สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5885 out_tok=2470 at=2026-07-26T05:35:17 --> SPALI กำไร Q3/65 พุ่ง 60% รับแรงโอนคอนโดฯ ใหม่-บ้าน-ทาวน์เฮ้าส์ ฝ่ายจัดการ SPALI เผยผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 กำไรสุทธิเติบโต 60% จากช่วงเดียวกันปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จใหม่ ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารสามารถควบคุมได้ดี ส่งผลให้ภาพรวมผลประกอบการยังคงแข็งแกร่ง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ SPALI ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์** ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้นถึง 60% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ฝ่ายจัดการระบุว่า รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์รวมอยู่ที่ 11,068.04 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 50% จากปีก่อน โดยแบ่งเป็นรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและทาวน์เฮ้าส์ 47% และอาคารชุด 53% การเพิ่มขึ้นนี้มีสาเหตุหลักมาจากการที่บริษัทฯ มีโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จและครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้ถึง 7 โครงการ ซึ่งเริ่มทยอยโอนตั้งแต่ปลายไตรมาส 1 ปี 2565 และโอนต่อเนื่องมาในไตรมาส 3 ขณะที่ปีก่อนมีโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จและครบกำหนดโอนเพียง 4 โครงการ นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่ครบกำหนดโอนในไตรมาส 3 อีก 1 โครงการ การโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นนี้ส่งผลให้กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 1,029.29 ล้านบาท หรือ 60% เมื่อเทียบกับปีก่อน อีกปัจจัยที่สนับสนุนผลประกอบการคือ **การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร** ที่มีประสิทธิภาพ โดยค่าใช้จ่ายดังกล่าวคิดเป็น 9.9% ของรายได้รวม ลดลงจาก 11.2% ในปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการควบคุมค่าใช้จ่ายที่ดี ประกอบกับการที่รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นตามที่กล่าวไป นอกจากนี้ **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าและบริษัทร่วม** ก็มีส่วนช่วยสนับสนุน โดยเพิ่มขึ้นถึง 864% จากปีก่อน เนื่องจากมีการโอนกรรมสิทธิ์โครงการในประเทศออสเตรเลียที่ครบกำหนดในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2565 ซึ่งต่างจากปีก่อนที่ส่วนใหญ่โอนในช่วงครึ่งปีแรก **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยพิจารณาจากยอดสัญญาลูกค้าที่ซื้อบ้านและ/หรืออาคารชุดพักอาศัยแล้วแต่ยังไม่ถึงกำหนดโอน (Backlog) ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 มีมูลค่ารวม 23,016 ล้านบาท โดยคาดว่าจะสามารถทยอยโอนและรับรู้เป็นรายได้ในปี 2565 อีก 7,267 ล้านบาท และส่วนที่เหลืออีก 15,749 ล้านบาท จะทยอยรับรู้เป็นรายได้ในปีถัดไป ซึ่งแสดงให้เห็นถึงรายได้ที่รอการรับรู้ในอนาคตที่แข็งแกร่ง ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/65 เติบโต 60% YoY** อยู่ที่ 2,748.88 ล้านบาท จาก 1,719.59 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 50% YoY** แตะ 11,068.04 ล้านบาท โดยได้แรงหนุนจากการโอนโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จใหม่ * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารต่อรายได้รวมลดลง** จาก 11.2% ในปีก่อน เหลือ 9.9% ในปีนี้ สะท้อนการบริหารต้นทุนที่ดี * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าและบริษัทร่วมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** 864% YoY จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการในออสเตรเลีย * **Backlog ณ สิ้น Q3/65 สูงถึง 23,016 ล้านบาท** พร้อมรับรู้รายได้ต่อเนื่องในอีก 3 เดือนข้างหน้าและ 2 ปีถัดไป ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีรายได้รวม 11,362.06 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 51% จาก 7,521.88 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 11,068.04 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 50% กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้เพิ่มขึ้น 60% เป็น 3,519.59 ล้านบาท และกำไรสุทธิสำหรับงวดอยู่ที่ 2,748.88 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 60% จาก 1,719.59 ล้านบาทในปีก่อน อัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวมอยู่ที่ 24.2% เพิ่มขึ้นจาก 22.9% ในปีก่อน สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีรายได้รวม 25,454.54 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37% จาก 18,521.92 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 24,575.94 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 36% กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้เพิ่มขึ้น 41% เป็น 7,704.35 ล้านบาท และกำไรสุทธิสำหรับงวดอยู่ที่ 6,001.