สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "SPALI_2569_2_financial_explanation_cb45075835944ff4ab51a90fdd57ac95", "content": "ทีศล.122/2569\n\nเรือง\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nชี้แจงผลการดำเนินงานสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสินสุดวันที 30 มิถุนายน 2569\n11 สิงหาคม 2569\n\nบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ขอชี้แจงผลการดำเนินงานของบริษัท ฯ และบริษัทย่อยสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสินสุดวันที 30\nมิถุนายน 2569 ดังนี้\n1. ผลการดำเนินงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยสำหรับงวดสามเดือนสินสุดวันที! 30 มิถุนายน 2569 และ 2568\n\nไตรมาส 2\nปี 2569\nรายได้รวม\n7,125.37\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์\n6,831.32\nค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร\n1,008.22\nค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารคิด\nเป็น%เมือเทียบกับรายได้รวม\n14.1%\nส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนใน\nการร่วมค้าและบริษัทร่วม\n889.59\nต้นทุนทางการเงิน\n149.53\nกำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้\n2,023.19\nค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้\n357.83\nอัตราภาษีเงินได้เทียบกับกำไรก่อน\nค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ (%)\n17.7%\nกำไรสำหรับงวด\n1,646.74\nอัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวม (%)\n23.1%\nกำไรต่อหุ้นขันพืนฐาน (บาท)\n0.87\n\n30 มิถุนายน\n2569\nหนีสินทีมีภาระดอกเบียสุทธิต่อ\nส่วนของผู้ถือหุ้น (%)\n57%\nมูลค่าทางบัญชีต่อหุ้น (บาท)\n29.31\n(หน่วย : ล้านบาท)\nงบการเงินรวม\nงบการเงินเฉพาะกิจการ\nไตรมาส 2\nเพิ!ม(ลด)\nไตรมาส 2\nไตรมาส 2\nเพิ!ม(ลด)\nปี 2568\n%\nปี 2569\nปี 2568\n%\n6,955.98\n2%\n5,702.52\n5,907.12\n(3%)\n6,822.98\n0%\n5,277.78\n5,090.73\n4%\n970.75\n4%\n897.51\n842.76\n6%\n14.0%\n15.7%\n14.3%\n445.97\n99%\n-\n-\n-\n191.01\n(22%)\n144.15\n185.19\n(22%)\n1,506.80\n34%\n960.08\n1,521.13\n(37%)\n390.81\n(8%)\n143.92\n165.20\n(13%)\n25.9%\n15.0%\n10.9%\n1,104.48\n49%\n816.17\n1,355.93\n(40%)\n15.9%\n14.3%\n23.0%\n0.57\n53%\n0.43\n0.70\n(39%)\nงบการเงินรวม\nงบการเงินเฉพาะกิจการ\n31 ธันวาคม\nเพิ!ม(ลด)\n30 มิถุนายน\n31 ธันวาคม\nเพิ!ม(ลด)\n2568\n%\n2569\n2568\n%\n62%\n75%\n73%\n28.05\n5%\n25.93\n25.98\n0%\n\n| | | | | (หน่วย : ล้านบาท) | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | งบการเงินรวม | | | งบการเงินเฉพาะกิจการ | | |\n| | ไตรมาส 2 ปี 2569 | ไตรมาส 2 ปี 2568 | เพ!ิม(ลด) % | ไตรมาส 2 ปี 2569 | ไตรมาส 2 ปี 2568 | เพ!ิม(ลด) % |\n| รายได้รวม | 7,125.37 | 6,955.98 | 2% | 5,702.52 | 5,907.12 | (3%) |\n| รายได้จากการขายอสงั หาริมทรัพย์ | 6,831.32 | 6,822.98 | 0% | 5,277.78 | 5,090.73 | 4% |\n| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | 1,008.22 | 970.75 | 4% | 897.51 | 842.76 | 6% |\n| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารคิด เป็น%เมื(cid:4)อเทียบกบั รายได้รวม | 14.1% | 14.0% | | 15.7% | 14.3% | |\n| ส่วนแบ่งกําไรจากเงินลงทุนใน การร่วมค้าและบริษัทร่วม | 889.59 | 445.97 | 99% | - | - | - |\n| ต้นทุนทางการเงิน | 149.53 | 191.01 | (22%) | 144.15 | 185.19 | (22%) |\n| กําไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | 2,023.19 | 1,506.80 | 34% | 960.08 | 1,521.13 | (37%) |\n| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | 357.83 | 