สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=23332 out_tok=2238 at=2026-07-25T10:49:17 --> # AWC กำไร Q1/2566 พุ่งกว่าเท่าตัว รับอานิสงส์ท่องเที่ยวฟื้น-เศรษฐกิจคึกคัก ## รายได้-กำไรโตแรงตามภาคท่องเที่ยวกลับมาคึกคัก ฝ่ายบริหารเดินหน้าขยายพอร์ตสินทรัพย์ต่อเนื่อง บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีกำไรสุทธิ 1,422 ล้านบาท เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และสูงกว่าระดับก่อนสถานการณ์โควิด-19 แล้ว โดยรายได้รวมตามงบการเงินอยู่ที่ 4,785 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 65.5% สะท้อนการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่กลับมาคึกคัก ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ AWC ในไตรมาส 1 ปี 2566 คือ **การฟื้นตัวอย่างก้าวกระโดดของภาคการท่องเที่ยวและการบริการ** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อรายได้และกำไรของกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ โดยมีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นมากกว่าเท่าตัวเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และรายได้รวมเติบโต 65.5% แตะระดับ 4,785 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าช่วงก่อนโควิด-19 แล้ว นอกจากนี้ การกลับมาใช้บริการในศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานที่เพิ่มขึ้นก็เป็นอีกปัจจัยสนับสนุน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวเป็นผลมาจากการที่ภาครัฐได้เปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบตั้งแต่ช่วงกลางปี 2565 ประกอบกับการยกเลิกมาตรการเดินทางของนักท่องเที่ยวจีน ส่งผลให้จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะในไตรมาส 1 ปี 2566 ซึ่งเป็นช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวชายหาดและท้องทะเลทางภาคใต้ ทำให้ภาพรวมอัตราการเข้าพักโรงแรมของ AWC อยู่ที่ 68.1% โดยเฉพาะโรงแรมในกลุ่มรีสอร์ทระดับลักซ์ชูรีและโรงแรมอื่นๆ นอกกรุงเทพฯ มีอัตราการเข้าพักและรายได้เฉลี่ยต่อวัน (ADR) ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า ประชาชนกลับมาใช้บริการศูนย์การค้ามากขึ้น ประกอบกับการปรับปรุงพัฒนาศูนย์การค้าให้สอดคล้องกับกลยุทธ์การตลาดและการร่วมมือกับพันธมิตรระดับโลก ทำให้ดึงดูดลูกค้าได้มากขึ้น ส่วนธุรกิจอาคารสำนักงานยังคงสร้างกระแสเงินสดได้อย่างต่อเนื่องจากความต้องการพื้นที่สำนักงานเกรด A ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยฝ่ายบริหารมีกลยุทธ์การเติบโตใน 3 ระยะ คือ การเร่งเปลี่ยนผ่านทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการดำเนินงานให้เติบโตเต็มที่ (Near-Term Growth) การเร่งพัฒนาทรัพย์สินระหว่างพัฒนาให้เป็นทรัพย์สินดำเนินงาน (Medium-Term Growth) และการลงทุนในแผนพัฒนาเพื่อการเติบโตระยะยาว (Long-Term Growth) ซึ่งรวมถึงการเปิดโรงแรมใหม่ 2 แห่งในปี 2566 และการปรับกลยุทธ์ทรัพย์สินเพื่อตอบรับไลฟ์สไตล์ลูกค้าอย่างต่อเนื่อง เช่น การเปิด Co-Living Collective ที่อาคารเอ็มไพร์ และการสร้างประสบการณ์ที่เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เดสติเนชั่น ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q1/2566 พุ่ง 1,422 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 100.5% YoY** และสูงกว่าก่อนโควิด-19 * **รายได้รวม Q1/2566 แตะ 4,785 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 65.5% YoY** สะท้อนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว * **ธุรกิจโรงแรมและการบริการเติบโตโดดเด่น** รายได้เพิ่มขึ้นกว่า 100% YoY อัตราเข้าพักเฉลี่ย 68.1% ADR เพิ่มขึ้น 7.1% QoQ * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าฟื้นตัว** รายได้เพิ่มขึ้น 10.8% YoY (ไม่รวมมูลค่าฯ) จากการกลับมาใช้บริการของผู้บริโภค * **เดินหน้าขยายพอร์ตสินทรัพย์** มีแผนเปิดโรงแรมใหม่ 2 แห่งในปี 2566 และปรับกลยุทธ์ทรัพย์สินเพื่อเพิ่มมูลค่า ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัทมีรายได้รวมตามงบการเงินในไตรมาส 1/2566 เท่ากับ 4,785 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 65.