สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6055 out_tok=3171 at=2026-07-27T12:42:10 --> SPALI กำไร Q2/2564 พุ่ง 312% รับแรงโอนคอนโดใหม่-ส่วนแบ่งร่วมค้าออสเตรเลีย รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์โตกว่าเท่าตัว หลังโครงการใหม่เริ่มโอน ขณะที่ส่วนแบ่งกำไรจากธุรกิจร่วมค้าในออสเตรเลียเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 มีกำไรสุทธิ 1,730.47 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 312% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จใหม่ในช่วงปลายไตรมาส ประกอบกับการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้นอย่างมากจากการร่วมค้าในประเทศออสเตรเลีย ส่งผลให้อัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวมปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ SPALI ในไตรมาส 2 ปี 2564 คือการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ และส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการร่วมค้าและบริษัทร่วม **1) หัวใจคืออะไร** ปัจจัยหลักที่ทำให้กำไรสุทธิของ SPALI ในไตรมาส 2 ปี 2564 เติบโตถึง 312% มาจาก 2 ส่วนหลัก ได้แก่: * **รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 142%**: โดยมีมูลค่า 7,074.97 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4,157.06 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2563 ซึ่งส่วนใหญ่มาจากรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดที่สร้างเสร็จใหม่ในช่วงปลายไตรมาส 2 ปี 2564 * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมที่เพิ่มขึ้น 422%**: มีมูลค่า 198.59 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 160.54 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากโครงการในประเทศออสเตรเลีย **2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น** การเติบโตของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เกิดจากการที่บริษัทฯ มีโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จและเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ได้ในช่วงปลายไตรมาส 2 ปี 2564 ซึ่งแตกต่างจากปี 2563 ที่โครงการอาคารชุดสร้างเสร็จและครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงครึ่งปีหลัง ประกอบกับสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ในช่วงเดือนมีนาคม-เมษายน 2563 ส่งผลกระทบต่อการขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 2 ปี 2563 ทำให้ยอดโอนในปีนี้ฟื้นตัวอย่างชัดเจน สำหรับส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้นอย่างมากนั้น มาจากการที่บริษัทร่วมค้าและบริษัทร่วมมีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการในประเทศออสเตรเลียเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นปัจจัยบวกที่เข้ามาเสริมผลประกอบการโดยรวม **3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ เนื่องจาก ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2564 บริษัทฯ มี Backlog หรือยอดสัญญารอโอนกรรมสิทธิ์รวม 36,002 ล้านบาท โดยคาดว่าจะสามารถทยอยโอนและรับรู้เป็นรายได้ในปี 2564 อีกประมาณ 14,202 ล้านบาท และส่วนที่เหลืออีก 21,800 ล้านบาท จะทยอยรับรู้รายได้ในอีก 3 ปีข้างหน้า อย่างไรก็ตาม ส่วนแบ่งกำไรจากธุรกิจร่วมค้าในออสเตรเลียนั้น ต้องติดตามผลประกอบการของโครงการในประเทศดังกล่าวอย่างใกล้ชิดในไตรมาสถัดไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิไตรมาส 2 ปี 2564 เติบโต 312% YoY** อยู่ที่ 1,730.47 ล้านบาท จาก 420.09 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวมไตรมาส 2 ปี 2564 เพิ่มขึ้น 138% YoY** อยู่ที่ 7,235.50 ล้านบาท จาก 3,039.89 ล้านบาท * **รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 142% YoY** อยู่ที่ 7,074.97 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนรายได้จากบ้านและทาวน์เฮ้าส์ 51% และอาคารชุด 49% * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในร่วมค้าและบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น 422% YoY** อยู่ที่ 198.59 ล้านบาท จาก 38.05 ล้านบาท * **อัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวม (Net Profit Margin) ปรับตัวดีขึ้น** อยู่ที่ 23.9% จาก 13.8% ในปีก่อน * **ยอด Backlog ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2564 อยู่ที่ 36,002 ล้านบาท** คาดรับรู้รายได้ในปี 2564 อีก 14,202 ล้านบาท และอีก 3 ปีข้างหน้า 21,800 ล้านบาท * **อัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Net Gearing Ratio) อยู่ที่ 58%** เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 53% ณ สิ้นปี 2563 ## ภาพรวมผลประกอบการ **งวดสามเดือน สิ้นสุด 30 มิถุนายน 2564:** * **รายได้รวม:** 7,235.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 138% จาก 3,039.89 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** 7,074.97 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 142% จาก 2,917.91 ล้านบาทในปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** 783.68 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 52% จาก 515.88 ล้านบาทในปีก่อน แต่คิดเป็น 10.8% ของรายได้รวม ลดลงจาก 17.0% ในปีก่อน * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม:** 198.59 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 422% จาก 38.05 ล้านบาทในปีก่อน * **กำไรสุทธิ:** 1,730.47 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 312% จาก 420.09 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวม:** 23.9% เพิ่มขึ้นจาก 13.8% ในปีก่อน **งวดหกเดือน สิ้นสุด 30 