สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=13471 out_tok=2879 at=2026-07-27T11:55:44 --> # ยู ซิตี้ Q2/2564 พลิกขาดทุนสุทธิ 102 ล้านบาท รับแรงหนุนขายสินทรัพย์-โรงแรมฟื้น ## รายได้รวมโต 101.5% สู่ 1,070 ล้านบาท หลังขายสินทรัพย์ยุโรป-โรงแรมกลับมาเปิดบริการ บริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ U CITY รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 พลิกกลับมามีกำไรจากการดำเนินงานก่อนค่าเสื่อมราคา ค่าตัดจำหน่าย ดอกเบี้ย และภาษี (EBITDA) ที่ 499 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 109 ล้านบาท โดยมีรายได้รวม 1,070 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 101.5% จากปีก่อนหน้า แม้จะยังคงมีผลขาดทุนสุทธิ 102 ล้านบาท แต่ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2563 ที่ขาดทุนสุทธิ 1,213 ล้านบาท ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ U CITY ในไตรมาส 2 ปี 2564 พลิกฟื้นอย่างมีนัยสำคัญ มาจาก **การรับรู้กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยและทรัพย์สินในทวีปยุโรป** ซึ่งส่งผลให้รายได้อื่นเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดถึง 290.8% และ **การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมในต่างประเทศ** ที่สามารถกลับมาเปิดให้บริการได้มากขึ้น ส่งผลให้รายได้จากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **การจำหน่ายทรัพย์สิน:** บริษัทฯ ได้ดำเนินการจำหน่ายหุ้นในบริษัท Underwood Street Limited และหุ้นสามัญใน Vienna International Asset GmbH ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่ลงทุนในธุรกิจโรงแรมในประเทศเยอรมนี ส่งผลให้บริษัทฯ รับรู้กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนจำนวน 172 ล้านบาท และมีกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนอีก 236 ล้านบาท ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันรายได้รวมให้เติบโตอย่างมาก * **ธุรกิจโรงแรมฟื้นตัว:** การผ่อนคลายมาตรการล็อกดาวน์ในหลายประเทศยุโรปและการฉีดวัคซีนที่คืบหน้า ทำให้โรงแรมในทวีปยุโรปสามารถกลับมาเปิดให้บริการได้มากขึ้น ส่งผลให้อัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) และอัตราเฉลี่ยราคาห้องพักต่อวัน (ADR) ปรับตัวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าที่ได้รับผลกระทบจากการปิดเมืองอย่างรุนแรง แม้ว่ารายได้เฉลี่ยต่อห้องจะลดลงเล็กน้อยเนื่องจากการปรับสัดส่วนโรงแรมที่ขายออกไปและการอ่อนค่าของเงินบาท แต่โดยรวมแล้วธุรกิจโรงแรมเริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่องในบางส่วน แต่ต้องจับตาปัจจัยภายนอก** * **การจำหน่ายทรัพย์สิน:** การรับรู้กำไรจากการขายสินทรัพย์ในยุโรปเป็นรายการพิเศษที่เกิดขึ้นในไตรมาสนี้ และอาจไม่เกิดขึ้นต่อเนื่องในลักษณะเดียวกันในไตรมาสถัดไป อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงมีแผนการปรับโครงสร้างการลงทุนและการจำหน่ายทรัพย์สินที่ไม่ใช่สินทรัพย์หลัก ซึ่งอาจสร้างรายได้พิเศษได้อีกในอนาคต * **ธุรกิจโรงแรม:** คาดว่าธุรกิจโรงแรมจะยังคงมีแนวโน้มฟื้นตัวต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทวีปยุโรปที่มาตรการผ่อนคลายและนักท่องเที่ยวเริ่มกลับมา แต่ยังคงต้องจับตาการระบาดของ COVID-19 ในแต่ละประเทศ และการเปลี่ยนแปลงของมาตรการเดินทางระหว่างประเทศ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวได้ ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม 1,070 ล้านบาท:** เพิ่มขึ้น 101.5% YoY โดยมีปัจจัยหลักจากกำไรจากการจำหน่ายทรัพย์สินในยุโรปและรายได้ธุรกิจโรงแรมที่ฟื้นตัว * **EBITDA 499 ล้านบาท:** พลิกจากขาดทุน 109 ล้านบาทใน Q2/63 มาเป็นบวก จากรายได้ที่เพิ่มขึ้นและการควบคุมค่าใช้จ่าย * **ผลขาดทุนสุทธิ 102 ล้านบาท:** ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 91.6% YoY จาก 1,213 ล้านบาท * **การจำหน่ายทรัพย์สินในยุโรป:** รับรู้กำไรจากการขายหุ้นใน Underwood Street Limited และ Vienna International Asset GmbH * **ธุรกิจโรงแรมฟื้นตัว:** อัตราการเข้าพักและ ADR ปรับตัวดีขึ้น หลังมาตรการผ่อนคลายในยุโรป * **ฐานะการเงินแข็งแกร่งขึ้น:** อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Net IBD to Equity) ลดลงจาก 1.00 เท่า เหลือ 0.22 เท่า หลังจากการเพิ่มทุนและชำระคืนหนี้ ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) รายงานรายได้รวมในไตรมาส 2 ปี 2564 อยู่ที่ 1,070 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 101.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 531 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการรับรู้กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยและทรัพย์สินในยุโรปจำนวน 172 ล้านบาท การเพิ่มขึ้นของรายได้จากธุรกิจโรงแรม 61 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 28.5%) จากการกลับมาเปิดให้บริการได้มากขึ้น กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน 236 ล้านบาท และรายได้อื่น ๆ ที่เพิ่มขึ้น 158 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 377.9%) ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 18.3% หรือ 186 ล้านบาท เป็นผลจากการควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างเข้มงวดตามมาตรการรับมือ COVID-19 และค่าเสื่อมราคาที่ลดลงจากการจำหน่ายทรัพย์สินบางส่วน ส่วนแบ่งผลขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมลดลงเหลือ 114 ล้านบาท จาก 430 ล้านบาทในปีก่อนหน้า ค่าใช้จ่ายทางการเงินลดลง 34.8% หรือ 108 ล้านบาท จากการชำระคืนเงินกู้ยืมสุทธิ ส่งผลให้บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิในไตรมาส 2 ปี 2564 อยู่ที่ 102 ล้านบาท คิดเป็นอัตราขาดทุนสุทธิที่ 9.5% ซึ่งดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2563 ที่มีอัตราขาดทุนสุทธิ 228.5% ## โอกาส * **การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรม:** การผ่อนคลายมาตรการเดินทางในยุโรปและการฉีดวัคซีนที่คืบหน้า เป็นปัจจัยบวกต่อการฟื้นตัวของรายได้จากธุรกิจโรงแรม * **การบริหารจัดการค่าใช้จ่าย:** มาตรการควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างเข้มงวดช่วยรักษาความสามารถในการทำกำไร * **การปรับโครงสร้างการลงทุน:** การจำหน่ายทรัพย์สินที่ไม่ใช่สินทรัพย์หลักและการปรับโครงสร้างการลงทุน ช่วยเพิ่มความคล่องตัวในการลงทุนในอนาคต * **การร่วมทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** การเข้าซื้อหุ้นในบริษัท ฟิวเจอร์ โดเมน จำกัด (FTD) เพื่อร่วมทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ## ความเสี่ยง * **การระบาดของ COVID-19:** ยังคงเป็นความเสี่ยงหลักที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจโรงแรมและบริการ โดยเฉพาะในประเทศไทยที่การระบาดยังไม่คลี่คลาย * **ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน:** แม้ในไตรมาสนี้จะได้รับผลบวก แต่ความผันผวนของค่าเงินยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา * **การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้เช่าอาคารสำนักงาน:** การทำงานจากบ้าน (Work From Home) ที่เพิ่มขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อธุรกิจอาคารสำนักงานในระยะยาว * **กำลังซื้อที่ลดลง:** มาตรการ LTV และกำลังซื้อที่ลดลงของนักลงทุนต่างชาติส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงที่อยู่อาศัย ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมในยุโรปและไทย ท่ามกลางสถานการณ์ COVID-19 * ความคืบหน้าของการจำหน่ายทรัพย์สินที่ไม่ใช่สินทรัพย์หลัก และการลงทุนในโครงการใหม่ * ผลกระทบจากมาตรการ LTV และกำลังซื้อต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงที่อยู่อาศัย * การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายและต้นทุนทางการเงินอย่างต่อเนื่อง * การเปลี่ยนแปลงนโยบายการทำงานจากบ้าน (Work From Home) ของผู้เช่าอาคารสำนักงาน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ธุรกิจโรงแรมและบริการ:** มีจำนวนห้องที่เปิดดำเนินการ 8,819 ห้อง ลดลง 2,265 ห้อง YoY จากการจำหน่ายโรงแรมภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานในยุโรป อัตราการเข้าพักรวมอยู่ที่ 22.2% และรายได้เฉลี่ยต่อห้องอยู่ที่ 474 บาท เพิ่มขึ้น 10.9% YoY โดยได้รับแรงหนุนจากการยกเลิกข้อจำกัดการเดินทางในยุโรป * **ธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน:** อัตราการเช่าพื้นที่รวมอยู่ที่ 88.2% ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าเล็กน้อยจากการสิ้นสุดสัญญาเช่าบางส่วน และการขายอาคาร Underwood Street ในลอนดอน อาคารพาณิชย์โนเบิลและอาคารทีเอสที (กรุงเทพฯ) ยังคงมีอัตราการเช่า 100% * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงที่อยู่อาศัย:** มีรายได้รอการโอน (Backlog) จากโครงการร่วมทุนกับแสนสิริ 4,118 ล้านบาท และโครงการร่วมทุนกับโนเบิล 1,104 ล้านบาท โดยโครงการเดอะไลน์พหลโยธินพาร์คจะเริ่มโอนใน Q4/64 และโครงการนิว โนเบิลรัชดา ลาดพร้าว จะเริ่มโอนในปี 2566 ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ณ 30 มิ.ย. 64 อยู่ที่ 58,743 ล้านบาท ลดลง 6.5% จากสิ้นปี 63 โดยหลักมาจากการจำหน่ายทรัพย์สินในยุโรป และการลดลงของสิทธิในการใช้สินทรัพย์โรงแรม * **หนี้สินรวม:** ณ 30 มิ.ย. 64 อยู่ที่ 19,307 ล้านบาท ลดลง 50.3% จากสิ้นปี 63 จากการลดลงของหนี้สินที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ที่ขาย และการชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาว * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ณ 30 มิ.ย. 64 อยู่ที่ 39,436 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 64.2% จากสิ้นปี 63 จากการเพิ่มทุน * **หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Net IBD to Equity):** ลดลงจาก 1.00 เท่า ณ สิ้นปี 63 เหลือ 0.22 เท่า ณ 30 มิ.ย. 64 * **กระแสเงินสด:** * **กิจกรรมดำเนินงาน:** ใช้ไปสุทธิ 468 ล้านบาท * **กิจกรรมลงทุน:** ใช้ไปสุทธิ 1,293 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน * **กิจกรรมจัดหาเงิน:** รับสุทธิ 4,442 ล้านบาท จากการเพิ่มทุน 15,725 ล้านบาท หักด้วยการชำระคืนเงินกู้ยืม ## สรุปท้าย U CITY พลิกฟื้นผลประกอบการในไตรมาส 2 ปี 2564 ด้วยแรงหนุนสำคัญจากการจำหน่ายทรัพย์สินในยุโรปและการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรม แม้จะยังคงมีผลขาดทุนสุทธิ แต่ก็ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายและการปรับโครงสร้างหนี้ส่งผลให้ฐานะการเงินแข็งแกร่งขึ้น อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงจากการระบาดของ COVID-19 และความผันผวนของเศรษฐกิจโลกยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะทิศทางการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและผลกระทบต่อธุรกิจอาคารสำนักงานในระยะยาว