สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) ไตรมาส 2 ปี 2567 บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ **2,371.42 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น **36.27%** จากไตรมาสก่อนหน้า กำไรสุทธิในไตรมาสนี้อยู่ที่ **96.42 ล้านบาท** สาเหตุหลักของการเติบโตนี้มาจากการเปิดตัวโครงการใหม่ 3 โครงการ รวมถึงการเร่งระบายสินค้าคงเหลือจากโครงการสร้างเสร็จแล้ว 2 โครงการ ได้แก่ โครงการลุมพินี เพลส แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด สเตชั่น และโครงการเฮ้าส์ 24 เวสต์เกต และการขายโครงการลุมพินี เพลส พระราม 3 - ริเวอร์ไรน์ เป็นล็อตให้กับผู้ซื้อรายใหญ่ ส่งผลให้รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง **48.38%** **สถานการณ์เศรษฐกิจ** ในไตรมาส 2 ปี 2567 นี้ ยังคงเผชิญกับความท้าทายจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น แม้ว่ารัฐบาลจะมีนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ แต่ผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นไปอย่างช้าๆ บริษัทฯ ยังคงเน้นการปรับกลยุทธ์การตลาดให้ตรงกับภาวะเศรษฐกิจและพฤติกรรมผู้บริโภค **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** อัตรากำไรขั้นต้นในไตรมาส 2 ปี 2567 ลดลง **2.35%** เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากการเร่งระบายสินค้าคงเหลือที่มีต้นทุนการก่อสร้างสูง แต่บริษัทสามารถรักษาอัตรากำไรสุทธิไว้ได้ที่ **4.07%** โดยมีค่าใช้จ่ายขายและบริหารเพิ่มขึ้น **16.66%** ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นตามยอดขายที่เพิ่มขึ้น **สินทรัพย์และหนี้สิน** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมลดลง **2.52%** เกิดจากการลดลงของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ทีดิน และต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้าง และสินค้าคงเหลือ เนื่องจากการเร่งระบายโครงการพร้อมอยู่ และนําสินค้าพร้อมอยู่ไปทําธุรกิจเช่า และบริการ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีหนี้สินรวมลดลง **5.32%** จากการชําระคืนหุ้นกู้จํานวน 1,500 ล้านบาท และเร่งระบายสินค้าพร้อมอยู่เพื่อสร้างกระแสเงินสดมาลดภาระหนี้ อัตราส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น และหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่บริษัทฯ ยังคงให้ความสําคัญกับวินัยทางการเงินและรักษาระดับอัตราส่วนหนี้สินตามนโยบายของบริษัทฯ **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** บริษัทฯ มีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง โดยมียอดขายที่เพิ่มขึ้นและการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้สามารถชําระคืนหุ้นกู้และลดภาระหนี้ได้อย่างมีนัยสำคัญ **อัตราส่วนประสิทธิภาพการใช้ทรัพย์สิน** อัตราผลตอบแทนจากทรัพย์สินรวม และอัตราผลตอบแทนจากทรัพย์สินถาวรของบริษัท ในปี 2567 เพิ่มขึ้นจากปี 2566 เนื่องจากการกระตุ้นยอดขายและเพิ่มกลยุทธ์ในการขาย บริษัท LPN มีบริษัทในเครือที่ทำธุรกิจเกี่ยวเนื่องและสร้างผลตอบแทนในระยะกลางและระยะยาวให้กับผู้ถือหุ้น บริษัทฯ มีการลงทุนอย่างต่อเนื่องเพื่อให้เกิดการใช้ทรัพย์สินได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด สามารถทำกำไรได้ดีขึ้นและสร้างความสมดุลด้านรายได้ให้กับองค์กรอย่างต่อเนื่องและยั่งยืน **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ความเสี่ยงที่สำคัญของ LPN ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง และความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีโอกาสในการเติบโตจากการขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการพัฒนาการสำคัญในช่วงนี้ เช่น การขยายธุรกิจเช่า และบริการ โดยเฉพาะกลุ่มตลาดกลาง-ล่าง **สรุปสั้นท้ายสุด** ผลประกอบการของ LPN ในไตรมาส 2 ปี 2567 แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการทำกำไรและการเติบโต แม้ว่าอัตรากำไรขั้นต้นจะลดลงเล็กน้อยจากการเร่งระบายสินค้าคงเหลือ แต่บริษัทฯ ยังคงมีกระแสเงินสดที่แข็งแกร่ง สามารถชําระคืนหนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และมีโอกาสเติบโตในอนาคต โดยเฉพาะในกลุ่มตลาดกลาง-ล่าง อย่างไรก็ตาม การจัดการความเสี่ยงจากความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง และความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต บริษัท LPN มีความแข็งแกร่งทางการเงินและสามารถที่จะบริหารจัดการพอร์ตการลงทุนของบริษัท ให้สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับองค์กรและเป็นการเพิ่มผลประโยชน์ตอบแทนให้กับผู้ที่เกี่ยวข้องกับองค์กรทั้งหมดได้ ทั้งผู้ลงทุน ผู้ถือหุ้น พนักงาน พันธมิตรทางธุรกิจ เป็นต้น