สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (SPALI)** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 6,967.69 ล้านบาท ลดลง 14% เมื่อเทียบกับ 8,132.57 ล้านบาทในไตรมาส 2 ปี 2567 กำไรสุทธิสำหรับไตรมาสนี้อยู่ที่ 1,104.48 ล้านบาท ลดลง 31% จาก 1,598.90 ล้านบาทในปีก่อนหน้า (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** (ไม่มีข้อมูลสถานการณ์เศรษฐกิจในเอกสาร) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 13% จาก 7,858.24 ล้านบาท เหลือ 6,822.98 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุด เนื่องจากปีนี้มีโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จและครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์เพียง 1 โครงการ เทียบกับ 5 โครงการในปีก่อนหน้า อัตรากำไรขั้นต้นของบริษัทฯ และบริษัทย่อยปรับตัวลดลงจากสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดที่ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2567 (หน้า 1) ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 3% จาก 1,007.89 ล้านบาท เหลือ 982.45 ล้านบาท แต่เมื่อเทียบเป็นสัดส่วนต่อรายได้รวมแล้วเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 12.4% เป็น 14.1% (หน้า 1) ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น 88% จาก 237.06 ล้านบาท เป็น 445.97 ล้านบาท เนื่องจากการร่วมค้าและบริษัทร่วมในประเทศออสเตรเลียมีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการเพิ่มขึ้นจากโครงการใหม่ที่ลงทุนเพิ่มในปี 2567 (หน้า 1) กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานลดลงจาก 0.82 บาทต่อหุ้น เหลือ 0.57 บาทต่อหุ้น (หน้า 1) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** อัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Net Gearing Ratio) เพิ่มขึ้นจาก 54% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 เป็น 65% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 เนื่องจากการขยายการลงทุนของกลุ่มบริษัทฯ (หน้า 1) **ภาพรวม 6 เดือนแรกของปี 2568:** รายได้รวมสำหรับงวด 6 เดือนอยู่ที่ 10,667.35 ล้านบาท ลดลง 17% เมื่อเทียบกับ 12,806.90 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีก่อน กำไรสุทธิลดลง 32% จาก 2,212.54 ล้านบาท เหลือ 1,509.28 ล้านบาท (หน้า 2) รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 16% จาก 12,330.54 ล้านบาท เหลือ 10,336.71 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอาคารชุด (หน้า 2) ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น 143% จาก 237.32 ล้านบาท เป็น 577.58 ล้านบาท (หน้า 2) ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 3% จาก 1,788.98 ล้านบาท เป็น 1,851.29 ล้านบาท และเมื่อเทียบเป็นสัดส่วนต่อรายได้รวมแล้วเพิ่มขึ้นจาก 14.0% เป็น 17.4% (หน้า 2) ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมียอดสัญญาที่ลูกค้าซื้อบ้านและ/หรืออาคารชุดพักอาศัยแล้วแต่ยังไม่ถึงกำหนดโอนให้ลูกค้า 12,585 ล้านบาท โดยคาดว่าจะสามารถทยอยโอนให้ลูกค้าและสามารถรับรู้เป็นรายได้ในอีก 6 เดือนข้างหน้าในปี 2568 จำนวน 7,080 ล้านบาท และส่วนที่เหลือ 5,505 ล้านบาทในอีก 3 ปีถัดไป (หน้า 2) **สรุปประเด็นสำคัญ:** * รายได้และกำไรสุทธิลดลงในไตรมาส 2 ปี 2568 และงวด 6 เดือนแรกของปี เนื่องจากการลดลงของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุด * อัตรากำไรขั้นต้นลดลงเนื่องจากสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดที่ลดลง * ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ * อัตราหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเนื่องจากการขยายการลงทุน * บริษัทฯ มียอดสัญญาที่รอส่งมอบจำนวน 12,585 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้เป็นรายได้ในอนาคต