สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการไตรมาส 1/2567 บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง รายงานผลประกอบการในไตรมาส 1/2567 ที่ผ่านมา โดยมีรายได้รวม 1,413.22 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า 24.85% และลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า 22.52%。กำไรสุทธิในช่วงนี้ อยู่ที่ 16.60 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมากจากไตรมาสก่อนหน้า 403.31% แต่ลดลง 42.39% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า。 **ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันผลประกอบการ** การเติบโตในไตรมาสนี้ เกิดจากการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยใหม่ "ลุมพินี นิวนครปฐม" ซึ่งเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน ตั้งอยู่บนทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้เซ็นทรัลนครปฐม นอกจากนี้ บริษัทยังคงขยายธุรกิจให้เช่าและบริการอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับผลดีจากความต้องการที่พักอาศัยในการเช่าเพิ่มขึ้น และการขยายธุรกิจเพิ่มเติมของธุรกิจบริหารในด้านวิศวกรรมและบริการด้านต่าง ๆ **สถานการณ์เศรษฐกิจ** สถานการณ์เศรษฐกิจในไตรมาส 1/2567 นั้น อัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ในระดับ 2.50% ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของ LPN เพิ่มขึ้นเช่นเดียวกัน ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างมีแนวโน้มทรงตัว บริษัทได้ปรับกลยุทธ์การตลาดและการบริหารจัดการขายให้เหมาะสมกับสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน และมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 6 โครงการ มูลค่ารวม 6,520 ล้านบาท ในปี 2567 แบ่งเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัย 1 โครงการ มูลค่าประมาณ 980 ล้านบาท และโครงการบ้านพักอาศัย 5 โครงการ มูลค่าประมาณ 5,540 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล และในปีนี้ LPN จะมีการขยายการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยในต่างจังหวัดอีกครั้ง **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 38.08% ในไตรมาส 1/2567 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 36.74% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากการส่งมอบโครงการลดลง แต่อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 2.25% เป็น 26.39% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งเกิดจากการบริหารจัดการด้านต้นทุน และกลยุทธ์การกำหนดราคา รายได้จากธุรกิจให้เช่าและบริการเพิ่มขึ้น 21.32% และรายได้จากธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการเพิ่มขึ้น 13.45% ค่าใช้จ่ายขายและบริหารลดลง 2.72% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยลดลง 26.37% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า **สินทรัพย์และหนี้สิน** สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 1.98% จาก 26,565.86 ล้านบาท เป็น 27,092.67 ล้านบาท เกิดจากการเพิ่มขึ้นของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง และเงินลงทุนในบริษัทร่วม หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 3.54% จาก 14,606.97 ล้านบาท เป็น 15,124.61 ล้านบาท เกิดจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมระยะสั้นและระยะยาว และเจ้าหนี้การค้า อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 1.22:1 เป็น 1.26:1 **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** กระแสเงินสดรวมสุทธิเพิ่มขึ้น 16.65% จาก 569.30 ล้านบาท เป็น 664.09 ล้านบาท เกิดจากการโอนกรรมสิทธิ์และการบริหารสภาพคล่อง ในไตรมาส 1/2567 LPN ได้ออกหุ้นกู้มูลค่า 1,500 ล้านบาท สะท้อนความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่มีต่อบริษัท **ประสิทธิภาพการใช้ทรัพย์สิน** อัตราผลตอบแทนจากทรัพย์สินรวม และอัตราผลตอบแทนจากทรัพย์สินถาวรของ LPN ในไตรมาส 1/2567 ลดลงจากไตรมาส 1/2566 อันเนื่องมาจากกำไรส่วนที่เป็นของบริษัทลดลง 42.39% แต่อย่างไรก็ตาม บริษัท LPN เป็นกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินธุรกิจครบวงจร นอกเหนือจากการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยทั้งประเภทอาคารชุดและบ้านพักอาศัยแล้ว ยังมีบริษัทในเครือที่ทำธุรกิจเกี่ยวเนื่อง และสร้างผลตอบแทนในระยะกลางและระยะยาวให้กับผู้ถือหุ้น แต่ละบริษัทมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้สอดรับกับนโยบายการเติบโต การขยายโครงการที่เพิ่มขึ้นของบริษัท ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค และรองรับการรับรู้รายได้ในอนาคต จึงได้มีการลงทุนอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เกิดการใช้ทรัพย์สินได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด สามารถทำกำไรได้ดีขึ้น และสร้างความสมดุลด้านรายได้ให้กับองค์กรอย่างต่อเนื่อง **โครงสร้างทางการเงิน** บริษัทยังคงรักษาวินัยทางการเงินอย่างเคร่งครัด แต่มีการเพิ่มความยืดหยุ่นในบางขณะ เพื่อให้บริษัทสามารถขยายธุรกิจได้ตามแผนที่วางไว้ และสอดรับการขยายโครงการของบริษัทได้ บริษัทยังเป็นองค์กรที่มีความแข็งแกร่งทางการเงิน สามารถที่จะบริหารจัดการพอร์ตการลงทุนของบริษัทให้สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับองค์กร และเป็นการเพิ่มผลประโยชน์ตอบแทนให้กับผู้ที่เกี่ยวข้องกับองค์กรทั้งหมด ได้แก่ ผู้ลงทุน ผู้ถือหุ้น พนักงาน พันธมิตรทางธุรกิจ เป็นต้น **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญ ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โอกาสในการลงทุน ได้แก่ การขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการขยายธุรกิจให้เช่าและบริการ **แนวโน้มอนาคตของการลงทุนใน LPN** LPN ยังคงเดินหน้าขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง โดยมีแผนเปิดโครงการใหม่ และปรับกลยุทธ์การตลาดให้เหมาะสมกับสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน แนวโน้มผลประกอบการในอนาคตขึ้นอยู่กับสถานการณ์เศรษฐกิจ การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย และความสามารถของ LPN ในการควบคุมต้นทุน **สรุปสั้นท้ายสุด** LPN มีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมากจากไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า อัตรากำไรขั้นต้นดีขึ้น อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเล็กน้อย บริษัทมีความสามารถในการควบคุมต้นทุน และมีแผนขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง โดย LPN จะต้องเฝ้าระวังความเสี่ยงที่สำคัญ และปรับตัวให้สอดคล้องกับสถานการณ์เศรษฐกิจ เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต