สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN)** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 3 ปี 2568, LPN มีรายได้รวม 1,698.20 ล้านบาท ลดลง 22.56% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (2,192.96 ล้านบาท) แต่เพิ่มขึ้น 11.71% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (1,520.25 ล้านบาท) กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่อยู่ที่ 49.57 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.46% เมื่อเทียบกับปีก่อน (46.13 ล้านบาท) และเพิ่มขึ้น 302.97% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (12.30 ล้านบาท) ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568, รายได้รวมอยู่ที่ 4,750.55 ล้านบาท ลดลง 20.53% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (5,977.59 ล้านบาท) และกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่อยู่ที่ 82.30 ล้านบาท ลดลง 63.60% เมื่อเทียบกับปีก่อน (226.10 ล้านบาท) (หน้า 1, 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ในไตรมาส 3 ปี 2568, ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่สูง, ความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัย, และกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ฟื้นตัวช้า โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมและโครงการแนวราบระดับกลาง-ล่างซึ่งเป็นตลาดหลักของบริษัท (หน้า 6) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3 อยู่ที่ 1,005.95 ล้านบาท ลดลง 35.43% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากการไม่มีโครงการอาคารชุดส่งมอบใหม่เหมือนช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีการส่งมอบโครงการลุมพินีวิลล์จรัญ-ไฟฉาย ในขณะที่รายได้จากธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการอยู่ที่ 601.43 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.79% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตรากำไรขั้นต้นรวมในไตรมาสนี้อยู่ที่ 21.54% เพิ่มขึ้นจาก 18.45% ในปีก่อน เนื่องจากการเพิ่มมูลค่าและความน่าสนใจของสินค้า และปรับลดต้นทุนโครงการที่ไม่ติดภาระลง ค่าใช้จ่ายขายและบริหารอยู่ที่ 252.10 ล้านบาท โดยค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 10.90% จากการเพิ่มการโฆษณาสินค้าและการจ่ายค่านายหน้าที่เพิ่มขึ้น ส่วนค่าใช้จ่ายบริหารลดลง 27.11% จากการปรับรายการประมาณหนี้สินที่ไม่ได้เกิดขึ้นและการบริหารค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (หน้า 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** ณ วันที่ 30 กันยายน 2568, บริษัทมีสินทรัพย์รวม 24,010.19 ล้านบาท ลดลง 0.72% จากสิ้นปี 2567 โดยที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างก่อสร้างเพิ่มขึ้น 16.23% ในขณะที่สินค้าคงเหลือลดลง 18.38% หนี้สินรวมลดลง 0.15% จากสิ้นปี 2567 ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 1.30% จากโครงการซื้อหุ้นคืนและการจ่ายปันผล อัตราส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 0.88 เท่า (หน้า 4) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **Backlog:** ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2568, บริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) จำนวน 1,955 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2568-2570 (หน้า 3) * **การบริหารกระแสเงินสด:** บริษัทสามารถบริหารกระแสเงินสดจากการดำเนินงานได้อย่างต่อเนื่อง โดยนำรายได้จากการเร่งโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์มาใช้ในการชำระคืนหนี้สินระยะสั้นบางส่วน (หน้า 5) * **หุ้นกู้:** บริษัทได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ชุดใหม่อายุ 2 ปี 6 เดือน มูลค่ารวม 990 ล้านบาท เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนและรองรับการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในอนาคต (หน้า 5) * **อัตราส่วนทางการเงิน:** บริษัทมีอัตราส่วนทุนหมุนเวียน (Current Ratio) อยู่ที่ 2.61 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 2.26 เท่า ในช่วงเดียวกันของปีก่อน (หน้า 6) * **กลยุทธ์:** บริษัทมีแผนปรับกลยุทธ์ด้านต้นทุนและเร่งพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ตลาดกลุ่มกลางและนักลงทุนปล่อยเช่า เพื่อรักษาการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะกลางถึงยาว (หน้า 6)