สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) ประจำปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** - ในไตรมาส 4 ปี 2568, LPN มีรายได้รวม 1,983.59 ล้านบาท ลดลง 2.46% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2567 ที่มีรายได้ 2,033.60 ล้านบาท (หน้า 1) - ขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทในไตรมาส 4 ปี 2568 อยู่ที่ (53.70) ล้านบาท ปรับตัวดีขึ้นจากไตรมาส 4 ปี 2567 ที่ขาดทุน (115.55) ล้านบาท (หน้า 2) - สำหรับปี 2568, LPN มีรายได้รวม 6,734.14 ล้านบาท ลดลง 15.94% จากปี 2567 ที่มีรายได้ 8,011.20 ล้านบาท (หน้า 1) - กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทสำหรับปี 2568 อยู่ที่ 28.59 ล้านบาท ลดลงจาก 110.55 ล้านบาทในปี 2567 (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** - ภาวะอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง, ความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน, และกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ชะลอตัว ส่งผลให้การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น (หน้า 2) - บริษัทมุ่งเน้นการบริหารสภาพคล่องอย่างรอบคอบ ควบคู่กับการบริหารต้นทุนโครงการและค่าใช้จ่าย เพื่อรักษาเสถียรภาพทางการเงิน (หน้า 2) - ในปี 2568 บริษัทฯ มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 2 โครงการ เป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยจำนวน 1 โครงการ และบ้านพักอาศัย จำนวน 1 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 2,100 ล้านบาท (หน้า 3) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** - รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 4 ปี 2568 อยู่ที่ 1,282.80 ล้านบาท ลดลง 8.32% จาก 1,399.20 ล้านบาทในปีก่อน (หน้า 1, 2) - รายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการอยู่ที่ 63.31 ล้านบาท ลดลงจาก 90.67 ล้านบาทในปีก่อน (หน้า 1, 2) - รายได้จากธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการเพิ่มขึ้น 16.26% เป็น 629.48 ล้านบาท จาก 541.42 ล้านบาท (หน้า 1, 2) - อัตรากำไรขั้นต้นรวมในไตรมาส 4 ปี 2568 อยู่ที่ 16.19% เพิ่มขึ้นจาก 14.27% ในปีก่อน (หน้า 1, 2) - ค่าใช้จ่ายขายและบริหารในไตรมาส 4 ปี 2568 ลดลง 18.42% อยู่ที่ 298.58 ล้านบาท จาก 366.02 ล้านบาท (หน้า 1, 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** - ณ สิ้นปี 2568, สินทรัพย์รวมของบริษัทลดลง 1.98% จาก 24,183.83 ล้านบาท เป็น 23,705.08 ล้านบาท (หน้า 3, 4) - หนี้สินรวมลดลง 2.01% จาก 12,257.79 ล้านบาท เหลือ 12,011.90 ล้านบาท (หน้า 3, 4) - ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 1.95% จาก 11,926.04 ล้านบาท เหลือ 11,693.18 ล้านบาท (หน้า 3, 4) - อัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นคงที่ที่ 1.03 เท่า (หน้า 4) - อัตราส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจาก 0.88 เท่า เป็น 0.86 เท่า (หน้า 4) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** - บริษัทฯ มียอดขายรอโอน (Backlog) จำนวน 1,620 ล้านบาท ที่จะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2569 - 2570 (หน้า 3) - บริษัทฯ ยังคงให้ความสำคัญกับการบริหารสภาพคล่องและวินัยทางการเงินอย่างต่อเนื่อง (หน้า 4) - บริษัทฯ มีการปรับโครงสร้างหนี้จากระยะสั้นเป็นระยะยาว เพื่อบริหารสภาพคล่องให้เหมาะสมกับรอบการพัฒนาโครงการ (หน้า 4) **การวิเคราะห์เพิ่มเติม:** - การลดลงของรายได้รวมและกำไรสุทธิในปี 2568 สะท้อนถึงผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวยและการแข่งขันที่สูงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ - การเพิ่มขึ้นของรายได้จากธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการเป็นสัญญาณที่ดี แสดงถึงการ diversification ของแหล่งรายได้ - การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นและค่าใช้จ่ายขายและบริหารลดลง - การลดลงของหนี้สินระยะสั้นและการเพิ่มขึ้นของหนี้สินระยะยาว แสดงถึงการบริหารจัดการโครงสร้างหนี้ที่ดีขึ้น - การรักษาวินัยทางการเงินและรักษาระดับอัตราส่วนหนี้สินตามนโยบายบริษัทฯ เป็นสิ่งที่สำคัญในการรักษาสภาพคล่องและความแข็งแกร่งทางการเงินในระยะยาว