390.81 | (8%) | 143.92 | 165.20 | (13%) |\n| อตั ราภาษีเงินได้เทียบกบั กําไรก่อน ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ (%) | 17.7% | 25.9% | | 15.0% | 10.9% | |\n| กําไรสําหรับงวด | 1,646.74 | 1,104.48 | 49% | 816.17 | 1,355.93 | (40%) |\n| อตั รากําไรสทุ ธิต่อรายได้รวม (%) | 23.1% | 15.9% | | 14.3% | 23.0% | |\n| กําไรต่อหุ้นขนั(cid:26) พืน(cid:26) ฐาน (บาท) | 0.87 | 0.57 | 53% | 0.43 | 0.70 | (39%) |\n| | งบการเงินรวม | | | งบการเงินเฉพาะกิจการ | | |\n| | 30 มิถุนายน 2569 | 31 ธันวาคม 2568 | เพ!ิม(ลด) % | 30 มิถุนายน 2569 | 31 ธันวาคม 2568 | เพ!ิม(ลด) % |\n| หนีส(cid:26) ินที(cid:4)มีภาระดอกเบีย(cid:26) สทุ ธิต่อ ส่วนของผ้ถู ือห้นุ (%) | 57% | 62% | | 75% | 73% | |\n| มลู ค่าทางบญั ชีต่อห้นุ (บาท) | 29.31 | 28.05 | 5% | 25.93 | 25.98 | 0% |", "metadata": { "company": "SPALI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ค่าใช้จ่าย", "ไตรมาส", "รายได้", "ภาษีเงินได้", "มิถุนายน", "งบการเงิน", "บริษัท", "สำหรับ", "บริหาร", "กิจการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 3, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SPALI_2569_2_financial_explanation_c9d8ef77849b44e48909ce24225e0991", "content": "1. รายได้จากการโอนกรรมสิทธิEอสังหาริมทรัพย์เท่ากับ 6,831.32 ล้านบาท เพิมขึนเล็กน้อยจากงวดเดียวกันของปีก่อน 8.34 ล้านบาท รายได้จากการ\nโอนกรรมสิทธิEอสังหาริมทรัพย์แบ่งเป็นรายได้จากการโอนกรรมสิทธิEบ้านและทาวน์เฮ้าส์ 86% และทีเหลือ 14% เป็นรายได้จากการโอนกรรมสิทธิE\nอาคารชุด โดยในปีนีบริษัทฯ มีโครงการอาคารชุดทีสร้างเสร็จและครบกำหนดโอนกรรมสิทธิE 3 โครงการ โดยเริมทยอยโอนกรรมสิทธิEโครงการ\nอาคารชุดจำนวน 1 โครงการ ในไตรมาสที 2 ส่วนอีก 2 โครงการจะเริมทยอยโอนกรรมสิทธิEในไตรมาสที 3 ขณะทีปี 2568 บริษัทฯ มีโครงการอาคาร\nชุดทีสร้างเสร็จและครบกำหนดโอนกรรมสิทธิE 1 โครงการเช่นกัน แต่เริมทยอยโอนกรรมสิทธิEอาคารชุดโครงการดังกล่าวในช่วงปลายไตรมาสที 2 จึง\nทำให้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิEอาคารชุดเพิมขึนเมือเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตามรายได้จากการโอนกรรมสิทธิEบ้านและ\nทาวน์เฮ้าส์ในไตรมาส 2 ปี 2569 นันลดลงเล็กน้อยเมือเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน\n2. ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเท่ากับ 1,008.22 ล้านบาท เพิมขึนจากงวดเดียวกันของปีก่อน 37.47 ล้านบาท คิดเป็นเพิมขึน 4% อย่างไรก็ตาม\nค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารของบริษัทฯและบริษัทย่อยคิดเป็น 14.1% เมือเทียบกับรายได้รวม ซึงใกล้เคียงกับงวดเดียวกันของปีก่อนทีอยู่ที\n14.0%\n3. ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมเท่ากับ 889.59 ล้านบาท เพิมขึนจากงวดเดียวกันของปีก่อน 443.62 ล้านบาท คิดเป็น\nเพิมขึน 99% สาเหตุหลักมาจากโครงการร่วมค้าและบริษัทร่วมในประเทศออสเตรเลียมีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิEเพิมขึน โดยเฉพาะจาก\nโครงการร่วมค้า SSRCP Holdco Pty Ltd\n4. ต้นทุนทางการเงินเท่ากับ 149.53 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน 41.48 ล้านบาท คิดเป็นลดลง 22% เนืองจากต้นทุนทางการเงินของ\nบริษัทฯปรับลดลงจากการทีบริษัทฯสามารถออกหุ้นกู้ในหระหว่างปี 2569 ได้ในอัตราดอกเบียทีลดลง\n5. กำไรสุทธิเท่ากับ 1,646.74 ล้านบาท เพิมขึน 542.26 ล้านบาท จากงวดเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นเพิมขึน 49% เกิดจากรายได้จากการโอน\nกรรมสิทธิEทีเพิมขึนทีกล่าวในข้อ 1 ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมทีกล่าวในข้อที 3 และต้นทุนทางการเงินทีลดลงตามทีกล่าวในข้อ 4 ส่งผลให้กำไรต่อหุ้นขันพืนฐานเท่ากับ 0.87 บาทต่อหุ้น เพิมขึนจากปีก่อนทีอยู่ที 0.57 บาทต่อหุ้น\n6. อัตราหนีสินทีมีภาระดอกเบียสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Net Gearing Ratio) อยู่ทีระดับ 57% ณ วันที 30 มิถุนายน 2569 ลดลงจากระดับ 62% ณ\nวันที 31 ธันวาคม 2568\n2. ผลการดำเนินงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยสำหรับงวดหกเดือนสินสุดวันที! 