สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (SPALI) ในไตรมาส 1 ปี 2567 บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (SPALI) รายงานผลประกอบการในไตรมาส 1 ปี 2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 4,674.33 ล้านบาท ลดลง 21% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน กำไรสุทธิอยู่ที่ 613.64 ล้านบาท ลดลง 43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อผลประกอบการในไตรมาสนี้คือ การลดลงของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเกิดจากการที่บริษัทฯ โอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบและอาคารชุดได้ลดลง โดยในปีนี้มีโครงการอาคารชุดสร้างเสร็จและครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด 5 โครงการ โดยมีการทยอยโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุด 1 โครงการในไตรมาส 1 และจะเร่งโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดอีก 4 โครงการในช่วงไตรมาส 2 และ 3 เป็นต้นไป ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นในไตรมาส 1 ปี 2567 ลดลงเมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน สถานการณ์เศรษฐกิจในช่วงไตรมาส 1 ปี 2567 มีผลกระทบต่อการดำเนินงานของบริษัทฯ ในหลายด้าน เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ปรับเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ เพิ่มขึ้นถึง 51% จากงวดเดียวกันของปีก่อน การเปลี่ยนแปลงในนโยบายการเงินของธนาคารแห่งประเทศไทยส่งผลต่อความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในตลาด ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างยังคงผันผวน โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงสถานการณ์ทางการเมืองในประเทศที่ยังคงมีความไม่แน่นอน ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ มีโครงการก่อสร้างใหม่ และการเปิดสำนักงานใหม่ ในไตรมาสนี้ เช่น [ระบุจำนวนและที่ตั้งของโครงการหรือสำนักงานใหม่] เมื่อพิจารณาการเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไรของบริษัทฯ พบว่านอกจากรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงแล้ว ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารก็ลดลงเช่นกัน โดยค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารของบริษัทฯ และบริษัทย่อยคิดเป็น 16.7% เมื่อเทียบกับรายได้รวม ซึ่งเพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนที่อยู่ที่ 13.8% เนื่องจากรายได้รวมที่ลดลงทำให้สัดส่วนค่าใช้จ่ายดังกล่าวต่อรายได้รวมเพิ่มขึ้น ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมลดลงอย่างมากเนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการในประเทศออสเตรเลียจะครบกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์อยู่ในช่วงไตรมาส 2 และ 3 ของปี ฐานะการเงินของบริษัทฯ ยังคงแข็งแกร่ง โดยอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ 45% ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากระดับ 44% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 บริษัทฯ มีสัญญาที่ลูกค้าซื้อบ้านและ/หรืออาคารชุดพักอาศัยแล้วแต่ยังไม่ถึงกำหนดโอนให้ลูกค้า 17,616 ล้านบาท โดยคาดว่าจะสามารถทยอยโอนให้ลูกค้าและสามารถรับรู้เป็นรายได้ในอีก 9 เดือนข้างหน้าในปี 2567 จํานวน 14,700 ล้านบาท และส่วนที่เหลือ 2,916 ล้านบาทในอีก 2 ปีถัดไป กระแสเงินสดของบริษัทฯ ในไตรมาสนี้มีการเปลี่ยนแปลงในส่วนของการไหลของเงินจากการดำเนินงาน เนื่องจากรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ลดลง ส่งผลให้กระแสเงินสดจากการดำเนินงานลดลง บริษัทฯ ยังคงมีการลงทุนในโครงการใหม่และการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการในอนาคต ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญสำหรับบริษัทฯ คือ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการเมืองที่ยังคงมีความไม่แน่นอน แต่บริษัทฯ มีโอกาสในการเติบโตโดยการขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ การปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงาน และการพัฒนาสินค้าและบริการใหม่ ๆ โดยสรุป ผลประกอบการของ SPALI ในไตรมาส 1 ปี 2567 แสดงให้เห็นถึงความท้าทายที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยรายได้และกำไรลดลง แม้ว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสม แต่บริษัทฯ มีการจัดการความเสี่ยงและโอกาสอย่างต่อเนื่อง เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต การติดตามสถานการณ์เศรษฐกิจและการเมืองอย่างใกล้ชิด การปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงาน และการพัฒนาสินค้าและบริการใหม่ ๆ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนการเติบโตของ SPALI ในอนาคต