รายได้ในไตรมาส 1/2567 อยู่ที่ 3,330 ล้านบาท เติบโต 21.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า อัตราการเข้าพักโรงแรมของไตรมาส 1/2567 อยู่ที่ 74.8% รายได้เฉลี่ยต่อวัน (ADR) เท่ากับ 6,298 บาทต่อคืน รายได้เฉลี่ยต่อห้องพัก (RevPAR) เท่ากับ 4,711 บาท * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์**: รายได้ในไตรมาส 1/2567 อยู่ที่ 2,041 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ 0.8% และเพิ่มขึ้น 6.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า * **ธุรกิจค้าส่ง**: รายได้ในไตรมาส 1/2567 เติบโตอย่างต่อเนื่องจากความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานเกรด A ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและสอดรับเทรนด์การทำงานในรูปแบบไฮบริด **การวิเคราะห์ค่าใช้จ่าย:** * ค่าใช้จ่ายกลุ่มธุรกิจ ในไตรมาส 1/2567 อยู่ที่ 2,265 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 3.2% จากไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งสอดคล้องกับรายได้ที่ปรับตัวสูงขึ้น * ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานกลุ่มธุรกิจโรงแรมและบริการ อยู่ที่ 1,930 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 3.6% เปรียบเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า * ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ อยู่ที่ 297 ล้านบาท ลดลง 6.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และลดลง 2.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากการบริหารค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ **การวิเคราะห์กำไรจากการดำเนินงาน (EBITDA):** * **EBITDA กลุ่มธุรกิจ**: เพิ่มขึ้น 29.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 23.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า * **EBITDA กลุ่มธุรกิจโรงแรมและบริการ**: เพิ่มขึ้น 28.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 42.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า * **EBITDA กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์**: เพิ่มขึ้น 2.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 8.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า **การวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายส่วนบริหาร:** * ค่าใช้จ่ายส่วนบริหาร อยู่ที่ 290 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 12.3% จากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากการเตรียมความพร้อมในการขยายการลงทุนในทรัพย์สินของบริษัทในอนาคต **การวิเคราะห์ EBITDA ของบริษัท:** * EBITDA ของบริษัทตามงบการเงิน เพิ่มขึ้น 10.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 14.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า * EBITDA ของบริษัทจากผลประกอบการโดยไม่รวมมูลค่ายุติธรรม เพิ่มขึ้น 33.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 21.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า **การวิเคราะห์กำไรสุทธิ:** * กำไรสุทธิตามงบการเงิน เพิ่มขึ้น 7.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 18.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า * กำไรสุทธิจากผลประกอบการโดยไม่รวมมูลค่ายุติธรรม เพิ่มขึ้น 56% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 41.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า **การวิเคราะห์โครงสร้างเงินทุนและผลตอบแทน:** * มูลค่าทรัพย์สินรวมอยู่ที่ 174,802 ล้านบาท ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 โดยมีทรัพย์สินหลักเป็นทรัพย์สินดำเนินงาน * อัตราผลตอบแทนกำไรจากการดำเนินงาน (EBITDA) ต่อทรัพย์สินถาวร อยู่ที่ 7.2% ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 * อัตราผลตอบแทนกำไรจากการดำเนินงาน (EBITDA) แบบไม่รวมมูลค่ายุติธรรม ต่อทรัพย์สินถาวรรวม อยู่ที่ 4.1% ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 * อัตราผลตอบแทนกำไรจากการดำเนินงาน (EBITDA) ตามงบการเงินของทรัพย์สินดำเนินงาน อยู่ที่ 8.8% ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 * อัตราของผลตอบแทนกำไรจากการดำเนินงาน (EBITDA) แบบไม่รวมมูลค่ายุติธรรมของ ทรัพย์สินดำเนินงาน อยู่ที่ 5.6% ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 **การวิเคราะห์ด้านความยั่งยืน:** * AWC ได้รับการจัดอันดับในรายงานความยั่งยืน (Sustainability Yearbook) ติดต่อกันเป็นปีที่ 3 และได้รับคะแนนการประเมินความยั่งยืนสูงที่สุดเป็นอันดับ 1 ของโลกในกลุ่มอุตสาหกรรมโรงแรม รีสอร์ทและเรือสำราญ * AWC กำหนดเป้าหมายมุ่งสู่การเป็นองค์กรที่มีความเป็นกลางทางคาร์บอนภายในปี 2573 * AWC สามารถลดการใช้พลังงานไฟฟ้าต่อตารางเมตรได้ 7.3% เมื่อเทียบกับปีฐานในปี 2560-2562 ซึ่งประหยัดค่าไฟฟ้าได้ถึง 19 ล้านบาท และลดการใช้พลังงานได้ 5,065 เมกะจัตต์-ชั่วโมง เท่ากับการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก 2,532 ตัน-คาร์บอนไดออกไซด์เทียบเท่า **การวิเคราะห์ด้านสังคม:** * AWC ร่วมกับกรุงเทพมหานคร และเครือข่ายพันธมิตรองค์กรชั้นนำกว่า 50 แห่ง จัดโครงการ “สุขสันต์ปีใหม่ 2023” เพื่อส่งมอบความสุขให้แก่คนกรุงเทพฯ * AWC ร่วมกับสํานักงานเขต บางคอแหลม จัดงานวันเด็กแห่งชาติ ณ เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เดสติเนชั่น * AWC ร่วมออกร้านการกุศลในงานตรุษจีนเยาวราช **สรุปสั้น ๆ**: AWC มีการเติบโตของรายได้และกำไรอย่างโดดเด่นในไตรมาส 1 ปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว การจัดการความเสี่ยงและโอกาสอย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้ AWC มีศักยภาพในการรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต นอกจากนี้ AWC ยังมุ่งเน้นการดำเนินงานด้านความยั่งยืนและการสร้างคุณค่าทางสังคมอย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้างคุณค่าและความยั่งยืนในระยะยาวให้แก่ผู้มีส่วนเกี่ยวข้องทุกภาคส่วนตลอดห่วงโซ่อุปทาน