30 มิถุนายน 2569 และ 2568\n\nสำหรับงวด\n6 เดือนปี 2569\nรายได้รวม\n11,081.15\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์\n10,484.27\nค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร\n1,756.90\nค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารคิด\nเป็น%เมือเทียบกับรายได้รวม\n15.9%\nส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนใน\nการร่วมค้าและบริษัทร่วม\n993.16\nต้นทุนทางการเงิน\n300.68\nกำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้\n2,553.04\nค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้\n465.14\nอัตราภาษีเงินได้เทียบกับกำไรก่อน\nค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ (%)\n18.2%\nกำไรสำหรับงวด\n2,048.84\nอัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวม (%)\n18.5%\nกำไรต่อหุ้นขันพืนฐาน (บาท)\n1.09\n(หน่วย : ล้านบาท)\nงบการเงินรวม\nงบการเงินเฉพาะกิจการ\nสำหรับงวด\nเพิ!ม(ลด)\nสำหรับงวด\nสำหรับงวด\nเพิ!ม(ลด)\n6 เดือนปี 2568\n%\n6 เดือนปี 2569\n6 เดือนปี 2568\n%\n10,655.64\n4%\n9,130.60\n9,334.31\n(2%)\n10,336.71\n1%\n8,573.63\n8,366.69\n2%\n1,839.58\n(4%)\n1,552.40\n1,613.09\n(4%)\n17.3%\n17.0%\n17.3%\n577.58\n72%\n-\n-\n-\n380.47\n(21%)\n295.41\n373.94\n(21%)\n2,045.40\n25%\n1,239.07\n1,954.55\n(37%)\n520.97\n(11%)\n201.01\n246.73\n(19%)\n25.5%\n16.2%\n12.6%\n1,509.28\n36%\n1,038.06\n1,707.83\n(39%)\n14.2%\n11.4%\n18.3%\n0.78\n40%\n0.55\n0.88\n(38%)\n\n| | | | | (หน่วย : ล้านบาท) | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | งบการเงินรวม | | | งบการเงินเฉพาะกิจการ | | |\n| | สําหรับงวด 6 เดือนปี 2569 | สําหรับงวด 6 เดือนปี 2568 | เพ!ิม(ลด) % | สําหรับงวด 6 เดือนปี 2569 | สําหรับงวด 6 เดือนปี 2568 | เ พ!ิม(ลด) % |\n| รายได้รวม | 11,081.15 | 10,655.64 | 4% | 9,130.60 | 9,334.31 | (2%) |\n| รายได้จากการขายอสงั หาริมทรัพย์ | 10,484.27 | 10,336.71 | 1% | 8,573.63 | 8,366.69 | 2% |\n| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | 1,756.90 | 1,839.58 | (4%) | 1,552.40 | 1,613.09 | (4%) |\n| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารคิด เป็น%เมื(cid:4)อเทียบกบั รายได้รวม | 15.9% | 17.3% | | 17.0% | 17.3% | |\n| ส่วนแบ่งกําไรจากเงินลงทุนใน การร่วมค้าและบริษัทร่วม | 993.16 | 577.58 | 72% | - | - | - |\n| ต้นทุนทางการเงิน | 300.68 | 380.47 | (21%) | 295.41 | 373.94 | (21%) |\n| กําไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | 2,553.04 | 2,045.40 | 25% | 1,239.07 | 1,954.55 | (37%) |\n| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | 465.14 | 520.97 | (11%) | 201.01 | 246.73 | (19%) |\n| อตั ราภาษีเงินได้เทียบกบั กําไรก่อน ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ (%) | 18.2% | 25.5% | | 16.2% | 12.6% | |\n| กําไรสําหรับงวด | 2,048.84 | 1,509.28 | 36% | 1,038.06 | 1,707.83 | (39%) |\n| อตั รากําไรสทุ ธิต่อรายได้รวม (%) | 18.5% | 14.2% | | 11.4% | 18.3% | |\n| กําไรต่อหุ้นขนั(cid:26) พืน(cid:26) ฐาน (บาท) | 1.09 | 0.78 | 40% | 0.55 | 0.88 | (38%) |", "metadata": { "company": "SPALI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "รายได้", "ค่าใช้จ่าย", "เพิมขึน", "โครงการ", "ปีก่อน", "ภาษีเงินได้", "บริษัท", "บริษัทฯ", "บริหาร", "สำหรับ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 18, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SPALI_2569_2_financial_explanation_66085c89897b408fb10cba64b57a633b", "content": "รายได้จากการโอนกรรมสิทธิEอสังหาริมทรัพย์เท่ากับ 10,484.27 ล้านบาท เพิมขึนจากงวดเดียวกันของปีก่อน 147.56 ล้านบาท คิดเป็น เพิมขึน 1% แบ่งเป็นรายได้จากการโอนกรรมสิทธิEบ้านและทาวน์เฮ้าส์ 85% และทีเหลือ 15% เป็นรายได้จากการโอนกรรมสิทธิEอาคารชุด สาเหตุหลัก ทีรายได้เพิมขึนเมือเทียบกับปีก่อนนันมาจากรายได้จากการโอนกรรมสิทธิEโครงการแนวราบทีเพิมขึน โดยในปีนีบริษัทฯ มีโครงการอาคารชุดทีสร้าง เสร็จและครบกำหนดโอนกรรมสิทธิE 3 โครงการ โดยเริมทยอยโอนกรรมสิทธิEโครงการอาคารชุดจำนวน 1 โครงการ ในไตรมาสที 2 ส่วนอีก 2 โครงการ จะเริมทยอยโอนกรรมสิทธิEในไตรมาสที 3\nทังนีจากสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิEแนวราบทีเพิมสูงขึนข้างต้น เมือเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน ทีมีสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิEแนวราบเท่ากับ 80% ส่งผลให้อัตรากำไรขันต้นลดลงเมือเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน\nค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเท่ากับ 1,756.90 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน 82.68 ล้านบาท คิดเป็นลดลง 4% โดย ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารของบริษัทฯและบริษัทย่อยคิดเป็น 15.9% เมือเทียบกับรายได้รวม ซึงลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนทีอยู่ที 17.3% เนืองจากความสามารถในการควบคุมค่าใช้จ่าย\nนอกจากนีส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมสำหรับ 6 เดือนปี 2569 เท่ากับ 993.16 ล้านบาท เพิมขึนจากงวด เดียวกันของปีก่อน 415.58 ล้านบาท คิดเป็นเพิมขึน 72% เนืองจากการร่วมค้าและบริษัทร่วมในประเทศออสเตรเลียมีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิE โครงการเพิมขึนโดยเฉพาะจากโครงการร่วมค้า SSRCP Holdco Pty Ltd\nจากเหตุผลตามทีกล่าวข้างต้น ทำให้ผลประกอบการสำหรับงวดครึงปีแรกของปีนีกำไรสุทธิเพิมขึนเป็น 2,048.84 ล้านบาท ขณะทีในงวด เดียวกันของปีก่อนเท่ากับ 1,509.28 ล้านบาท เพิมขึน 539.56 ล้านบาท หรือคิดเป็นเพิมขึน 36% อนึง ณ วันที 30 มิถุนายน 2569 บริษัทฯและบริษัทย่อย มียอดสัญญาทีลูกค้าซือบ้านและ/หรืออาคารชุดพักอาศัยแล้วแต่ยังไม่ถึงกำหนด โอนให้ลูกค้า 15,383 ล้านบาท โดยคาดว่าจะสามารถทยอยโอนให้ลูกค้าและสามารถรับรู้เป็นรายได้ในอีก 6 เดือนข้างหน้าในปี 2569 จำนวน 6,654 ล้านบาท และส่วนทีเหลือ 8,729 ล้านบาทในอีก 3 ปีถัดไป ทังนียอดสัญญาทีรอส่งมอบหมายถึงยอดจำนวนเงินรวมของบ้านและ/หรืออาคารชุดพัก อาศัยทีรอโอนซึงบริษัทฯและบริษัทย่อยจะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคตตามมาตรฐานการบัญชีคือรับรู้รายได้เมือโอนกรรมสิทธิE\nจึงเรียนมาเพือโปรดเผยแพร่ต่อสาธารณชนและผู้ถือหุ้นต่อไป\nขอแสดงความนับถือ\n(นางศิริพร วังศพ่าห์)\nผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบัญชีและการเงิน", "metadata": { "company": "SPALI", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "รายได้", "เพิมขึน", "ปีก่อน", "โครงการ", "อาคารชุด", "บริษัท", "บริษัทฯ", "แนวราบ", "ค่าใช้จ่าย", "ลูกค้า" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 16, "layout_tables": 0 } } ] }