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเติบโตกว่าช่วงก่อนสถานการณ์โควิด-19 ปี 2562 ที่ร้อยละ 30.8 โดยรายได้จากกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการเพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 100 มาอยู่ที่ 2,743 ล้านบาท ขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มีรายได้ 1,921 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.1% หากพิจารณาผลประกอบการโดยไม่รวมมูลค่ายุติธรรมในไตรมาส 1/2566 จำนวน 3,565 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญที่ร้อยละ 112.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวต่อเนื่องของภาคการท่องเที่ยว:** จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจีน * **การเปิดโครงการใหม่:** มีแผนเปิดโรงแรมใหม่ 2 แห่งในปี 2566 และการปรับปรุงพัฒนาโครงการที่มีอยู่เพื่อเพิ่มศักยภาพ * **กลยุทธ์ GROWTH-LED:** มุ่งเน้นการสร้างการเติบโตของกระแสเงินสดอย่างมีประสิทธิภาพ * **การบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ:** อัตรา Flow Through ที่ดีขึ้นในทุกกลุ่มธุรกิจ ## ความเสี่ยง * **ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก:** อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและการท่องเที่ยว * **ต้นทุนการผลิตและสินค้าที่ปรับตัวสูงขึ้น:** อาจกดดันอัตรากำไรของผู้เช่าและกำลังซื้อของผู้บริโภค * **การแข่งขันในอุตสาหกรรม:** โดยเฉพาะในธุรกิจอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่ใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวนมาก ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติ:** โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจีน จะเข้ามาสนับสนุนรายได้กลุ่มโรงแรมได้มากน้อยเพียงใด * **ความคืบหน้าในการเปิดโครงการใหม่:** โรงแรมอินน์ไซด์บายมีเลียกรุงเทพสุขุมวิท และโรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล เชียงใหม่ แม่ปิง จะสร้างรายได้ตามเป้าหมายหรือไม่ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** โดยเฉพาะค่าสาธารณูปโภคที่อาจปรับตัวสูงขึ้น * **ผลกระทบจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ:** เช่น โครงการเราเที่ยวด้วยกันเฟส 5 ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ธุรกิจโรงแรมและการบริการ:** รายได้เติบโตกว่า 100% YoY โดยเฉพาะกลุ่ม MICE, โรงแรมในกรุงเทพฯ, รีสอร์ทลักซ์ชูรี และโรงแรมอื่นๆ นอกกรุงเทพฯ มีค่า RGI สูงกว่าค่าเฉลี่ย สะท้อนการฟื้นตัวหลังเปิดประเทศ * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า:** รายได้เติบโต 10.8% YoY (ไม่รวมมูลค่าฯ) โดยศูนย์การค้าเพื่อการท่องเที่ยวอย่างเอเชียทีคฯ ได้รับอานิสงส์จากงาน Disney 100 Village * **ธุรกิจอาคารสำนักงาน:** ยังคงสร้างกระแสเงินสดได้อย่างมั่นคงและต่อเนื่อง * **การพัฒนาโครงการ:** มีทรัพย์สินที่อยู่ในช่วงการพัฒนาหลายโครงการ คาดจำนวนห้องพักโรงแรมสิ้นปี 2566 อยู่ที่ 6,036 ห้อง เพิ่มขึ้น 76% จากปี 2562 * **การบริหารต้นทุน:** อัตรา Flow Through ดีขึ้นในทุกกลุ่มธุรกิจ แสดงถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **ทรัพย์สินรวม:** ณ 31 มี.ค. 2566 มูลค่า 158,236 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.6% จากสิ้นปี 2565 โดยมีทรัพย์สินดำเนินงาน 119,859 ล้านบาท * **หนี้สินรวม:** ณ 31 มี.ค. 2566 จำนวน 73,941 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.5% จากสิ้นปี 2565 โดยมีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย 59,215 ล้านบาท * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ 31 มี.ค. 2566 อยู่ที่ 84,295 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากการรับรู้ผลการดำเนินงานที่เป็นบวก * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** อยู่ที่ 0.88 เท่า ลดลงเล็กน้อยจากสิ้นปี 2565 แสดงถึงโครงสร้างทางการเงินที่แข็งแกร่ง ## สรุปท้าย AWC โชว์ผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีกำไรสุทธิพุ่งกว่าเท่าตัว จากแรงหนุนสำคัญของการฟื้นตัวอย่างเต็มที่ของภาคการท่องเที่ยวและบริการ ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ แม้จะมีความเสี่ยงจากความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก แต่ด้วยกลยุทธ์การเติบโตที่ชัดเจนและการพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ทำให้ AWC มีโอกาสในการสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนต่อไปในอนาคต