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 43% จาก 4,191.14 ล้านบาทในปีก่อน อัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวมอยู่ที่ 23.6% เพิ่มขึ้นจาก 22.6% ในปีก่อน ## โอกาส * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จใหม่:** การมีโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จและพร้อมโอนจำนวนมากในปีนี้ เป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้และกำไรที่สำคัญ * **Backlog ที่แข็งแกร่ง:** ยอดสัญญารอโอนมูลค่าสูงถึง 23,016 ล้านบาท จะเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงในระยะสั้นถึงกลาง * **การบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ:** การควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม ช่วยเพิ่มอัตรากำไร * **การลงทุนในต่างประเทศ:** ส่วนแบ่งกำไรจากโครงการในออสเตรเลียที่เริ่มรับรู้เป็นรายได้ ช่วยเสริมผลประกอบการ ## ความเสี่ยง * **อัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Net Gearing Ratio) ที่เพิ่มขึ้น:** อยู่ที่ 54% ณ สิ้น Q3/65 เพิ่มขึ้นจาก 43% ณ สิ้นปี 2564 ซึ่งอาจเป็นภาระทางการเงินหากอัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** สภาวะเศรษฐกิจโดยรวม ความสามารถในการซื้อของผู้บริโภค และอัตราดอกเบี้ย อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **การรับรู้รายได้จาก Backlog:** ความสามารถในการทยอยโอนโครงการที่รอการโอนให้เป็นไปตามแผนที่วางไว้ * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** กลยุทธ์การเปิดโครงการใหม่และการตอบรับของตลาดต่อโครงการใหม่ๆ * **แนวโน้มอัตราดอกเบี้ย:** ผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ และกำลังซื้อของผู้บริโภค * **การบริหารจัดการต้นทุนก่อสร้าง:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรง ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์:** เป็นหัวใจหลักของรายได้และกำไรในไตรมาสนี้ โดยเฉพาะโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จใหม่หลายโครงการทยอยโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ปลายไตรมาส 1 และต่อเนื่องมาจนถึงไตรมาส 3 ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและทาวน์เฮ้าส์เติบโต 50% YoY **Backlog:** ยอดสัญญารอโอน 23,016 ล้านบาท เป็นสัญญาณที่ดี แสดงถึงความต้องการซื้อที่ยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการแบ่งสัดส่วนที่จะรับรู้รายได้ในอีก 3 เดือนข้างหน้า (7,267 ล้านบาท) และอีก 2 ปีถัดไป (15,749 ล้านบาท) บ่งชี้ถึงความต่อเนื่องของรายได้ในอนาคต **ส่วนแบ่งกำไรจากร่วมค้า/บริษัทร่วม:** การโอนกรรมสิทธิ์โครงการในออสเตรเลียที่ครบกำหนดในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2565 ช่วยหนุนกำไรในไตรมาสนี้ แม้ว่าภาพรวม 9 เดือนจะลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทฯ มีอัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Net Gearing Ratio) อยู่ที่ 54% ซึ่งสูงขึ้นจาก 43% ณ สิ้นปี 2564 สะท้อนถึงการลงทุนที่เพิ่มขึ้นของบริษัทฯ มูลค่าทางบัญชีต่อหุ้นอยู่ที่ 21.19 บาท เพิ่มขึ้น 6% จาก 20.03 บาท ณ สิ้นปี 2564 เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงินโดยตรง ## สรุปท้าย SPALI โชว์ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 แข็งแกร่ง ด้วยกำไรสุทธิที่พุ่งสูงถึง 60% จากแรงหนุนหลักของการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จใหม่ ประกอบกับการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ และส่วนแบ่งกำไรจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้น ขณะที่ Backlog ที่มีอยู่จำนวนมากเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยสร้างความต่อเนื่องของรายได้ในอนาคต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยและต้นทุนการก่อสร้างที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานในระยะต่อไป