สรุปงบการเงิน

## บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) - ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2567: รายได้เติบโต กำไรลดลง แต่บริษัทฯ ยังคงมั่นคงและมุ่งเน้นการเติบโตอย่างยั่งยืน บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) ประสบความสำเร็จในการเพิ่มรายได้รวมในไตรมาส 3 ปี 2567 โดยมียอดรายได้อยู่ที่ 2,192.96 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.68% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม บริษัทเผชิญกับความท้าทายในการรักษากำไรสุทธิ ซึ่งอยู่ที่ 48.96 ล้านบาท ลดลง 54.10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สาเหตุหลักของการลดลงของกำไรสุทธิคือการแข่งขันที่รุนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลต่ออัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลงจาก 22.01% ในไตรมาส 3 ปี 2566 เหลือ 18.45% ในไตรมาส 3 ปี 2567 แม้ว่าบริษัทฯ จะประสบความสำเร็จในการส่งมอบโครงการ ลุมพินี วิลล์ จรัญ-ไฟฉาย มูลค่าโครงการประมาณ 3,000 ล้านบาท ซึ่งส่งมอบให้กับลูกค้าเรียบร้อยแล้วในเดือนกันยายน 2567 แต่โครงการนี้กลับได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นของโครงการอยู่ในระดับ 20-23% เท่านั้น เนื่องจากดอกเบี้ยและระยะเวลาก่อสร้างที่ยาวนานกว่าแผนเดิม อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงประสบความสำเร็จในการสร้างรายได้จากธุรกิจให้เช่า และธุรกิจบริหาร ซึ่งมีรายได้เพิ่มขึ้น 10.84% และ 5.20% ตามลำดับ โดยเกิดจากความต้องการที่พักอาศัยในการเช่าเพิ่มขึ้น และการขยายธุรกิจของบริษัทย่อยอย่างต่อเนื่องในด้านการรับบริหารนิติบุคคลอาคาร บริหารทรัพยากรอาคาร และงานบริการวิศวกรรมที่เกี่ยวข้องกับอาคารชุด ในด้านฐานะการเงิน บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมลดลง 1,459.09 ล้านบาท หรือลดลง 5.49% จาก 26,565.86 ล้านบาท เหลือ 25,106.77 ล้านบาท เกิดจากการลดลงของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด และการลดลงของที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง บริษัทฯ มีหนี้สินรวมลดลง 1,542.55 ล้านบาท หรือลดลง 10.56% จาก 14,606.97 ล้านบาท เหลือ 13,064.42 ล้านบาท เกิดจากการชำระคืนหุ้นกู้ระยะยาวและตราสารหนี้ประเภทตั๋วแลกสินระยะสั้นที่ครบกำหนด บริษัทฯ ยังคงให้ความสำคัญกับวินัยทางการเงิน และรักษาอัตราส่วนหนี้สินในระดับที่เหมาะสม รวมไปถึงการรักษาสภาพคล่องในระดับที่เหมาะสม ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 บริษัทฯ เปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 4,190 ล้านบาท โดยมีการเปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัย 1 โครงการ และบ้านพักอาศัย 3 โครงการ บริษัทฯ มียอดขายสะสม 9 เดือนแรกของปี 2567 ประมาณ 6,945 ล้านบาท โดย 77% ของยอดขายมาจากโครงการอาคารชุดพักอาศัย และ 23% ของยอดขายมาจากโครงการบ้านพักอาศัย ณ 30 กันยายน 2567 บริษัทฯ มียอดขายรอโอน (Backlog) อยู่ที่ 2,247 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2567-2569 **การวิเคราะห์อัตราส่วนทางการเงิน:** * **อัตราส่วนประสิทธิภาพการใช้ทรัพย์สิน** แสดงให้เห็นถึงการลดลงของอัตราผลตอบแทนจากทรัพย์สิน เกิดจากการที่บริษัทฯ กระตุ้นยอดขายอย่างต่อเนื่อง ทั้งในส่วนของการลดราคา และต้นทุนในการก่อสร้างที่สูงขึ้น ส่งผลให้ประสิทธิภาพที่สะท้อนออกมาในรูปของ กําไรลดลง * **อัตราส่วนทางการเงิน** ภาพรวมถือว่าบริษัทฯ ยังคงมีความเสี่ยงต่ำ และภาระหนี้สินลดลงอย่างต่อเนื่อง จากการที่บริษัทฯ รักษาวินัย ทางการสินอย่างเคร่งครัด มีการเพิ่มความยืดหยุ่นในบางขณะ เพื่อให้บริษัทฯ สามารถขยายธุรกิจได้ตามแผนที่วางไว้ และสอดรับการขยาย โครงการของบริษัทฯได้ **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน:** **ปัจจัยความเสี่ยง:** * ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง * ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ * การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย * การแข่งขันที่รุนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ **โอกาส:** * การขยายโครงการใหม่ * การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ * การขยายธุรกิจให้เช่า และธุรกิจบริหาร * การลงทุนอย่างต่อเนื่องเพื่อให้เกิดการใช้ทรัพย์สินได้อย่าง มีประสิทธิภาพสูงสุด * การสร้างความสมดุลด้านรายได้ให้กับองค์กรอย่างต่อเนื่อง และยั่งยืน **แนวโน้มอนาคต:** บริษัทฯ คาดว่าจะสามารถรักษาอัตราการเติบโตของรายได้ในอนาคตได้ โดยมุ่งเน้นการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ และการขยายธุรกิจให้เช่า และธุรกิจบริหาร บริษัทฯ ยังคงเป็นองค์กรที่มีความแข็งแกร่งทางการเงิน สามารถที่จะบริหารจัดการพอร์ตการลงทุนของ บริษัทฯ ให้สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับองค์กร และเป็นการเพิ่มผลประโยชน์ตอบแทนให้กับผู้ที่เกี่ยวข้องกับองค์กรทั้งหมดได้ **สรุป:** บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ประสบความสำเร็จในการเพิ่มรายได้รวมในไตรมาส 3 ปี 2567 แม้ว่ากำไรสุทธิจะลดลงเนื่องจากการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ ยังคงให้ความสำคัญกับวินัยทางการเงิน และการรักษาสภาพคล่องในระดับที่เหมาะสม เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต บริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร เพื่อรองรับการรับรู้รายได้ในอนาคต **ข้อมูลเพิ่มเติม:** * บริษัทฯ ยังคงเดินหน้าทําธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างครบครบวงจร นอกเหนือจากการพัฒนาโครงการที่พักอาศัย ทั้ง ประเภทอาคารชุด และบ้านพักอาศัยแล้ว บริษัทฯ ยังมีบริษัทในเครือที่ทําธุรกิจเกี่ยวเนื่อง และสร้างผลตอบแทนในระยะกลาง และระยะ ยาวให้กับผู้ถือหุ้น * แต่ละบริษัทมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้สอดรับกับนโยบายการเติบโต * บริษัทฯ มีความแข็งแกร่งทางการเงิน สามารถที่จะบริหารจัดการพอร์ตการลงทุนของ บริษัทฯ ให้สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับองค์กร และเป็นการเพิ่มผลประโยชน์ตอบแทนให้กับผู้ที่เกี่ยวข้องกับองค์กรทั้งหมดได้