มิถุนายน 2564:** * **รายได้รวม:** 11,000.04 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 60% จาก 6,871.05 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** 10,677.49 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 63% จาก 6,538.53 ล้านบาทในปีก่อน * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** 1,375.70 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 35% จาก 1,020.30 ล้านบาทในปีก่อน แต่คิดเป็น 12.5% ของรายได้รวม ลดลงจาก 14.8% ในปีก่อน * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม:** 355.18 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 258% จาก 99.26 ล้านบาทในปีก่อน * **กำไรสุทธิ:** 2,471.54 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 111% จาก 1,170.05 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวม:** 22.5% เพิ่มขึ้นจาก 17.0% ในปีก่อน ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จาก Backlog ที่แข็งแกร่ง:** ยอด Backlog ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2564 ที่ 36,002 ล้านบาท จะเป็นแรงหนุนสำคัญในการรับรู้รายได้ต่อเนื่องในปี 2564 และอีก 3 ปีข้างหน้า * **การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** หากสถานการณ์ COVID-19 คลี่คลายและเศรษฐกิจฟื้นตัว จะส่งผลดีต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ * **ศักยภาพการเติบโตจากธุรกิจร่วมค้า:** การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้นจากโครงการในออสเตรเลีย แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการเติบโตของธุรกิจร่วมค้า ซึ่งอาจมีโอกาสขยายตัวเพิ่มเติมได้ ## ความเสี่ยง * **ความไม่แน่นอนจากสถานการณ์ COVID-19:** การระบาดระลอกใหม่หรือการกลายพันธุ์ของเชื้อไวรัส อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อ การตัดสินใจซื้อ และการดำเนินงานของบริษัทฯ รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ * **ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจปรับตัวสูงขึ้น:** ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรง อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการในอนาคต * **อัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Net Gearing Ratio):** ระดับ 58% ที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย อาจเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา หากมีการลงทุนหรือกู้ยืมเพิ่มขึ้นในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอาคารชุดใหม่:** การโอนกรรมสิทธิ์ที่ราบรื่นและเป็นไปตามแผน จะส่งผลโดยตรงต่อรายได้และกำไรในไตรมาสถัดไป * **ผลประกอบการของธุรกิจร่วมค้าในออสเตรเลีย:** การเติบโตของส่วนแบ่งกำไรจากส่วนนี้จะยังคงเป็นปัจจัยสำคัญต่อผลประกอบการโดยรวม * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** ความสามารถในการเปิดตัวโครงการใหม่ให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาด จะเป็นตัวชี้วัดการเติบโตในระยะยาว * **การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้าง:** การควบคุมต้นทุนให้มีประสิทธิภาพท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อ จะส่งผลต่ออัตรากำไร * **การบริหารจัดการกระแสเงินสด:** การรักษาสภาพคล่องให้เพียงพอต่อการดำเนินงานและการลงทุน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์:** ไตรมาส 2 ปี 2564 เติบโตอย่างโดดเด่น 142% YoY โดยมีสัดส่วนรายได้จากบ้านและทาวน์เฮ้าส์ 51% และอาคารชุด 49% การเติบโตนี้มีสาเหตุหลักมาจากการเริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการอาคารชุดสร้างเสร็จใหม่ในช่วงปลายไตรมาส ซึ่งแตกต่างจากปีก่อนที่การโอนกรรมสิทธิ์ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ COVID-19 * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** แม้จะเพิ่มขึ้น 52% YoY แต่เมื่อเทียบกับรายได้รวมแล้วลดลงอย่างมีนัยสำคัญจาก 17.0% ในปีก่อน เป็น 10.8% ในปีนี้ สะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพเมื่อเทียบกับการเติบโตของรายได้ * **ส่วนแบ่งกำไรจากร่วมค้า:** การเพิ่มขึ้นถึง 422% YoY เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยหนุนกำไรสุทธิ โดยมาจากรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการในออสเตรเลียที่เพิ่มขึ้น * **Backlog:** ยอดรอการโอน 36,002 ล้านบาท เป็นสัญญาณที่ดีต่อการรับรู้รายได้ในอนาคต โดย 14,202 ล้านบาทคาดว่าจะรับรู้ในปี 2564 และอีก 21,800 ล้านบาทจะทยอยรับรู้ในอีก 3 ปีข้างหน้า ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **อัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Net Gearing Ratio):** อยู่ที่ 58% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2564 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 53% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 ซึ่งสะท้อนถึงการลงทุนอย่างต่อเนื่องของบริษัทฯ * **มูลค่าทางบัญชีต่อหุ้น:** อยู่ที่ 18.30 บาท เพิ่มขึ้น 5% จาก 17.45 บาท ณ สิ้นปี 2563 ## สรุปท้าย SPALI โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมี "หัวใจกำไร" มาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จใหม่ ประกอบกับการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากธุรกิจร่วมค้าในออสเตรเลีย ซึ่งปัจจัยเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะส่งผลต่อเนื่องในระยะสั้นถึงกลาง จาก Backlog ที่มีอยู่จำนวนมาก อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาความเสี่ยงจากสถานการณ์ COVID-19 และการบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้างที่อาจผันผวน เพื่อประเมินทิศทางผลประกอบการในอนาคต.