สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5824 out_tok=2147 at=2026-07-26T05:49:13 --> # SPALI กำไร Q2/2565 พุ่ง 20% รับแรงโอนคอนโดฯ ใหม่ หนุนรายได้รวมโต 18% ## รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมใหม่เป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลัก ขณะที่ส่วนแบ่งกำไรจากต่างประเทศลดลง บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีรายได้รวม 8,555.17 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไรสุทธิ 2,075.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20% จากแรงหนุนหลักของการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จใหม่ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ SPALI ในไตรมาส 2 ปี 2565 คือ **การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จใหม่** ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิเติบโตตามไปด้วย **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์รวมอยู่ที่ 8,135.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2564 โดยแบ่งเป็นรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและทาวน์เฮ้าส์ 55% และอาคารชุด 45% การเติบโตนี้เป็นผลมาจากการที่บริษัทฯ มีโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จและครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2565 จำนวน 7 โครงการ ซึ่งเริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ปลายไตรมาส 1 ปี 2565 ในขณะที่ปี 2564 โครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จและครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วงปลายไตรมาส 2 ทำให้ฐานเปรียบเทียบของปีก่อนค่อนข้างต่ำกว่า อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่ฉุดรั้งการเติบโตบางส่วนคือ **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าและบริษัทร่วมที่ลดลงถึง 58%** เหลือ 82.51 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการในประเทศออสเตรเลียส่วนใหญ่จะครบกำหนดในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2565 **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ เนื่องจาก ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2565 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมียอดสัญญารอโอน (Backlog) มูลค่า 27,962 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะสามารถทยอยโอนและรับรู้เป็นรายได้ในอีก 6 เดือนข้างหน้าของปี 2565 จำนวน 13,695 ล้านบาท และส่วนที่เหลืออีก 14,267 ล้านบาท จะรับรู้รายได้ในปีถัดไป อย่างไรก็ตาม ส่วนแบ่งกำไรจากต่างประเทศอาจยังคงผันผวนตามกำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม Q2/2565:** 8,555.17 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18% YoY * **กำไรสุทธิ Q2/2565:** 2,075.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20% YoY * **รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์:** 8,135.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15% YoY โดยได้แรงหนุนจากการโอนโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จใหม่ * **ส่วนแบ่งกำไรจากร่วมค้า/บริษัทร่วม:** ลดลง 58% YoY เหลือ 82.51 ล้านบาท เนื่องจากโครงการในออสเตรเลียจะโอนในช่วงครึ่งปีหลัง * **Backlog ณ 30 มิ.ย. 65:** 27,962 ล้านบาท คาดรับรู้รายได้ 13,695 ล้านบาท ใน 6 เดือนข้างหน้า และ 14,267 ล้านบาท ใน 2 ปีถัดไป * **Net Gearing Ratio:** เพิ่มขึ้นเป็น 59% ณ 30 มิ.ย. 65 จาก 43% ณ 31 ธ.ค. 64 เนื่องจากการลงทุนเพิ่มขึ้น ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับผลประกอบการงวด 6 เดือนแรกปี 2565 บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีรายได้รวม 14,092.48 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 13,507.90 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 27% ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอาคารชุดสร้างเสร็จใหม่ที่เริ่มโอนตั้งแต่ปลายไตรมาส 1 ปี 2565 ขณะที่กำไรสุทธิสำหรับงวด 6 เดือนแรกปี 2565 อยู่ที่ 3,252.90 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนที่ 2,471.54 ล้านบาท โดยมีอัตรากำไรสุทธิต่อรายได้รวมอยู่ที่ 23.1% เพิ่มขึ้นจาก 22.5% ในปีก่อน ## โอกาส * **Backlog ที่แข็งแกร่ง:** ยอดสัญญารอโอนมูลค่า 27,962 ล้านบาท เป็นปัจจัยหนุนรายได้ในอนาคตที่ชัดเจน โดยเฉพาะส่วนที่จะรับรู้ภายใน 6 เดือนข้างหน้า * **การเปิดโครงการใหม่:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุแผนการเปิดโครงการใหม่โดยตรง แต่การมี Backlog จำนวนมากบ่งชี้ถึงความสามารถในการขายและการพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการอาคารชุด:** การมีโครงการอาคารชุดสร้างเสร็จพร้อมโอนจำนวนมากในปีนี้ เป็นโอกาสในการรับรู้รายได้และกำไรในระยะสั้น ## ความเสี่ยง * **ส่วนแบ่งกำไรจากต่างประเทศที่ลดลง:** การพึ่งพารายได้จากโครงการในออสเตรเลียที่ลดลงในไตรมาสนี้ อาจส่งผลกระทบต่อกำไรโดยรวมหากไม่สามารถชดเชยด้วยโครงการอื่นได้ * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุถึงผลกระทบของต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นโดยตรง แต่เป็นปัจจัยที่อาจกดดันอัตรากำไรในระยะยาว * **อัตราหนี้สินต่อทุนที่สูงขึ้น:** Net Gearing Ratio ที่เพิ่มขึ้นเป็น 59% อาจเป็นสัญญาณที่ต้องจับตา หากการลงทุนใหม่ๆ ไม่สามารถสร้างผลตอบแทนได้ตามที่คาดหวัง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการในออสเตรเลีย:** จะส่งผลต่อส่วนแบ่งกำไรในครึ่งปีหลัง * **อัตราการดูดซับ Backlog:** ความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์จากยอดสัญญารอโอนให้เป็นรายได้จริง * **การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้าง:** เพื่อรักษาอัตรากำไรของโครงการใหม่ๆ * **แผนการเปิดโครงการใหม่ในปี 2565/2566:** เพื่อสร้างการเติบโตในระยะยาว ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เติบโต 15% YoY ในไตรมาส 2/2565 โดยมีสัดส่วนรายได้จากอาคารชุดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากมีโครงการสร้างเสร็จใหม่พร้อมโอนหลายโครงการ ซึ่งเป็นปัจจัยบวกที่สำคัญ **Backlog:** ยอด Backlog ณ สิ้นไตรมาส 2/2565 อยู่ที่ 27,962 ล้านบาท เป็นสัญญาณที่ดีที่แสดงถึงความต้องการซื้อที่ยังคงมีอยู่ และเป็นรายได้ที่รอรับรู้ในอนาคต โดยเฉพาะส่วนที่จะทยอยรับรู้ภายใน 6 เดือนข้างหน้า ซึ่งจะช่วยสนับสนุนผลประกอบการในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2565 **ต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 20% YoY สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น โดยคิดเป็น 11.0% ของรายได้รวม ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับปีก่อน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2565 บริษัทฯ มีอัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Net Gearing Ratio) อยู่ที่ 59% ซึ่งสูงขึ้นจาก 43% ณ สิ้นปี 2564 สะท้อนถึงการลงทุนที่เพิ่มขึ้นของบริษัทฯ ## สรุปท้าย SPALI โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2/2565 เติบโตแข็งแกร่ง โดยมีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 20% จากแรงหนุนหลักของการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จใหม่ ประกอบกับ Backlog ที่มีอยู่จำนวนมากเป็นปัจจัยหนุนรายได้ในอนาคต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาการฟื้นตัวของส่วนแบ่งกำไรจากต่างประเทศ และการบริหารจัดการต้นทุนท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอน